Тема: Обеспечение исполнения обязательств
1. Понятие и виды способов обеспечения исполнения обязательств.
2. Неустойка, ее значение как способа обеспечения исполнения обязательств. Виды неустойки.
3. Залог и его виды. Понятие и основания возникновения залога. Договор о залоге. Права и обязанности залогодателя и залогодержателя. Последствия нарушения обеспеченного залогом обязательства. Прекращение залога.
4. Виды залога. Особенности ипотеки.
5. Удержание имущества должника.
6. Поручительство. Гарантия.
7. Особенности банковской гарантии.
8. Задаток.
Нормативно-правовые акты:
- Гражданский кодекс РБ.
- Банковский кодекс РБ.
- Кодекс РБ о земле.
- Закон РБ от 24 ноября 1993 г. «О залоге» (в ред. от 22 декабря 2005 г.).
- Закон РБ от 20 июня 2008 г. «Об ипотеке».
- Указ Президента РБ от 5.05.2006 г. № 296 «Об упорядочении использования финансовых ресурсов государственных организаций и хозяйственных обществ с долей государства в уставных фондах».
- Указ Президента РБ от 14.04.2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» (в ред. от 19.12.08).
- Указ Президента РБ от 14.09.2006 г. № 575 «О порядке распоряжения государственным имуществом»
Литература:
1. Адамович Г. Некоторые проблемы обеспечения исполнения денежных обязательств// Хозяйство и право. 1995. №10.
2. Брагинский М.И. Обязательства и способы их обеспечения. М., 1995.
3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М., 1997.
4. Вишневский А.А. Залоговое право: Учебное и практическое пособие. М., 1995.
5. Гаврилов Э.П. Некоторые вопросы залогового права // Государство и право. 1995. № 6.
6. Ефимова Л. Поручительство (гарантия) как способ обеспечения кредита// Хозяйство и право. 1994. №6.
7. Липень Л.И., Филюта И.И. Залог имущества юридических лиц и граждан в Республике Беларусь (Обзор законодательства, комментарии, нормативные акты). Мн., 1995.
8. Русак Л.Г. Залоговое право. Комментарий Закона Республики Беларусь «О залоге» в сравнении с законами о залоге России, Украины, Литвы. Мн., 1995.
9. Романенко В.А. Обеспечение исполнения обязательств // Промышленно-торговое право. 1999. № 5.
10. Сарбаш С. Способы обеспечения исполнения обязательств // Хозяйство и право. 1995. № 10; №11.
11. Сарбаш С.В. Право удержания как способ обеспечения исполнения обязательств. М., 1998.
Задачи.
1. Решетников (продавец) и Лосев (покупатель) заключили 26 июля 1999г. договор купли-продажи скрипки и обусловили срок передачи инструмента покупателю 1 августа 2009 г. Однако Решетников передал скрипку Лосеву только 15 августа, в связи с чем покупатель потребовал от продавца уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства из расчета 10% от стоимости скрипки. Продавец отказался выплатить сумму неустойки, поэтому Лосев обратился в суд.
Подлежит ли требование Лосева удовлетворению?
2. Акционерное общество должно было во втором квартале 2003 года предоставить по договору 10 тонн кожи полному товариществу. В Договоре предусматривалось, что в случае просрочки поставки товара поставщик уплачивает покупателю штраф в размере 0,06% от стоимости непоставленного в срок товара за каждый день просрочки, но не более 10%. Через 10 дней после подписания договора товарищество открыло аккредитив для расчетов за поставленный товар. Однако товар во втором квартале не был поставлен.
После неоднократных напоминаний со стороны покупателя поставщик в январе 2004 года сообщил, что в связи с финансовыми затруднениями он не сможет выполнить своего обязательства и предложил расторгнуть контракт.
Товарищество предъявило иск в хозяйственный суд 15 февраля 2004 года, в котором выдвинуло следующие требования к акционерному обществу: 1) уплатить штраф в размере 10% от стоимости непоставленного товара, 2) возместить убытки, понесенные товариществом в сумме 7 млн. руб., возникшие в связи с остановкой производства из-за не поставки товара. Кроме того, истец просил хозяйственный суд обязать ответчика выполнить его обязанность в натуре.
