Права и обязанности сторон.




О содержании и ремонте общего имущества

г. Красноярск «____» ___________ 2016 г.

 

Товарищество собственников недвижимости «______», именуемое в дальнейшем «ТСН », в лице председателя правления ______________________________, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

______________________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество собственника или сособственника)

собственник жилого/нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.Энергетиков, д. _____ пом./кв. _____, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от «____» __________ года, серия ___________ № _____________, именуемый(ая) в дальнейшем «Собственник », с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

Общие положения.

1.1. Многоквартирный дом – а также МКД, расположенный по адресу: ул.Энергетиков, д.______, имеет единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников,.

1.2. Собственник – физическое или юридическое лицо, муниципальное образование (город Красноярск), владеющее на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

1.3. Помещение (жилое, нежилое) – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, муниципального образования.

1.4. Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе.

В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.5. Коммунальные услуги – деятельность по обеспечению комфортных условий проживания граждан в жилых помещениях многоквартирного дома и жилых домах. К коммунальным услугам относятся: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

1.6. Содержание общего имущества – деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

1.7. Текущий ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.8. Капитальный ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.

Решение по проведению капитального ремонта принимается общим собранием собственников помещений. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту утверждается перечень таких работ и сроки их проведения.

1.9. Доля участия – доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании помещений в многоквартирном доме.

Доля участия собственника рассчитывается как отношение общей площади принадлежащего собственнику помещения к общей площади всех помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

1.10. Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на основании договора с ТСЖ осуществляющее поставку коммунальных ресурсов.

1.11. Коммунальные ресурсы – холодная и горячая вода, стоки, электрическая и тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления собственнику коммунальных услуг.

1.12. Норматив потребления коммунальных услуг (норматив потребления) – месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов Собственником (потребителем), принятый и утвержденный органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и используемый для осуществления расчетов с Собственником (потребителем) при отсутствии индивидуальных, общих или квартирных приборов учета коммунальных ресурсов, а также в иных случаях, указанных законодательством.

1.13. Потребитель коммунальных услуг – собственник помещения, наниматель, член семьи нанимателя, иные лица, пользующиеся помещением в многоквартирном доме на законных основаниях.

1.14. Товарищество собственников недвижимости (ТСН) - объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

 

Предмет Договора.

2.1. Собственник поручает ТСН от имени собственника и за его счет совершать следующие юридические и фактические действия:

2.1.1. осуществлять организацию учета, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

2.1.2. осуществлять планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации;

2.1.3. заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;

2.1.4. представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, надзорных и иных органах, а также в судах, арбитражных судах по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора;

2.1.5. осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам;

2.1.6. осуществлять начисление, сбор, перерасчет и перечисление платежей Собственника за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям;

2.1.7. осуществлять расчет размеров обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества, для каждого собственника;

2.1.8. проводить регистрацию и страхование опасных производственных объектов (лифтов и т.п.);

2.1.9. осуществлять установление и фиксирование фактов причинения вреда имуществу собственника;

2.1.10. осуществлять установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими организациями, осуществлять участие в составлении соответствующих актов;

2.1.11. осуществлять подготовку предложений Собственникам по вопросам модернизации, приращения, реконструкции общего имущества;

2.1.12. осуществлять ведение проектной, технической, исполнительной документации на общее имущество и иной документации на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

2.1.13. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также документов, являющихся основанием для их использования иными лицами;

2.1.14. осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника, в том числе на действия (бездействие) ресурсоснабжающих и иных организаций;

2.1.15. осуществлять выдачу Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий;

2.1.16. осуществлять ведение учета регистрации граждан по месту жительства, месту временного пребывания;

2.1.17. в соответствии с решениями общего собрания Собственников совершать другие юридически значимые и иные действия, направленные на управление многоквартирным домом.

2.2. Собственник передает ТСН права по управлению, совместному владению и частичному распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме (предоставление части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам, размещение оборудования, проведение работ и т.д. с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые Собственниками), а ТСН принимает на себя данные права.

2.3. В перечень предоставляемых Собственнику услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и электрических сетей) входят следующие виды услуг:

2.3.1. обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в т.ч. сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм;

2.3.2. ремонт электропроводки в подъездах дома, а также в других местах общего пользования;

2.3.3. техническое обслуживание дома, которое включает: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание помещений общего пользования (подъездов, лестничных клеток, лифтов, крыш и др.), в том числе уборка и санитарно-гигиеническая очистка лестничных клеток, мусоропроводов и придомовой территории, а также уборка и благоустройство дворовой территории, в том числе уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, в том числе сбор и вывоз твердых отходов;

2.3.4. текущее техническое обследование общедомового имущества, находящегося в помещении Собственника;

2.3.5. текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

2.4. В перечень предоставляемых Собственнику коммунальных услуг входят следующие виды услуг:

2.4.1. круглосуточное обеспечение жилого помещения Собственника горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединительной сети в жилое помещение;

2.4.2. круглосуточное обеспечение жилого помещения Собственника холодной водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединительной сети в жилое помещение;

2.4.3. поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединительной сети, температуры воздуха не ниже +18ºС;

2.4.5. круглосуточное обеспечение Собственника электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение. В случае если Собственником помещения не заключен договор электроснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией, ТСН имеет право отключить в помещении Собственника электроэнергию до момента заключения договора;

2.4.6. отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединительной сети.

