Университет международного бизнеса
Факультет «Информационные системы и финансы»
Кафедра «Финансы и кредит»
«Допущен к защите»
___________ заведующая кафедрой «ФиК»,
к.э.н., доцент Тусеева И.Х.
ДИПЛОМНАЯ РАБОТА
«Оценка недвижимости в целях налогообложения»
В090800 – «Оценка»
Выполнила: Дәріш С.А.
Научный руководитель:
ст. преподаватель Кредина А.А.
Университет международного бизнеса
Факультет «Информационные технологии и финансы»
Специальность 5В090800 - «Оценка»
Задание на выполнение дипломной работы
Студента(ки) Дәріш С.А.
Тема дипломной работы: «Оценка недвижимости в целях налогообложения»
утверждена приказом по вузу № __________от «_____»_______________20__г.
Срок сдачи законченной работы «____» ______________ 20__г.
Исходные данные к работе:
1. Законодательная и нормативная база Республики Казахстан по оценочной деятельности: Международные стандарты оценки (МСО). Стандарт оценки Республики Казахстан «Оценка стоимости недвижимого имущества» от 09.12.2010 г. № 326. Стандарт оценки «Базы и типы стоимости» (приложение 4 к приказу Министра юстиции Республики Казахстан от 25 февраля 2015 года № 115). Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (с изменениями и дополнениями по состоянию на 08.04.2016 г.). Регламент государственной услуги «Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка» (приложение 9 к приказу Министра национальной экономики Республики Казахстан от 24 апреля 2015 года № 355) (с изменениями от 20.02.2016 г.).О некоторых вопросах оценочной деятельности приказ министра юстиции №115 от 25.02.2015 (стандарты). Приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 6 мая 2013 года № 156 «Об утверждении Правил и сроков проведения государственного технического обследования недвижимого имущества и Правил присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости» (с изменениями от 28.01.16 г.)
2. Дияр Сабит Курманович «Экономика недвижимости», Оценка недвижимости: Учебник /Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 496 с.: ил., Грибовский С. Массовая оценка недвижимости // Финансовый бизнес. 2000. – №4. – с. 43-4., Гриненко С. В.. Экономика недвижимости. Конспект лекций.: - Таганрог: Изд-во ТРТУ,2004. 107с., 2004, Налоговое право РК /Под ред. Г.И. Тулегеугалиева. -Алматы:Данекер, 2010., Финансы, налоги и кредит: Учебник / Под общ. ред. А.М.Емельянова, И.Д. Мацкуляка, Б.Е. Пенькова.-М.:РАГС, 2009. – 546 с.
Финансы, денежное обращение и кредит: Учебник/ Под ред. Сенчагова В. К., Архипова А.И.; РАН. – М.: Проспект, 2011.-496 с., А.В. Брызгалин. Налоги и налоговое право. 2008
3. Перечень графического материала: в настоящей работе имеется 13 таблиц, 3 рисунка, 8 формул
Рисунок 1 – Виды стоимости недвижимости
Рисунок 2 – Структура земельного фонда по категориям земель, %
Рисунок 3 - Местоположение объекта недвижимости
Формула 1 – ПВД -потенциальный валовый доход
Формула 2 - ДВД – действительный валовой доход;
Формула 3 – Рыночная стоимость зданий и сооружений
Формула 4 - Общая стоимость объекта недвижимости;
Формула 5 -Корректирующий коэффициент на различие в сейсмичности
Формула 6 -Корректирующий коэффициент на изменение цен в строительстве
Формула 7 - Расчет прямой капитализации
Формула 8 - Ставка дисконта
Таблица 1 – Виды объектов недвижимости
Таблица 2 - Принципы корпоративного налогообложения
Таблица 3. Сравнение существовавших и новых налоговых правил
Таблица 4 – НДС и акцизные сборы в зарубежных странах
Таблица 5 – НДС и акцизные сборы в странах ЕврАзЭС
Таблица 6 - Характеристика земельного участка
Таблица 7 – Характеристика жилого дома
Таблица 8 - Класс конструктивной системы
