ДОГОВОР АРЕНДЫ
г. Сергиев Посад «_____»________________201_ г.
__________________________________________________________________________________________
паспорт ______________________________________выдан:______________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и ____________________________________
_________________________________________________________________________________________
паспорт______________________________________выдан:______________________________________,
зарегистрированный(ая) по адресу____________________________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование (в наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: г.Сергиев Посад_____________________________________________, далее по тексту Квартира.
Квартира передается Арендатору на основании Акта передачи Квартиры и Имущества.
1.2. В Квартире на постоянном регистрационном учете состоят:_____________________________________
_________________________________________________________________________________________
1.3. Собственниками квартиры являются________________________________________________________
На основании______________________________________________________________________________
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.2. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от квартиры, в срок и на условиях, установленным настоящим договором и законодательством РФ. Квартира передается с Имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества.
2.3. Устранить собственными силами или за свой счет недостатки Квартиры, о которых не сообщил при заключении настоящего договора.
2.4. Арендодатель имеет право посещать Квартиру только для проверки порядка её использования и состояния в присутствии Арендатора один раз в _____________ с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за ________дней до даты предполагаемого посещения.
2.5. Арендатор обязан:
2.5.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечить её сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать Квартиру по назначению, а также соблюдать правила общежития.
2.5.2. Своевременно сообщать Арендатору о выявленных неисправностях элементов Квартиры. Не препятствовать посещению Арендодателя квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.
2.5.3. Своевременно производить плату за аренду Квартиры и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.
2.5.4. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленным настоящим договором.
2.5.5. Возместить Арендодателю вред (ущерб), причиненный Арендатором Квартире или Имуществу в период срока аренды, установленного настоящим договором.
2.6. Арендатор не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку Квартиры без письменного согласия Арендодателя.
РАСЧЕТЫПО ДОГОВОРУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ
3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата по настоящему договору составляет сумму в размере________________________________________________________________в месяц.
3.2. Указанный размер платы является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
3.3. При передаче Квартиры и Имущества Арендатор обязуется выплатить Арендодателю плату первый месяц договора, что составит ____________________________________________________рублей РФ.
3.4. В дальнейшем оплата по настоящему договору производится___________________________________
3.5. Счета за: _____________________________________оплачивает Арендодатель.
3.6. Счета за платные услуги МГТС, оказанные абоненту №_________________________ в течении срока найма, установленного настоящим договором, а также _________________________________________
Оплачивает Арендатор.
3.7. Все расчеты между сторонами по настоящему договору производятся в рублях РФ на день оплаты и подтверждаются документально.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
4.1. При передаче Квартиры Арендатор передает Арендодателю для оплаты Арендатором платежей, предусмотренных в п.3.6. настоящего договора и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.5.5. настоящего договора сумму в размере _____________________________рублей РФ.
4.2. Указанная в п. 4.1. сумма возвращается Арендатору не позднее пяти банковских дней с момента окончания аренды Квартиры, за вычетом задолженностей Арендатора по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещению имущественного вреда (ущерба), причиненного квартире и Имуществу, что подтверждается Актом передачи Квартиры и Имущества, а также Актом окончания найма Квартиры.
4.3. Оплата платежей, предусмотренных п. 3.6. настоящего договора, подтверждается Арендодателем документально.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Арендодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнения следующих условий: Квартира не сдана в Аренду, свободна от претензий третьих лиц, соблюдены все предусмотренные законодательством РФ условия для передачи квартиры в аренду.
5.2. Арендодатель и Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения при условии обязательного письменного предварительного уведомления второй стороны за _______ календарных дней.
5.3. В случае досрочного расторжения Арендодателем настоящего договора (без обязательного письменного уведомления второй стороны за _____ календарных дней), без нарушений Арендатором его условий и своих обязательств, Арендодатель выплачивает Арендатору в течение трех банковских дней с момента расторжения договора штраф в размере 100% от месячной платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1. Возвращает плату по настоящему договору за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 4.1. настоящего договора, в соответствии с п. 4.2. настоящего договора.
5.4. В случае досрочного расторжения Арендатором настоящего договора (без предварительного письменного уведомления второй стороны за ________ календарных дней), без нарушения Арендодателя его условий и своих обязательств, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 100% месячной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора.
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫИ ИМУЩЕСТВА
6.1.Арендодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество во временное пользование с «______»______________201_ г. При передаче квартиры и Имущества сторонами оформляется Акт передачи Квартиры и Имущества.
6.2. Передача Квартиры и Имущества Арендодателю оформляется Актом окончания найма Квартиры. Квартира и Имущество передаются Арендатором и принимаются Арендодателем в состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их естественной амортизации (износа).
СРОКИ ПО ДОГОВОРУ
7.1. Срок договора устанавливается с «______»__________________________201_ года включительно до
«_________»_____________________________201__ года включительно. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 8 настоящего договора.
7.2. Оплачиваемый период по настоящему договору устанавливается с «_____»__________________201_г.