единицы) — одна из шести функций сложного процента, позволяющая определить величину
будущих периодических равновеликих платежей в погашение кредита при известном проценте,
начисляемом на уменьшающийся остаток кредита.
План финансового оздоровления — прогнозный документ, реализация которого имеет целью
восстановление платежеспособности и финансовой устойчивости предприятия-должника.
Полезность — субъективная ценность, которую потребитель придает определенному
объекту. В оценке она определяется возможностями и способами использования объекта,
обусловливающими величину и сроки получаемого дохода и других выгод.
Политический риск — изменение стоимости или угроза национализации или конфискации
активов, вызванные политическими событиями.
Потенциальный валовой доход — денежные поступления, которые были бы получены при
сдаче в аренду всех единиц объекта недвижимости и получении всей арендной платы.
Предмет оценки — вид стоимости объекта, а также имущественные и прочие права,
связанные с его оценкой.
Предприятие — имущественный объект и определенная структура организованной
хозяйственной деятельности по производству и (или) реализации продукции, работ, услуг.
Предприятие является имущественным комплексом, имеет права юридического лица, самостоятельный
баланс, расчетный и иные счета в банках.
Премия за контроль — денежное выражение преимущества, обусловленного владением
контрольным пакетом акций.
Принцип замещения — согласно этому принципу максимальная стоимость актива
определяется самой низкой ценой или затратами на строительство (приобретение) другого актива
эквивалентной полезности.
Принцип ожидания — согласно этому принципу рыночная стоимость определяется как
текущая стоимость будущих доходов и других выгод, вытекающих из прав владения данным
активом.
Прогнозный период — период прогнозирования доходов от деятельности предприятия
(обычно до пяти лет), за которым следует послепрогнозный период.
Простой процент — процент, получаемый только на основную (первоначальную) денежную
сумму, но не на начисленные проценты.
Процентный риск — возможность потери банком части своей прибыли вследствие
негативного, непредвиденного изменения процентных ставок на денежном рынке.
Рентабельность акционерного капитала — отношение чистой прибыли после налогообложения
к совокупному акционерному капиталу.
Риск — опасность недополучения ожидаемых доходов или появления непредвиденных
расходов.
Роялти — периодическая выплата лицензионного вознаграждения: в виде отчислений от
стоимости произведенной по лицензии продукции; в форме процента от объема продажи,
начисленного от суммы прибыли.
Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть
отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно,
располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо
чрезвычайные обстоятельства.
Рыночная цена — денежная сумма, фактически выплаченная в сделке.
Санирование — проведение мероприятий для предотвращения банкротства, например
реорганизация предприятия, испытывающего экономические трудности, как правило, путем
изменения его финансового статуса.
Себестоимость — прямые и косвенные затраты на производство какого-либо объекта.
Скидка на неконтрольный характер пакета акций — денежная сумма, на которую
уменьшается пропорциональная оцениваемому пакету доля стоимости акций в общей стоимости
предприятия.
Скидка на низкую ликвидность — абсолютная величина или доля (в %), на которую
уменьшается рыночная стоимость объекта, чтобы отразить его недостаточную ликвидность.
Сложный процент (будущая стоимость денежной единицы) — одна из шести функций
сложного процента, позволяющих определить коэффициент для расчета будущей стоимости
известной текущей денежной суммы по технике сложного процента. Процент начисляется как на
первоначальную сумму, так и на ранее рассчитанные невыплаченные проценты, которые
присоединяются к первоначальной сумме.
Собственность — отношения между различными субъектами (физическими или юридическими
лицами) по поводу принадлежности средств и результатов производства; проявляются через
правомочия владения, распоряжения и пользования.
Собственный капитал — уставный, учредительский или акционерный капитал предприятия
(компании), включающий внесенный (оплаченный) капитал и нераспределенную прибыль.
Сравнительный подход — оценка стоимости предприятия путем сравнения цен на сходные
предприятия или цен на акции сопоставимых компаний. При оценке используются финансовый
анализ и мультипликаторы. Подход включает три метода: метод компании-аналога (рынок
капитала), метод сделок и метод отраслевых коэффициентов.
Ставка дисконтирования — процентная ставка, используемая для приведения ожидаемых
будущих доходов (расходов) к текущей стоимости.
Ставка дохода на инвестиции — процентное соотношение между чистым доходом и
вложенными средствами.
Ставка (коэффициент) капитализации — процентная ставка, используемая для пересчета
доходов в рыночную стоимость объекта.