 

Права и обязанности сторон.

3.1. ТСН вправе:

3.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Собственника;

3.1.2. совершать другие юридически значимые и иные действия, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора;

3.1.3. определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением Договора;

3.1.4. определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника;

3.1.5. устанавливать на основе принятой на год сметы доходов и расходов ТСН размеры платежей и взносов для собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

3.1.6. осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

3.1.7. выполнять работы для собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности;

3.1.8. устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.);

3.1.9. составлять перечень общего имущества;

3.1.10. приобретать средства пожаротушения за счет членских взносов и взносов собственника;

3.1.11. оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. ТСН вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение непредвиденных и плановых затрат, связанных с оплатой предоставления коммунальных и жилищных услуг, дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликатным отношениям (обязательства вследствие причинение вреда), актам вандализма, штрафным санкциям;

3.1.12. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником своих обязанностей по участию в общих расходах ТСН в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также в случаях, установленных федеральными законами – уплаты неустоек (штрафов, пеней);

3.1.13. принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги;

3.1.14. в случае наличия у Собственника задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, поручать исполнителю заказа, эксплуатирующему многоквартирный дом, произвести отключение квартиры от подачи водоснабжения, электроэнергии и сигнала кабельного телевидения через один месяц после направления Собственнику письменного предупреждения в порядке, установленном действующим законодательством;

3.1.15. в случае выявления ТСН факта самовольного подключения Собственника к общедомовым инженерным системам приостановить или ограничить подачу коммунальных услуг через 10 дней после направления Собственнику письменного предупреждения;

3.1.16. без предварительного уведомления Собственника приостановить предоставление коммунальных услуг в случае: возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляется водо-, тепло-, а также электроотведение; возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения;

3.1.17. по согласованию с Собственником производить осмотры технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ в занимаемом им жилом (нежилом) помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра, а для ликвидаций аварий – в любое время, для чего требовать допуска в заранее согласованное время в помещение работников или представителей ТСН (в т.ч. работников аварийных служб);

3.1.18. требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника и (или) членов его семьи, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое (нежилое) помещение работников и представителей ТСН (в т.ч. работников аварийных служб);

3.1.19. в заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;

3.1.20. по решению общего собрания Собственников сдавать в пользование или в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома. Доходы от сдачи в пользование/аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома и другие цели в соответствии с Уставом;

3.1.21. по вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях;

3.1.22. по вопросам защиты прав Собственников на общедомовое имущество, включая помещения, находящиеся в общедомовой собственности, представлять интересы Собственников многоквартирного дома в административных и судебных органах;

3.1.23. принимать участие на общих собраниях Собственников;

3.1.24. информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению;

3.1.25. информировать правоохранительные органы об административных правонарушениях;

3.1.26. инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственникам для: предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей здоровью и безопасности граждан; выполнения предписаний государственных органов надзора; выполнения решений общего собрания собственников;

3.1.27. осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской федерации и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, техническому ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.2. ТСН обязано:

3.2.1. исполнять поручения собственника в установленных законодательством пределах полномочий ТСН;

3.2.2. представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

3.2.3. обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

3.2.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а так же геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома путем заключения в интересах Собственника договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг;

3.2.5. в случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;

3.2.6. вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора;

3.2.7. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;

3.2.8. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;

3.2.9. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;

3.2.10. осуществлять устранение аварий, а также осуществлять по заявлению Собственника техническое обслуживание общедомового имущества, находящегося в помещении Собственника;

3.2.11. осуществлять техническое обслуживание имущества, принадлежащего Собственнику помещения, по заявлению Собственника, по тарифам, утвержденным общим собранием Собственников, в оговоренные с Собственником сроки, а в случае аварии - немедленно;

3.2.12. осуществлять начисление платы и прием платежей, осуществляемых Собственником за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за потребленные коммунальные услуги;

3.2.13. в случае установки Собственником индивидуальных приборов учета осуществлять начисление платы на основании показателей индивидуальных приборов учета;

3.2.14. составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;

3.2.15. осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику размеров обязательных платежей;

3.2.16. осуществлять контроль за своевременным внесением Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;

3.2.17. предоставлять Собственнику платежные документы, на основании которых должна быть произведена оплата за оказанные услуги;

3.2.18. производить перерасчет платы за предоставляемые услуги в случае их непредоставления, снижения качества предоставляемых услуг, перерывов в предоставлении коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность, на условиях и в порядке, установленных действующим законодательством;

3.2.19. устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;

3.2.20. информировать Собственника об исполнении обязательств;

3.2.21. вести реестр Собственников;

3.2.22. обеспечить регистрационный учет проживающих в доме граждан;

3.2.23. по требованию Собственника или запросов органов государственной власти обеспечить выдачу справок установленного образца, копии из финансово-лицевого счета, выписки из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством документов в пределах своих полномочий на основании данных регистрационного учета;

3.2.24. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении;

3.2.25. оказывать Собственнику содействие в оформлении и получении Собственниками помещений и членам их семей (для физических лиц) субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством;

3.2.26. созывать и проводить общие собрания Собственников помещений многоквартирного дома;

3.2.27. своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов путем размещения информации в общедоступном для каждого собственника месте;

3.2.28. осуществление в заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в месяц, проверки правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности установленных на них пломб;

3.2.29. своевременно информировать Собственника о любых неполадках в работе инженерных сетей и иного оборудования многоквартирного дома, а также сообщать причины и предполагаемую продолжительность непредоставления, приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества;

3.2.30. организовать и вести работу с жалобами, заявлениями, предложениями Собственника помещения и принимать по ним необходимые меры реагирования.

