Во исполнение пункта III протокола от 08.04.2009 № 19 заседания Рабочей группы по вопросам долевого строительства на территории Санкт-Петербурга (далее – Рабочая группа), в соответствии с приказами Комитета по строительству от 13.04.2009 № 51, от 28.04.2009 № 60 и от 22.05.2009 № 68 группой сотрудников Управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству (далее – Управление) в составе:
- руководителя группы – начальника отдела финансово-экономического контроля Управления – Медведевой И.М.,
- начальника надзорного отдела Управления – Комкова В.А.,
- главного специалиста отдела финансово-экономического контроля Управления – Мирошниковой Н.В.,
- ведущего специалиста надзорного отдела Управления – Капитоновой М.В.,
- специалиста 1-й категории отдела финансово-экономического контроля Управления – Белоножкиной В.А.,
в период с 14.04.2009 года по 19.06.2009 года проведена проверка Группы компаний «ЛЭК» по вопросу заключения договоров с гражданами по объектам жилого назначения, расположенным по следующим адресам:
1. Выборгский район, пос. Парголово, участок 6;
2. Выборгский район, Шувалово-Озерки, кв. 25, 26 (пр. Просвещения, д. 43-45);
3. Калининский район, Севернее Муринского ручья, квартал 47, между домами N 33-1 и 35-1 по ул.Ушинского (южнее дома N 35, корп.1, литера А, по ул.Ушинского);
4. Калининский район, Севернее Муринского ручья, квартал 49, ул.Ушинского, между домами N 3-1 и 7-1 (северо-западнее дома N 3, корп.2, литера А, по ул.Ушинского);
5. Кировский район, Дачное, квартал 10 (южнее пересечения пр.Стачек и Соломахинского проезда);
6. Калининский район, Севернее Муринского ручья, квартал 52, между корп.22 и 23, южнее дома N 125, корп.3, по Гражданскому пр.;
7. Красногвардейский район, западнее дома N 6, корп.3, литера А, по Ленской ул. (Ржевка-Пороховые, квартал 3, на участке между корп.7 и 34);
8. Московский район, Варшавская ул., д. 23, лит. А;
9. Московский район, Киевская ул., д. 3;
10. Московский район, Космонавтов пр., д. 63, уч. 8, 11, 13;
11. Московский район, Московский пр., д. 181;
12. Московский район, Варшавская ул., д. 66, кв. 42-55;
13. Московский район, ул.Орджоникидзе, на участке 1 (северо-восточнее пересечения с пр.Космонавтов);
14. Петроградский район, участок между домом N 37б по ул.Профессора Попова и домом N 14а по Песочной наб. (севернее дома N 37б по ул.Профессора Попова);
15. Петроградский район, Пионерская ул., д. 50;
16. Приморский район, бывший Комендантский аэродром, квартал 5Б, на пятне корп.55 и 71 (юго-восточнее пересечения пр.Испытателей и Серебристого бульв.);
17. Фрунзенский район, Восточнее Витебской железной дороги, квартал 11, на пятне корп.44 (северо-восточнее пересечения пр.Славы и Бухарестской ул.);
18. Фрунзенский район, Восточнее Витебской железной дороги, квартал 17, на пятне корп.43 (северо-восточнее дома N 32, корп.1, по Софийской ул.);
19. Фрунзенский район, ул.Турку, участок 1 (западнее дома N 1, литера А, по ул.Турку).
В период проведения проверки с сотрудниками Управления взаимодействовал уполномоченный представитель Группы компаний «ЛЭК» - Мавлюдов Вячеслав Альбертович (основание: доверенности от 13.04.2009 №№ 283-Д/юр, 284-Д/юр, 285-Д/юр, 286-Д/юр, 287-Д/юр, 288-Д/юр, 289-Д/юр, 290-Д/юр, 291-Д/юр, 292-Д/юр).
Сотрудниками Управления проверка проводилась в соответствии с решением Рабочей группы c целью проведения анализа представленных сведений в рамках поставленных вопросов, а именно:
1. количество заключенных договоров по каждому объекту;
2. формы договоров, по которым привлечены денежные средства граждан;
3. технико-экономические показатели по каждому объекту, отраженные в положительном заключении Управления государственной вневедомственной экспертизы Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее - СГСНиЭ Санкт-Петербурга) по проекту строительства;
4. организационно-распорядительный акт (с учетом изменений), разрешение на строительство по каждому объекту и договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях (там, где его заключение необходимо);
5. правовое обоснование проверяемых организаций по используемой форме заключаемых договоров;
6. правовое обоснование возможности привлечения денежных средств граждан и юридических лиц.
В процессе проведения проверки установлено:
По адресу № 1: Выборгский район, пос. Парголово, участок 6
1. Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре от 06.09.2005 № 162-с, разрешающее обществу с ограниченной ответственностью «ЛЭК IV» (далее - ООО «ЛЭК IV»), являющемуся собственником земельного участка (свидетельство о государственной регистрации права серия 78-ПС № 031489), проектирование и строительство комплекса жилых и общественных зданий (далее – Объект), начало действовать с 06.09.2005 года, то есть с даты утверждения распоряжения.
2. Срок завершения строительства Объекта в соответствии с вышеуказанным распоряжением КГА установлен – IV квартал 2012 года.
3. Согласно справке ООО «ЛЭК IV» строительные работы на Объекте не производятся, продажа помещений в Объекте не осуществляется.
По адресу № 2: Выборгский район, Шувалово-Озерки, кв. 25, 26 (пр. Просвещения, д. 43-45),
(пр. Провещения, д. 43, лит. А,Б,В)
1. В соответствии с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 11.02.2005 № 44-р, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.01.2005 № 51, протоколом подведения итогов аукциона на определение размера доли Российской Федерации в зданиях, создаваемых в результате реконструкции объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности Российской Федерации и расположенных на территории Санкт-Петербурга на земельном участке по адресу: Выборгский район, Шувалово-Озерки, кв. 25А, от 02.12.2005 года, а также договором аренды земельного участка от 12.12.2005 №02/ЗК-06052, обществу с ограниченной ответственностью «ЛЭК – компания № 1» (далее - ООО «ЛЭК-компания № 1») предоставлено право осуществления градостроительной деятельности, в том числе в отношении объектов незавершенного строительства, расположенных в границах арендуемого земельного участка.
2. Срок аренды земельного участка установлен по 11.12.2013 года.
3. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее – СГСНиЭ Санкт-Петербурга) 25.03.2008 года был выдан ООО «ЛЭК-компания №1» ордер № 13184-2008 на производство работ, связанных с изменением благоустройства, срок действия которого истек 31.10.2008 года. Разрешение на строительство объекта капитального строительства по данному адресу отсутствует.
4. На арендуемом земельном участке объекты незавершенного строительства снесены, ведется строительство жилого комплекса (далее – Объект). Объект разделен на три очереди строительства, каждая из которых состоит из нескольких корпусов.
5. Положительное заключение СГСНиЭ Санкт-Петербурга по проекту строительства Объекта отсутствует.
6. Согласно справке Объект имеет следующие технико-экономические показатели: количество квартир – 4 608 шт., общая площадь квартир (в том числе лоджии и балконы) – 302 417 кв.м., общая площадь встроенно-пристроенных помещений – 101 110 кв.м., общая площадь автостоянки – 81 050 кв.м.
7. В соответствии с договором от 28.05.2007 № 10/ГС, заключенного между ООО «ЛЭК-компания № 1» (далее – ЛЭК) и ООО «Г.С.К.» (далее – Агент), Агент обязан от имени ЛЭК своими силами осуществлять поиск и привлечение физических (юридических) лиц (далее – Покупателей), заключать с последними предварительные договоры купли-продажи по Объекту, а также денежные средства, полученные по заключенным договорам в качестве обеспечения исполнения Покупателями обязательств, принимать на свои расчетные счета. Условие о передаче Агентом денежных средств, полученных по заключенным предварительным договорам купли-продажи, на расчетный счет ЛЭК в вышеуказанном договоре отсутствует.
8. Квартирографии по объекту строительства представлены частично, только по тем корпусам, по которым заключались предварительные договоры купли-продажи квартир. При сверке представленных реестров и квартирографий двойные продажи не выявлены. Согласно указанных реестров в период с 17.05.2007 года по 20.04.2009 года заключено 1 966 договоров на 1 966 квартир общей площадью 88 217,85 кв.м. с 2 116 физическими (юридическими) лицами, что составляет 29% от общей площади квартир в Объекте.
9. Реестр, подтверждающий заключение договоров на встроенно-пристроенные помещения и машино/места в Объекте, отсутствует.
По адресу № 3: Калининский район, Севернее Муринского ручья, квартал 47, между домами N 33-1 и 35-1 по ул.Ушинского (южнее дома N 35, корп.1, литера А, по ул.Ушинского)
1. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 02.12.2003 № 55, разрешающее обществу с ограниченной ответственностью «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ» (далее - ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ») проектировать и строить жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (далее – Объект), вступило в силу 10.02.2004 года.