Возражая против иска, ответчик ссылался, во-первых, на то, что договором не предусмотрено взыскание штрафа за отказ от исполнения договора. Во-вторых, он указал, что неисполнение договора произошло не по его вине, поскольку он сам не получил товар от своего поставщика-изготовителя. Кроме того, он ссылался на ГК РБ, в котором не предусмотрено взыскание убытков сверх суммы неустойки. Что касается требования об исполнении обязательства в натуре, то оно по мнению ответчика, в сложившейся ситуации вообще невозможно.
Подлежит ли иск удовлетворению?
3. Рогов взял в ломбарде заем под залог (в виде заклада) принадлежащей ему вещи, но в установленный договором срок деньги ломбарду не возвратил. Для покрытия его долга ломбард продал вещь Рогова. Рогов считает действия ломбарда неправильными, поскольку, по его мнению, согласно ст.330 ГК Республики Беларусь обращение взыскания на заложенное имущество может иметь место только по решению суда, а ломбард в суд не обращался.
Обоснованы ли доводы Роговоа?
Правильно ли поступил ломбард?
4 Между банком «Магнатбанк» и частным предприятием «Алеко» заключен договор о залоге жилого дома, расположенного по ул. Медовой в г. Жлобине. Залогодателем выступило предприятие «Алеко», залогодержателем – банк. Впоследствии в связи с рассмотрением в хозяйственном суде другого спора возник вопрос о действительности указанного договора. Установлено, что он заключен сторонами в письменной форме. Предметом же залога является индивидуальный жилой дом, зарегистрированный на имя гражданина Еренкина и принадлежащий ему на праве частной собственности.
Имеются ли основания для признания договора о залоге, заключенного между банком и частным предприятием «Алеко», недействительным?
5. Исаев, имея на праве собственности земельный участок, получил под его залог в акционерном коммерческом банке «Промбанк» кредит для строительства жилого дома. Поскольку сумма кредита не была возвращена, банк продал заложенный земельный участок Воронову. Исаев считает, что банк нарушил его право на выкуп заложенного земельного участка. Последний мог быть продан только после отказа Исаева от его выкупа.
Прав ли Исаев?
6. Общество с ограниченной ответственностью (ООО) получило в коммерческом банке кредит в сумме 10 млн. руб. сроком на пять лет. По условиям кредитного договора ООО должно было ежеквартально погашать свой долг равными долями. В обеспечение исполнения этого обязательства был заключен договор о залоге товарного склада, принадлежащего ООО на праве собственности. Права залогодержателя (банка) по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке были удостоверены закладной.
Через полтора года после заключения кредитного договора права по закладной были переданы новому ипотечному банку, который письменно известил ООО о состоявшейся передаче прав по закладной, направил ему нотариально удостоверенную копию этой закладной и свои реквизиты. Однако никаких перечислений от ООО в ипотечный банк не поступало в течение трех кварталов, несмотря на неоднократные напоминания со стороны банка.
В связи с этим ипотечный банк обратился в хозяйственный суд с иском к ООО об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения его требований, вытекающих из кредитного договора. Возражая против иска, представитель ответчика ссылался на то, что в доказательство своего права ипотечным банком не был представлен договор об уступке требования. Кроме того, он утверждал также, что ООО аккуратно выполняло свои обязательства перед коммерческим банком, не допустив ни одной просрочки. В последние три квартала ООО испытывало временные финансовые трудности, которые в настоящее время преодолены.
Подлежит ли иск удовлетворению?
7. Котов по договору купли-продажи должен уплатить Николаеву 3 млн. руб. Обязательство обеспечено поручительством. Поручителем является Аверин. Согласно договору покупатель должен рассчитаться с продавцом не позднее 10 августа 2009 г. К этому времени Котов уплатил 1,5 млн. руб., а долг в оставшейся сумме перевел на Павлова, но последний деньги Николаеву не уплатил. Николаев обратился в суд с иском о взыскании с Котова и Аверина на основании ст. 343 ГК Республики Беларусь 1,5 млн. руб. как с солидарных должников. Котов, сославшись на то, что перевел долг на Павлова, который обязан уплатить Николаеву указанную сумму, иск не признал. Аверин также возражал против иска. Он сослался на то, что по договору поручительства должен нести не солидарную, а субсидиарную ответственность, но поскольку имел место перевод долга, он вообще не должен отвечать, ибо поручался только за Котова, а не за Павлова.
Решите спор.
8. По договору займа, заключенному 30 сентября 2008 г., Антонюк передал Ефимончику сроком на три месяца 2,5 млн. руб. Одновременно Антонюк потребовал от Ефимончика обеспечить договор поручительством. По просьбе Ефимончика его родственник Трусов, которого хорошо знал и Антонюк, написал последнему письмо, в котором заверял, что Ефимончик – человек слова, свои обязательства всегда исполняет и долг Антонюку уплатит своевременно. Антонюка содержание письма удовлетворило. По истечении трех месяцев долг уплачен не был и 5 мая 2009 г. Антонюк предъявил иск о взыскании с Трусова 2,5 млн. руб.
Подлежит ли иск удовлетворению?
9. По устному договору, заключенному 10 апреля 2007 г. в присутствии свидетелей, Крылов, имевший в собственности дачу, обязался предоставить Сафонову в аренду комнату и веранду на период с 15 мая по 15 сентября 2007 г. Часть арендной платы Сафонов уплатил Крылову при заключении договора, оговорив, что это задаток. Крылов вручил Сафонову расписку о получении задатка. Но когда Сафонов на заказанном грузовом такси вместе с семьей и вещами приехал на дачу, оказалось, что комната и веранда заняты семьей Федорова, предложившего Крылову более высокую арендную плату. Сафоновы вынуждены были возвратиться на этом же такси в город. Сафонов обратился в суд с иском к Крылову о взыскании задатка в двойном размере и возмещении расходов по оплате грузового такси в оба конца. Крылов возражал против иска, ссылаясь на то, что условие о письменной форме соглашения о задатке не соблюдено, а поэтому оно недействительно. Кроме того, он указал, что прежде чем нанимать грузовое такси, Сафонову следовало бы убедиться в том, что комната и веранда свободны. Поскольку же Сафонов не сделал этого, то расходы он понес по собственной неосмотрительности.
Решите спор.
10. Не имея возможности уплатить полную стоимость купленной квартиры, Воробьев договорился с ее продавцом Прокофьевым об отсрочке платежа на 6 месяцев. Соглашаясь на отсрочку, Прокофьев потребовал от Воробьева, чтобы за него поручилась его родственница Тихонова, которую Прокофьев знал как честного и исполнительного человека. Тихонова согласилась на поручительство, но, подписывая договор, оговорила, что ручается за возврат половины долга, а за оставшуюся часть долга она посоветовала Воробьеву обратиться с просьбой о поручительстве к Тунеевой, которая на это согласилась. Поскольку в обусловленный срок Воробьев долга не погасил, Прокофьев обратился с иском к Тихоновой о взыскании с нее всей суммы долга. Возражая против иска, Тихонова указала, что поручилась она за исполнение только части обязательства и, что на момент дачи поручительства у нее была возможность уплатить за Воробьева, но сейчас она не работает, и такой возможности у нее уже нет.
Решите спор.
11. Акционерный коммерческий банк «Беларусбанк» в лице Сморгонского филиала № 423 и арендный строительно-монтажный трест № 41заключили договор о залоге. В соответствии с ним, в обеспечение своевременного возврата полученной по кредитному договору ссуды в сумме 35 млн. руб. строительно-монтажный трест № 41 заложил банку «Беларусбанк» 70-квартирный жилой дом в микрорайоне № 3 г. Сморгони. Так как полученная по кредитному договору ссуда в срок не была возвращена, АСБ «Беларусбанк» обратился в хозяйственный суд к СМТ № 41 с иском о взыскании 44 млн. руб. с обращением взыскания на заложенное имущество. Строительно-монтажный трест обратился со встречным исковым заявлением, требуя признания договора о залоге недействительным. Трест утверждал, что законодатель в части четвертой ст.5 Закона «О залоге» имел в виду будущее поступление в собственность залогодателя реально существующего имущества, а не того, которое будет создано (построено) в будущем. Хозяйственный суд установил, что на момент заключения договора о залоге предмета залога в виде 70-квартирного жилого дома не существовало – было лишь начато его строительство и предполагалось его поступление в собственность треста в будущем.
Может ли быть предметом залога 70-квартирный жилой дом, обозначенный в заключенном договоре о залоге?
