МЕТОДИКА
расчёта тарифа на содержание жилья
Общая редакция:
О.П. Смирнов
Автор и составители: Е.Ю. Котова, Е.В. Набатова, И.К. Шевцова
Сборник подготовлен специалистами СРО НП «Ассоциация управляющих компаний» при содействии министерства регионального развития РФ.
Издание ориентировано на специалистов управляющих компаний и ТСЖ, уполномоченных представителей собственников, инициативных групп, представителей органов территориального общественного самоуправления
Оглавление
| Оглавление | 2 | |
| Глава 1 | Тариф муниципальный или индивидуальный? | 3 |
| Нормативная база для расчета тарифа | 4 | |
| Этапы принятия тарифа | 5 | |
| Глава 2 | Расчет тарифа | 7 |
| Этапы и порядок формирования тарифа для МКД | 7 | |
| Форма расчета тарифа по экономическим статьям затрат | 9 | |
| Форма для расчета тарифа по функциональным статьям затрат | 10 | |
| Глава 3 | Как рассчитать тариф на содержание и текущий ремонт? (на основе Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилого фонда Госстроя РФ от 28.12.2000) | 14 |
| ПРИЛОЖЕНИЯ | 29 |
Глава 1.
Тариф муниципальный или индивидуальный?
В 2005 году принят Жилищный кодекс РФ, который определил права и обязанности собственников помещений многоквартирных домов. С принятием Жилищного Кодекса собственники получили право выбора одного из способов управления многоквартирным домом (УК, ТСЖ, ЖСК, непосредственное управление). Кроме того, Жилищный кодекс закрепил за собственниками право и обязанность принятия тарифа на содержание и текущий ремонт для своего многоквартирного дома.
До принятия Жилищного кодекса тариф на содержание и текущий ремонт устанавливался органами местного самоуправления. Такой тариф устанавливался как для собственников, так и для нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме.
Сегодня собственники помещений имеют право установить на общем собрании свой тариф, который основывается на усредненных расчетах, а на реальных потребностях именно их дома. А тариф на содержание и ремонт жилого помещения, который устанавливают органы местного самоуправления, обязателен только для неприватизированных квартир.
| ^ Муниципальный тариф | Индивидуальный тариф |
| Муниципальный тариф – тариф, утверждаемый органами местного самоуправления, для нанимателей жилых помещений. Данный тариф утверждается раз в год решением Пермской городской думы. | Индивидуальный тариф – тариф, утверждаемый собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании большинством голосов. Индивидуальный тариф утверждается раз в год, если иное не принято собственниками на общем собрании. |
| Муниципальный тариф – «усредненный» тариф, рассчитанный на одноименную группу домов. Муниципальный тариф не учитывает индивидуальные характеристики многоквартирного дома (размер, техническое состояние, конструктивные элементы). | Индивидуальный тариф учитывает индивидуальные характеристики многоквартирного дома (размер, техническое состояние, конструктивные элементы), а также пожелания собственников о проведении тех или иных работ на доме. |
^ В чем отличие тарифа, утвержденного муниципалитетом от индивидуального тарифа многоквартирного дома?
Муниципальный тариф – это усредненный тариф, который не учитывает технические особенности конкретного многоквартирного дома. Этот тариф является минимальной планкой и далеко не всегда может обеспечить все потребности дома.
Принятие собственниками помещений многоквартирного дома индивидуального тарифа является важным этапом в создании благоприятных и безопасных условий для проживания.
^ Нормативная база для расчета тарифа
Тариф на содержание и текущий ремонт должен содержать достаточное количество средств для содержания общего имущества МКД.
Основные требования по содержанию общего имущества в многоквартирном доме отражены в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.
К жилищным услугам относят работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши;
техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов, приборов учета и технических помещений жилого дома;
вывоз бытовых отходов;
содержание придомовой территории.
Ст. 156 Жилищного кодекса РФ.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно Пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491.: «плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации».
^ Плата за содержание и ремонт включает:
оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Из Правил содержания общего имущества (п. 17-20):
17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Определение текущего ремонта
19. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.
20. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
^ Перечень нормативных актов, на основе которых может быть осуществлен расчет тарифа
1.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491);
2.
Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства (утв. постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. N 9, с изменениями от 12.10.2000 г.);
3.
Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 28.12.2000 г. N 303);
4.
Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 09.12.1999 г. N 139);
5.
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 г. N 19 1);
6.
Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ в 2004 г.).
Этапы принятия индивидуального тарифа на содержание и ремонт
1.
Расчет экономически обоснованного тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества, учитывающего сложившееся техническое состояние многоквартирного дома согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ, п.31 Правил 491;
2.
Организация и проведение общего собрания, на котором собственники большинством голосов примут экономически обоснованный (индивидуальный) тариф на содержание и ремонт общедомового имущества.
^ Глава 2. Расчет тарифа
В основе тарифа должен лежать экономически обоснованный расчет. Тариф или стоимость услуги, которую оказывает управляющая организация (УК или ТСЖ), должны быть основаны на актуальных рыночных ценах работ, товаров и услуг
^ Какие данные необходимы для расчета тарифа?
1.
Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (перечень должен совпадать с перечнем, указанным приложение к договору управления МКД)
2.
^ Технико-экономические сведения о МКД:
- площадь
- количество квартир
- количество проживающих
-характеристики общего имущества (протяженность трубопроводов, количество секций радиаторов, площадь стен и окон в местах общего пользования и др.)
3.
Ставка оплаты труда рабочего 1 разряда на момент составления тарифа;
4.
Тарифная сетка оплаты труда (разрядные коэффициенты);
5.
Цены на материалы, топливо, коммунальные ресурсы;
6.
Ставки налогов и сборов, нормы накладных расходов и т.д.;
7.
Прогноз показателей инфляции Минрегионразвития РФ для индексации плановых затрат
Этапы и порядок формирования тарифа для МКД1
^ 1. Целеполагание и определение требуемого уровня детализации итогового тарифа
Стоимость работ, указанных в приложении к договору управления, и зафиксированная в договоре периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД – это основа тарифа.
Ключевыми данными для расчета являются Технико-экономические сведения о многоквартирном доме. Чем более подробными они будут, тем более детальный расчет удастся получить. А более детальный расчет — это большая свобода действий при последующей процедуре согласования тарифа, так как в таком случае при необходимости можно будет легко исключить какие-либо его составляющие или добавить новые.
Если перечень и периодичность работ определены лишь в общих чертах и отсутствуют подробные сведения о МКД можно ограничиться расчетом по укрупненным показателям.
^ ПРИМЕР:
«Уборка территории домовладения» - пример формулировки статьи тарифа при расчете по укрупненным показателям:
«Подметание свежевыпавшего снега», «подметание территории», «поливка газонов» - примеры формулировок статей тарифа при расчете по подробным показателям:
^ 2. Сбор и обработка технико-экономических сведений о МКД
На этом этапе должна быть получена максимально полная и точная информация о многоквартирном доме – это перечень всех составляющих общего имущества.
^ ПРИМЕР:
«Площадь кровли», «материал кровли» - пример сведений о МКД при расчете по укрупненным показателям.
«Площадь кровли», «материал кровли», «протяженность карнизных свесов», «протяженность желобов», «диаметр и протяженность водосточных труб – пример сведения о МКД при расчете по подробным показателям.
^ 3. Сбор прочих данных для расчета тарифа
1.
Ставка оплаты труда рабочего 1 разряда — принимается в соответствии с отраслевым (региональным) тарифным соглашением или коллективным договором (локальным нормативным актом).
2.
Тарифная сетка оплаты труда (разрядные коэффициенты) — может быть либо отраслевой, либо локальной (т.е. принятой в организации).
3.
Цены на материалы, топливо, коммунальные ресурсы — принимаются в соответствии с прайс-листами поставщиков или региональными сборниками цен.
4.
Ставки налогов и сборов — принимаются в соответствии с действующим законодательством
5.
Нормы накладных расходов — по расчету организации.
^ 4. Расчет тарифа
Расчет тарифа осуществляется по статьям затрат, на основании нормативов трудовых и материальных затрат, технико-экономических сведений о МКД и прочих данных, в соответствии с принятой методикой.
^ Форма для расчета тарифа по экономическим статьям затрат:
Полная себестоимость содержания и ремонта жилищного фонда
| N п/п | Показатели | ^Отчетный период | Регулируемый период | Примечания | |
| план | факт | ||||
| 1. | Ремонт конструктивных элементов жилых зданий | ||||
| Заработная плата рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий | |||||
| Отчисления на социальные нужды | |||||
| Материалы | |||||
| Прочие расходы | |||||
| 2. | Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования | ||||
| Заработная плата рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования | |||||
| Отчисления на социальные нужды | |||||
| Материалы | |||||
| Прочие расходы | |||||
| 3. | Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории | ||||
| Заработная плата рабочих, занятых благоустройством и обеспечением санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории | |||||
| Отчисления на социальные нужды | |||||
| Материалы | |||||
| Электроэнергия | |||||
| Услуги сторонних организаций | |||||
| Прочие расходы | |||||
| 4. | Ремонтный фонд (капитальный ремонт жилищного фонда) | ||||
| 5. | Прочие прямые затраты | ||||
| Оплата работ по управлению жилищным фондом | |||||
| Отчисления на страхование имущества | |||||
| Другие расходы | |||||
| 6. | Общеэксплуатационные расходы | ||||
| 7. | Всего расходов по эксплуатации | ||||
| 8. | Внеэксплуатационные расходы | ||||
| 9. | Расходы по полной себестоимости | ||||
| 10. | Себестоимость содержания 1 м2 общей площади жилья |
^ Форма для расчета тарифа по функциональным статьям затрат
| N п/п | Наименование статьи затрат | ^Отчетный период | Регулируемый период | Примечания | |
| план | факт | ||||
| I. Плата за содержание жилого помещения | |||||
| 1. | Обслуживание внутридомового инженерного оборудования и санитарное содержание домовладений | ||||
| Обслуживание систем отопления, водоснабжения и водоотведения | |||||
| Обслуживание общедомовых узлов учета холодного водоснабжения | |||||
| Обслуживание электрооборудования | |||||
| Обслуживание общедомовых электросчетчиков | |||||
| Электроизмерительные работы | |||||
| Уборка мест общего пользования | |||||
| Электроэнергия на общие нужды многоквартирного дома | |||||
| Обслуживание светоточек наружного освещения | |||||
| Содержание придомовой территории | |||||
| Дератизация и дезинсекция мест общего пользования и подвалов | |||||
| Содержание и очистка вентканалов | |||||
| Содержание и очистка дымоходов | |||||
| Обслуживание электроплит | |||||
| Обслуживание внутридомового газового оборудования | |||||
| Обслуживание систем пожаротушения | |||||
| Обслуживание и ремонт повысительных насосов | |||||
| 2. | Эксплуатация лифтов | ||||
| Обслуживание лифтов | |||||
| Обслуживание диспетчерской связи | |||||
| Электроизмерительные работы | |||||
| Обследование лифтов, отработавших нормативный срок | |||||
| Освидетельствование лифтов | |||||
| Электроэнергия | |||||
| Страхование лифтов | |||||
| Телефонная связь диспетчерских пунктов | |||||
| Охрана диспетчерских пунктов | |||||
| 3. | Эксплуатация мусоропроводов | ||||
| Обслуживание мусоропроводов | |||||
| Дезинфекция и дератизация мусоропроводов | |||||
| 4. | Вывоз твердых, жидких бытовых отходов и крупногабаритного мусора | ||||
| 5. | Итоговая плата за содержание жилого помещения | ||||
| 6. | Затраты на услуги по управлению МКД | ||||
| 7. | Итоговая плата за содержание жилого помещения с затратами на услуги по управлению МКД | ||||
| II. Плата за ремонт жилого помещения | |||||
| 8. | Текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий | ||||
| Работы кровельщика | |||||
| Работы бетонщика | |||||
| Работы изолировщика на гидроизоляции | |||||
| Работы каменщика | |||||
| Работы маляра строительного | |||||
| Работы монтажника по монтажу стальных и ж/б конструкций | |||||
| Работы облицовщика-плиточника | |||||
| Работы облицовщика синтетическими материалами | |||||
| Работы печника | |||||
| Работы плотника | |||||
| Работы слесаря строительного | |||||
| Работы стекольщика | |||||
| Работы столяра строительного | |||||
| Работы штукатура | |||||
| Работы электрогазосварщика | |||||
| Работы подсобного рабочего | |||||
| 9. | Благоустройство территории | ||||
| 10. | Ремонтно-аварийное обслуживание | ||||
| 11. | Текущий ремонт отдельных технических устройств жилых зданий | ||||
| Ремонт систем отопления, водоснабжения и водоотведения | |||||
| Ремонт общедомовых узлов учета холодного водоснабжения | |||||
| Ремонт электрооборудования | |||||
| Ремонт лифтов | |||||
| Ремонт мусоропроводов | |||||
| Ремонт электроплит | |||||
| 12. | Итоговая плата за ремонт жилого помещения | ||||
| 13. | Затраты на услуги по управлению МКД | ||||
| 14. | Итоговая плата за ремонт жилого помещения с затратами на услуги по управлению МКД | ||||
| 15. | Итоговая плата за содержание и ремонт жилого помещения |
^ 5. Согласование и утверждение тарифа
Тариф утверждается в установленном порядке решением общего собрания собственников. В соответствии со ст. 45-48 ЖК РФ перечень услуг и работ, цены и тарифы по статье «Содержание и ремонт жилья» утверждаются решением общего собрания в установленном порядке, то есть, в форме очного или заочного голосования.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
^ Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен Жилищным кодексом РФ (ст.45-48)
1. Подготовка информационного сообщения о проведении общего собрания.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны (п.5 ст.45 ЖК РФ):
а) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
б) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
в) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
г) повестка дня данного собрания;
д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
^ Информационное сообщение должно быть направлено собственникам не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (п.4 ст.45 ЖК РФ).
2. Общее собрание. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % процентами голосов от общего числа голосов (п.3 ст.45 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст.48 ЖК РФ).
3. Протокол. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом (п.1 ст.46 ЖК РФ).
^ 4. Доведение информации до собственников. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников путем размещения соответствующего протокола в помещении дома - месте доступном для всех собственников. Протокол размещается не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений (п.3 ст.46 ЖК РФ).
Глава 3. Как рассчитать тариф на содержание и текущий ремонт?
За основу могут быть взяты методические рекомендации Приказа Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 28 декабря 2000 г. №303 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ФИНАНСОВОМУ ОБОСНОВАНИЮ ТАРИФОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА».
Методические рекомендации предусматривают, что определенная величина потребности в финансовых средствах на содержание и ремонт жилищного фонда является базовой (или стартовой).
В то время как в сознании многих собственников укоренилось представление, что муниципальный тариф – является «потолком», на самом же деле – это минимум, согласно которому должны быть обеспечены безопасные условия проживания.
Также необходимо обратить внимание, что жилищный фонд, включая каждое здание, отличается собственным набором характеристик и свойств, от которых зависит объем и стоимость услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда. То есть в идеальной ситуации у каждого дома (типов домов) должны быть разработаны и утверждены собственные тарифы.
Также необходимо учитывать стандарты эксплуатации - это особенности застройки, природно-климатических условия и другие местные факторы.
^ Тариф рассчитывается на 1 кв. метр общей площади жилья. Придомовая территория рассчитывается исходя из нормативов или проекта межевания, поставленного на кадастровый учет.
^ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОРМАТИВНОЙ СЕБЕСТОИМОСТИ СОДЕРЖАНИЯ
И РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Полная нормативная себестоимость содержания и ремонта жилищного фонда определяется как сумма:
нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий
ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования
благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий
создание ремонтного фонда
прочих прямых затрат, общеэксплуатационных и внеэксплуатационных расходов.
| n Сполн. = SUM Сi, i=1 |
где: Сполн. - полная нормативная себестоимость содержания и ремонта жилищного фонда;
Сi - нормативные расходы по статье затрат;
n - количество статей затрат, учитываемых при определении нормативной себестоимости.
Нормативная себестоимость кв. м общей площади жилья определяется путем деления полной нормативной себестоимости на общую площадь жилья.
^ Определение нормативных затрат на ремонт
конструктивных элементов жилых зданий
Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на:
проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания
заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств
технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации
техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, стены, перекрытия, крыши, оконные и дверные заполнения, перегородки, лестницы, балконы, крыльца, полы и др.).
Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов:
оплата труда рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий;
отчисления на социальные нужды;
затраты на материалы;
прочие расходы по ремонту конструктивных элементов жилых зданий.
По статье " Оплата труда рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий" определяется нормативный фонд заработной платы рабочих, непосредственно занятых ремонтом конструктивных элементов жилых зданий, исходя из нормативной трудоемкости работ (нормативной численности рабочих) и уровня заработной платы.
Перечень, состав и периодичность выполнения работ должны соответствовать Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда или должны быть установлены собственником жилищного фонда в зависимости от местных условий.
В состав затрат на оплату труда входят все выплаты и расходы согласно перечню, определенному действующими законодательными и нормативно-методическими документами.
По статье " ^ Отчисления на социальные нужды " определяются обязательные отчисления по установленным законодательством нормам органами государственного социального страхования, Пенсионного фонда, Государственного фонда занятости и медицинского страхования от затрат на оплату труда рабочих по статье "Затраты на оплату труда рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий" (кроме тех видов оплаты, на которые страховые взносы не начисляются).
По статье " Материалы " определяются затраты на материальные ресурсы, непосредственно используемые на ремонт конструктивных элементов жилых зданий. По этой статье отражается стоимость материалов, запасных частей, отдельных конструктивных элементов и деталей заводского изготовления, а также затраты на их изготовление, транспортирование и хранение.
Затраты на материальные ресурсы (См) определяются исходя из действующих норм расхода [18] каждого вида ресурсов (Hpi), объема работ (Оpi) и среднерыночной цены за единицу вида ресурсов (Цpi):
| n См = SUM Hpi x Оpi x Цpi. i=1 |
По статье " Прочие прямые расходы по ремонту конструктивных элементов жилых зданий " определяются затраты на содержание строительных машин и механизмов, плата за арендованные машины и механизмы (расходы на содержание оборудования подсобного производства не включаются), затраты на вывоз строительного мусора, транспортирование материалов внутри объекта.
^ Определение нормативных затрат на ремонт
и обслуживание внутридомового инженерного оборудования
Эта статья себестоимости должна отражать затраты:
на ремонт и обслуживание систем водоснабжения (включая горячее)
теплоснабжения
электроснабжения
канализации
вентиляции и другого инженерного оборудования жилого дома.
Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов:
-оплата труда рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутридомового оборудования;
- отчисления на социальные нужды;
- материалы;
- прочие прямые расходы по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования.
По статье " ^ Оплата труда рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутридомового оборудования " определяется нормативный фонд заработной платы рабочих, непосредственно занятых ремонтом и обслуживанием внутридомового оборудования, исходя из нормативной трудоемкости работ (нормативной численности рабочих) и уровня заработной платы, определенного на основании отраслевого (регионального) тарифного соглашения или коллективных договоров (локальных нормативных актов).
В состав затрат на оплату труда входят все выплаты и расходы согласно перечню, определенному действующими законодательными и нормативно-методическими документами.
По статье " ^ Отчисления на социальные нужды " определяются обязательные отчисления по установленным законодательством нормам органам государственного социального страхования, Пенсионного фонда, Государственного фонда занятости и медицинского страхования от затрат на оплату труда рабочих по статье "Оплата труда рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутридомового оборудования" (кроме тех видов оплаты, на которые страховые взносы не начисляются).
По статье " Материалы " определяются затраты на материальные ресурсы, непосредственно используемые на ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, по аналогии с п. 2.2.2.3 [18].
По статье " Прочие прямые расходы по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования " затраты определяются также по аналогии с предыдущими пунктами.
Определение нормативных затрат