АКТ ВЕСЕННЕГО ОСМОТРА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
04.04.2016 года
Комиссия в составе представителей ООО «СК-Альянс» в лице_________________________произвела весенний осмотр общего имущества технического состояния многоквартирного жилого дома по адресу: г. Пермь, ул.В.Засулич 44 и установила следующее:
| Наименование элементов общего имущества | Оценка технического состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения | Решение о принятии мер капитальный или текущий ремонт, выполняемый обслуживающей организацией или собственниками помещений за их счет) |
| Строительные конструкции: | ||
| Фундамент | Состояние исправно. Трещин, сырости, замачивания основания фундамента нет. Механических повреждений и разрушений не обнаружено. Визуально осадка фундамента нет. Присутствуют трещины отмостки по всему периметру здания. | |
| Техподполье | Помещение сухое, не захламлено, посторонних предметов нет, темературно-влажностный режим в норме, присутствуют следы подтопления канализации. Трубопроводы исправны. Изоляция трубопроводов не нарушена. Крепления канализационных стояков не нарушена, находится в нормативном состоянии. Конденсат на трубопроводах не наблюдается. Переходные мостки устойчивы, соответствуют СНиП. Техподполье освещено светильниками со стеклами, герметичны. Находятся в технически исправном состоянии. Проложенные электрические кабели находятся в исправном состоянии, изоляция кабельной линии не нарушена, электропроводка закреплена, оголенных проводов нет. Электронасосы подключены через электрощит, запитанный с ВРУ-3 (АВР). Контакты в электрощите чистые без окислов, крепление надежное. Устройство земляного пола не нарушено. Насекомых и грызунов не обнаружено. Двери входов в подвальное помещение в исправном состоянии. Наблюдается проникновение грунтовых вод, через пол подвала. | Устройство дренажного колодца во второй секции подвала. |
| Приямки | Замусоренных приямков ходов нет. Разрушение кирпичной кладки стен приямков нет. Трещин штукатурки стен приямков нет. Ступеньки приямка в исправном состоянии. | |
| Водомерный узел | Помещение сухое, содержится в чистоте, освещение исправное. Входные стальные двери закрываются на замок.. Приборы учета работают в штатном режиме, пломбы не сорваны. Посторонних предметов в помещении нет. | |
| Отмостка | Отмостка выполнена по периметру здания сплошным бетонированием с уклоном от стены здания. Разрушений бетонного слоя отмостки не выявлено. | Ремонт отмостки- заливка трещин образовавшихся в процессе эксплуатации. |
| Стены, лоджии | Стены здания выполнены из силикатного кирпича, стена цокольного этажа оштукатурена, лоджии и балконы остеклены. На фасаде здания и оконных переплетов лоджий установлены индивидуальные телевизионные антенны, кондиционеры. Имеются нарушение окрасочного слоя и трещины штукатурного слоя стен в подъездах. Увлажнения верховыми водами стен не наблюдается. Увлажнение нижней части стен грунтовыми водами не наблюдается. Крепления к элементам здания парапетов и карнизов в нормальном состоянии. Уклон в сторону внутреннего водостока и от стен имеется. Наблюдается застой воды на лоджиях во время осадков. | |
| Перекрытия | Перекрытия смонтированы из многопустотных ж/б плит. Теплотехнические, акустические водоизоляционные повреждения не выявлены. Прогибов конструкции, трещин бетонного слоя не обнаружено. Повреждений, прогибов, трещин визуально не выявлено. Состояние исправное. | |
| Полы | При осмотре конструкций полов лестничных клеток, тамбуров, межэтажных площадок постоянного длительного воздействия влаги не выявлено. Механических повреждений конструкций полов, просадок не обнаружено. | |
| Перегородки | Внутренние перегородки жилого здания выполнены из кирпича, согласно проекта. При осмотре состояние перегородок исправное, вспучивания, разрушения кладочных швов, трещин не наблюдается. | |
| Кровля, чердак, водоотводящие устройства | Кровля здания выполнена сплошным двухслойным рулонным покрытием и битумной мастике. Выполнены примыкания на парапеты и стены выходов на кровлю и вентиляционных шахт. На парапеты уложены плиты с устройством гидроизоляционного слоя стыков. Присутствует мусор на кровле. Вздутия кровельного покрытия нет. Воды возле приемной воронки нет. Приемные воронки чистые в исправном состоянии. Чердачные помещения освещены. Вентиляция чердачных помещения осуществляется через вентиляционные шахты. Наблюдаются трещины на стяжке пола чердака. Присутствует мусор. Разрушение штукатурного слоя вент. шахт. Проектом не предусмотрены металлические покрытия парапетов. Наблюдается выкрашивание кирпичной кладки наружных стен машинного отделения. | Очистить кровлю и чердачное помещение от мусора. Ревизия и ремонт дренажных воронок. Проектом не предусмотрены металлические покрытия парапетов. |
| Окна и двери | Остекление окон не нарушено. Трещин и разрушений штукатурного слоя откосов нет. Нарушение окрасочного слоя откосов окон. В подвальном помещении, в помещении тепловых узлов и чердачных помещениях установлены металлические двери, закрывающиеся на замок. Уплотнительные резины в наличие. Окна и двери мест общего пользования исправны. При визуальном осмотре оконных блоков лоджий разрушений, деформации каркасов не обнаружено, остекление в целостности. Наблюдается осыпание штукатурного слоя у входа в помещение насосной. | |
| Лестницы, входные крыльца | Лестничные марши находятся в исправном состоянии. Коррозии металлических косоуров, трещин, выбоин, ступеней лестничных маршей не выявлено. Крепления металлических ограждений исправны, повреждений перил и поручней нет, нарушения покрасочного слоя ограждения нет. Прогибов и просадок лестничных маршей и площадок не наблюдается. Разрушений козырька входа и кирпичной кладки, трещин штукатурного слоя крыльца не обнаружено. Входные двери в подъезды металлические, оборудованы самозакрывающимися устройствами, установлены устройства «Домофон». Находятся в рабочем состоянии. | |
| Внешнее благоустройство | Внешнее благоустройство жилого дома, детских игровых площадок в исправном состоянии. Указатели наименования улицы, дома в наличии. Таблички с указанием номеров подъездов, нумерацией квартир имеются. Захламления дворовой территории мусором нет. Мытье машин на территории не производится. Устройство газонов произведено. Асфальтовое покрытие проезжей части тротуаров выполнено. Частично отсутствует плодородный слой почвы у детской площадки расположенной на против входной группы. | Восстановить деформированные столбики ограждения по периметру здания. Организовать ограждение детской площадки от несанкционированной парковки. |
| Инженерное оборудование | ||
| Теплоснабжение, радиаторы | Система теплоснабжения жилого дома в пределах границ ответственности находится в технически исправном состоянии. Тепловая камера не разрушена, горловины и люки в целостности, проникновения верховных вод и подтопления камеры из-за неисправности трубопроводов не обнаружено. Утечек на трубопроводах не выявлено, коррозии сварных швов нет. Запорная и спускная арматура в теплоузлах и на стояках отопления в техподполье и чердачном помещении находятся в технически исправном состоянии. Покрасочный слой трубопроводов теплоснабжения не нарушен. Контрольно-измерительные приборы (манометры) исправны, требуют поверки до начала нового отопительного сезона. Внешних механических повреждений нет. Регулирование системы теплоснабжения в целях снижения расхода сетевой воды производится запорно-регулировочной арматурой в тепловых узлах. Запорно-регулирующая арматура исправна. Система удаления воздушных пробок из стояков находится в рабочем состоянии. Крепления трубопроводов и арматуры исправны, опоры под разводящие трубопроводы не нарушены. Радиаторы отопления установлены согласно проекта. Регулировочные двухходовые вентиля, установленные на подводах радиаторов, находятся в исправном состоянии. Очистка грязевиков, ревизия запорной арматуры, гидравлическое испытание трубопроводов проводятся в период подготовки к работе к зимнему сезону. | Подготовка к отопительному сезону. Промывка системы отопления. |
| ГВС | Трубопроводы горячего водоснабжения проложены по техподполью здания и выполнены согласно проекту. Подключение квартирных стояков осуществлено через врезки трубопровода с установкой запорной арматуры. Подача горячей воды осуществляется с ЦТП. Жалоб собственников помещений на подачу горячей воды ненадлежащего качества не поступало. Приборы учета расхода ГВС, установленные на подающем и циркулярном трубопроводах, технически исправны, внешних повреждений нет. Регулярная очистка фильтров ГВС в узле производится. Тепловая изоляция трубопроводов ГВС не нарушена. Подмешивание холодной воды из-за неисправностей смесителей не выявлено. Опоры и кронштейны разводящей сети ГВС исправны. Коррозии сварочных стыков разводящих трубопроводов, нарушений покрасочного слоя нет, утечек при проверке сборок резьбовых соединений не обнаружен | |