2. Срок завершения строительства Объекта в соответствии с вышеуказанным постановлением Правительства Санкт-Петербурга (в редакции постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 01.11.2005 №1705 и от 14.08.2007 № 974, а также с учетом распоряжения Комитета по строительству) установлен до 31.12.2009 года. Однако, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 10.02.2004 №00/ЗК-02073(04) с вышеуказанным сроком действия не представлено. По представленным документам срок инвестиционного договора истек 31.10.2008 года.
3. СГСНиЭ Санкт-Петербурга 15.02.2005 года было выдано ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ» разрешение на строительство № 13318-2005 – на выполнение подготовительных работ для строительства Объекта, срок действия которого истек 01.06.2006 года. Разрешение на строительство объекта капитального строительства по данному адресу не представлено.
4. Положительное заключение СГСНиЭ Санкт-Петербурга по проекту строительства Объекта отсутствует. На основании договора от 30.10.2008 № 1478 оказания экспертных услуг проект строительства Объекта проходит экспертизу в СГСНиЭ.
5. Согласно договора от 28.05.2007 № 2/ГС, заключенного между ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ» (далее – ЛЭК) и ООО «Г.С.К.» (далее – Агент), Агент обязан от имени ЛЭК своими силами осуществлять поиск и привлечение физических (юридических) лиц (далее – Покупателей), заключать с последними предварительные договоры купли-продажи по ряду строительных адресов, в том числе и по Объекту, а также денежные средства, полученные по заключенным договорам в качестве обеспечения исполнения Покупателями обязательств, принимать на свои расчетные счета. Условие о передаче Агентом денежных средств, полученных по заключенным предварительным договорам купли-продажи, на расчетный счет ЛЭК в вышеуказанном договоре отсутствует.
6. В соответствии с представленной квартирографией и реестром заключенных предварительных договоров купли-продажи двойные продажи отсутствуют. Из 320 квартир общей площадью 16 452,62 кв.м. 41 квартира общей площадью 2 320,6 кв.м. не обременена договорными отношениями. По 279 квартирам общей площадью 14 132,02 кв.м. в период с 13.10.2006 года по 20.04.2009 года заключены предварительные договоры купли-продажи (279) с 295 физическими (юридическими) лицами. Жилые помещения в Объекте реализованы на 86%.
7. Реестр, подтверждающий заключение договоров на встроенно-пристроенные помещения в Объекте, отсутствует.
По адресу № 4: Калининский район, Севернее Муринского ручья, квартал 49, ул.Ушинского, между домами N 3-1 и 7-1 (северо-западнее дома N 3, корп.2, литера А, по ул.Ушинского)
1. Распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 11.06.2003 № 1448-ра, разрешающее обществу с ограниченной ответственностью «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ» (далее - ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ») проектировать и строить жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (далее – Объект), вступило в силу 08.08.2003 года.
2. Срок завершения строительства Объекта в соответствии с вышеуказанным распоряжением Администрации Санкт-Петербурга (в редакции постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 31.08.2005 № 1285, от 14.08.2007 № 977 и от 16.12.2008 №1591) установлен до 31.07.2009 года. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 15.09.2003 №00-ЗК-01948(04) (далее – Договор) в части продления срока действия Договора в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2008 № 1591 не представлено, срок Договора истек 31.12.2007 года.
3. СГСНиЭ Санкт-Петербурга 23.10.2007 года было выдано ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ» разрешение на строительство № 78-13284.2с-2004 – на строительство объекта капитального строительства, срок действия которого истек 31.12.2007 года. Согласно данного разрешения на строительство Объект имеет следующие технико-экономические показатели (далее – ТЭП): общая площадь квартир – 8 710,2 кв.м., количество квартир – 210 шт., общая площадь встроенно-пристроенных помещений – 1 372,1 кв.м.
4. Согласно представленной справке ТЭП Объекта изменены. Измененный проект строительства в соответствии с договором №1692 возмездного оказания экспертных услуг от 10.12.2008 года проходит повторную экспертизу в СГСНиЭ Санкт-Петербурга.
5. Согласно договора от 28.05.2007 № 2/ГС, заключенного между ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ» (далее – ЛЭК) и ООО «Г.С.К.» (далее – Агент), Агент обязан от имени ЛЭК своими силами осуществлять поиск и привлечение физических (юридических) лиц (далее – Покупателей), осуществлять с последними заключение предварительных договоров купли-продажи по ряду строительных адресов, в том числе и по Объекту, а также денежные средства, полученные по заключенным договорам в качестве обеспечения исполнения Покупателями обязательств, принимать на свои расчетные счета. Условие о передаче Агентом денежных средств, полученных по заключенным предварительным договорам купли-продажи, на расчетный счет ЛЭК в вышеуказанном договоре отсутствует.
