Как не платить за капремонт

· Разное

16.06.2015 // koekoedaria

В Москве в спешном порядке проводится кампания по реализации Постановления Правительства Москвы №882-ПП от 29.12.2014 г. «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», принятого в соответствии с Федеральным законом от 25.12.2012 г. №271-ФЗ. Ознакомление с текстами Закона №271-ФЗ и Постановлений №882-ПП и №883-ПП от 29.12.2014 г., касающихся этой тематики, даёт общее представление о том, как Правительство Москвы намерено решать эту проблему. Схема проста: начиная с июля 2015 г. каждый владелец приватизированного жилого помещения обязан, в дополнение к установленной квартплате, в течение 30 лет ежемесячно вносить на отдельный счёт сумму в размере 15 рублей за 1 кв. метр общей жилой площади. По мере накопления денежных средств будет определяться очередность, объём, характер и стоимость работ капитального ремонта каждого многоквартирного дома. Один раз в год размер взноса будет корректироваться в зависимости от инфляционных процессов и цен на материалы и услуги. Аналогичные схемы выстроены и в регионах.

По оценке неравнодушных граждан указанная программа содержит ряд существенных недоработок и пробелов законодательного характера, которые потенциально содержат возможности для хищения денежных средств и махинаций в ходе проведения ремонтных работ.

Для сведения: первый капитальный ремонт для многоквартирных домов предусмотрен через 30-35 лет после введения в эксплуатацию. Но уплата взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома не ставится в зависимость от состояния дома. Собственники почему-то должны вносить взносы на капитальный ремонт независимо от того, произведен ли уже капитальный ремонт, или это новостройка. Загадкой остается вопрос: кто и как проводил аудит, исследование состояния домов? Как и перед кем фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы будет отчитываться за расходование и сохранение собираемых денежных средств? Явно не перед жителями, у которых с таким оператором не будет никаких официальных отношений. Тем более, что у подавляющего большинства жителей в свидетельства о собственности общедомовое имущество не внесено, а следовательно, отсутствуют основания для определения конкретного объёма работ и расчёта конкретной суммы взносов.

Сейчас в суде рассматривается заявление о нарушениях, допущенных при регистрации в ЕГРЮЛ Фонда капитального ремонта г. Москвы, причём рассмотрение искусственно затягивается, что даёт основания, считать незаконной работу этого фонда, как юридического лица, необходимость его ликвидации и регистрации вновь при устранении всех нарушений. Это может означать незаконность сбора им взносов в настоящий период и обоснованность отказа от их уплаты. Кроме того, работа над совершенством законодательства в вопросах капитального ремонта в Госдуме продолжается. Так что нет никакого смысла торопиться платить за капремонт ни собственникам старых домов, ремонт которым задолжало государство, ни собственникам новых домов, которые скорее дождутся новую социалистическую революцию, чем ремонт своего дома.

Что же делать гражданам сейчас? Не бояться судов за неуплату! Действуя по нижеприведённой инструкции, Вы не заявляете, что отказываетесь платить вовсе, но исключаете возможность использовать Ваши платежи в коррупционных схемах. Одним из признаков мошенничества в навязанных услугах фонда капремонта является невозможность разделить платёж в этот фонд и платежи по другим статьям единого платёжного документа (ЕПД). Это осложняет спрос с фонда, а ведь он сразу будет тратить Ваши деньги на зарплаты и премии своему руководству. И как раз в суде и можно добиться своего права на выполнение Ваших обязанности по оплате услуг напрямую, без посредников, работающих во благо чиновников, за счёт простых граждан. Но если действовать массово, то это сильно осложнит поборы, и до судов толком не дойдёт: чиновники просто переключатся на более лёгкую добычу. Итак, Ваши действия следующие.

