В Зиминском районе на 01.01.2014 г. числится 5 сельскохозяйственных потребительских сбытовых кооперативов. Основными задачами кооперативов является оказание работ и услуг по закупу излишек сельскохозяйственной продукции у населения района.
Диаграмма 1 - Показатели работы кооперативов за 2013 год.
В составе кооперативов входит 6 крестьянско-фермерских хозяйства и 397 человек ЛПХ. Паевой фонд всех кооперативов составляет 732 тыс. рублей. За 2013 г. оказано работ и услуг членам кооператива на сумму 23520 тыс. рублей, что на 2228 тыс. руб. выше уровня прошлого года или на10%. Доля дохода от оказания услуг членам кооператива составила 80%.
Численность работников, занятых в кооперативах 11 человек, из них 5 руководителей. Фонд оплаты труда - 850 тыс. руб. Среднемесячная заработная плата за 2013 год - 6439 рублей.
Стоимость основных фондов - 6585 тыс. руб.. Дебиторская задолженность - 3666 тыс.руб., кредиторская задолженность - 1283 тыс. руб.в т.ч.- 861 тыс.руб.- долгосрочные кредиты и займы. Чистые активы на конец отчетного периода составили - 11087 тыс. руб. За 2013 год начислено налогов и сборов 702 тыс. руб., уплачено во все уровни бюджетов -740 тыс. руб. За 2013 у населения Зиминского района закуплено 234 тн. молока, по сравнению с 2012г меньше на13%,заготовлено 60 тонн сена. Получено субсидий из областного и федерального бюджета - 5025 тыс. руб., что на 10% выше уровня прошлого года.
На основании Приложения 1 к Постановлению Правительства Иркутской области от 16.01.2012г. № 10-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, используемых для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, на территории Иркутской области», в таблице 4 приведены данные о кадастровой стоимости земель в Зиминском районе.
| Таблица 4 - Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, используемых для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства на территории Зиминского района | |||||
| № п/п | Кадастровый номер | Площадь, кв. м | Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м | Кадастровая cтоимость участка (руб.) | |
| 38:05:030701:0005 | 84000,00 | 0,8074 | 67821,6000 | ||
| 38:05:030701:0006 | 99000,00 | 0,8074 | 79932,6000 | ||
| 38:05:030701:0007 | 64000,00 | 0,8074 | 51673,6000 | ||
| 38:05:080104:0003 | 4925255,00 | 1,0936 | 5386258,8680 | ||
| 38:05:080104:0004 | 373277,00 | 1,0936 | 408215,7272 | ||
| 38:05:080104:0005 | 101487,00 | 1,0936 | 110986,1832 | ||
| 38:05:080104:0006 | 30105,00 | 1,0936 | 32922,8280 | ||
| 38:05:080104:0007 | 58725,00 | 1,0936 | 64221,6600 | ||
| 38:05:080104:0008 | 47491,00 | 1,0936 | 51936,1576 | ||
| 38:05:080104:0009 | 48380,00 | 1,0936 | 52908,3680 | ||
| 38:05:080106:0195 | 270864,00 | 1,5374 | 416426,3136 | ||
| 38:05:080106:0196 | 191569,00 | 1,5374 | 294518,1806 | ||
| 38:05:090106:0002 | 291587,51 | 2,1634 | 630820,4191 | ||
| 38:05:090106:0065 | 1510000,00 | 2,1634 | 3266734,0000 | ||
| 38:05:090106:0066 | 114300,00 | 2,1634 | 247276,6200 | ||
| 38:05:090106:0067 | 2021000,00 | 2,1634 | 4372231,4000 | ||
| 38:05:090106:0079 | 132160,00 | 2,1634 | 285914,9440 | ||
| 38:05:090107:0007 | 65350,00 | 2,1634 | 141378,1900 | ||
| 38:05:090201:0832 | 503,00 | 0,0548 | 27,5644 | ||
| 38:05:090501:0065 | 2300,00 | 2,1634 | 4975,8200 | ||
| 38:05:090601:0007 | 48266,00 | 0,0548 | 2644,9768 | ||
| 38:05:090601:0008 | 1920000,00 | 2,1634 | 4153728,0000 |
Кадастровую стоимость земельных участков в городах и селах, на межселенной территории и в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений оценщики определяют на основании методов массовой оценки недвижимости, в том числе статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости. В отличие от кадастровой, индивидуальная рыночная оценка выводится путем анализа цен на подобные участки, учитывает характеристики конкретного участка и отличается большей точностью. Совсем иначе определяют цену сельхозугодий за пределами поселений, которые используются для производства сельхозпродукции.
Они оцениваются на основе капитализации расчетного рентного дохода: при определении их кадастровой стоимости оценщики высчитывают, какой доход принесет арендатору земельный участок при наиболее эффективном использовании.
Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения формируется, исходя из удельных показателей, которые зависят от вида разрешенного использования. Кратко можно сказать, что на основании почвенных характеристик определяются основные культуры, их урожайность, различные затраты, рассчитывается прогнозируемый валовый доход, рентный доход, капитализация на единицу площади. На основании этих данных формируется удельный показатель кадастровой стоимости земли путем их суммирования. Таким образом, кадастровая стоимость земли зависит от многих факторов, поэтому не может быть одинаковой.
Оценка земель сельхозназначения проводится в соответствии с методическими указаниями, утвержденными Минэкономразвития России в 2010 году. Оценка осуществляется в два этапа: вначале на межрегиональном уровне — в целях сопоставимости показателей кадастровой стоимости, — а лишь затем внутри региона на основании федеральных нормативов производилось дифференцирование тех или иных показателей с учетом почвенных разновидностей, качества почв, по местоположению, технологическим свойствам, климатическим условиям.