6. В соответствии с представленной квартирографией и реестром заключенных предварительных договоров купли-продажи двойные продажи отсутствуют. Из 210 квартир общей площадью 9 396,6 кв.м. только 1 квартира общей площадью 92 кв.м. не обременена договорными отношениями. По 209 квартирам общей площадью 9 304,6 кв.м. в период с 12.12.2005 года по 06.02.2009 года заключены предварительные договоры купли-продажи (209) с 222 физическими (юридическими) лицами. Жилые помещения в Объекте реализованы на 99 %.
7. Реестр, подтверждающий заключение договоров на встроенно-пристроенные помещения в Объекте, отсутствует.
По адресу № 5: Кировский район, Дачное, квартал 10 (южнее пересечения пр. Стачек и Соломахинского проезда)
1. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 02.03.2004 №351, разрешающее обществу с ограниченной ответственностью «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ» (далее - ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ») проектировать и строить жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями (далее – Объект), вступило в силу 10.05.2004 года.
2. В соответствии с вышеуказанным постановлением Правительства Санкт-Петербурга (в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 15.01.2008 №24) строительство Объекта осуществляется в три очереди строительства.
3. Сроки завершения строительства Объекта согласно данных постановлений Правительства Санкт-Петербурга и договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 19.07.2004 №05/ЗКС-03220 (в редакции дополнительного соглашения от 05.03.2008 №1):
· 1-я очередь – 31 декабря 2008 года;
· 2-я очередь – 31 марта 2009 года;
· 3-я очередь – 30 июня 2009 года.
4. Распоряжением Комитета по строительству от 27.04.2009 № 110 сроки 1-й, 2-й и 3-й очереди строительства Объекта продлены до 31 декабря 2009 года.
5. СГСНиЭ Санкт-Петербурга 06.02.2007 года было выдано положительное заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы №1018-2005 по архитектурно-конструктивным решения проекта Объекта (без разделов инженерного обеспечения).
6. СГСНиЭ Санкт-Петербурга 16.07.2007 года было выдано ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ» разрешение на строительство № 78-13581.2с-2005 – на строительство объекта капитального строительства, срок которого продлен до 30.06.2009 года. Согласно данного разрешения Объект имеет следующие технико-экономические показатели: количество квартир – 1107 шт., общая площадь квартир – 71 768 кв.м., общая площадь встроенно-пристроенных помещений – 9 669,9 кв.м.
7. Согласно договора от 28.05.2007 №2/ГС, заключенного между ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ» (далее – ЛЭК) и ООО «Г.С.К.» (далее – Агент), Агент обязан своими силами осуществлять поиск и привлечение физических (юридических) лиц (далее – Покупателей), осуществлять с последними заключение предварительных договоров купли-продажи по ряду строительных адресов, в том числе и по Объекту, а также денежные средства, полученные по заключенным договорам в качестве обеспечения исполнения Покупателями обязательств, принимать на свои расчетные счета. Условие о передаче Агентом денежных средств, полученных по заключенным предварительным договорам купли-продажи, на расчетный счет ЛЭК в вышеуказанном договоре отсутствует.
8. В соответствии с реестрами заключенных договоров и квартирографиями по Объекту двойные продажи отсутствуют. В целом в Объекте за период с 01.09.2005 года по 20.04.2009 года заключено 1018 договоров с 1142 физическими (юридическими) лицами на 1018 квартир общей площадью 67 336,55 кв.м., что составляет 94% от общей площади квартир в объекте, в том числе:
· I-ая очередь строительства - по 499 квартирам общей площадью 29 001,54 кв.м. заключено 499 договоров с 566 физическими (юридическими) лицами;
· II-ая очередь строительства - по 351 квартире общей площадью 28 611,04 кв.м. заключен 351 договор с 392 физическими (юридическими) лицами;
· III-ья очередь строительства – по 168 квартирам общей площадью 9 723,97 кв.м. заключено 168 договоров с 184 физическими (юридическими) лицами.
9. Реестр, подтверждающий заключение предварительных договоров купли-продажи на встроенно-пристроенные помещения в Объекте, отсутствует.
По адресу № 6: Калининский район, Севернее Муринского ручья, квартал 52, между корп.22 и 23, южнее дома N 125, корп.3, по Гражданскому пр.
1. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.05.2005 № 746, разрешающее обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «ЛЭК ИСТЕЙТ» (далее - ООО «Фирма «ЛЭК ИСТЕЙТ») проектировать и строить жилой дом со встроенными помещениями (далее – Объект), вступило в силу 30.07.2005 года.