1. Не подписывать никаких «регистраций общих собраний», а тем более решений и листов голосования по вопросам, в которых недостаёт компетентности.
Для повышения компетентности требовать заключения межведомственной комиссии о результатах инструментального обследования состояния строительных конструкций и инженерных систем многоквартирных домов (МКД) на предмет их степени износа и необходимости производства ремонта, после чего утверждать на общих собраниях собственников:
- объём и смету работ по капитальному ремонту и размер его государственного софинансирования пропорционально площади соответствующих помещений, без чего невозможно обосновать срок для возможности накопления средств в фонде капитального ремонта и пени с собственников всех видов;
- решение о выставлении собственникам счетов за капитальный ремонт отдельно от ЕПД.

2. До получения квитанций со взносами на капремонт – лично и группой подписывать и сдавать (под штампик на втором экземпляре) в свой многофункциональный центр (ГБУ МФЦ, он же ЕИРЦ), или в управляющую организацию, или в местную администрацию (если она выполняет функции МФЦ) по месту расположения квартир заявления (см. образцы заявлений для варианта с МФЦ в Приложении 1, 2, 3 к статье), после чего отсканированные копии вторых экземпляров со штампиками присылать на электронную почту basil@niisi.msk.ruдля приобщения к общей электронной базе рабочей группы «Жильё» (группа Объединённого экспертного совета, организующая законное противодействие противоправным поборам с собственников жилья). Если образцы из приложений не устраивают, то в комментариях к данной статье указать, почему, и дать свои образцы. Например, есть такой вариант текста:

В связи с тем, что организация {вставить наименование навязываемой организации} навязывает неприемлемые условия финансирования программы капитального ремонта (капремонта) без гарантий своевременного и качественного его проведения, я отказываюсь от её услуг.
Авансовые взносы за не предоставленные услуги капремонта являются незаконным сбором (налогом), что противоречит принципам налогообложения и Налоговому кодексу РФ. Будучи собственником, я вправе и в состоянии самостоятельно организовать своевременные и достаточные работы по капремонту моей собственности. При наличии у сторонних специалистов достоверных сведений о срочной необходимости проведения капремонта моей собственности я не возражаю против его проведения и не отказываюсь от обязательств по его оплате после приёма по акту проведённых с надлежащим качеством работ в соответствии с заранее согласованной со мной сметой. А использование административного ресурса для навязывание мне и другим собственникам нашего МКД услуг по организации капремонта без решения на то собрания собственников нашего МКД (в том числе путём зачёта моей оплаты коммунальных услуг в счёт будущего капремонта и отключения коммунальных услуг) имеет признаки мошенничества, разжигания ненависти по отношению к чиновникам местной администрации и органам государственной власти, а также признаки геноцида.

Или другой вариант:

В полученном мной ЕПД по оплате жилищно-­коммунальных услуг за месяц я обнаружил позицию, связанную с оплатой взноса «на капитальный ремонт». Поскольку Договор о формировании фонда капитального ремонта на счёте фонда капитального ремонта МКД г. Москвы и об организации проведения капитального ремонта со мной не заключён, а также я не поручал Управляющей компании или ГБУ МФЦ г. Москвы заключить подобный или иной договор с третьими лицами от моего имени, считаю внесение в ЕПД строки по оплате взноса «на капитальный ремонт» незаконным и необоснованным.
Прошу: в течение десяти дней направить мне исправленный, надлежаще оформленный ЕПД (исключив неправомерно внесенную строку по оплате взноса «на капитальный ремонт» по несуществующему договору), так как включение оплаты взноса «за капитальный ремонт» в направленный мне ЕПД, препятствует оплате жилищно-коммунальных услуг за соответствующий месяц, лишив меня возможности нести бремя содержания принадлежащего мне общего имущества в доме.

