Очень большое количество людей, проживающих в многоэтажных домах, крайне не довольны услугами, предоставляемыми управляющими компаниями. Многие из них утверждают, что собранные с собственников деньги тратятся не по назначению и уходят в никому неизвестном направлении. Решением данной проблемы может стать создание товарищества собственников жилья (ТСЖ).
ТСЖ являет собой специальную некоммерческую организацию, деятельность которой направлена на владение, распоряжение и пользование многоквартирным домом. Почти все новостройки, выбирают схему ТСЖ. Членами объединения могут быть собственники квартир и прочих помещений в здании. Форма управления четко оговаривается на собрании владельцев жилых помещений при помощи голосования. Голоса распределяются пропорционально площади помещений, которые принадлежат определенному человеку на основании права собственности. Здесь каждый владелец сам решает вопрос о целесообразности вступления в организацию, либо от подобного шага нужно отказаться. Условие образования в доме ТСЖ - 50%+1 голос в пользу создания объединения. Процедура его регистрации достаточно проста и идентична процессу постановки юридического лица на учет. ТСЖ присваивается свой расчетный счет, куда и вносятся средства проживающих.
К полномочиям ТСЖ относится право выбора обслуживающей компании. При несоответствии качества услуг требованиям жильцов, они могут расторгнуть договор, заключив его с другим предприятием. За организацией остается составление плана ремонтных работ, утверждение суммы расходов. Все это позволяет избавиться от общения с представителями государственных учреждений и прошений (часто безрезультатных) о выделении средств на удовлетворение потребностей дома.
В этом и заключается бесспорное преимущество вступления в ТСЖ - независимость членов организации, которые сами решают, что, когда и кому делать. Они определяют первоочередность ремонтных работ, выбирают подрядчика и определяют уровень компетентности последнего.
Благоустроенные отремонтированные подъезды, ухоженный приятный двор является следствием сотрудничества со специализированной компанией, которая получает денежное вознаграждение от товарищества. Сотрудники такой компании получают конкретное вознаграждение за свои услуги, а при их низком качестве их ждут претензии и доведение дела до конца. Поэтому, они стараются сразу выполнять свои обязательства максимально ответственно.
В определенных случаях, помимо расходов на приведение домов в надлежащий вид, ТСЖ могут получать определенную прибыль. Согласно действующему законодательству, товарищество имеет право на осуществление строительства дополнительных помещений, объектов с последующей возможностью сдавать их в аренду. Полученная прибыль от данной хозяйственной деятельности может использоваться для оплаты услуг обслуживающих компаний либо направляться в специально созданный фонд. Объектами получения арендной прибыли зачастую являются подвалы и верхние технические этажи. Кроме того, на наружных стенах здания всегда можно разместить рекламные плакаты, что также обеспечит неплохое поступление денежных средств.
Несмотря на очевидные плюсы создания ТСЖ, присущи данному объединению и минусы. Первым из них является навязывание мнения одной группой людей (пусть и большинства) другой. Если на голосовании большинство решило создать ТСЖ, остальные должны просто смириться с этим решением, что может приводить к серьезным конфликтам между жильцами.
Следующей проблемой создания объединения может стать повышенный интерес к данной организации со стороны рейдеров. На сегодня многие жильцы очень смутно представляют механизмы работы Жилищного кодекса. При безответственном подходе в ТСЖ могут зарегистрироваться не только собственники квартир. При помощи поддельных документов и хитроумных уловок, в составе объединения могут оказаться рейдеры. Цель этих лиц заключается в получении контроля над деятельностью ТСЖ путем организации видимости правильного голосования. Ценность для рейдера представляет общее имущество и фонд организации, который может исчисляться несколькими миллионами рублей. Имущество можно выгодно сдавать в аренду, а средства использовать не по назначению, в своих целях. Во избежание таких ситуаций настоящим владельцам квартир, нужно быть предельно осторожными и внимательными.
Как показывает практика, затраты на поддержание привлекательного внешнего вида дома очень большие. При действующем ТСЖ результат, конечно, "на лицо", но далеко не все жители имеют большой личный бюджет для оплаты услуг обслуживающих компаний. Взыскать обязательные взносы с конкретного жильца можно исключительно через суд, поэтому чаще всего остальные ликвидируют недостачу путем дополнительного внесения средств.
В качестве вывода, можно сказать, что дееспособность ТСЖ и результативность его деятельности напрямую зависит от самих жильцов и взаимоотношений между ними, а именно взаимодоверия, требовательности и ответственности. Если им удастся выстроить доверительные отношения и грамотно распланировать деятельность организации, работа ТСЖ будет приносить сплошные плюсы жильцам. Главное учесть пожелания, интересы и, главное, финансовые возможности каждого проживающего. Такой подход всегда позволит прийти "к общему знаменателю" и ощутить выгоду всем.