Отчет
О работе правления и о состоянии ТСЖ «Веста» на 19.11. 2017г.
Новое Правление ТСЖ «Веста» приступило к работе 25 декабря 2016 года с председателем
ТСЖ «Веста»Кожевникова Е.Б. - с 25 декабря 2016 года.
ПРЕДИСТОРИЯ.
О передаче документации от прежнего правления к новому.
16 августа 2016 года была проведена инвентаризация всех документов, имеющихся в правлении. Многие необходимые документы ТСЖ отсутствуют. Какие-то документыбывший бухгалтер Киминюте С.И. принесла и сказала, что остальные документы у бывшего председателя ТСЖ «Веста» А. А. Казакова дома. Казакову А.А. была направлена телеграмма с требованием предоставить, как уставные документы по ТСЖ, так и документы по финансовой деятельности. Документы представлены не были, Казаков А.А. на звонки не отвечает, двери не открывает, пояснений не дает. В настоящее время Казаков А.А. совместно с семьей выехал из дома.
Бухгалтерский учет.
Для ведения бухгалтерского учета прежнее правление ТСЖ в лице председателя Казакова А.А. заключало договоры подряда с Киминюте Светланой Ивановной, согласно которым она должна была ежемесячно предоставлять акты выполненных работ, являющихся основанием для выплаты вознаграждения. Однако проверкой установлено, что данные акты не предоставлялись, но зарплата ей выплачивалась.
Договор подряда с бухгалтером закончился 31.10.16, после которого она ушла, никого не предупредив и не передав финансовые документы в Правление в ТСЖ по акту.
Правлениевынуждено было принять на работу нового бухгалтера и избрать из состава правления нового председателя, так как избранный на собрании Худяков Б.Г. с 1 ноября отказался занимать эту должность, написав заявление о своем выходе из правления и ТСЖ «Веста».
Т.к. дом очень сложный как с технической, так и с финансовой стороны, поэтому, мы (правлением было принято решение пригласить)пригласили на работу грамотного бухгалтера Платонову Н.А., а в настоящее время - __________________________________________и управляющего домом Юрченко А.Р., имеющих опыт работы в данных домах, в качестве бухгалтера и управляющего, с окладами 30.000 рублей в месяц.
Председателю ТСЖ также установлено вознаграждение в размере 30 000 рублей.
Сероштан В. установлен оклад в 35 000 рублей.
Работа ревизионной комиссии.
Избранная на общем собрании ТСЖ ревизионная комиссия провела выборочную проверку расчетов с разовыми поставщиками услуг за период 2012-2015гг. и(полную проверку финансово-хозяйственной деятельности) отчет за 2016 год. Выявлено отсутствие смет доходов и расходов ТСЖ. Установлено, что задолженность поставщикам тепла, воды и т.п., возникла из-за несоблюдения платежной дисциплины и нецелевого расходования средств ТСЖ, то есть оплата счетов производилась нерегулярно и не в полном объеме.
Кроме долгов поставщикам услуг, по состоянию на 1.01.2016 года за подотчетным бывшим председателем ТСЖ А.А. Казаковым числится задолженность 1547323 рубля 69 копеек. Документы с результатами проверки переданы в Жилищную инспекцию и в Прокуратуру Фрунзенского района. Если бы А.А.Казаков предоставил свои объяснения и соответствующие отчеты, возможно, удалось бы избежать обращения в правоохранительных органов.
РАБОТА НОВОГО ПРАВЛЕНИЯ
2.1. Произведён осмотр внешних конструктивных элементов дома, подвальногопомещения,
крыши.
В адрес Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга, ГКУ «Жилищное агентство
Фрунзенского района», Жилищного комитета Санкт-Петербурга были направлены письма об
устранении аварийности балконных ограждений и фасада здания. С привлечением подрядной
организации была сделана экспертиза балконов и фасада здания.
Финансовыми средствами ТСЖ «Веста»и силами обслуживающей ТСЖ «Веста» организации
ЛСТ «Констаршен» была устранена аварийность на 13 балконах (1 параднаяво дворе дома).
Силами ГКУ «Жилищного агентства Фрунзенского района» (далее ГУ«ЖА») были
обследованы все балконы в доме и признаны аварийными 246 балконов. Городом были
выделены деньги на устранение аварийности и ГКУ «ЖА» заключен контракт с ЖКС № 2
Фрунзенского района на выполнение работ по устранению аварийности балконных ограждений
на 246 балконах.
2. Совместными усилиями ТСЖ, Администрации Фрунзенского района, ГКУ «Жилищное
агентство» дом 7 кор. 1 по Ярослава Гашека включен в программу частичного капитального
ремонта фасада здания на 2018-2019г.г. Правда ответ пока не получен и адресная программа
аварийного ремонта не сформирована, но мы планируем, что все – таки в доме будет проведен
капитальный ремонт фасада.
3. По договорам с подрядными организациями выполнялись работы по вывозу мусора (ТБО
и КГМ), техническому, аварийно-диспетчерскому обслуживанию и текущему ремонту
лифтового оборудования, ремонту домофонов и входных дверей в подъезды. По мере
возможности оплата счетов по этим договорам производится регулярно, где то частично, а где-то в полном объеме, т. к. ТСЖ «Веста» приходится оплачивать текущие платежи, а также гасить задолженности по договорам реструктуризации долгов пообязательствам за 2014-2016 годы.
Так, например, Казаков А.А., будучи председателем ТСЖ «Веста», в июне2016 года актом
сверки с АНО «МСР» (обслуживающей на тот момент организацией) признал задолженность аж
с 2011 года в размере около 10 миллионов рублей. Председатель ТСЖ «Веста»Худяков Б.Г.
также признал задолженность. Хотя фактическая задолженность ТСЖ «Веста» перед АНО
«МРС» с учетом срока исковой давности около 6 миллионов рублей за период с 2013 по август 2016. Судяпо банковской выписке в 2016 году, на счету ТСЖ денег не было и оплата проводилась только по Исполнительным листам.
Ревизионная комиссия при председателе Казакове А.А. проверку деятельности правления во главе с Председателем Казаковым А.А. не проверяла и не контролировала оплатууслуг, предоставляемых монополистами ТСЖ.
За период с 01.01.207 года по настоящее время монополистами было подано 4 иска:
Водоканал – за период с 14.07.2014 по 30.09.2016 года – 39 555 рублей.
ТГК № 1 с октября 2016 года по январь 2017 года 109 695 руб., но ему в иске было отказано.
Петербурггаз с февраля 2016 по декабрь 2016 года взыскано 218 252 руб.
4. Должники и работа с ними.Должникам, имеющим задолженность по квартплате более 100000 руб., раскладываются по почтовым ящикам досудебные уведомления с предложением срочно погасить задолженности. Некоторые из них сделали это, и в результате частично были погашены долги.
5. Все предписания ГЖИ (жилищной инспекции), ГКУ «Жилищное агентство Фрунзенского
района» выполняются. Штрафов нет. Устраняется аварийность.
6. Для регистрации на сайте ГИС ЖКХ приобретена электронная подпись председателя ТСЖ
«Веста».
7. Согласно постановлению Правительства от 23.09.2010г. №731 «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» информация о деятельности ТСЖ «Веста» до 25 мая 2017 года будет размещен на сайте ГЖИ, ГИС ЖКХ; ТСЖ будет зарегистрировано на сайте «Реформа ЖКХ».
В ТСЖ «Веста» отремонтирован ноутбук, принтер, есть интернет.
8. Ведется работа с КИО Санкт-Петербурга по передаче нежилых помещений от С-
Петербурга в общедолевую собственность. Нам переданы колясочные 4 и 6. В судебном порядке
в период 2017 года КИО (КУГИ) пытался отобрать у нас колясочную 7-Н (парикмахерскую
«Фея»). Но мы ее отстояли и в январе 2018 года планируем подать исковое заявление о
признании права общей долевой собственности на колясочные 5-Н и 7-Н (парикмахерская).
9.Правление ТСЖ проводило собрания регулярно. Обо всех протоколах можно посмотреть
на сайте: «ТСЖ «Веста» Ярослава Гашека, дом 7» в социальной сети «вконтакте».
10. Два раза в неделю осуществляется прием жителей дома председателем, управляющим и
бухгалтером.
11. С января 2017 года мы заключили договор с ГУП «ВЦКП», согласно которому все деньги,
которые Вы перечисляете по квитанциям на оплату, поступают в ГУП «ВЦКП», а ГУП путем
расщепления данных денег перечисляет их монополистам. Поэтому, деньги, предназначенные
монополистам, перечисляются через государственную структуру «ГУП «ВЦКП», минуя
расчетный счет ТСЖ «Веста».
12. Во Фрунзенском суде рассматривается дело по иску Клинцовой О.Н. о взыскании с ТСЖ
«Веста»:
В пользу Клинцовой О.Н.
Моральный вред 3 000 000 рублей;
Материальный вред 37 730 рублей;
В пользу ее супруга Клинцова К.А.
Моральный вред500 000 рублей;
Материальный вред 285 000 рублей.
Однако, есть приговор Фрунзенского суда по которому признан виновным Казаков А.А.,
С которого
в пользу Клинцовой О.Н.
моральный вред 3 000 000 рублей;
В пользу ее супруга Клинцова К.А.
Моральный вред 500 000 рублей;
Материальный вред52 509 рублей,
В пользу ее отца Шажко Н.А.
.