3. Пройти по ссылке и подписать петицию:
https://www.change.org/p/президент-рф-в-в-путин-председатель-правительства-рф-д-а-медведев-депутаты-и-сенаторы-требуем-отменить-закон-о-капремонте
Кроме того обратиться к Президенту РФ Путину В.В., Премьер-министру РФ Медведеву Д.А., Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Меню М.А., Мэру Москвы Собянину С.С., Руководителю Департамента капитального ремонта Москвы Кескинову А.Л., Заместителю мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкову П.П. с заявлением об отказе оплаты «взносов» на капремонт и с требованиями:
- ввести мораторий на Федеральный закон №271-ФЗ от 25.12.2012 г.;
- привести в соответствие с действующим законодательством Федеральный закон №271-ФЗ от 25.12.2012 г.;
- провести антикоррупционную проверку Федерального закона №271-ФЗ от 25.12.2012 г.;
- провести ревизию и инвентаризацию общего имущества МКД;
- организовать выдачу новых свидетельств о праве собственности с указанием владения общим имуществом МКД (с указанием метража, площадей и кубатуры такого имущества) собственникам тех МКД, что изъявили на то свою волю;
- провести в МКД первый после приватизации капитальный ремонт общего имущества МКД, если таковой ещё не проводился или проводился не в полном объёме, или перевести сумму задолженности государства за капремонт на счёт капремонта дома, если таковой уже существует;
- разработать процедуру защиты средств на капремонт от инфляции и механизм сохранения указанных средств;
- установить обоснованный размер взносов на капремонт МКД в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда;
- инициировать процедуру лишения депутатских полномочий и увольнения с государственной службы с формулировкой «за служебное несоответствие и нарушение требований ФЗ о государственной службе» всех лиц, причастных к разработке и продвижению ФЗ №271-ФЗ от 25.12.2012 г.

4. При получении ЕПД с включённым в него взносом на капремонт вычесть сумму за капремонт из общей суммы и оплатить общую сумму без капитального ремонта с внесением в ЕПД (в графу назначения платежа) уточнения, за что конкретно внесена оплата. Если «долг» за капремонт случайным образом распределяется по разным графам ЕПД, и приходят долговые квитанции за уже оплаченные услуги, то выяснить, на какие счета перечисляются деньги с ЕПД в управляющую компанию (УК), а далее ресурсоснабжающим организациям, после чего платить не по ЕПД, а напрямую по отдельным квитанциям за отдельные услуги на конкретные счета. Помимо этого обязательно передать и зарегистрировать в вашей УК сначала заявление о том, что вы намерены оплачивать услуги ЖКХ напрямую (Приложение 5), а потом примерно 1 раз в квартал (можно ежемесячно) передавать копии оплаченных квитанций по всем услугам БЕЗ капитального ремонта с заявлением о необходимости подтвердить поступление финансов на счёт УК (Приложение 6). Например, есть такой вариант ответа возможному противодействию со стороны УК, в частности со стороны госбюджетучреждения:

Я получила от Вашего госбюджетучреждения (ГБУ) письмо, в котором Вы сообщаете об ошибочности направления мной на счет ГБУ оплаты оказанных мне услуг по управлению общим имуществом в моем доме, о направлении полученных средств на транзитный счет Банка Москвы и о необходимости обращения в некое государственное учреждение инженерных служб района (ГКУ ИС района). По поводу содержания письма сообщаю следующее.
Мной направлена плата за жилое помещение и коммунальные услуги на счет ГБУ в соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ совершенно сознательно, так что никакой ошибки нет. А вот на каком основании Вы направили мои средства да еще «для расщепления» на какой-то транзитный счет Банка Москвы, мне непонятно. Прошу указать норму закона, на основании которой Вы распорядились моими средствами без моего поручения.
Ранее я обращалась к Вам с требованием об исключении платы за капремонт из ЕПД, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ оплата взноса на капремонт производится на основании платежного документа, представленного региональным оператором. Однако в нарушение закона Вы этого не сделали.
Поскольку мной полностью оплачены жилое помещение и коммунальные услуги, и Ваше письмо подтверждает получение этой оплаты, возможные долги из-за «расщепления» ложатся на Вашу организацию. С ГКУ ИС района у меня нет никаких отношений и обращение туда не имеет никакого смысла.

5. Оповестить максимально возможное количество своих соседей, коллег по работе, знакомых и друзей о грядущих поборах на капремонт и дать им ссылку на эту статью, где в дальнейшем добавятся новые инструкции в зависимости от итогов наших первоначальных действий.

