6.1. Заказчик обязуется:
6.1.1. Своевременно, до 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем, вносить плату за выполненные Управляющей организацией: Управление Многоквартирным домом, Работы и Услуги и Коммунальные услуги в соответствии с положениями настоящего договора.
6.1.2. Незамедлительно сообщать Управляющей организации обо всех замеченных неисправностях в Квартирах, в работе инженерного оборудования, коммуникационных сетей общего пользования, правонарушениях, совершенных в Многоквартирном доме, и других существенных обстоятельствах, которые могут отразиться на качестве исполнения настоящего договора Сторонами.
6.1.3. Обеспечить доступ представителей Управляющей организации (или при авариях - работников аварийных служб) в Квартиры, находящиеся в ведении Заказчика, в том числе:
· для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в квартирах, в заранее согласованное с Управляющей организацией время,
· для выполнения необходимых ремонтных работ, а также для осуществления капитального ремонта, в заранее согласованное с Управляющей организацией время,
· для ликвидации аварии - в любое время суток.
6.1.4. Соблюдать следующие требования в отношении Квартир, принадлежащих Заказчику:
· не производить слив теплоносителя из систем и приборов отопления;
· не блокировать систему внутриквартирной вентиляции;
· не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
· не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления Коммунальных услуг;
· не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома, без согласования последних с Управляющей организацией;
· не допускать выполнение или совершение других действий, влекущих порчу Общего имущества Многоквартирного дома, жилых и нежилых помещений;
· не производить огораживание площадей общего пользования Многоквартирного дома перегородками;
· не хранить личные вещи на Площадях (в помещениях) общего пользования;
· не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления без согласования с Управляющей организацией;
· не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
· не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения (площади) общего пользования;
· не производить улучшение отделки жилых помещений в местах скрытого прохождения труб системы горячего водоснабжения и холодного водоснабжения, канализации, газа, а в случае аварийной ситуации произведенные улучшения восстанавливать за свой счет;
· не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
· не создавать повышенного шума в жилых помещениях (Квартирах) и в местах общего пользования с 23-00 до 07-00 часов (при производстве ремонтных работ с 23-00 до 08-00 часов);
6.1.5. Соблюдать порядок эксплуатации внутридомового газового оборудования (далее - «ВДГО»). Соблюдать правила безопасного пользования газом в быту.
6.1.6. При проведении технического обслуживания ВДГО специализированной организацией, предоставить абонентскую книжку, паспорт завода-изготовителя на газоиспользующее оборудование, установленное в Квартирах, находящихся в ведении Заказчика.
6.1.7. Принять все необходимые меры для обеспечения доступа технического персонала специализированной организации в Квартиру для проведения планового технического обслуживания ВДГО.
6.1.8. Не производить незаконную перепланировку помещений. Не производить перепланировку помещений, ведущую к нарушению работы ВДГО.
6.1.9. Своевременно исполнять предписания специализированной организации и Управляющей организации по устранению замечаний выявленных при проведении технического обслуживания ВДГО.
6.1.10. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами, в том числе (но не исключительно) относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома и нести ответственность в случае нарушения указанных правил.
6.1.11. Направлять Управляющей организации заверенные копии Актов приема-передачи Квартир, находящихся в составе Многоквартирного дома, от Заказчика их Владельцам в течение 3 (трех) календарных дней с даты подписания этих актов.
6.1.12. Обеспечить участие представителя Заказчика на собраниях, организованных Управляющей организацией по вопросу исполнения настоящего договора.
6.1.13. При отсутствии или предполагаемом отсутствии в жилом помещении Квартире более 24 часов перекрыть подачу в Квартиру: электричества, холодной и горячей воды, газа.
6.1.14. При отсутствии или предполагаемом отсутствии в жилом помещении более 48 часов, сообщить Управляющей организации контактные телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в Квартиры в случае возникновения аварийной ситуации.
6.1.15. Письменно сообщать Управляющей организации о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот, а также о проведении переустройства и (или) перепланировки Квартир, с приложением соответствующих (подтверждающих указанное) надлежаще заверенных копий документов.
6.1.16. При этом перечисленные в вышеприведенных подпунктах обязанности Заказчика, как и другие обязанности Заказчика по настоящему договору, автоматически переходят на Владельцев (арендаторов и т.п.) с даты подписания соответствующих Актов приема-передачи Квартир. Указанное не снимает солидарной ответственности с Заказчика, как Собственника.
6.2. Заказчик вправе:
6.2.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору (по требованию), в том числе путем:
· участия в приемке всех видов работ, выполняемых Управляющей организацией во исполнение своих обязательств по настоящему договору, в том числе по подготовке Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;
· получения информации о соответствии выполняемых и оказываемых Управляющей организацией Работ и Услуг условиям настоящего договора, в том числе в части номенклатуры, объема, качества и периодичности мероприятий, Работ и Услуг;
· получения информации о состоянии и содержании Многоквартирного дома, об установленных ценах и тарифах на Работы и Услуги, а также Коммунальные услуги;
· привлечения за свой счет для контроля качества выполняемых и оказываемых Работ и Услуг по настоящему договору сторонних организаций, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Заказчика, оформленное в письменном виде;
· получения в течение первого квартала календарного года отчета Управляющей организации о выполнении настоящего договора за предыдущий год.
6.2.2. Вносить предложения по совершенствованию процесса Управления Многоквартирным домом, по устранению недостатков деятельности Управляющей организации.
6.2.3. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения условий настоящего договора.
6.2.4. Уполномочить Управляющую организацию, при условии оформления соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору, за дополнительную плату оказывать дополнительные услуги, не противоречащие действующему законодательству.
6.2.5. Проводить обследования и проверки санитарного и технического состояния Многоквартирного дома и Прилегающей территории.
6.2.6. При выявлении недостатков в работе Управляющей организации требовать от Управляющей организации устранения указанных недостатков.
6.2.7. Реализовывать права, вытекающие из права собственности на Квартиры, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
6.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ применительно к настоящему договору.