 

3.3. Собственник вправе:

3.3.1. Самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования;

3.3.2. производить переустройство, реконструкцию, перепланировку принадлежащего на праве собственности помещения, подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов, лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законодательством РФ и иными нормативно-правовыми актами порядке;

3.3.3 реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами;

3.3.4. пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

3.3.5. получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающие параметрам качества и надежности;

3.3.6. присутствовать на общем собрании Собственников многоквартирного дома;

3.3.7. получать информацию о деятельности ТСН и заключенных им договорах;

3.3.8. требовать от ответственных лиц ТСН устранения аварий, неисправностей и иных дефектов общедомового имущества;

3.3.9. требовать в установленных настоящим Договором случаях перерасчета подлежащих уплате платежей;

3.3.10. осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.

 

3.4. Собственник обязан:

3.4.1. бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;

3.4.2. поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества;

3.4.3. использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением, соблюдать санитарно-технические, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности и иные законодательно установленные требования при эксплуатации помещений;

3.4.4. выполнять требования настоящего Договора, решения общего собрания Собственников многоквартирного дома, решения общего собрания членов ТСН, правления ТСН и председателя правления ТСН;

3.4.5. не нарушать права других собственников;

3.4.6. соблюдать тишину в период с 23.00 ч. до 08.00 ч. местного времени;

3.4.7. нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3.4.8. своевременно оплачивать взносы, налоги и обязательные платежи: плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (до 10-го числа текущего месяца за прошедший месяц);

3.4.9. участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно совей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения;

3.4.10. своевременно извещать ТСН о своем временном отсутствии по месту жительства;

3.4.11. извещать ТСН обо всех изменениях количества граждан, фактически проживающих в его помещении (для нежилых помещений - работающих в нем граждан), в том числе с какого по какое время данные изменения осуществляются;

3.4.12. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу;

3.4.13. при проведении ремонта жилого помещения:

а) не использовать лифт для перевозки крупногабаритных строительных материалов и мусора. Для перечисленных целей использовать лебедку;

б) без согласования с ТСН не использовать электрощитки, расположенные на лестничной площадке, для проведения каких-либо строительных работ, требующих подключения к электрощиткам;

в) производить замену в жилом помещении отопительных приборов только по согласованию с ТСН;

г) не производить шумные ремонтные работы в выходные и праздничные дни;

3.4.14. осуществить установку приборов учета горячего и холодного водоснабжения;

3.4.15. снимать один раз в месяц показания индивидуальных приборов учета для определения объемов потребления коммунальных услуг в помещении, в случае если в помещении установлены индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных услуг, и предоставлять указанные данные ТСН для расчета коммунальных платежей;

3.4.16. в заранее запланированное время обеспечить допуск в принадлежащее на праве собственности помещение должностных лиц ТСН, предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля, а также для ликвидации аварии – в любое время;

3.4.17. не совершать действий, связанных с отключением других помещений многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теплоснабжения;

3.4.18. принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;

3.4.19. в случае причинения ущерба общему имуществу многоквартирного дома возмещать причиненный ущерб за свой счет;

3.4.20. предоставлять ТСН информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия для проведения аварийных работ;

3.4.21. за свой счет устранять нанесенным им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении Собственника;

3.4.22. предоставлять ТСН сведения об обременении принадлежащего ему помещения;

3.4.23. знакомиться с информацией, вывешиваемой ТСН в местах общего пользования (вход в подъезд, прилифтовая площадка, доска объявлений);

3.4.24. при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в ТСН или в аварийную службу;

3.4.25. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения приквартирных коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов и т.п.);

3.4.26. не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы им машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую и запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям;

3.4.27. не производить перепланировку, переоборудование жилых и нежилых помещений без получения соответствующего разрешения в порядке, установленном законодательством;

3.4.28. соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, коридорах и других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды либо химических веществ, не сливать жидкие пищевые и иные отходы в мусоропровод;

3.4.29. в случаях длительного отсутствия в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения);

3.4.30. участвовать в проведении ежегодного собрания Собственников в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ;

 

Ответственность сторон

4.1. ТСН несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.2. Собственник несет ответственность по настоящему Договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.3 Собственник не отвечает по обязательствам ТСН. ТСН не отвечает по обязательствам Собственника, в т.ч. по оплате им обязательных платежей.

 

Срок действия Договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания.

5.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2016-08-20 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: