Статья, направленная на
В далёком 1790-ом году автор широко известного «Путешествия из Петербурга в Москву» на страницах своего произведения провозгласил: «Межа, отделяющая гражданина в его владении от другого, глубока и всеми зрима, и всеми свято почитаема». С тех пор прошло немало лет, однако и по сей день эта, на первый взгляд, простая мысль не потеряла свою актуальность. Красноречивое свидетельство тому - практика деятельности межмуниципального отдела по Пестовскому и Хвойнинскому районам Управления Росреестра по Новгородской области.
На протяжении многих лет государственные инспекторы выявляют большое количество случаев самовольного занятия земельных участков. Тут и размещение на чужой земле всевозможных строений и сооружений, как капитальных, так и временных, и использование земли после истечения отведённого срока аренды, и, конечно, неправильная установка забора. Немалую озабоченность вызывает последний из приведённых случаев, поскольку нередко его «корни» - в незнании либо непонимании требований законодательства самими землепользователями. Поэтому, обобщив результаты своей многолетней работы, региональное управление Росреестра подготовило владельцам заветных «соток» несколько советов, как защитить свои интересы и избежать неприятностей.
Поскольку земля – это хоть и специфическое, но всё-таки имущество, хозяин участка должен чётко понимать, каковы границы его владения. И независимо от того, ограждён участок или нет, показал его прежний собственник границы владения или нет, не лишним будет посмотреть официальную информацию об участке. В помощь населению система Росреестра располагает двумя источниками: государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, и государственный кадастр недвижимости. Обратившись в территориальное управление Росреестра либо в региональный филиал Федеральной кадастровой палаты, можно получить интересующую информацию.
К слову, самый простой, доступный и бесплатный способ узнать, определены ли границы земельного участка, - ввести его кадастровый номер на публичной кадастровой карте, открытой для свободного использования в сети Интернет. Если на карте будет отображён план земельного участка, значит, ранее геодезисты уже определили, где должны проходить его границы. В этом случае прежде, чем начать хозяйничать на земле, её владелец может заказать так называемый «вынос на местность» её границ. Геодезист на месте покажет, где должна проходить граница, после чего можно смело устанавливать забор и погружаться во все радости землепользования. Воспользоваться этой услугой рекомендуется, в первую очередь, тем, кто приобрёл новые участки, не имеющие ни ограждений, ни прочих сложившихся на протяжении долгого времени обозначений их границ (например, канав, оврагов и т.п.). Отказавшись от такой услуги, хозяин земельного участка рискует установить забор, построить дом, баню или иные хозяйственные постройки за границами своего землевладения. А это означает, что уполномоченные органы власти могут обязать его освободить чужую территорию от своих строений за свой же счёт.
Если же границы земельного участка ранее не определялись, т.е. геодезист не проводил необходимый комплекс измерений, целесообразно заказать кадастровые работы, называемые в народе «межеванием». Они позволят землепользователю защитить свои интересы на случай возникновения спора, поскольку государственные и муниципальные органы, разрешая конфликтную ситуацию на земле, обращаются, прежде всего, к государственному кадастру недвижимости. И если в нём нет сведений о том, где должна проходить граница земельного участка, суды, к примеру, для выяснения истины назначают экспертизу, стоимость которой превышает стоимость межевания. Так или иначе, владелец земли понесёт расходы на определение местоположения её границ. Кроме того, если границы участка ранее определены, соседи могут, обратившись к геодезисту за пресловутым «выносом границ», определить, где на местности должны проходить границы, разрешив свой спор самостоятельно без помощи суда.
Описывая преимущества межевания земельных участков нельзя не упомянуть о том, что с 01.01.2016 в законную силу вступили изменения законодательства, которые повышают уровень ответственности лиц, выполняющих эту работу, - кадастровых инженеров. Так, каждый из них должен застраховать свою ответственность перед заказчиками работ. В случае ненадлежащего выполнения работ последние смогут получить возмещение причинённых им убытков в пределах 2,5 миллионов рублей. Кроме того, каждый кадастровый инженер должен вступить в саморегулируемую организацию, которая призвана контролировать профессиональную деятельность своих членов и привлекать их к ответственности за допущенные нарушения.