2. Срок завершения строительства Объекта в соответствии с вышеуказанным постановлением Правительства Санкт-Петербурга (в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 18.09.2007 №1186, а также с учетом распоряжения Комитета по строительству от 14.04.2009 №99) установлен до 30.06.2010 года. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 13.10.2005 №04-ЗК02131(И) (далее – Договор) в части продления срока действия Договора в соответствии с распоряжением Комитета по строительству от 14.04.2009 №99 не представлено, срок Договора истек 31.03.2009 года.
3. СГСНиЭ Санкт-Петербурга 27.08.2008 года было выдано ООО «Фирма «ЛЭК ИСТЕЙТ» разрешение на строительство № 78-13374.1с – 2007 – на строительство объекта капитального строительства, срок действия которого продлен до 30.06.2010 года. Согласно данного разрешения на строительство Объект имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь квартир – 13 572 кв.м., количество квартир – 300 шт., общая площадь встроенных помещений – 858 кв.м.
4. СГСНиЭ Санкт-Петербурга 19.02.2009 года было выдано повторное положительное заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы №1725-2008 по проектной документации без сметы на изменение архитектурно-конструктивных решений Объекта (в связи с заменой сборных железобетонных конструкций на монолитные). В указанном заключении отсутствует изменение технико-экономических показателей Объекта.
5. Согласно договора от 28.05.2007 №3/ГС, заключенного между ООО «Фирма «ЛЭК ИСТЕЙТ» и ООО «Г.С.К.» (далее – Агент), Агент обязан своими силами осуществлять поиск и привлечение физических (юридических) лиц (далее – Покупателей), осуществлять от имени ЛЭК с последними заключение предварительных договоров купли-продажи по ряду строительных адресов, в том числе и по Объекту, а также денежные средства, полученные по заключенным договорам в качестве обеспечения исполнения Покупателями обязательств, принимать на свои расчетные счета. Условие о передаче Агентом денежных средств, полученных по заключенным предварительным договорам купли-продажи, на расчетный счет ООО «Фирма «ЛЭК ИСТЕЙТ» в вышеуказанном договоре отсутствует.
6. В соответствии с представленной квартирографией и реестром заключенных предварительных договоров купли-продажи двойные продажи отсутствуют. Из 300 квартир общей площадью 14 452,15 кв.м. 238 квартир общей площадью 11 971,03 кв.м. не обременены договорными отношениями. На 62 квартиры общей площадью 2 481,12 кв.м. в период с 01.04.2008 года по 18.04.2009 года заключены предварительные договоры купли-продажи (62) с 63 физическими (юридическими) лицами. Жилые помещения в Объекте реализованы на 17 %.
7. Реестр, подтверждающий заключение договоров на встроенные помещения в Объекте, отсутствует.
По адресу № 7: Красногвардейский район, западнее дома N 6, корп.3, литера А, по Ленской ул. (Ржевка-Пороховые, квартал 3, на участке между корп.7 и 34)
1. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 02.06.2004 №946, разрешающее обществу с ограниченной ответственностью «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ» (далее - ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ») проектировать и строить жилой дом со встроенными помещениями (далее – Объект), вступило в силу 08.08.2004 года.
2. Срок завершения строительства Объекта в соответствии с вышеуказанным постановлением Правительства Санкт-Петербурга (в редакции постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 01.11.2005 № 1703, от 24.04.2007 № 466 и от 16.12.2008 № 1592) установлен до 31.10.2009 года. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 27.08.2004 №00/ЗК-03526(07) в части продления срока действия Договора в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2008 № 1592 не представлено, срок Договора истек 29.02.2008 года.
3. СГСНиЭ Санкт-Петербурга 09.06.2005 года было выдано ООО «Концерн «ЛЭК Истейт» разрешение на строительство № 14232-2005 – на выполнение подготовительных работ для строительства Объекта, срок действия которого истек 01.05.2006 года. Разрешение на строительство объекта капитального строительства по данному адресу не представлено.
4. Положительное заключение СГСНиЭ Санкт-Петербурга по проекту строительства Объекта отсутствует. Согласно договора от 10.12.2008 № 1694 возмездного оказания экспертных услуг проект проходит экспертизу в СГСНиЭ Санкт-Петербурга.
5. Присутствуют разночтения в представленных документах, а именно: в квартирографии – 140 квартир, в справке с технико-экономическими показателями – 150. Объяснения по выявленному несоответствию не представлены.
6. Согласно договора от 28.05.2007 №2/ГС, заключенного между ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ» (далее – ЛЭК) и ООО «Г.С.К.» (далее – Агент), Агент обязан от имени ЛЭК, но своими силами, осуществлять поиск и привлечение физических (юридических) лиц (далее – Покупателей), с целью заключения с последними предварительных договоров купли-продажи по ряду строительных адресов, в том числе и по Объекту, а также полученные по заключенным договорам денежные средства, в качестве обеспечения исполнения Покупателями обязательств, принимать на свои расчетные счета. Условие о передаче Агентом денежных средств, полученных по заключенным предварительным договорам купли-продажи, на расчетный счет ЛЭК в вышеуказанном договоре отсутствует.
7. Согласно реестру заключенных предварительных договоров купли-продажи и квартирографии по Объекту двойные продажи отсутствуют. Не реализовано 45 квартир общей площадью 1765,99 кв.м.; по 95 квартирам общей площадью 3175,96 кв.м. (что составляет 64% от общей площади квартир в Объекте) в период с 01.04.2008 года по 01.04.2009 года заключено 95 договоров со 104 с физическими (юридическими) лицами, это обусловлено тем, что в каждом из заключенных 9 договоров покупателями являются два гражданина, имеющие равные доли.
8. Реестр, подтверждающий заключение предварительных договоров купли-продажи на встроенные помещения в Объекте, отсутствуют.
По адресу: № 8: Варшавская ул., д. 23, лит. А
1. Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре (далее – КГА) от 27.12.2004 № 236-с, разрешающее обществу с ограниченной ответственностью «ЛЭК II» (далее - ООО «ЛЭК II») проектировать и реконструировать комплекс зданий бывшего опытного завода под многофункциональный жилой комплекс, начало действовать с даты утверждения, то есть с 27.12.2004 года. Согласно указанного распоряжения ООО «ЛЭК II» является собственником объектов недвижимости, подлежащих реконструкции, а земельный участок, на котором разрешена реконструкция у организации в долгосрочной аренде.
2. Распоряжением КГА от 21.07.2006 № 216-С в вышеуказанное распоряжение внесены следующие изменения в части:
· адреса объекта строительства, стало – ул. Варшавская, д. 23, литера А;
· разрешения ООО «ЛЭК II» снос существующих нежилых зданий, на земельном участке, находящемся в частной собственности организации (свидетельство о государственной регистрации права серия 78-АА № 891782);
· разрешения проектирования и строительства жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями;
· срока завершения строительства – III квартал 2010 года.
3. СГСНиЭ Санкт-Петербурга 03.09.2007 года было выдано ООО «ЛЭК II» разрешение на строительство № 78-15039.2с – 2006 на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (далее – Объект) со сроком действия до 30.09.2009 года. По указанному разрешению Объект имеет следующие технико-экономические показатели: количество квартир – 817 шт., общая площадь квартир – 29 680 кв.м., общая площадь встроенных помещений – 2 046,13 кв.м.
4. Представлено положительное заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы СГСНиЭ Санкт-Петербурга от 03.04.2007 № 433-2006 по архитектурно- конструктивным решениям проекта Объекта (без раздела инженерного обеспечения).
5. Согласно договора от 28.05.2007 № 5/ГС, заключенного между ООО «ЛЭК- II» (далее – ЛЭК) и ООО «Г.С.К.» (далее – Агент), Агент обязан от имени ЛЭК своими силами осуществлять поиск и привлечение физических (юридических) лиц (далее – Покупателей), осуществлять с последними заключение предварительных договоров купли-продажи по Объекту, а также денежные средства, полученные по заключенным договорам в качестве обеспечения исполнения Покупателями обязательств, принимать на свои расчетные счета. Условие о передаче Агентом денежных средств, полученных по заключенным предварительным договорам купли-продажи, на расчетный счет ЛЭК в вышеуказанном договоре отсутствует.
6. По представленным документам, а именно квартирографии и реестру заключенных предварительных договоров купли-продажи, двойные продажи отсутствуют. По указанным документам в Объекте 817 квартир общей площадью (с учетом лоджий и балконов) - 30 158,07 кв.м. Согласно данного реестра в период с 19.09.2006 года по 30.03.2009 года по 815 квартирам общей площадью 30 076,73 кв.м. заключено 815 договоров с 875 физическими (юридическими) лицами, что составляет 99,7 % от общей площади квартир в Объекте. Только 2 квартиры общей площадью 81,34 кв.м. не обременены договорными отношениями.
7. Реестры, подтверждающие заключение предварительных договоров купли-продажи на встроенные помещения, отсутствуют.
