Сметная стоимость зданий, сооружений определяет общий размер капитальных вложений на строительство.
Капитальные вложения подразделяются на следующие группы затрат:
Для жилищного строительства
- На строительные работы 80-95%
- На работы по монтажу оборудования 0-3%
- На приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря 0-10%
- Прочие затраты, связанные с осуществлением строительства 5-7%
Для строительства зданий общественного и административного назначения
- На строительные работы и работы по монтажу оборудования 52%
- Стоимость оборудования, мебели и инвентаря 42%
- Прочие затраты 6%
К строительным работам относятся:
- работы по возведению зданий и сооружений (земляные работы; устройство сборных и монолитных железобетонных и бетонных, кирпичных, блочных, металлических, деревянных и других строительных конструкций, полов, кровель; отделочные работы);
- работы буровзрывные – свайные, по закреплению грунтов, устройству опускных колодцев, бурению скважин, защите строительных конструкций и оборудования от коррозии, теплоизоляционные (включая обмуровку и футеровку котлов, промышленных печей и других агрегатов);
- работы по устройству внутреннего водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха (включая стоимость отопительных котлов, радиаторов, калориферов-бойлеров и других санитарно-технических изделий и обустройств), а также других внутренних трубопроводов;
- работы, выполняемые при специализированном строительстве, в том числе автомобильные и железные дороги, мосты и трубы, тоннели и метрополитены, линии электропередачи, сооружения связи, радиовещания и телевидения, конструкции гидротехнических сооружений, промышленные печи и трубы, природоохранные сооружения, берегоукрепительные работы;
- работы по строительству наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения, газопроводов, сооружений для очистки сточных вод и для охраны атмосферы от загрязнения;
- работы по озеленению;
- работы по подготовке территории строительства (вырубка леса и кустарника, корчевание пней, планировка территории, намыв грунта и другие работы по созданию рельефа, снос и перенос строений, автоперевозки грунта и строительного мусора и т.п.);
- работы по устройству оснований, фундаментов и опорных конструкций под оборудование, связанные со строительством зданий и сооружений, геологические и гидрогеологические (шурфование, откачка воды и др.);
- другие работы, предусмотренные в сборниках расценок на строительные, ремонтно-строительные, реставрационно-восстановительные работы.
К монтажным работам относятся:
- сборка и установка в проектное положение на месте постоянной эксплуатации, включая проверку и индивидуальное испытание всех видов оборудования, в том числе компрессорных машин, насосов вентиляторов, электротехнических установок, приборов, средств автоматизации и вычислительной техники;
- прокладка линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам, присоединение к электрическим сетям и подготовка к сдаче под наладку электрических машин, устройство электроосвещения зданий;
- прокладка технологических трубопроводов и устройство подводок к оборудованию воды, воздуха, пара, охлаждающих и других жидкостей в объемах, предусмотренных сборниками расценок на монтаж оборудования;
- другие работы, предусмотренные в сборниках расценок на монтаж оборудования, в том числе демонтаж оборудования, установок, машин и устройств, осуществляемый при реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий, зданий и сооружений.
К затратам на приобретение оборудования, мебели и инвентаря, учитываемых в сметах на строительство, относятся:
- стоимость приобретения (изготовления) и доставки на приобъектный склад комплектов всех видов инженерного, технологического, энергетического, подъемно-транспортного и другого монтируемого и не монтируемого оборудования;
- стоимость лабораторий, мастерских различного назначения, медицинских кабинетов;
- стоимость транспортных средств, технологически связанных с процессом промышленного производства;
- стоимость машин по уборке территории, цехов и других объектов;
- стоимость оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других предметов внутреннего убранства, требующихся для первоначального оснащения объектов коммунального хозяйства, просвещения, культуры, здравоохранения, торговли.
К прочим затратам относятся:
- проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовка эксплуатационных кадров, содержание службы заказчика-застройщика;
- пусконаладочные работы;
- наладка отдельных видов оборудования и систем;
В состав сметной стоимости строительных и монтажных работ входят:
С = ПЗ(прямые затраты) + НР(накладные расходы) + СП(сметная прибыль)
Структура сметной стоимости строительных работ следующая:
Прямые затраты 65-80%
Накладные расходы 12-20%
Сметная прибыль 8-11%
Итого: Сметная стоимость строительных работ 100%
Полную (общую) сметную стоимость Собщ можно определить по формуле
Собщ = С п.з + С н.р + С с.п
где С п.з – сумма средств по прямым затратам, руб.; С н.р – сумма средств по накладным расходам, руб.; С с.п – сумма средств по сметной прибыли, руб.
С = ПЗ + НР + СП
Наибольшую часть издержек строительного производства составляют прямые затраты, определяемые на основе объема работ, предусмотренного сметой, и сметных норм и расценок. m
С п.з = ∑ Vi Сi
m=1
где Vi – объем i-го вида работ или конструктивных элементов в натуральных единицах измерения; m – число работ на объекте; Сi – стоимость i-го вида работ или конструктивных элементов по единичным расценкам (прямые затраты на единицу измерения), руб.
В состав прямых затрат входят основная заработная плата рабочих, стоимость материалов, деталей, конструкций, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов.
С п.з = См + Сз.п + Сэ.м + Спр.з
См – затраты по материальным ресурсам
Сз.п – затраты по основной заработной плате рабочих
Сз.м – затраты по эксплуатации машин и механизмов
Спр.з – прочие прямые затраты
Накладные расходы в строительстве связаны с созданием необходимых условий для организации, управления и обслуживания строительного производства. Нормы накладных расходов установлены по основным видам строительства (укрупнённые) и по видам строительных и монтажных работ в процентах к фонду оплаты труда рабочих строителей и механизаторов (Сз.п + Сз.м)
Сумма прямых затрат и накладных расходов составляет сметную себестоимость Ссб строительных работ:
Ссб = ПЗ + НР
Сметная прибыль – это нормативная (гарантированная) прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая в основном на развитие производственной базы, социальной сферы и материальное стимулирование. Нормы сметной прибыли установлены по основным видам строительства (укрупнённые) и по видам строительных и монтажных работ в процентах к фонду оплаты труда рабочих строителей и механизаторов (Сз.п + Сз.м)
Прямые затраты
Прямые затраты связаны непосредственно с выполнением определенного объема работ, изготовлением отдельных элементов, частей и конструкций сооружения и определяются расчетным путем в зависимости от их объема с применением единичных расценок. При помощи единичных расценок получают:
- затраты на строительныематериалы, конструкции и изделия;
- затраты на эксплуатацию строительных машин и оборудования;
- денежные затраты на выплату заработной платы рабочим, занятым в производстве СМР