ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников жилья «Леонова 18», далее именуемое «Товарищество», является некоммерческой корпоративной организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме № 18 по ул. Леонова в г. Пензе для совместного управления комплексом недвижимого имущества в данном многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
1.2. Товарищество создано в форме товарищества собственников недвижимости в виде товарищества собственников жилья.
Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, представлять интересы членов Товарищества в порядке административного, арбитражного и гражданского судопроизводства (в защиту прав и законных интересов группы лиц; в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц; в защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов группы лиц)
Товарищество осуществляет свою деятельность на основании гражданского, жилищного и иного законодательства, действующего на территории России, и настоящего устава.
1.3. Полное наименование Товарищества на русском языке:
«Товарищество собственников жилья "Леонова 18"».
Сокращенное наименование Товарищества на русском языке:
«ТСЖ «"Леонова 18"».
1.4. Место нахождения Товарищества: г. Пенза.
1.5. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую предмету и целям деятельности Товарищества. Товарищество не имеет извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяет полученную прибыль между своими членами.
Полученная Товариществом прибыль от предпринимательской деятельности и использования имущества Товарищества направляется на финансирование основной деятельности Товарищества – управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса и другие цели, предусмотренные законодательством и настоящим уставом.
Доходы от передачи в пользование гражданам и (или) юридическим лицам объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежат собственникам этого имущества и могут быть распределены между ними в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктами 2 и 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса России.
1.6. Товарищество создано без ограничения срока его деятельности. Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов собственников помещений в МКД.
1.7. Товарищество имеет смету доходов и расходов на год, расчетный и иные счета в банках, круглую печать со своим наименованием, иные печати и бланк.
1.8. Товарищество имеет в собственности обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам всем этим имуществом.
Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.
ПРАВОСПОСОБНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Товарищество может иметь гражданские права, которые соответствуют целям деятельности, предусмотренным в настоящем уставе, нести связанные с этой деятельностью обязанности, совершать сделки, не противоречащие законодательству и настоящему уставу.
2.2. Товарищество создано с целью управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
2.3. Предметом и целями деятельности Товарищества является осуществление его прав и исполнение обязанностей, предусмотренных законом и настоящим уставом.
2.4. Товарищество вправе:
– заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
– определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на подведение к многоквартирному дому сетей инженерной инфраструктуры;
– устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
– выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
– пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
– передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
– продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;
– реализовывать политику в отношении обработки персональных данных;
– по своему усмотрению осуществить перевод долга собственников (реализовать переход к другому лицу прав кредитора по долгам собственников)
– осуществлять информирование о задолженности и использовать любые способы по истребованию задолженности, если они не противоречат действующему законодательству.
2.5. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество также вправе:
– предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
– в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
– получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
– осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
– заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
2.6. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество имеет право потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков (включая судебные расходы) в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
2.7. Товарищество обязано:
– обеспечивать выполнение требований главы 13 Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативно-правовых актов, а также настоящего устава;
– заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;
– выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
– обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
– обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
– обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
– принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
– информировать об административной ответственности собственников и третьих лиц в связи с курением и распитием спиртных напитков в подъездах, а также на детских площадках, являющимися общим имуществом собственников многоквартирного дома; принимать меры для привлечения собственников и третьих лиц к административной ответственности в связи с указанными фактами;
– регулировать порядок и вопросы, связанные с установлением предельной численности транспортных средств, размещаемых в придомовой парковочной зоне (на коллективных автостоянках) собственниками на постоянной основе, а третьими лицами (включая квартиросъемщиков) – на временной основе;
– представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, надзорными и судебными органами;
– осуществлять выполнение и реализацию решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома; решения правления Товарищества;
– вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение I квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов РФ, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса РФ.
2.8. Товарищество освобождается от ответственности за причиненный вред, связанный с содержанием общего имущества, в следующих случаях:
– если собственник жилого помещения не допустил в жилое помещение уполномоченных лиц для оценки состояния и проверки общего имущества многоквартирного дома;
– в случае если Товарищество при участии комиссии осуществляло периодическую оценку (осмотр) состояния общего имущества, а по результатам этой оценки не было выявлено проблем, несоответствий нормам или правилам;
– в случае если от собственника (пострадавшего лица, либо причинителя вреда) не поступало заявки на осмотр, либо проведение тех или иных работ по ремонту (содержанию) общего имущества (включая, зеленые насаждения, деревья, кустарники и пр.)
– при наличии иных форс-мажорных обстоятельств.
3. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ.
ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.
Членами Товарищества являются собственники помещений в многоквартирном доме № 18 по ул. Леонова в г. Пензе, участвовавшие в учреждении Товарищества (учредители) и вступившие в Товарищество после его государственной регистрации.
Хранение заявлений о вступлении в Товарищество и списка (реестра) членов Товарищества осуществляет правление Товарищества.
3.2. После государственной регистрации Товарищества новые члены принимаются в Товарищество на основании их заявлений. Заявления подаются в правление Товарищества. Вступление в Товарищество может осуществляться, в том числе, после получения заявления о вступлении в Товарищество надлежащим адресатом в порядке ст. 165.1 ГК РФ. При отсутствии письменных возражений в течение 30 дней с момента получения заявления о вступлении в Товарищество, собственник считается членом Товарищества.
3.3. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме № 18 по ул. Леонова в г. Пензе, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на эти помещения.
3.4. Членство в Товариществе прекращается в течение 30 дней после подачи лицом заявления о выходе из членов Товарищества или автоматически с момента прекращения права собственности члена Товарищества на принадлежащее ему помещение в многоквартирном доме № 18 по ул. Леонова в г. Пензе. Выход из членов Товарищества не снимает с собственника возложенных законом обязанностей в порядке п. 3.6 настоящего устава.
3.5. В случаях ликвидации или реорганизации юридического лица – члена Товарищества либо смерти гражданина – члена Товарищества их правопреемники приобретают право на вступление в Товарищество с момента возникновения у них права собственности на соответствующее помещение и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.
3.6. Член Товарищества обязан:
– соблюдать жилищное законодательство, правила проживания в многоквартирном доме, а также настоящий устав и решения органов управления Товарищества;
– принимать участие в работе общего собрания членов Товарищества;
– соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания принадлежащего ему помещения, а также многоквартирного дома и придомовой территории;
– нести бремя содержания и ремонта помещения, находящегося в его собственности;
– участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
– своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, установленные общим собранием членов Товарищества;
– нести ответственность за вред, причиненный арендаторами или нанимателями принадлежащего ему помещения общему имуществу или помещениям других членов Товарищества;
– не допускать ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (п. 158 Правил от 06.05.2011 № 354);
– не перекрывать инженерные коммуникации (стояки, трубы и пр. оборудования), расположенные в жилом помещении стенками, коробами и иными способами, которые затрудняют доступ к общему имуществу, индивидуальным приборам учета;
– обеспечить доступ к инженерным коммуникациям (стояки, трубы и пр. оборудования), расположенным в жилом помещении при их плановом осмотре, либо немедленный доступ при аварийной ситуации (включая демонтаж препятствующих элементов собственными силами и средствами);
– поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ);
– соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ);
– не осуществлять несанкционированное вмешательство в работу индивидуальных приборов учета, иного инженерного оборудования (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ) и нести ответственность за несанкционированное вмешательство;
– не осуществлять несанкционированное подключение внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам и нести ответственность за такое несанкционированное подключение;
– не осуществлять любые самовольные работы на общем имуществе (в том числе, инженерных коммуникациях, электрощитах, стояках, трубах и пр.) без уведомления и санкционирования таких работ правлением Товарищества;
– периодически осуществлять визуальный и прочий контроль состояния инженерных коммуникаций (стояки труб, радиаторы и пр.), находящихся внутри жилого помещения, немедленно сообщать правлению Товарищества о любых проблемах в работе инженерного оборудования;
– немедленно сообщить правлению Товарищества (а также мастеру, сантехнику или иным ответственным лицам Товарищества) о любых неисправностях, аварийный и прочих чрезвычайных ситуациях, связанных с использованием инженерных коммуникаций, находящихся внутри жилого помещения
– нести ответственность за вред, причиненный другим собственникам и Товариществу в связи с ненадлежащей эксплуатацией общего имущества, а также внутриквартирного оборудования;
– устранять за свой счет ущерб, нанесенный по своей вине имуществу других собственников либо общему имуществу членов Товарищества лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами.
– предоставить правлению Товарищества достоверные сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении;
– исполнять другие обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим уставом, либо связанных с выдачей Товариществу или членам Товарищества предписаний от надзорных органов.
3.7. Член Товарищества имеет право:
– участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленную в установленном порядке доверенность, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;
– вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;
– участвовать в голосовании по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества;
– знакомиться с информацией и документами, касающимися деятельности Товарищества в составе, определенным ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ;
– сдавать внаем или в аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности, вселять временных жильцов в порядке, установленном законодательством и настоящим уставом;
– производить отчуждение принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме;
– осуществлять другие права, предусмотренные законодательством и настоящим уставом.
3.8. На отношения собственников помещений (граждан) и Товарищества не распространяется законодательство о защите прав потребителей, если эти отношения возникают в связи с членством собственников помещений (граждан) в Товариществе.
3.9. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к Товарищества относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
ОРГАНИЗАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ
4.1. Товарищество приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и уставом Товарищества.
4.2. Органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества (коллегиальный орган), председатель правления Товарищества (единоличный орган).
4.3. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества. В общем собрании с правом решающего голоса вправе участвовать представители членов Товарищества, уполномоченные надлежаще оформленной доверенностью. При голосовании на общем собрании допускается использование простой письменной формы доверенности (не заверенной нотариально), аналогичной форме, рекомендованной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Приложение № 2 к Методическим рекомендациям по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 31 июля 2014 года № 411/пр). Порядок уведомления членов Товарищества о принятых общим собранием решениях устанавливаются общим собранием членов Товарищества.
4.4. Общее собрание членов Товарищества проводится ежегодно в период с 1 марта по 30 июня и является годовым (плановым).
4.5. Проводимые, помимо годового общего собрания, общие собрания членов Товарищества являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе любого члена Товарищества.
4.6. Общее собрание членов Товарищества созывается одним из членов правления Товарищества. Порядок уведомления о проведении общего собрания членов Товарищества устанавливаются общим собранием членов Товарищества.
4.7. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
– внесение изменений в настоящий устав;
– принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
– избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
– установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
– образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
– принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
– определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
– утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
– рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
– определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, председателя правления Товарищества;
– принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в т. ч. с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами;
– принятие решения об определении границы балансовой и эксплуатационной ответственности по инженерным коммуникациям, которые ведут в многоквартирным дом;
– принятие решения о заключении трудового или договора гражданско-правового характера с управляющим домом № 18 по ул. Леонова в г. Пензе.
4.8. Общее собрание членов Товарищества как высший орган управления имеет право решать любые иные вопросы, в том числе те, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.
Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов Товарищества, не могут быть решены правлением Товарищества или председателем правления Товарищества. Решения исполнительных органов Товарищества, принятые с нарушением данного правила, не влекут юридических последствий для Товарищества, членов Товарищества и третьих лиц.
4.9. Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
В случае отсутствия кворума инициатор проведения собрания назначает новую дату, место и время проведения общего собрания членов Товарищества. Вновь созываемое общее собрание может быть созвано в срок не ранее 24 часов и не позднее 30 суток с момента не состоявшегося ранее общего собрания. Вновь созываемое общее собрание может быть проведено в заочной форме.
4.10. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.
Для ведения протокола общего собрания членов Товарищества избирается секретарь собрания. Секретарем общего собрания членов Товарищества может быть любой собственник помещения многоквартирного дома, либо лицо, работающее в Товариществе по договору.
4.11. Решения общего собрания членов Товарищества принимаются простым или квалифицированным большинством голосов от общего числа голосов членов Товарищества в соответствии с настоящим уставом.
Каждый член Товарищества обладает на общем собрании количеством голосов, пропорциональным общей площади принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме. Счетная комиссия может не избираться. При проведении общего собрания в очной форме председатель собрания зачитывает вопрос и спрашивает, кто голосует «за», кто «против» и кто воздерживается от голосования. После чего идет подсчет голосов и голосующие расписываются за свой голос в соответствующем реестре (бланке, ведомости). Проставление результатов голосования в реестре по конкретным вопросам осуществляет секретарь общего собрания при участии и непосредственном контроле голосующего, который ставит свою подпись по итогам отметок «за», «против», «воздержался» по каждому вопросу.
Квалифицированным большинством не менее чем в 2/3 голосов от общего числа голосов общее собрание принимает решения по следующим вопросам:
– реорганизация и ликвидация Товарищества;
– получение Товариществом заемных средств, в том числе банковских кредитов;
– определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности Товарищества;
Решения по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
4.12. Решения общего собрания, принятые в порядке, предусмотренном настоящим уставом и законодательством, являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании, а также для членов правления, председателя правления Товарищества и лиц, относящихся к персоналу Товарищества.
4.13. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом управления Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества, осуществляющим руководство деятельностью Товарищества.
Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества за исключением вопросов, отнесенных Жилищным кодексом РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также вопросов, отнесенных законом и настоящим уставом к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.
4.14. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок два года. Члены правления Товарищества выводятся из состава правления Товарищества Общим собранием. В случае если член Правления перестает быть собственником жилого помещения многоквартирного дома, он автоматически перестает быть членом правления Товарищества, заседания Правления проводятся без его участия. Очередное общее собрание Товарищества фиксирует факт вывода члена правления Товарищества, переставшего быть собственником – постфактум.
4.15. Правление обязано:
– обеспечивать соблюдение Товариществом законодательства и требований настоящего устава;
– осуществлять контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
– составлять сметы доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчеты о финансовой деятельности, представлять их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
– обеспечивать управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
– осуществлять наем сотрудников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
– обеспечивать заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
– вести список членов Товарищества, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность;
– обеспечивать созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
– выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим уставом или нормативными актами РФ.
4.16. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
4.17. Правление Товарищества осуществляет свою деятельность в форме заседаний. На заседаниях правления рассматриваются вопросы, предложенные председателем правления Товарищества или любым членом правления.
Подготовку и организацию заседания правления обеспечивает председатель правления, либо лицо, временно заменяющее председателя.
Заседания правления Товарищества созываются председателем правления при необходимости. Секретарем заседания правления Товарищества может быть любой из членов правления Товарищества, либо иной приглашенный к участию в заседании собственник.
4.18. Заседание правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие более половины членов правления.
4.19. Решения правления Товарищества принимаются путем открытого голосования и оформляются протоколом заседания правления.
Обязанность организовать ведение протокола заседания правления возлагается на председателя правления Товарищества, либо лицо, временно заменяющее председателя.
Протокол заседания правления должен содержать сведения:
– о месте и времени проведения заседания;
– об общем количестве членов правления и количестве его членов, присутствующих на заседании;
– о секретаре заседания;
– о вопросах, рассматриваемых на заседании;
– о выступивших на заседании лицах и основных положениях их выступлений;
– о решениях, принятых правлением, и итогах голосования по каждому вопросу.
Протокол заседания правления должен быть надлежащим образом оформлен в одном экземпляре, который подписывается председателем правления и удостоверяются круглой печатью Товарищества.
4.20. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствует не менее чем 50 процентов общего числа членов правления. Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании.
4.21. Решения правления Товарищества обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и сотрудниками, заключившими с Товариществом трудовые договоры.
4.22. Председатель правления Товарищества является единоличным исполнительным органом управления Товарищества, избираемым правлением из числа своих членов сроком на 2 (два) года. Продление общим собранием срока полномочий членов правления Товарищества автоматически влечет за собой продление срока полномочий председателя правления Товарищества (за исключением положений п. 4.25 настоящего устава). Председатель правления Товарищества может быть избран общим собранием членов Товарищества. Председатель правления Товарищества реализует трудовую функцию без заключения трудового договора. На председателя правления Товарищества в полном объеме распространяются нормы Трудового кодекса Российской Федерации.
4.23. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения главному бухгалтеру и другим лицам, которые занимают в Товариществе руководящие должности на основании трудовых договоров. Исполнение указаний председателя правления является юридической обязанностью указанных лиц.
4.24. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
Председатель правления Товарищества на основании решений Правления Товарищества о найме сотрудников для обслуживания многоквартирного дома и увольнении их заключает и расторгает трудовые договоры с указанными сотрудниками, а также выступает от имени Товарищества в других трудовых отношениях с сотрудниками с правом подписания трудовых договоров и указаний, устанавливающих, изменяющих и прекращающих трудовые отношения.
Председатель правления Товарищества при необходимости имеет право менять контрагентов, указанных в Смете доходов и расходов.
Председатель правления Товарищества не вправе осуществлять полномочия, отнесенные Жилищным кодексом РФ и настоящим уставом к компетенции других органов Товарищества.
Председатель правления Товарищества не вправе единолично принимать решения, обязательные для членов Товарищества.
4.25. В случае невозможности исполнения председателем правления Товарищества своих обязанностей ввиду длительной болезни, смерти и других объективных обстоятельств созывается внеочередное заседание правления Товарищества, на котором избирается новый председатель правления Товарищества.
Председатель правления Товарищества имеет право сложить свои полномочия по собственному желанию. В этом случае за 10 дней до даты сложения полномочий председатель правления Товарищества созывает заседание членов правления Товарищества и сообщает о своем решение, после чего предлагает выбрать нового председателя из числа членов правления Товарищества. Отказ членов правления Товарищества от согласования сложения полномочий председателя правления Товарищества (в том числе, выраженный в отказе от подписания соответствующего протокола заседания правления) не допускается. При отказе членов правления Товарищества согласовать сложение полномочий председателя Товарищества, либо при отказе членов правления Товарищества от подписания соответствующего протокола заседания правления, председатель правления Товарищества имеет право зафиксировать факт проведения такого заседания путем привлечения двух незаинтересованных лиц (собственников помещений многоквартирного дома), которые имеют право расписаться в протоколе заседания правления. После оформления протокола заседания правления о сложении полномочий председателя правления Товарищества, данная информация доводится до сведения членов Товарищества путем ее размещения на информационных стендах (щитах) внутри подъездов многоквартирного дома. В течение 30 дней после доведения информации о сложении полномочий председателя Товарищества до сведения членов Товарищества, члены Товарищества обязаны провести общее собрание и выбрать нового председателя правления Товарищества.
Председатель правления Товарищества не несет ответственности за деятельность Товарищества с момента оформления протокола заседания правления о сложении полномочий председателя правления Товарищества. Председатель правления Товарищества не несет ответственность перед надзорными органами и не может быть привлечен к административной и иной ответственности с момента оформления протокола заседания правления о сложении полномочий председателя правления Товарищества.
4.26. Председатель правления Товарищества подотчетен общему собранию членов Товарищества и несет ответственность перед Товариществом за результаты и законность деятельности правления Товарищества. Срок полномочий председателя правления Товарищества – 2 (два) года с момента утверждения кандидатуры председателя решением правления Товарищества, либо с момента продления полномочий председателя правления Товарищества, либо правления Товарищества, в целом, решением общего собрания.
4.27. Контрольным органом в Товариществе является ревизионная комиссия (ревизор).
Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества на срок 2 (два) года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могу