ТЕРМИНЫИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
- Застройщик – _______ «________________________________________________________», ИНН __________________, ОГРН __________________, адрес (место нахождения): _______________________________________.
- Договор долевого участия – Договор № ___________________ участия в долевом строительстве от __.__.____ г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по _____________ __.__.____ г., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ____________________________, заключенный между Застройщиком и Цедентом.
- Объект долевого строительства (Квартира) – ______комнатная квартира номер ___, общей площадью _____ кв.м., расположенная на ___ этаже секции ___ жилого дома по адресу: ____________________________.
- Неустойка – рассчитываемаяв соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ денежная сумма за нарушение Застройщиком срока передачи Квартиры Цеденту.
- Штраф – установленный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф в размере 50 %, взыскиваемый с Застройщика в судебном порядке в случае неудовлетворения Застройщиком требований Цедента об уплате неустойки в добровольном порядке.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Стороны пришли к соглашению заключить в будущем Договор уступки прав требований в отношении принадлежащих Цеденту, как участнику долевого строительства по Договору ____________________________ от __.__.____ г., прав требования Цедента к Застройщику о выплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры, рассчитываемойв соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а также штрафа в размере 50 %, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», взыскиваемого с Застройщика в судебном порядке в случае неудовлетворения Застройщиком требований Цедента об уплате неустойки в добровольном порядке.
2.2. Настоящий Договор является предварительным, заключается в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ и содержит существенные условия Основного договора.
2.3. Стороны обязуются заключить Основной договор в срок не позднее 10 рабочих дней с момента истечения срока ответа на претензию Цедента, указанную в п. __.__ настоящего Договора (либо с момента возврата Цеденту невостребованной претензии из отделения почтовой связи по месту нахождения Застройщика).
2.4. До заключения Основного Договора Цедент обязуется не заключать с третьими лицами аналогичные договоры уступки прав требования к Застройщику о выплате указанных в п. 2.1. настоящего Договора неустойки и штрафа.
2.5. Цедент подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора передаваемые по Основному Договору права требования к Застройщику являются действительными, в прошлом не переуступались Цедентом третьим лицам, не использовались Цедентом в качестве основания для взыскания с Застройщика денежных средств за нарушение срока передачи Квартиры в судебном порядке.
ЦЕНА ОСНОВНОГО ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена Основного договора составляет 88,1% от присужденной судом в пользу Цессионария суммы неустойки и штрафа, указанных в п. 2.1. настоящего Договора за вычетом НДФЛ 13%.
3.2. В случае снижения судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ заявленного Цессионарием размера неустойки и (или) штрафа, установленных п. 2.1. настоящего Договора, цена Основного договора составит 94% от присужденной судом в пользу Цессионария суммы неустойки и штрафа за вычетом НДФЛ 13%.
3.3. Цессионарий обязуется выплатить Цеденту установленную п. 3.1. (3.2.) настоящего Договора денежную сумму в срок не позднее 3 рабочих дней с момента поступления присужденной суммы неустойки и штрафа на расчётный счёт Цессионария.
3.4. Все выплаты по Основному договору производятся Сторонами в форме наличных/безналичных расчетов.
3.5. Указанные в п. 3.1., 3.2. настоящего Договора денежные средства НДС не облагаются.
ИНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
4.1. Цедент в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору выплачивает Цессионарию денежную сумму в размере ______________ рублей (НДС не облагается). Выплата указанной суммы осуществляется Цедентом в форме наличных/безналичных расчетов.
4.2. Установленная в п. 4.1. настоящего Договора денежная сумма не является задатком в значении статьи 380 Гражданского кодекса РФ и подлежит возврату Цеденту в случае отказа арбитражного суда в удовлетворении требований Цессионария о взыскании с Застройщика неустойки и штрафа, установленных п. 2.1. настоящего Договора.
4.3. Цессионарий осуществляет подготовку претензии в адрес Застройщика с требованием о выплате Цеденту неустойки и штрафа, указанных в п. 2.1. настоящего Договора в срок не позднее 5 рабочих дней с момента заключения настоящего Договора, а также подготовку Основного договора в срок не позднее 5 рабочих дней с момента истечения срока ответа на претензию Цедента (либо с момента возврата Цеденту невостребованной претензии из отделения почтовой связи по месту нахождения Застройщика).
4.4. Цедент подтверждает, что он не лишен и не ограничен в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоит, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора и обстоятельства его заключения, а также подтверждает, что у него отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях (кабальная сделка).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. Цедент несет ответственность за действительность передаваемых по настоящему Договору прав.
5.3. Цессионарий несет ответственность за нарушение срока оплаты цены Основного договора, установленной п. 3.1. настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством.