Практическое занятие №1
по теме:
«Оценка экономичности проектных решений строительного объекта по исходным ТЭП»
Вариант № 5
Выполнила:
студентка группы СП-13-1
Пашукова Евгения
Проверил:
Преподаватель
Дмитриенко Т.В.
Задача №1
1) П =Р-З, 254-187=67
R = , =0, 36
N = , =2, 79
2) П =Р-З, 68-43=25
R = , =0, 58
N = , =1, 72
3) П =Р-З, 163-117=46
R = , =0, 39
N = , =2, 54
Вывод: максимально эффективно работает 2 предприятие, т.к. рентабельность(R)самая большая, срок окупаемости(N) самый маленький.
Задача №2
ЭДВ=EН × k (TД-Tф)
ЭДВ=0, 14×35×( - )= =10, 63
Э%=4×0, 006×35=0, 84
Э=1, 63-0, 84=0, 79
Вывод: чистая прибыль равна 79 тысяч рублей.
Задача №3
К =2
К2 =2+8=10
К3 =2+8+9=19
К4 = = =12, 5
ПЗАМ.=0, 43×(2+10+19+12, 5)=0, 43×43, 5=18, 705
Вывод: потери инвестора от замораживания капитала составляют 18,71 рубль.
Контрольные вопросы:
1.Основные технико-экономические показатели (ТЭП), характеризующие проектные решения:
Для объективной характеристики принимаемых проектных решений рассчитывается система технико-экономических показателей проекта (ТЭП), которые характеризуют экономичность проекта.
Основными ТЭП являются:
- сметная стоимость строительства;
- трудоемкость строительно-монтажных работ;
- численность рабочих-строителей;
- стоимость 1м2 и 1м3 в зданиях;
- расход основных строительных материалов (цемент, железобетонные изделия, лес и др.);
- коэффициент сборности здания;
- уровень механизации;
-строительный объем здания, м3.
2. Факторы, оказывающие влияние на стоимость строительства:
Социальные:
- базовые потребности в приобретении объектов недвижимости, в варианте их использования; базовые потребности в общении с окружающими, отношение к соседним объектам и их владельцам, чувство собственности;
- тенденции изменения численности населения, его омоложения или старения, размер семьи, плотность заселения, др.;
- тенденции изменения образовательного уровня, уровня культуры, уровня преступности;
- стиль и уровень жизни.
Экономические:
- общее состояние мировой экономики; экономическая ситуация в стране, регионе, на местном уровне; финансовое состояние предприятий;
- факторы спроса: уровень занятости, уровень доходов и тенденции его изменения, платежеспособность, доступность кредитных ресурсов, ставки процента и арендной платы, издержки при формировании продаж, обеспеченность населения объектами общественного назначения и др.;
- факторы предложения: наличие источников и условия финансирования строительства и реконструкции, число объектов, выставленных на продажу; затраты на строительно-монтажные работы и тенденция их изменения, налоги.
Физические:
- климатические условия, природные ресурсы и источники сырья, рельеф, топография, почва и др.;
- экология;
- сейсмические факторы.
Политические (административные):
- политическая стабильность, безопасность;- налоговая политика, финансовая политика, предоставление разного рода льгот;
- зонирование: запретительное, ограничительное или либеральное;
- строительные нормы и правила: ограничительные или либеральные;
- услуги муниципальных служб: дороги, благоустройство, инженерное оборудование, общественный транспорт, школы, противопожарная служба;
- наличие и совершенство законодательства (об ипотеке, о собственности, об операциях с недвижимостью, в области экологии, о залоге, в области строительства, о кредитной политике и др.), лицензирование риэлтерской и оценочной деятельности.
3. ТЭО строительства объекта происходит на основании:
-общей характеристики предприятия, здания, сооружения, площадки для строительства и сырьевой базы предприятия (сооружения);
-характеристики природных условий района строительства, принципиальные решения по генеральному плану и внешнему транспорту;
-данных о мощности и составе основных производств;
-примерной потребности в основных ресурсах и кооперированных поставках, необходимых для эксплуатации объекта, предложения по обеспечению этой потребности;
-основных технологических решений;
-предложений по организации и срокам строительства предприятия, здания, сооружения (включая данные о потребности в основных строительных материалах и конструкциях, оборудовании, машинах и транспортных средствах), производственной базы и объектов жилищного и культурно-бытового назначения для строителей. По объектам строительства на подрядных условиях, кроме того, должны быть определены объемы основных работ, подлежащих выполнению советскими организациями;
-ориентировочного расчета затрат, связанных с осуществлением строительства, во внутренних (базисных) ценах СССР; ориентировочного расчета затрат советских организаций, связанных с осуществлением строительства объекта, в смешанных ценах (по объектам строительства на подрядных условиях);
-результатов расчетов эффективности строительства объекта, выполненных в соответствии с указаниями.