Здесь рассматриваются случаи, когда ЗУ находится в государственной или муниципальной собственности.
1. Заключение договора, его изменение, прекращение производиться субъектами по собственной воле.
Безусловная применимость этого правила вызывает очень большие сомнения ввиду множества изъятий из него, установленного законодательством.
2. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Я бы назвал это полуправдой. Размер арендной платы указывается в договоре, а определяется он по определенным правилам, в принятии которых стороны не участвовали.
3. Арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, (в пределах срока договора аренды) без согласия арендодателя при условии его уведомления, (если договором аренды земельного участка это не запрещено). При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Без меня - меня женили, хорошо, что хоть уведомили.
4. Арендатор земельного участка, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду (в пределах срока договора аренды) без согласия арендодателя при условии его уведомления (если договором это не запрещено). Опять та же история… хорошо, что хоть уведомили.
5. При аренде земельного участка, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право, (в пределах срока договора) передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
6. После смерти Арендатора, его права и обязанности, вытекающие из договора арены, переходят по наследству. Отказать наследнику Арендодатель не может. Правопреемник вступает в договор аренды на время, оставшееся до конца действия договора.
7. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
8. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
9. Заключение, изменение, прекращения, договора (обязательства) производится на основании документа под которым следует понимать выполненный на бумажном носителе источник информации о юридических фактах, послуживших основанием для заключения, изменения или прекращения договора.
10. Сколько ЗУ может фигурировать в одном договоре? В общем случае предметом договора аренды могут несколько земельных участков. Общие правила не ограничивают количество, но есть частные (специальные правила) которые вносят свои коррективы. Суть их в следующем:
- до ХХХ их могло быть неограниченного количество.
- после ХХХ в одном договоре только один зу.
Важно!!! На данном этапе!!!! разрабатываем систему, где в 1 договоре может быть только 1 участок и несколько Арендаторов, т.е для случает после даты ХХХ.
На последующих этапах разработки/доработки? системы (для договоров заключенных до даты ХХХ!!) будет поставлена задача увеличить количество участков, одновременно фигурирующих в договоре, но их количество также будет ограниченного и находиться в интервале от 1 до 20.
11. Сколько Арендаторов может быть в одном договоре? Общие правила не ограничивают количество Арендаторов в одном договоре.
12. Арендатор всегда один.
13. Если Арендаторов в договоре несколько, то как им начислять деньги за использование одного объекта? Участок свободный от объектов, расположенных на нем может быть предоставлен только одному Арендатору.
14. Если на участке находится здание, сооружение и он предоставлен нескольким Арендаторам, то оплата за пользование ЗУ определяется пропорционально доле в праве собственности этого Арендатора на объект.
15. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам размер оплаты за пользование земельным участком каждому такому сособственнику определяется с учетом его доли в праве собственности на здание, сооружение.
16. Объект –ЗУ, фигурирующий действующем в договоре аренды, не может быть предоставлен Арендодателем третьим лицам, не имеющим оснований, установленных законом, на вступление в него. Он не может участвовать в иных сделках, и не может быть предоставлен третьим лицам на каком либо титульном праве.
17. Предоставление прав третьим лицам, имеющим основания на вступление в имеющийся договор, осуществляется не заключением нового договора, а внесением изменений в уже имеющийся.
18. Наличие у Арендатора и Арендодателя договора аренды на ЗУ, не ограничивает их в заключении других договоров, где фигурируют другие ЗУ. Ограничений на количество заключаемых договоров не существует.