Начало строительства – декабрь 2015г.
Положительное заключение Государственной экспертизы Челябинской области
№74-1-4-0300-15 от 02 сентября 2015года
Разрешение на строительство: № RU74-19-1082-2015 от 23 сентября 2015г. выдано Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области.
Срок действия настоящего разрешения продлено до 01 декабря 2016 года.
2.2. Основание для проектирования и о праве застройщика на земельный участок:
Градостроительный план земельного участка № RU74192015-215 утвержден
Постановлением Главы Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области №1446 от 26.03.2015г. для строительства многоэтажных жилых домов, общей площадью 336015 кв.м., с кадастровым номером 74:19:0000000:1881, расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, северо-западнее дер. Казанцево.
Земельный участок общей площадью - 336015 кв.м. принадлежит
ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю 74 АД 815314 от 18 03.2014г. Документы – основания: Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом от 28.05.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.2013г. сделана запись регистрации №74-74-19/013/2013-180.
Кадастровый номер земельного участка: 74:19:0000000:1881.
Дата постановки на кадастровый учет 11.05.2014г.
Технические условия для проектирования:
Технические условия на теплоснабжение ООО «Центр» от 20.01.2014г.
Технические условия на электроснабжение № 2496-ЧС-0244-ТУ от 22.03.2012г.
Технические условия на радиофикацию и телефонизацию № 43.6-27/387 от 2.08.2012г.
Технические условия на водоснабжение и водоотведение № 0-44 от 9.06.2012г.
2.3. Местоположение земельного участка строящегося многоквартирного дома:
Земельный участок для строительства двух 10-ти этажных жилых домов № 70,71(стр.) располагается северо-западнее деревни Казанцево в Сосновском районе Челябинской области.
Благоустройствоучастка.
Генеральным планом предусматривается на отведенном под застройку участке размещение двух 10-ти этажных жилых домов № 70,71(стр.). Жилой дом №71 – вторая очередь строительства состоит из двух блок/секций 97.М серии.
Планируемая территория свободна от застройки. Рельеф с уклоном в восточном и юго-восточном направлении. Вертикальная планировка участка решена с учетом рельефа. Водоотвод решается поверхностным стоком по лоткам внутриквартальных проездов со сбросом на проезжую часть улицы. Покрытие проездов, тротуаров, хозяйственных площадок, автостоянок – асфальтобетонное, покрытие площадок для отдыха – песчаное.
Озеленение участка осуществляется крупномерными деревьями с комом лиственных и хвойных пород, деревьями-саженцами, кустарниками. На газонах предусмотрен посев трав.
Мусороудаление - в контейнеры, установленные на хозяйственных площадках.
2.4. Основные технико-экономические показатели ж/дома № 71 (стр.):
| Площадь застройки, м2 | 623.46 |
| Площадь покрытий, м2 | 3342.00 |
| Площадь озеленения, м2 | 1175.38 |
| Площадь всего участка в границах благоустройства, м2 | 1175.38 |
| Класс здания | II |
| Степень долговечности | II |
| Степень огнестойкости | II |
| Количество 10-ти этажных блок- секций серии 97.М | |
| Количество этажей | |
| Строительный объем, м3 в т.ч. подземный | 19556.58 1265.60 |
| Жилая площадь, Sжил.м2 | 2261.80 |
| Площадь квартир, Sкв.м2 (без учета лоджий) | 3891.73 |
| Площадь квартир, Sобщ.м2 (с учетом лоджий, с коэффициентом) | 4129.60 |
| Количество квартир в том числе: - однокомнатных - двухкомнатных - трехкомнатных | |
| Общая площадь здании, м2 | 5330.34 |
| Планируемая стоимость строительства в текущих ценах без учета инфляции в последующие периоды, руб. | 124535360.0 |
| Класс энергосбережения | «В» |
2.5. Описание конструктивных и технических решений жилого дома:
Строительно-конструктивный тип – крупнопанельные секции с несущими поперечными и продольными стенами в конструкциях серии 97 Миасского завода «КПДиСК».
Фундаменты - свайные. Наружные стены подвала – однослойные железобетонные панели толщиной 300 мм. Стены наружные надземной части – трехслойные панели с дискретными связями толщиной 350 мм.
Отделка фасада здания – покраска атмосфероустойчивыми фасадными красками. Стены внутренние – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.
Перекрытия и покрытия – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.
Перегородки – железобетонные толщиной 100 мм, а также кирпичные 120 мм.
Лестницы – сборные железобетонные площадки и марши.
Санузлы – ж/бетонные сантехкабины, кирпичные (ванны стальные).
Вентблоки – ж/бетонные.
Полы – 1-ый этаж с утеплением, выше – линолеум, в сан.узлах – керамическая плитка
Двери - в подъезд металлическая, в квартирах деревянные, щитовые.
Окна – двойной стеклопакет с ПВХ профилями по ГОСТ 30674,
Крыша – вентилируемая, с холодным чердаком,
Кровля – безрулонная, железобетонные кровельные ребристые плиты с внутренним водостоком.
Лоджии – частично - экраны железобетонные плоские, с остеклением, частично - витражи от пола до потолка, перед витражами лоджий устанавливается металлическое ограждение.
Внутренняя отделка помещений:
Стены:
- комнаты и передние – оклейка обоями;
- кухни – облицовка глазурованной плиткой над мойкой, остальные участки стен – оклейка обоями;
- ванные комнаты, туалеты – участки над мойкой облицовка керамической плиткой, остальные участки - покраска.
- неквартирные помещения – водоэмульсионная покраска;
Потолок – покраска водно-дисперсионной краской.
2.5.1. Инженерное обеспечение
Жилой дом имеет полное инженерное обеспечение от внутриквартальных сетей согласно выданным техническим условиям.
Проектом приняты следующие технические решения:
- водоснабжение от сущ. сетей водопровода,
счетчики водопотребления горячей и холодной воды в каждой квартире,
- горячее водоснабжение - централизованное,
- канализация – во внутриквартальные сети,
- теплоснабжение от внутриквартальных тепловых сетей,
- отопление - в квартирах нагревательные приборы радиаторы стальные настенные,
- вентиляция естественная из помещений кухонь и санузлов,
- отводы для электроплиты (электроплиты приобретаются собственниками квартир самостоятельно), электроосвещение, счетчики электроэнергии.
- Телефонизация, радиофикация, телевидение, домофон, диспетчеризация лифтов – пределах лестничной площадки.
Таблица площадей квартир, в составе строящегося многоквартирного дома, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
| Количество квартир шт. | S жил. м2 | S кв. м2 | S общ. м2 | |||
| I подъезд в осях «2-3» | Однокомнатные – 37 | 16,10 | 47,75 | 52,01 | ||
| 17,66 | 41,24 | 42,98 | ||||
| 16,41 | 32,06 | 34,19 | ||||
| 14,14 | 24,00 | 26,13 | ||||
| 14,09 | 23,71 | 25,84 | ||||
| Двухкомнатные – 1 | 33,36 | 71,35 | 73,09 | |||
| Трехкомнатные - 10 | 51,46 | 73,60 | 77,47 | |||
| II подъезд в осях «1-2» | Однокомнатные – 40 | 17,10 | 40,94 | 42,68 | ||
| 16,53 | 32,18 | 34,31 | ||||
| 14,14 | 24,00 | 26,13 | ||||
| 14,09 | 23,71 | 25,84 | ||||
| 17,66 | 41,50 | 43,24 | ||||
| Трехкомнатные – 10 | 51,34 | 73,42 | 77,29 | |||
2.7. Информация о составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию:
В общей долевой собственности участников строительства находятся помещения общего пользования (для прокладки инженерных сетей и оборудования):
подвал, чердак, лестничные площадки, лестницы, тамбуры, технические и машинные помещения; лифты, электрическое и санитарно-техническое оборудование; земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.
Нежилые помещения в жилом доме № 71(стр.), не входящих в состав общего имущества не имеются.
3. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организации, представители которых участвуют в приемке жилого дома:
Управление государственного строительного надзора, Администрация Сосновского района, проектная организация, Управляющая компания.
Предполагаемый срок окончания строительства – четвертый квартал 2016г.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2016 г.
Организация, выдающая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области.
4. О возможности финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по страхованию застройщиком таких рисков.
На дату опубликования проектной декларации финансовые и прочие риски отсутствуют, добровольное страхование таких рисков не осуществляется. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, к которым отнесены явления стихийного характера (землетрясения, наводнения, удар молнии, оползень и т.п.); температура, сила ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств, предшествующих нормальным условиям деятельности; пожары и техногенные катастрофы, произошедшие не по вине сторон; нормативные и ненормативные органы власти и управления, а также их действия и бездействия, препятствующие выполнению обязательств, забастовки, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля сторон, срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
Исполнение обязательств Застройщика обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика путем заключения договора со страховой организацией.
5.Способ обеспечения обязательств застройщика.
Исполнение обязательств Застройщика обеспечивается по всем договорам, заключенным для строительства жилого дома, залогом земельного участка, предоставленного для строительства, и строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома, и обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в соответствии со статьями 12.1, 15.2. Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Исполнение обязательств Застройщика, по передаче жилого помещения «Участнику долевого строительства» обеспечивается страхованием гражданской ответственности «Застройщика» за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения договора со страховой организацией ООО «Страховая Компания «РЕСПЕКТ», имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании.
Сведения о страховой организации, которая осуществляет страхование гражданской ответственности застройщика:
Наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Страховая Компания «РЕСПЕКТ». ИНН 7743014574, КПП 623401001, ОГРН 1027739329188.
Юридический адрес: 390023, Рязанская область, г. Рязань, ул. Есенина, дом 29.
Для строительства жилого дома привлекаются собственные средства предприятия и
средства от физических и юридических лиц. Иных договоров и сделок по привлечению
денежных средств, кроме договоров долевого участия в строительстве, не заключается.
5. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:
ООО «Проспект» ( монтажные работы)- свидетельство № СРО-С-030-0539-7423009021-2010 от 18.02.2010г.
| ЗАО «Земстрой» (земляные работы) – свидетельство СРО-С-198-12022010 №0066.03-2010-7449001740-С-198 от 11.02.2011г. |
| ООО СК «Айсберг» ( монтаж шахт лифтов, монтаж лифтов, диспетчеризация лифтов, пуско-наладочные работы) – свидетельство № СРО-С-030-0260-7447063490-2009 |
| ООО «СтройГрад» ( отделочные работы) – свидетельство СРО-С-030-24082009 №3050.03-2010-7450048319-С-030 от 13.09.2012г. |
| ООО «Челябинскотделстрой» ( отделочные работы) – свидетельство № СРО-С-030-0878-7453079033-2010 |
| ООО «Водоканалстрой» ( наружные инженерные сети) – свидетельство СРО-С-030-24082009 №1265.03-2009-7423013726-С-030 от 08.07.2010г. |
| ООО «СанТехСтрой» ( инженерные сети) – свидетельство СРО-С-030-24082009 №1995.03-2009-7453199972-С-030 от 03.02.2011г. |
| ООО «Кров-Строй» (кровельные работы) – свидетельство № СРО-С-030-1003-7453078720-2010 от29.04.2010г. |
Заместитель генерального директора
ОАО «СК «Челябинскгражданстрой» А.Л.Орлов