6. Убедившись, что значительное число соседей поддерживает отказ от поборов за капремонт, сообща полностью остановить оплату по ЕПД до выполнения вышеуказанных требований. Например, учитывая, что в смете из квитанции появились не предусмотренные ранее заключённым договором пункты, отправить в УК следующее письмо (в котором, кстати, можно затребовать и расчтёный счёт УК, если таковой нужен в целях разграничения оплат за различные услуги, но не удалось добыть через МФЦ/ЕИРЦ: отсутствием счёта также возможно обосновать остановку оплаты):

Прошу Вас предоставлять мне платежный документ для оплаты Ваших услуг, которые Ваша организация оказывает мне в соответствии с договором управления таким-то, и в платежном документе указывать только те услуги и суммы оплаты за них, которые предусмотрены заключенным между нами договором управления, без включения в него оплаты иных товаров, работ, услуг (в том числе от иных организаций), в связи с тем что это не предусмотрено заключенным между нами договором, является вмешательством в мои договорные отношения (в том числе с иными организациями), а также в связи с тем, что в соответствии с Федеральным законом «О защите прав потребителей» запрещается обусловливать приобретение одних товаров, работ, услуг обязательным приобретением иных товаров, работ, услуг.
Отказ предоставить мне надлежаще составленный платежный документ на оплату Ваших услуг по договору управления воспрепятствует мне выполнить мою обязанность на основании ЖК РФ (ст.153) своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и явится нарушением договора управления с Вашей стороны.

7. Свои вопросы, замечания и предложения размещать в комментариях под этой статьёй (предварительно зарегистрировавшись на данном сайте).

Из закрытых почтовых рассылок активистов Москвы
под редакцией Кучерявой Д.А.

‹ Опыт преодоления травлиВозврат бюджета народу ›

Ещё вариант инструкции

14.07.2015 // Подполковник ВВ...

Вот ещё вариант действий на эту же тему, но написанный конкретно для Москвы и оставляющий лазейки для желающих сохранить свои субсидии и льготы: https://stilett-1.livejournal.com/315566.html
Суть схожа, но вместо прямого противодействия поборам как таковым есть их отсрочка, и документы вместо экспертов помогает собирать муниципальный депутат.
И вот не полная, но зато очень понятная инструкция от РОТФронт, к которой в том числе приложен и калькулятор пени для неплательщиков: https://www.rotfront.su/kapremont

Кроме того, прошу Вас вместе с Вашими знакомыми поддержать полезную инициативу https://ni.kprf.ru/n/2833/ - посмотрим, насколько честно считают так называемые коммунисты.

В это время в регионах

23.07.2015 // Подполковник ВВ...

Согласно данным Фонда содействию реформирования ЖКХ, статистика собираемости взносов на капремонт выглядит очень по-разному. Есть регионы с высокими (в среднем более 85%) показателями - например, Санкт-Петербург, Новосибирская, Костромская, Брянская области, Республика Татарстан. В большинстве регионов уровень собираемости близок к 50%. Такие показатели отмечены в Саратовской, Архангельской, Нижегородской и других областях. Но есть и регионы, где собираемость взносов на капремонт едва достигает 20%. Такая картина наблюдается, например, в Кабардино-Балкарии, Пермском крае, Дагестане, Ингушетии и Туве. В столице обязательный платеж появился только с 1 июля, и достоверных данных о собираемости еще нет. Но, учитывая высокие ставки жилищного оброка, можно предположить, что показатели собираемости не порадуют.

По данным РОТФронт жители в массовом порядке уже бойкотируют платежи за капремонт во Владимирской, Калужской, Свердловской, Челябинской, Ульяновской, Иркутской, Тюменской, Башкирии, Хакасии, Дагестане, Волгограде, Красноярске, Новосибирске, Омске, Петербурге, Тольятти, Жуковском, Кирове - по всей стране! В Кирово-Чепецке Кировской области платить за капремонт отказались 98% жителей! А по данным "Совершенно секретно" к этому списку добавились Воронежская и Смоленская области.

Кроме того, прошу Вас вместе с Вашими знакомыми поддержать полезную инициативу https://ni.kprf.ru/n/2833/ - посмотрим, насколько честно считают так называемые коммунисты.