Дополнительное соглашение
К договору № 46-03-12-16/4 от 12.01.2016 г.
управления многоквартирным домом
г. Ижевск «__» ________ 2017 г.
ООО «УК «АСПЭК –Мастер», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора Казакова Максима Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, д.57 (далее Дом)именуемые в дальнейшем «Собственники»,в лице __________________, действующего на основании _________________ с другой стороны, действующие на основании Жилищного Кодекса Российской Федерации заключили настоящее дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом № 46-03-12-16/4 (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Пункт 1.2 Договора изложить в следующей редакции: «Состав общего имущества собственников помещений Дома в отношение которого осуществляется управление и его техническое состояние, установлены в Приложении 1 к настоящему договору».
2. Пункт 2.1. Договора изложить в следующей редакции: «Управляющая компания» вправе оказывать дополнитель-ные услуги по управлению Домом за отдельную плату согласно Приложения №2 «Перечень услуг по управлению Домом к настоящему договору» при условии утверждения его общим собранием собственников».
3. Пункт 2.2. Договора изложить в следующей редакции «Управляющая компания» организует проведение работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества собственников помещений Дома ( далее- Имущество), в порядке и объеме, указанном в Приложении 3 «Перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД» к настоящему договору (далее- Перечень работ по содержанию), в объеме собранных от собственников денежных средств, с оплатой работ из средств на содержание Имущества.
4. Пункт 2.6 Договора изложить в следующей редакции: «Внесение изменений в Перечень работ по содержанию производится на основании решения Собрания; решение вопрос о производстве работ по текущему ремонту производится решением Совета дома, оформленного протоколом, при наличии у Совета дома таких полномочий».
5. Пункт 2.7. исключить из Договора.
6. Пункт 3.1.1.11 Договора изложить в следующей редакции: «Предоставлять собственниками письменный отчет об исполнении настоящего договора путем вручения данного отчета Председателю в первом квартале года, следующего за отчетным».
7. Пункт 3.1.1.16 Договора изложить в следующей редакции: «Осуществлять контроль за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества».
8. Пункт 3.1.1.22 Договора изложить в следующей редакции «Извещать Председателя о планируемых осмотрах общего имущества».
9. Дополнить договор пунктом 3.1.1.23 следующего содержания: «Вести претензионно - исковую работу при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту Имущества ».
10. Дополнить договор пунктом 3.1.1.24 следующего содержания «Возмещать убытки, причиненные причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения «Управляющей компанией» своих обязанностей по Договору, в том числе если такие убытки причинены подрядными организациями, привлеченными Управляющей компанией для выполнения работ, оказания услуг по содержанию и ремонту Имущества »
11. Дополнить договор п. 3.1.2.11 следующего содержания: «Заключать договоры аренды и/или пользования в интересах Собственников, при наличии соответствующего решения Собрания, осуществлять контроль за исполнением условий договоров, применять штрафные санкции при нарушении условий договоров, взыскивать задолженность по договорам, расторгать договора с предварительным уведомлением обо всех действиях Председателя, за вознаграждение 15% от полученной платы за пользование Имуществом и взысканных штрафов».
12. Пункт 4.1.1 исключить из Договора.
13. Пункт 4.1.2 исключить из Договора.
14. Пункт 4.1.3 Договора изложить в следующей редакции «Определять подрядные организации для выполнения работ по содержанию и ремонту Имущества на наиболее выгодных условиях для Собственников, в том числе на конкурсной основе».
15. Пункт 4.1.9 исключить из Договора.
16. Дополнить Договор пунктом 4.1.10 следующего содержания «Выполнять за дополнительную плату заявки Собственников, арендаторов, нанимателей по содержанию и ремонту принадлежащих им жилых и нежилых помещений в соответствии с приказом «Управляющей компании». Проводить осмотры помещений при причинении ущерба собственникам действиями третьих лиц с составлением акта о причине и объеме повреждений без взимания дополнительной платы, при условии причинения ущерба на общем имуществе и/или ввиду неисправности общего имущества».
17. Пункт 4.2.5 Договора изложить в следующей редакции: «Участвовать при составлении актов и самостоятельно составлять акты об ущербе Имуществу и собственному имуществу, о фактах не предоставления или некачественного предоставления коммунальных услуг и услуг из Минимального перечня услуг и работ по Приложению №3. Вызов представителя «Управляющей компании» обязателен. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителя «Управляющей компании », Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, арендатора), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение двух часов в дневное время с момента сообщения о нарушении представитель «Управляющей компании» не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии».
18. Дополнить Договор пунктом 4.2.10 следующего содержания: «Требовать от «Управляющей компании» возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения «Управляющей компанией» своих обязанностей по Договору».
19. Дополнить Договор пунктом 4.2.11 следующего содержания: «Получать от «Управляющей компании» сведения о правильности начисления предъявленного плательщику к уплате размера платы по Договору, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты, наличии оснований и правильности начисления «Управляющей компанией» плательщику (штрафов, пеней) без дополнительной платы».
20. Дополнить Договор пунктом 4.2.12 следующего содержания: «Требовать от «Управляющей компании» в установлен-ном порядке изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также в случаях и в порядке, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении».
21. Дополнить Договор пунктом 4.2.13 следующего содержания: «Требовать от работников «Управляющей компании» или её Представителей предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение для осуществления деятельности, связанной с управлением Домом (наряд, приказ, задание о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ)».
22. Дополнить Договор пунктом 4.2.14 следующего содержания: «Участвовать в осмотрах Имущества и составлении планов работ по Содержанию и ремонту ».
23. Пункт 5.4 исключить из Договора.
24. Пункт 5.9 Договора изложить в следующей редакции: «Управляющая компания» обеспечивает получение «Собственниками», нанимателями, арендаторами и пользователями Имущества платежных документов и/или счетов-квитанций для оплаты своими силами. Получение счет-квитанция и/или платежных документов Собственниками, нанимателями, арендаторами и пользователями нежилых помещений, расположенных в Доме, а так же пользователями и арендаторами Имущества обеспечивается Управляющей компанией путем направления указанных документов посредством почтовой связи по месту нахождения указанных лиц, а при отсутствии данной информации- по месту нахождения нежилого помещения».
25. Пункт 6.4 Договора после слов «возвращает в Средства на содержание », дополнить словами «с отражением в годовом отчете об исполнении договора управления».
26. Пункт 6.5. исключить из Договора.
27. Пункт 6.7 Договора изложить в следующей редакции: «Почтовые расходы «Управляющей компании» на доставку счет-извещений Собственникам и Пользователям нежилых помещений Дома, Собственникам и Пользова-телям жилых помещений в случае, если они проживают в другом населенном пункте, а так же пользователям Имуществом возмещаются из Средств на содержание без подписания акта выполненных работ, но с отражением сумм расходов и адресов доставки».
28. Пункт 6.9 Договора изложить в следующей редакции: «Собранные и неизрасходованные Средства на содержание жилья по итогам года переходят в Средства на ремонт с отражением информации в годовом отчете».
29. Пункт 8.6. Договора изложить в следующей редакции: «Управляющая компания не отвечает по обязательствам Собственников, не связанным с управлением многоквартирным домом, Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей компании не связанными с управлением многоквартирным домом».
30. Пункт 8.10 исключить из Договора.
31. Дополнить Договор пунктом 8.11 следующего содержания: «Если «Управляющая компания» не исполняла надлежащим образом обязательства по ведению технической документации, она обязана устранить допущенные нарушения в разумный срок».
32. Пункт 9.4 исключить из Договора.
33. Дополнить Договор пунктом 9.5 следующего содержания: «Контроль за деятельностью «Управляющей компании» в части исполнения Договора осуществляется Председателем, Собственником и/или доверенными лицами, уполномоченными представителями Собственника (-ов) в соответствии с их полномочиями (при надлежащем оформлении таких полномочий), а также уполномоченными органами».
