ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ(И) приобретает(ют) в общую совместную собственность у ПРОДАВЦА(ОВ), а ПРОДАВЕЦ(Ы) продает(ют):
квартиру, находящуюся по адресу: __________________________, состоящую из ________ комнат общей площадью ___ кв.м., в том числе жилой площадью ___ кв.м., расположенную на ___ этаже ___ этажного дома (далее по тексту – ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ),
1.2. Приобретаемое ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ принадлежит ПРОДАВЦУ(АМ) на праве собственности / общей совместной собственности / общей долевой собственности (выбрать нужное) на основании: _________________________________________________ от ___ __________ _____ года, зарегистрированного в ____________________________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации ____ __________ ______ года, № _________________________.
1.3. Кадастровый номер объекта: ________________________________, что подтверждается.
1.4. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ продается по цене __________ (___________________________________) рублей.
1.5. ПРОДАВЕЦ(Ы) гарантирует(ют), что до заключения настоящего Договора вышеуказанное ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования указанным ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.
1.6. Арестов, залогов и иных обременений правами третьих лиц не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной _____________________________________ № _____________ от ___ ____________ ___________ года.
ИСТОЧНИК ОПЛАТЫПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
2.1. ПРОДАВЕЦ(ЦЫ) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ проинформирован(ы)ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ), что ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, указанное в п.п.1.1 и 1.2 настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Открытым акционерным обществом «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу», краткое наименование ПАО «СКБ-банк», (именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору №__________ от ____ ________ 20__ года, заключенному в городе _______________ между ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор).
2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) в размере ___________ (________________) рублей для целей приобретения вобщую совместную собственность ПОКУПАТЕЛЯ(ЕЙ) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, указанного в п.1.1 настоящего Договора, со сроком возврата кредита – ______ (__________________) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.
2.3. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, находится в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки на ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.
Стороны определили, что ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ с момента передачи его ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА(ОВ).
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.
3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) и ПРОДАВЦОМ(АМИ) производятся в следующем порядке:
3.1.1. Денежная сумма в размере _____________(__________________) рублей в счёт уплаты за приобретаемое ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) как за счёт собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ(ЕЙ) (п. 3.1.2 настоящего Договора), так и за счёт средств предоставляемого кредита по Кредитному договору в безналичном порядке путем перечисления денежных средств со счета № ____________________, в ПАО «СКБ-банк» на счет ПРОДАВЦА № ________________, открытый в ПАО «СКБ-банк» (п. 3.1.3 настоящего Договора).
3.1.2. Уплата денежной суммы в размере, указанном в подпункте 3.1.1 настоящего Договора, выплачивается в два этапа, при этом аванс в размере ______________ (_________________) рублей уплачен ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ) ПРОДАВЦУ(АМ) до подписания настоящего Договора.
3.1.3. Окончательный расчет производится после государственной регистрации перехода права собственности на ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ к ПОКУПАТЕЛЮ
за счет кредитных средств в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) кредита по Кредитному договору.
3.1.4. Право собственности ПОКУПАТЕЛЯ(ЕЙ) наступает с момента государственной регистрации перехода права собственности от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
4.1. ПРОДАВЕЦ(Ы) обязуется:
4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) не ухудшать состояния ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА(ОВ) согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕМ(ЯМИ).
4.1.2. В день подписания настоящего Договора передать ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Акт о передаче ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ согласно ст. 556 ГК РФ не составляется.
4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ(ЕЙ) денежных средств согласно п. 3.1.2 настоящего Договора предоставить ПОКУПАТЕЛЮ(ЯМ) документы, подтверждающие получение ПРОДАВЦОМ(АМИ) указанных денежных средств.
4.2. ПРОДАВЕЦ(Ы) имеет право:
4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств:
- указанных в п.3.1.2 настоящего Договора, до подписания настоящего Договора;
- указанных в п.3.1.3 настоящего Договора, в течение 15 (Пятнадцати) дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ к ПОКУПАТЕЛЮ
4.3. ПОКУПАТЕЛЬ(И) обязуется(ются):
4.3.1. Оплатить приобретаемое ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ по цене, указанной в п. 1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 2 настоящего Договора.
Принять от ПРОДАВЦА(ОВ) приобретаемое ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ во владение после её фактического получения.