Краткая пояснительная записка
1. Основания для разработки проекта
Проект планировки и межевания территории квартала, ограниченного улицей Сун-Ят-Сена, продолжением улицы Айской, улицей Большой Московской, продолжением улицы Бехтерева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан разработан на основании Постановления главы Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан №684 от 13.03.2012 г., Градостроительного задания Главархитектуры №698 от 28.03.2012 г. и Задания на проектирование.
Существующее положение
В настоящее время участок занят малоценной малоэтажной застройкой усадебного типа (общая площадь жилой застройки – 2981,5 кв.м.; расчетная численность населения - 165 чел.) и территорией гаражного кооператива. Имеются многочисленные зеленые насаждения: фруктово-ягодные сады, огороды, дикая поросль по берегам ручья. Имеются инженерные сети, трамвайные пути и пешеходный мост через овраг.
Планировочная зона – Старая Уфа, жилая зона Ж-3, инженерно-геологические условия II (средней) категории сложности инженерно-геологических условий. Геоморфология: склон водораздела рек Белой и Сутолоки. Геологический разрез представлен четвертичными (техногенными, делювиальными), общесыртовыми, и пермскими отложениями. Гидрогеология: максимальный уровень подземных вод прогнозируется на глубинах от 0,5 до 4,0 м от дневной поверхности.
Зона особого регулирования градостроительной деятельности: ГК-3;
Зона охраны естественных ландшафтов: ЗОЛ;
Зона охраняемого археологического культурного слоя памятников:
ЗОАКС-2;
Зона охраны естественных ландшафтов: СО;
Зона с природными и патогенными условиями ГД.
Проектное предложение
Проект планировки предусматривает изменение красных линий по ул. Сун-Ят-Сена и строительство жилого комплекса на сноса малоэтажной усадебной застройки и гаражного кооператива. Проектом предлагается размещение по периметру квартала 9-18-этажных жилых домов различной степени комфортности.
В пределах красных линий выделено семь земельных участков, которые формируют три функциональные зоны:
1. Зона многоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами выше 6 этажей с размещением объектов социального обслуживания (6 участков),
2. Зона размещения здания спортивного комплекса со встроенной автостоянкой (1 участок)
3. Рекреационная зона (2 участка).
Жилищный фонд.
Жилищный фонд рассчитан на проживание 2254 жителей и представлен следующими типами домов:
- по ул. Сун-Ят-Сена – литером 5 со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной автостоянкой на 82 м/места и помещениями кратковременного пребывания детей, состоящим из трех 14-16 этажных жилых башен, объединенных общим стилобатом, 11-этажным литером 6 со встроенно-пристроенными помещениями и помещениями кратковременного пребывания детей, и высотной угловой секцией литера 7, являющейся вертикальной доминантой при восприятии с улицы Айской;
- застройка по ул. Айской формируется 13-18 этажным жилым домом литер 7 со встроенными помещениями и встроенной автостоянкой на 60 м/мест, 14-18-этажным двухсекционным жилым домом литер 1 со встроенными помещениями, формирующим пересечение улиц Айская и Большая Московская;
- по ул. Большой Московской – 11-15 этажным двухсекционным жилым домом литер 2 и со встроенными помещениями, и 9-11 этажным трехсекционным жилым домом литер 3 со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой на 100 м/м, а так же подземной автостоянкой литер 4 на 300 м/мест с предприятиями обслуживания.
Расчетная обеспеченность общей площадью квартир принята по ТСН 30-309-2003 РБ* «Планировка и застройка городских территорий Республики Башкортостан в условиях реконструкции» и составляет от 27 до 40 кв.м/чел.
Объекты социального обслуживания
Обеспеченность ДОУ достигается размещением встроенных помещений кратковременного пребывания детей на 120 мест. Территория проектируемого квартала находится в зоне 15 минутной транспортной доступности от школ №19; №142 и гимназии 11 и проектируемой школы в микрорайоне «Иремель». В квартале, ограниченном улицами Сун-Ят-Сена и Брестской с продолжением улиц Бакалинской и Айской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан запроектирована поликлиника на 150 посещений в смену. Все объекты имеют нормативную пешеходную доступность.
Транспортная инфраструктура
Вновь формируемый квартал имеет транспортные связи с другими районами города: по ул. Айской с выходом на проспект Салавата Юлаева, по ул. Сун-Ят-Сена с выходом на улицы Мингажева и Менделеева, по ул. Бакалинской с выходом на ул. Менделеева и Ст. Кувыкина.
На ул. Айской предусмотрена остановка общественного транспорта, на ул. Сун-Ят-Сена - трамвайные остановки. На путях движения пешеходов предусмотрены наземные и подземный переходы.
В квартале имеются два внутриквартальных проезда, обеспечивающих доступность всех зданий и сооружений.
Для организации хранения индивидуального транспорта предусмотрены открытые и закрытые одно- и многоуровневые подземные автостоянки. Расчет автостоянок приведен в ПЗ материалов по обоснованию. Общая вместимость автостоянок согласно листу ПП(с)-6 составляет 825 м/мест.