34. Дополнить Договор пунктом 9.7 следующего содержания: «Контроль осуществляется путем участия Председателя:
-в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, иных мест общего пользования и элементов общего имущества, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
- в приемке всех видов работ, с оформлением надлежащего акта по обнаруженному неисполнению или не обнаружению такового, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
- в составлении актов о нарушении условий и (или) не выполнения обязательств по Договору».
35. Дополнить Договор пунктом 9.8 следующего содержания: «Контроль осуществляется путем обращения в органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля в случае не принятия «Управляющей компанией » мер по фактам нарушения обязательных требований к порядку утверждения условий Договора и его заключения, а также нарушения своих обязательств по Договору».
36. Дополнить Договор пунктом 9.9 следующего содержания: «Контроль исполнения Собственником своих обязательств по настоящему договору осуществляется уполномоченным представителем Управляющей компании, а также иными, уполномоченными на то должностными лицами государственных и муниципальных органов».
37. Наименование Раздела 10 Договора изложить в следующей редакции: «ПОРЯДОК СДАЧИ – ПРИЕМКИ РАБОТ ПО РЕМОНТУ И СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА »
38. Пункт 10.2 исключить из Договора.
39. Пункт 10.4 Договора изложить в следующей редакции: «Работы и услуги по содержанию Имущества, текущему ремонту принимаются путем подписания акта сдачи-приемки работ/услуг между Председателем и Управляющей компанией, оформленном в соответствии с Приказом Минстроя России № 761/пр от 26.10.2015 г.».
40. Пункт 10.5 Договора изложить в следующей редакции: «Председатель обязан в течение трех рабочих дней с момента получения от представителя Управляющей компании акта выполненных работ рассмотреть, подписать и вернуть его представителю Управляющей компании либо выставить претензию в письменной форме. При невыполнении указанного условия без уважительных причин, акт выполненных работ считается подписанным, а выполненные работы –принятыми собственниками. В случае временного отсутствия Председателя данная обязанность возлагается на любого Собственника, входящего в состав совета дома».
41. Пункт 10.6 Договора изложить в следующей редакции: «Для реализации права Собственника на участие в осмотрах Имущества «Управляющая компания» извещает Председателя о дате проведения осмотра. По результатам осмотра в акте осмотра прописываются рекомендации».
42. Пункт 11.5 Договора изложить в следующей редакции: «При расторжении Договора сумма превышения платежей, полученных «Управляющей компанией» от плательщиков в счет вносимой ими платы по Договору, над стоимостью выполненных работ и оказанных услуг до даты расторжения Договора, возвращается непосредственно плательщикам, внесшим соответствующую плату, только в порядке безналичных расчетов, при наличии письменного заявления плательщика с указанием реквизитов перечисления платежа».
43. Внести следующие изменения в Приложение № 2 к Договору:
- изложить п/п №4. в следующей редакции:Подготовка документов для проведения внеочередных собраний собственников помещений МКД при обращении собственников:
- исключить п/п №7.
- исключить п/п №8.
- изложить п/п №13 в следующей редакции:Обновление и создание просроченной технической документации на Дом.
- исключить п/п №14
44. Приложение № 5 исключить из договора.
45. Внести изменения в Приложение № 1 к Договору, принять в редакции согласно приложению к настоящему дополнительному соглашению.
46. Внести изменения в Приложение № 3 к Договору, принять в редакции согласно приложению к настоящему дополнительному соглашению.
47. Дополнить Договор Приложением № 8 «Перечень документации на многоквартирный дом», приняв его в редакции согласно приложению к настоящему дополнительному соглашению.
48. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением действуют условия Договора.
49. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его принятия общим собранием собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, д. 57
50. К настоящему дополнительному соглашению прилагаются и его неотъемлемой частью являются:
Приложение № 1 «Состав общего имущества».
Приложение № 3 «Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД».
Приложение № 8 «Перечень документации на многоквартирный дом»
51. Подписи сторон:
| Управляющая компания | Собственники |
| ООО «УК «АСПЭК-Мастер» Директор _________________/ Казаков М.В. | ________________________/__________ |