Ставка процента — ставка дохода на основную денежную сумму, используемая для
приведения текущих сумм к будущей стоимости.
Стоимость воспроизводства — сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату
проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки с применением идентичных
материалов и технологий с учетом износа объекта оценки.
Стоимость действующего предприятия — стоимость бизнеса как целого, как субъекта
хозяйствования, при условии адекватной потенциальной прибыльности или производственного
потенциала предприятия, со всеми его активами и обязательствами, с гудвиллом и потенциальными
возможностями. Это понятие подразумевает оценку непрерывно функционирующего предприятия,
исходя из которой возможно распределение и разделение общей стоимости действующего
предприятия по его составным частям в соответствии с их вкладом в общую стоимость, однако
сам по себе ни один из этих компонентов не составляет рыночную стоимость.
Стоимость замещения — сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки
(в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки) с учетом износа объекта оценки.
Текущая стоимость предприятия (бизнеса) — стоимость денежного потока от
производственной деятельности и выручки от перепродажи объекта, дисконтированные по
заданной ставке.
Текущая стоимость аннуитета (текущая стоимость единичного аннуитета) — одна
из шести функций сложного процента, позволяющая определить коэффициент для расчета текущей
стоимости определенного количества будущих равновеликих поступлений или платежей денежных
средств, дисконтированных по заданной процентной ставке.
Текущие активы — денежные средства, товарно-материальные запасы и дебиторская
задолженность, которые могут быть превращены в деньги в течение года.
Текущие обязательства — краткосрочные обязательства, подлежащие погашению в течение
года.
Техника остатка для зданий и сооружений — способ оценки стоимости зданий и
сооружений, согласно которому доход, получаемый от их эксплуатации, является остатком чистого
операционного дохода после вычета дохода, приходящегося на земельный участок.
Техника остатка для земельного участка — способ оценки стоимости земельного участка,
определяющий доход, получаемый от использования земли, как остаток после вычета из чистого
операционного дохода его части, приходящегося на здания и сооружения.
Технологическое устаревание — потеря стоимости, вызванная изменениями в технологии,
в результате которых актив становится менее продуктивным, более дорогим в эксплуатации.
Точка самоокупаемости или безубыточности — объем производства, при котором
совокупный доход равен совокупным расходам.
Трансформация — пересмотр или изменение формы бухгалтерской отчетности, если она
ведется в соответствии с местными стандартами бухгалтерского учета, отличающимися от
международных.
Устаревание — потеря стоимости в результате уменьшения полезности объекта под
воздействием физических, технологических, эстетических факторов, а также изменений
окружающей среды.
Устранимый износ (в оценке) — износ, затраты на ликвидацию которого оправданы ростом
доходности или увеличением стоимости всего объекта.
Физический износ — снижение полезности и стоимости актива из-за ухудшения его
физического состояния, потери естественных свойств в результате эксплуатации и природного
воздействия.
Физическое устаревание — потеря стоимости объекта, вызванная изнашиванием,
разрушениями, прочими физическими факторами, уменьшающими его полезность.
Финансовый левередж (финансовый рычаг) — определяется степенью использования
заемных средств для покупки недвижимости или других активов. Расчеты показывают, что
увеличение доли заемных средств в финансировании пассивов повышает влияние прироста объема
деятельности на рентабельность.
Фирма — определенное имя или наименование, которое относится к одному или нескольким
предприятиям или индивидуальному предпринимателю. Право на фирменное наименование
защищается законом.
Функциональное устаревание — потеря стоимости актива, связанная с невозможностью
выполнять функции, для которых актив предназначался в результате технических нововведений
или изменения рыночных стандартов.
Цена — денежная форма выражения стоимости объекта в конкретных условиях спроса и
предложения на него.
Чистая текущая стоимость — стоимость потока доходов от операционной деятельности
и от продажи объектов при заданной ставке дисконтирования за минусом первоначальных
инвестиционных затрат.
Чистые активы (нетто-активы) — разница между суммарными активами и суммарными
обязательствами.
Чистый доход (в бухгалтерском учете и налогообложении) — разница между доходами
и расходами (включая налоги).
Чистый операционный доход — действительный валовой доход от объекта за вычетом
операционных расходов.
Экономическое устаревание — потеря стоимости актива, вызванная внешними экономическими
и неэкономическими факторами (политическими, юридическими, национальными и др