Может ли быть предметом договора о залоге объект незавершенного строительства?
Какое решение по делу должен вынести хозяйственный суд?
12. Филиал банка «Абсолютбанк» выдал производственно-коммерческой фирме «Аква» кредит в сумме 29 млн. руб. В обеспечение возврата кредита банк заключил договоры о залоге и поручительства с унитарным предприятием «Белсервис». В связи с невозвратом в срок предоставленного кредита банк обратился в хозяйственный суд с иском к унитарному предприятию о взыскании задолженности по кредиту, процентам за кредит и пени за просрочку уплаты с обращением взыскания на заложенное имущество.
Подлежит ли иск удовлетворению?
13. Производственно-коммерческая фирма «Бизнеспрестиж», предъявившая иск к банку «Белпромстройбанк» о признании договора залога недействительным, обратила внимание надзорной инстанции хозяйственного суда Минской области на то, что судом первой инстанции не был принят во внимание якобы имевший, по ее мнению, место факт нарушения сторонами требований Положения о форме договора залога (ипотеки) и порядке его регистрации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26 мая 1994 г. № 381, поскольку договор залога четырех автомобилей Белаз-75485 и сорока двух тракторов МТЗ-82 в обеспечение выполнения обязательств по кредитному договору не был зарегистрирован в соответствующих органах, что также является невыполнением требований ст.9. Закона «О залоге» и влечет за собой недействительность данного договора. Надзорная инстанция разъяснила, что заложенное имущество передавалось в залог как товар, а не как транспортные средства и их регистрация в этом случае не предусмотрена, а следовательно не является обязательной.
Кто из них прав?
14. Воронович договорился с Силиным, что последний продаст ему дом за 40 млн. руб. Свое соглашение они оформили распиской следующего содержания: «Мною, Силиным, получен задаток в сумме 2 млн. руб.». Воронович предъявил иск к Силину о взыскании 2 млн.руб по тем мотивам, что ответчик впоследствии повысил покупную цену на дом до 50 млн. руб., в связи с чем он, не располагая такой суммой, отказался от покупки дома. Суд в иске отказал, указав в решении, что в соответствии с п.2 ст.352 ГК сторона, давшая задаток, теряет его, если она ответственна за неисполнение договора.
Правильно ли решение суда?
15. Акционерное общество (поставщик) должно было в течение второго полугодия 2005 года поставлять горюче-смазочные материалы государственному унитарному предприятию (покупателю). В обеспечение своевременной оплаты этих товаров коммерческий банк по просьбе покупателя дал письменное обязательство уплатить поставщику 15 млн рублей, если указанная сумма не будет уплачена покупателем до конца 2005 года.
Не получив своевременной оплаты товаров, акционерное общество в январе 2006 года обратилось в банк с требованием уплатить ему 15 млн рублей. Однако банк отказался от оплаты этой суммы. Он ссылался при этом, на то, что, по сообщению предприятия, последнее уплатило акционерному обществу 8 млн рублей за поставленные товары. Кроме того, как стало известно банку, товар был поставлен не полностью, а часть поставленных товаров оказалась ненадлежащего качества. В связи с изложенным акционерное общество обратилось к банку с иском о взыскании 15 млн рублей.
Как следует решить этот спор?
16. Акционерное общество по договору с товариществом на вере должно было в октябре 2000 года поставить последнему импортную обувь на сумму 10 млн рублей. Товарищество в порядке предоплаты перечислило акционерному обществу указанную сумму. Однако товары ни в предусмотренный договором срок, ни в последующие месяцы поставлены не были. В связи с этим товарищество в январе 2001 года предъявило иск в хозяйственный суд к акционерному обществу о возмещении возникших у него убытков и присуждении ответчика к исполнению его обязательства в натуре.
Возражая против иска, представитель ответчика ссылался на то, что с целью выполнения своего обязательства перед истцом акционерное общество заключило договор о покупке обуви с иностранной фирмой. Подготовленная ею к отправке обществу партия обуви погибла в результате наводнения, произошедшего в октябре 2000 года. Все попытки ответчика получить обувь с иностранного партнера не достигли успеха. В какой ситуации, по мнению ответчика, исполнение его обязательств перед истцом стало невозможным вследствие непреодолимой силы и поэтому требования истца являются необоснованными.
Подлежит ли иск удовлетворению?