| Приборы | Общедомовые приборы учета ХВС, ГВС, отопления находятся в технически исправном рабочем состоянии. При визуальном осмотре технических повреждений расходомеров и термопреобразователей сопротивления систем отопления и ГВС не обнаружено, пломбы в целостности. Сроки поверки соблюдены. Тепловычислители учета тепловой энергии исправны, механических повреждений нет, пломбы в целостности. Срок поверки соблюден. Электрические соединительные кабели проборов находятся в целостном состоянии, заизолированы в гофрированных трубках и надежно прикреплены к стенам и потолку помещения техподполья. Контакты не окислены, ржавчины не наблюдается, закреплены надежно. Освещение узла исправно. Температурно-влажностный режим в норме. Помещение теплового узла закрывается железной дверью на ключ. | |
| Водопровод | Система водоснабжения здания выполнена из стальных труб согласно проекта. Покрасочный слой сварочных стыков и отводов не нарушен, коррозии резьбовых соединений не выявлено. Изоляционный слой трубопроводов не нарушен. | |
| Канализация | Система внутренней канализации выполнена из чугунных труб согласно проекта. Лежаки канализации проложены по техподполью на подпорных столбиках и кронштейнах. Крепление трубопроводов к опорам имеется. Герметизация раструбов канализационных труб исправна, разрушений и протечек не обнаружено. Пробки прочисток, крышки ревизии установлены. Нарушений покрасочного слоя, сколов, трещин раструбов, отводов, муфт системы канализации не выявлено. Колодцы дворовой канализации чистые, скобы закреплены, люки в целостности. | |
| Внутридомовая ливневая канализация | Внутридомовая ливневая канализация выполнена из стальных труб D114 мм. с выходом на кровлю здания. Выпуски ливневой канализации выходят на отмостку здания. Нарушения окрасочного слоя, ослабления болтовых фланцевых соединений, коррозии сварочных швов не обнаружено. Очистка сеток приемных воронок на кровле здания проведено, запорная арматура на водопроводах зимнего дренажа исправна. Система внутренней ливневой канализации находится в рабочем исправном состоянии. | Смонтировать сливные трубы на входной группы. |
| Повысительные насосы | Установка повышения давления нормально всасывающих вертикальных центробежных насосов и напорный мембранный бак, находятся в технически исправном состоянии и на момент осмотра в автоматическом режиме.. Проверка запорной арматуры и клапанов проведена и находится в исправном состоянии. Внешних механических повреждений насосного оборудования и мембранных баков нет. Крепление установки к фундаменту выполнено анкерными болтами и соответствует требованиям СНиП. Виброконденсаторы в исправном состоянии. Болты фланцевых соединений не ослаблены. Уплотнительные манжеты не нарушены. Протечек не наблюдается. | |
| Электрооборудо-вание, осветительные точки, электродвигате-ли | Электроснабжение жилого дома осуществляется от РУ-0,4 кВ ТП через две секции шин по трем кабельным линиям с каждой секции. На отходящих федерах через трехполюсные рубильники и установленные приборы учета. Электрощитовая жилого дома оборудована тремя ВРУ. Контакты и болтовые соединения осмотрены, ржавчины и окислов нет. Наконечники кабельных линий опрессованы, крепления соответствуют норме.Вставки калиброваны, на проводах имеются бирки. Электрощитовая оборудована понижающим трансформатором, освещена, пол окрашен, имеется огнетушитель, диэлектрические коврики и диэлектрические перчатки. Закрыта металлической дверью, запертой на ключ. Электрическое освещение придомовой территории осуществляется автоматически через пускатель, установлено фотореле. | Для повышения энергоэффективности жилого дома рекомендуется установить светильники лестничных маршей с датчиками автоматического включения. |
| Лифты | Лифтовое оборудование исправно, лифты застрахованы, заключен договор на техническое и диспетчерское обслуживание с ООО «Лифт-сервис». Машинное помещение лифтов освещено, окрашено, согласно правилам, оборудовано понижающим трансформатором, укомплектовано медицинской аптечкой, диэлектрическими перчатками и ковриками. Закрывается металлической дверью на ключ. | |
| Теле/радио оборудование, связь | Телеантенна установлена на крыше дома, элементы антенны закреплены, на тех.этаже установлен усилитель, разводка телевизионного кабеля и телефонных коробок выведена в слаботочные щиты, установленные на каждом этаже, закрыты на специальный замок. | |
| Вентиляция | Плиты перекрытий вентиляционных каналов целые, без трещин, герметичны. Поступают жалобы от собственников помещений на посторонние запахи, гул, сквозняк и шум в квартирах. |
Строение находится _____________________________________________________________________________состоянии и /или нуждается в _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Акт подписали:
ООО СК-Альянс_______________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
Совет дома № 44 по ул. Веры Засулич г.Пермь «_________________________________»________________ ______________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________