По адресу № 9: Московский район, Киевская ул., д. 3
1. Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре от 27.02.2006 № 53-С, разрешающее обществу с ограниченной ответственностью «ЛЭК V» (далее - ООО «ЛЭК V») проектирование и строительство комплексной жилой застройки, начало действовать с даты утверждения, то есть с 27.02.2006 года. Согласно указанного распоряжения ООО «ЛЭК V» является как собственником земельного участка, на котором разрешено строительство, так и собственником нежилых зданий: материально-технического склада, малярного цеха, производственного корпуса, контрольно-пропускного пункта, трансформаторной подстанции, очистных сооружений, расположенных на земельном участке, подлежащих сносу.
2. Срок завершения строительства, установленный данным распоряжение, - IV квартал 2009 года.
3. СГСНиЭ Санкт-Петербурга 06.03.2009 года было выдано ООО «ЛЭК V» разрешение на строительство № 78-15053.1с-2007 – на строительство объекта капитального строительства со сроком действия до 30.04.2010 года. В соответствии с данным разрешением по вышеуказанному адресу разрешено строительство ряда объектов недвижимости, а именно:
· жилого дома со встроенными помещениями, состоящего из 20 корпусов и имеющего следующие технико-экономические показатели (далее – ТЭП): количество квартир – 843 шт., общая площадь квартир – 63 544,56 кв.м., площадь встроенных помещений – 9 717,29 кв.м.;
· перехода, имеющего общую площадь встроенных помещений – 478,17 кв.м.;
· котельной площадью – 178,25 кв.м.;
· трансформаторной подстанции площадью – 22,83 кв.м.;
· распределительной трансформаторной подстанции площадью – 69,32 кв.м.;
· одноуровневой автостоянки (корпус 3Г) общей площадью здания – 1 339,61 кв.м.;
· двухуровневой автостоянки общей площадью здания – 15 084 кв.м.
4. Представлено положительной заключение Управления государственной экспертизы от 27.02.2009 № 66-2009 на проект строительства жилого дома со встроенными помещениями.
5. Согласно договора от 28.05.2007 № 7/ГС, заключенного между ООО «ЛЭК V» (далее – ЛЭК) и ООО «Г.С.К.» (далее – Агент), Агент обязан от имени ЛЭК своими силами осуществлять поиск и привлечение физических (юридических) лиц (далее – Покупателей), осуществлять с последними заключение предварительных договоров купли-продажи по данному жилому дому со встроенными помещениями, а также денежные средства, полученные по заключенным договорам в качестве обеспечения исполнения Покупателями обязательств, принимать на свои расчетные счета. Условие о передаче Агентом денежных средств, полученных по заключенным предварительным договорам купли-продажи, на расчетный счет ЛЭК в вышеуказанном договоре отсутствует.
6. В соответствии с представленными квартирографиями и реестрами заключенных предварительных договоров купли-продажи двойные продажи отсутствуют. Согласно указанных реестров в период с 06.02.2007 года по 20.04.2009 года по 438 квартирам общей площадью 29 606,33 кв.м. заключено 438 договоров с 463 физическими (юридическими) лицами. Площадь, обремененная заключенными договорами, составляет 47% от общей площади квартир в жилом доме.
7. Реестры, подтверждающие заключение предварительных договоров купли-продажи на встроенные помещения и машино/места в автостоянках, отсутствуют.
По адресу № 10: Московский район, Космонавтов пр., д. 63, участки 8, 11, 13
8. Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре от 09.04.2002 № 36-С, разрешающее обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «ЛЭК ИСТЕЙТ» (далее -ООО «Фирма «ЛЭК ИСТЕЙТ») строительство жилых домов и объектов соцкультбыта, начало действовать с даты утверждения, то есть с 09.04.2002 года. Согласно данного распоряжения ООО «Фирма «ЛЭК ИСТЕЙТ» является собственников трех земельных участков, на которых разрешено строительство.
2. Согласно вышеуказанного распоряжения строительство жилых домов и объектов соцкультбыта ведется в три очереди.
3. Сроки завершения строительства жилых домов и объектов соцкульбыта, установленные данным распоряжением, истекли, а именно:
· I очередь (участок № 8) – в I квартале 2006 года;
· II очередь (участок № 11) – в IV квартале 2006 года;
· III очередь (участок № 13) – в III квартале 2007 года.
4. В связи с тем, что с 01.09.2006 года распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 09.04.1998 № 339-р «О порядке подготовки и издания правовых актов Администрации Санкт-Петербурга по вопросам разрешения строительства, капитального ремонта или реконструкции собственникам объектов недвижимости» утратило силу, какое-либо внесение изменений в вышеуказанное распоряжение не возможно.
5. Строительство I-ой (участок № 8) и III-ей очереди (участок № 13) завершено, жилые дома введены в эксплуатацию, что подтверждается следующими документами:
· по I-ой очереди (участок № 8) - акты приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссии, утвержденные приказами Комитета по строительству от 17.01.2005 № 4-в (корпуса 1П и 1К) и от 26.12.2005 № 100-в (корпуса 2К и 3К).;
· по III-ей очереди (участок № 13) – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.02.2007 № 78-0811в-2007 (корпус 1к) и от 21.03.2007 № 78-2211в-2007 (корпус 2к).
6. ООО «Фирма «ЛЭК ИСТЕЙТ» разделило все земельные участки, на которых разрешено строительство жилых домов и объектов соцкультбыта. Так, участок № 8 был разделен на участки №№15, 16, 17, 18, 19 (свидетельства о государственной регистрации права от 13.06.2006 серия 78-АБ №№ 009795, 009791, 009794, 009793, 009796, 009792); участок № 11 – на участки №№ 23 и 24 (свидетельства о государственной регистрации права от 25.03.2008 серия 78-АГ №№ 324661, 324660); участок № 13 – на участки №№ 20, 21, 22 (свидетельства о государственной регистрации права от 21.12.2007 серия 78-АГ №№ 107702, 107701, 107703).
7. В настоящее время ООО «Фирма «ЛЭК ИСТЕЙТ» осуществляет строительство жилого дома на участке 24 (входящем в состав участка №11).
8. СГСНиЭ Санкт-Петербурга 18.04.2006 года было выдано ООО «Фирма «ЛЭК ИСТЕЙТ» разрешение на строительство № 1502-2006 – на выполнение подготовительных работ для строительства жилого дома (корп. 1к) (далее – Объект) по адресу: пр. Космонавтов, д. 63, участок 11, срок которого истек 01.08.2006 года. Разрешение на строительство объекта капитального строительства отсутствует.
9. Положительное заключение СГСНиЭ Санкт-Петербурга по проекту строительства Объекта отсутствует. Согласно договора от 03.12.2008 № 1672 возмездного оказания экспертных услуг проект проходит экспертизу в СГСНиЭ Санкт-Петербурга.
10. По представленной справке Объект имеет следующие технико-экономические показатели: количество квартир – 720 шт., общая площадь квартир (в т.ч. лоджии и балконы) – 25 812,3 кв.м., общая площадь двух уровневого подземного паркинга на 80 м/м – 2 577,9 кв.м.
11. Согласно договора от 28.05.2007 № 3/ГС, заключенного между ООО «Фирма «ЛЭК ИСТЕЙТ» (далее – ЛЭК) и ООО «Г.С.К.» (далее – Агент), Агент обязан от имени ЛЭК своими силами осуществлять поиск и привлечение физических (юридических) лиц (далее – Покупателей), осуществлять с последними заключение предварительных договоров купли-продажи по Объекту, а также денежные средства, полученные по заключенным договорам в качестве обеспечения исполнения Покупателями обязательств, принимать на свои расчетные счета. Условие о передаче Агентом денежных средств, полученных по заключенным предварительным договорам купли-продажи, на расчетный счет ЛЭК в вышеуказанном договоре отсутствует.
12. В соответствии с представленной квартирографией и реестром заключенных предварительных договоров купли-продажи двойные продажи отсутствуют. Согласно указанного реестра в период с 06.12.2005 года по 30.03.2009 года по 717 квартирам общей площадью 25 415,76 кв.м. заключено 717 договоров с 766 физическими (юридическими) лицами. Площадь, обремененная заключенными договорами, составляет 98,5% от общей площади квартир в Объекте.
13. Реестр, подтверждающий заключение договоров на машино/места в двух уровневом подземном паркинге, отсутствует.
По адресу № 11: Московский район, Московский пр., д. 181 (кварталы 42 и 55 Московского района)
1. Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре от 29.03.2004 № 48-с, разрешающее обществу с ограниченной ответственностью «СПАРЗ» (далее - ООО «СПАРЗ») строительство многофункционального жилого комплекса с торгово-развлекательными учреждениями обслуживания, объектами социальной инфраструктуры, подземными и многоэтажными гаражами (далее – Объект), начало действовать с даты утверждения, то есть с 29.03.2004 года. Согласно данного распоряжения ООО «СПАРЗ» является как собственником земельного участка (свидетельство о государственной регистрации права от 24.10.200