3.1. Цена настоящего договора в расчете на текущий (расчетный) календарный месяц (отчетный период) состоит из стоимости Управления Многоквартирным домом и Работ и Услуг, выполняемых и оказываемых Управляющей организацией в течение данного отчетного периода, указанной в п. 3.1.1 настоящего договора, а также стоимости Коммунальных услуг, предоставленных ресурсоснабжающими организациями в отчетном периоде по утвержденным тарифам.
3.1.1. Ежемесячная стоимость услуг по Управлению Многоквартирным домом, предоставляемых Управляющей организацией по настоящему договору рассчитывается исходя из цены по Управлению Многоквартирным домом в размере, не менее чем цена, определяемая органами местного самоуправления, федеральными актами, актами органов власти и управления субъекта, в расчете за 1 (один) кв. метр общей площади Квартир Многоквартирного дома, принадлежащих Заказчику (согласно данным технического учета объекта недвижимого имущества и правоустанавливающим документам на Квартиру) (на момент подписания настоящего Договора составляет 26,23 руб./м2), если иную стоимость услуг не определили собственники на общем собрании жильцов.
3.1.2. С даты подписания Заказчиком (Собственником) и новым Собственником Акта приема-передачи Квартиры, права и обязанности по настоящему Договору принимаются новым Собственником, если между Управляющей организацией и новым Собственником не заключено самостоятельное соглашение, аналогичное настоящему. При этом дополнительное соглашение к настоящему договору не составляется. Обязанность уведомления нового Собственника о настоящем условии лежит на Заказчике. Заказчик обязуется включить указанное условие в соглашение по отчуждению Квартиры при его заключении и несёт ответственность (любые материальные и иные последствия) в случае несоблюдения указанной обязанности. Управляющая организация считается уведомленной Заказчиком о факте передачи Квартиры по акту приема-передачи Квартиры с даты получения от Заказчика копии указанного акта.
3.1.3. Управляющая организация имеет право изменять цену Управления Многоквартирным домом, указанную в п. 3.1.1 настоящего договора, в одностороннем порядке, с момента надлежащего уведомления Заказчика, но не чаще 1 (Одного) раза в год.
Стороны имеют право увеличить цену Управления Многоквартирным домом, указанную в п. 3.1.1 настоящего договора, на основании соглашения Сторон или решения Общего собрания Собственников, принятого большинством Собственников.
Решением большинства Собственников является решение, принятое Собственниками, владеющими большинством общих площадей Квартир из числа общих площадей Квартир Многоквартирного дома.
3.2. Плата за Коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.2.1. Расчеты за Коммунальные услуги осуществляются Заказчиком ежемесячно по установленным ресурсоснабжающими организациями тарифам.
3.2.2. Размер платы за Коммунальные услуги, потребляемые в Квартирах и местах общего пользования рассчитывается исходя из показаний индивидуальных счетчиков, установленных в Квартирах, а также на основании показателей общедомовых счетчиков учета о потребляемых Многоквартирным домом ресурсов. В случае отсутствия в Квартирах индивидуальных приборов учета Коммунальных услуг размер платы за Коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с нормативами потребления Коммунальных услуг. Размер платы за Коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном законодательством.
Оплата за Коммунальные услуги, потребленные при использовании Общего имущества Многоквартирного дома распределяется между Собственниками в размере, пропорциональном площади принадлежащей им Квартиры в Многоквартирном доме к объему площадей Квартир Многоквартирного дома, если иной размер не установлен настоящим Договором.
3.3. Платежи за выполненные и оказанные Управляющей организацией Управление Многоквартирным домом и Работы и Услуги и в счет возмещения Коммунальных услуг производятся Заказчиком ежемесячно безналичными расчетами на счет Управляющей организации в срок до 10 (десятого) числа месяца следующего за расчетным на основании полученного Заказчиком расчетного листка за текущий (расчетный) месяц (далее по тексту – расчетный листок). В случае неполучения Заказчиком указанного в настоящем пункте расчетного листка, Заказчик обязан обратиться по адресу Управляющей организации для получения указанного документа.
3.4. Ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за текущим (расчетным), Управляющая организация обязана предоставить Заказчику документы, указанные в п. 3.3 настоящего договора (расчетный листок).
3.5. При заселении Многоквартирного дома с каждым Собственником Управляющей организацией заключается прямой договор на предоставление услуг, указанных в настоящем договоре, все обязанности по которому, включая осуществление платежей по Многоквартирному дому, несет Собственник, либо его преемник, в размере, пропорциональном площади принадлежащей ему Квартиры к объему площадей Квартир Многоквартирного дома, если иной размер не установлен настоящим Договором.
3.6. Перерасчет платежей за период временного отсутствия Владельца производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011.
3.7. Владелец не вправе требовать изменения размера платы, если оказание и выполнение Работ и Услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.