Мониторинг рынка складской недвижимости г. Новосибирска в 4 квартале 2012 года




Мониторинг вторичного рынка жилья, декабрь 2012

Средняя цена предложения на вторичном рынке квартир г. Новосибирска в декабре 2012 года составила 59,49 тыс. руб. за кв.м., что на 3% выше аналогичного показателя в 3 квартале текущего года. По сравнению с докризисным максимумом средняя цена предложения ниже на 4,4%.

 

 

Недвижимость - это актив, который сегодня не только стоит дорого, но и постоянно растет в цене. Существует множество ценообразующих факторов, одни из которых уменьшают или увеличивают стоимость квадратного метра незначительно, а другие имеют существенное влияние. Один из ключевых таких факторов - местоположение, т.е. район; отдаленность дома от транспортных артерий, торговых и развлекательных центров.

 

Рост цен в 4 квартале 2012 года зафиксирован во всех районах, кроме Советского, в котором средняя удельная цена уменьшилась на 2%. Объясняется такая ситуация тем, что в 3 квартале 4% от общего числа предложения квартир в данном районе предлагалось к продаже - по цене выше 100 тысяч рублей за квадратный метр. Больше всего (на 4%) подорожало жилье в Калининском районе. До 20% повысились цены на квартиры на одной из крупных транспортных магистралей ул. Ипподромской и в новых домах на ул. Михаила Немыткина. Самые высокие средние удельные цены в Центральном и Железнодорожном районах (75,45 тыс. руб. за кв.м. и 71,40 тыс. руб. за кв.м. соответственно), они более чем на 20% выше средних по городу.
В разрезе по типам квартир наиболее высокая средняя удельная цена квадратного метра приходится на элитные квартиры, которая на 50,6% выше средней по городу. На втором месте по показателю наибольший квартальный прирост, отодвинув «хрущевки», показали «типовые» квартиры - 4,2%. При этом средняя удельная цена квартир данного типа ниже средней цены по городу на 5,8%. Наименьший показатель прироста принадлежит «малоэтажкам».

 

 

Наиболее высокие средние удельные цены имеют «однушки». Высокая средняя удельная цена многокомнатных квартир во многом объясняется тем, что большинство из них расположены в центральных районах или в районах граничащих с центром по линии метро. К тому же, большинство объектов жилой недвижимости с количеством комнат «4+», предлагаемых к продаже в 4 квартале, относятся к типу «элит» или «улучшенной планировки».
Наибольшие средние удельные цены имеет жилье большой общей площадью, свыше 100 кв.м. Это квартиры класса «элит» или улучшенной планировки. В предлагаемых объектах, как правило, выполнен евро/дизайн - ремонт. 46% от общего количества предлагаемого к продаже жилья большой общей площади - в центральных районах, 19% - в Октябрьском (большинство квартир расположены в домах на улице Кирова рядом с метро «Октябрьская») и 15% в Заельцовском (на Галущака) районах.
Также, высокая средняя удельная цена у квартир площадью менее 20 кв.м. 40% предложения объектов данного размера - «квартиры - студии» активно развивающегося жилого комплекса "Березовый", Первомайский район.

 

Офисы

Мониторинг рынка складской недвижимости г. Новосибирска в 4 квартале 2012 года

 

Рынок офисной недвижимости переживает нелегкие времена - после строительного бума на рынке активно идут перераспределительные процессы. Для общего понимания картины важно отслеживать не только новое строительство, но и сложившиеся центры деловой активности, и общее предложение на рынке офисных помещений.

 

На сегодняшний день Новосибирск - один из крупнейших логистических центров страны. Но имеющийся в Новосибирске объем складских помещений в основном представлен объектами класса С и D. Эти помещения находятся на территории бывших производственных объектов в промышленных зонах города.
Средняя удельная цена предложения складов к продаже в 4 квартале 2012 года составляет 23,15 тыс. руб./кв.м.

 

Сегодня большинство складских площадей сосредоточено в наиболее крупных промышленных площадках города - в Ленинском и Кировском районах, в меньшей степени в Дзержинском и Калининском районах. Следовательно, ожидалось, что в 4 квартале, как и в предыдущих кварталах 2012 года, наибольшее количество предложений в продажу поступит именно в промышленных районах города. Но ожидания оправдались не полностью. Действительно в общей структуре предложения складских помещений к продаже больше всего складской недвижимости было выставлено в Кировском районе - 33%. А вот в Ленинском - всего 8% от общего числа. Это почти в 4 раза меньше, чем в 3 квартале текущего года. При этом средняя удельная цена в Ленинском районе одна из самых высоких по городу (27 тысяч рублей за квадратный метр).
Наибольшее число предложений складских помещений к продаже в структуре по размерам - это объекты площадью от 100 до 300 кв.м. (23%). Немного меньше (19%) предложений складских помещений площадью от 1000 до 2000 кв.м. При этом средние удельные цены на объекты данных площадей одни из самых невысоких (21,68 тыс. руб./кв.м. и 21 тыс. руб./кв.м. соответственно). Дороже всего, в 4 квартале 2012 года, квадратный метр складских помещений довольно больших площадей - от 1000 до 2000 кв.м. (29,57 тыс. руб./кв.м., это на 28% выше средней удельной цены по городу).
По виду складских зданий и режиму теплые помещения составляют 78% от общего объема предложения. Но по сравнению с 3 кварталом количество предложения теплых складов уменьшилось почти в 2 раза, объем предложения холодных складских помещений практически не изменился.

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2016-08-20 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: