2.1. Цель настоящего договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан (Владельцев и Собственников) в Многоквартирном доме, надлежащего содержания Общего имущества Многоквартирного дома, путем Управления Многоквартирным домом, обеспечения Многоквартирного дома Работами и Услугами, Коммунальными услугами.
2.2. Управляющая организация обязуется по поручению Заказчика выполнить (оказать) Работы и Услуги, в том числе (но не исключительно) по содержанию, техническому обслуживанию, сохранности, текущему ремонту, и санитарному содержанию Общего имущества Многоквартирного дома, по обслуживанию и содержанию Общего имущества Многоквартирного дома и Прилегающей территории в надлежащем состоянии и по осуществлению всех необходимых мероприятий по обеспечению Многоквартирного дома Коммунальными услугами, а также осуществлять надлежащее Управление Многоквартирным домом.
2.3. Работы и Услуги, которые обязана выполнять и оказывать Управляющая организация по настоящему договору, а также сроки и периодичность их выполнения (оказания) указаны в Перечне Работ и Услуг, выполняемых и оказываемых Управляющей организацией (Приложение № 1 к настоящему договору), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, включают в себя:
· техническое обслуживание Общего имущества Многоквартирного дома;
· Текущий ремонт Общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с Перечнем и
периодичностью мероприятий, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору;
· Управление Многоквартирным домом на условиях настоящего договора;
· сбор, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов, в соответствии с условиями договора, заключенного Управляющей организацией с организацией, предоставляющей данный вид работ;
· и др.
В состав Работ и Услуг, Коммунальных услуг и др., оказываемых с участием Управляющей организации на основании настоящего Договора не входит техническое обслуживание, контроль и т.п. внутридомового и внедомового газового оборудования. Обслуживание, контроль и т.п. указанного оборудования осуществляется соответствующей специализированной организацией на основании отдельных соглашений, заключенных с ней непосредственно Заказчиком и иными Собственниками.
2.4. Состав Общего имущества в Многоквартирном доме по настоящему договору определяется статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Состав, характеристики и состояние Общего имущества Многоквартирного дома указываются в Акте приема-передачи в Управление Многоквартирного дома, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Границей эксплуатационной ответственности между оборудованием, являющимся Общим имуществом Многоквартирного дома (зона ответственности всех Собственников Многоквартирного дома, передаваемая ими Управляющей организации по настоящему Договору) и оборудованием Квартир (зона ответственности Собственников, остающаяся в их ведении), являются:
· на системах холодного водоснабжения — первые запорно-регулировочные краны от стояков на отводах внутриквартирной разводки;
· на системе канализации — плоскость раструба тройника;
· по электрооборудованию — точка соединения аппарата защиты (автоматического выключателя УЗО, предохранителя и т.п.) и провода квартирной электросети, отходящего от аппарата защиты (автоматического выключателя УЗО, предохранителя и т.п.);
· по отоплению — прибор отопления, при наличии задорно-регулировочных кранов на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления либо на приборе отопления (в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
По системе газоснабжения границей эксплуатационной ответственности между оборудованием, являющимся Общим имуществом Многоквартирного дома (зона ответственности всех Собственников Многоквартирного дома, передаваемая ими соответствующей специализированной организации) и оборудованием Квартир (зона ответственности Собственников, остающаяся в их ведении), являются первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
2.5 С момента подписания Актов приема-передачи Квартир ответственность по содержанию, текущему ремонту, сохранности и т.п. этих Квартир возлагается на их Собственника (нового Собственника). Непосредственно на Квартиры действие настоящего Договора не распространяется. Отношения Заказчика и Управляющей организации в отношении квартир может регулироваться отдельными соглашениями.
2.6. Работы и Услуги, услуги по Управлению Многоквартирным домом в рамках настоящего договора за отчетный период считаются выполненными (оказанными) надлежащим образом с момента принятия сторонами Акта приемки-передачи Работ и Услуг.
2.7. Стороны решили, что действия (бездействия) любого из лиц стороны Заказчика по настоящему Договору являются действием (бездействием) обеих лиц стороны Заказчика по настоящему Договору, влекущим права и обязанности для обеих лиц стороны Заказчика по настоящему Договору.