Таблица 9 - Итоговая таблица рыночной стоимости по затратному подходу
Таблица 10 - Расчет методом прямой капитализации
Таблица 11 – Коэффициенты «важности» применения подходов к оценке
Таблица 12 – Согласование результатов оценки, полученных при использовании разных подходов
Таблица 13-Налоговые ставки
График подготовки дипломной работы
| № | Наименование разделов, перечень разрабатываемых вопросов | Сроки представления научному руководителю | Примечание | |
| Выбор темы дипломной работы | 25.11.2015 | |||
| Сбор и изучение научной литературы | Весь период | |||
| Написание первой главы “Теоретические основы оценки недвижимости” | 29.11.2015 | |||
| Написание первого подраздела «Основные понятия и принципы оценки» | 30.11.2015 | |||
| Написание второго подраздела «Подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости » | 02.12.2015 | |||
| Написание третьего подраздела «Налогообложение в Республике Казахстан » | 13.12.2015 | |||
| Доработка и исправление ошибок в первой главе | 17.12.2015 | |||
| Написание второй главы «Мировая и отечественная система налогообложения» | 02.01.2016 | |||
| Написание первого подраздела «Система налогообложения европейских стран» | 13.01.2016 | |||
Продолжение таблицы
| Написание второго подраздела «Система налогообложения в странах ЕАЭС» | 25.01.2016 | ||
| Написание третьего подраздела «Пути совершенствования налогообложения в Республике Казахстан» | 30.02.2016 | ||
| Корректировка второй главы | 5.03.2016 | ||
| Написание третьей главы «Нахождение различных стоимостей на примере жилого дома» | 10.03.2016 | ||
| Написание первого подраздела «Описание объекта оценки» | 10.03.2016 | ||
| Написание второго подраздела «Определение рыночной стоимости объекта оценки» | 13.03.2016 | ||
| Написание третьего подраздела «Определение налоговой стоимости объекта оценки» | 20.03.2016 | ||
| Доработка третьей главы | 21.04.2016 | ||
| Написание введения и заключения | 23.04.2016 | ||
| Написание приложений | 24.04.2016 | ||
| Доработка введения и заключения по замечаниям руководителя | 25.04.2016 | ||
| Представление научному руководителю дипломной работы в полном объеме | 4.05.2016 | ||
| Устранение замечаний научного руководителя | 10.05.2016 | ||
| Представление дипломной работы на рецензирование | 15.05.2016 | ||
| Подготовка выступления | 16.05.2016 | ||
| Согласование текста выступления с научным руководителем | 17.05.2016 |
Дата выдачи задания: «___» __________ 2015г.
Заведующая кафедрой ________________________ (Тусеева И.Х.)
(подпись)
Руководитель дипломной работы________________ (Кредина А.А.)
(подпись)
Задание принял к исполнению
студент_____________________________________ (Дәріш С.А.)
(подпись)
СОДЕРЖАНИЕ
| Введение | ||
| ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ | ||
| 1.1 | Основные понятия и принципы оценки | |
| 1.2 | Подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости | |
| 1.3 | Налогообложение в Республике Казахстан | |
| мировая и отечественная система налогообложения | ||
| 2.1 | Система налогообложения в зарубежных странах | |
| 2.2 | Система налогообложения в странах ЕАЭС | |
| 2.3 | Пути совершенствования налоговой системы РК | |
| Нахождение различных стоимостей на примере жилого дома | ||
| 3.1 | Описание объекта оценки | |
| 3.2 | Определение рыночной стоимости объекта оценки | |
| 3.3 | Различие между рыночной и налоговой стоимостью | |
| Заключение | ||
| Список использованных источников | ||
| Приложение А | ||
| Приложение Б | ||
| ПРИЛОЖЕНИЕ В | ||
| ПРИЛОЖЕНИЕ Г | ||
| ПРИЛОЖЕНИЕ Д | ||
| ПРИЛОЖЕНИЕ Е | ||
| ПРИЛОЖЕНИЕ Ж ПРИЛОЖЕНИЕ З |