Цуканову Николаю Николаевичу
Почтовый адрес: 3-я линия Васильевского острова, д.12, СПб, 197341.
Копия: Губернатору Санкт-Петербурга
Полтавченко Георгию Сергеевичу
От дольщиков Жилых комплексов бывшей ГК Город (ООО ХК «Эра»)
Уважаемый Николай Николаевич!
Между компаниями - застройщиками:
ООО «ПЛАНЕТА» ОГРН 1097847096731 ИНН/КПП 7814435081/781401001;
ООО «СПУТНИК» ОГРН 1107847131688 ИНН/КПП 7802711890/780201001;
ООО «ВЫСОТА» ОГРН 1117847617942 ИНН/КПП 7801563657/780101001;
ООО «ОРБИТА» ОГРН 1077847660 ИНН/КПП 7802410660/780101001;
ООО «АЗИМУТ» ОГРН 1117847617942 ИНН/КПП 7801563657/780101001;
ООО «СПЕКТР» ОГРН 1117847630856 ИНН/КПП 7801563872/780101001,
входящими в Группу компаний Город (юридический адрес: 18-линия, В.О., дом 5) и жителями Санкт-Петербурга и иных регионов России, в различное время, были заключены Договоры участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) жилых комплексов «Ленинский парк», «Прибалтийский», «Морская звезда».
В результате недобросовестных, преступных действий руководства ГК Город, несколько тысяч участников долевого строительства оказались лишены возможности получения оплаченного, в соответствии с условиями ДДУ, жилых и не жилых помещений в установленные договором сроки.
В связи с неисполнением своих обязательств, недобросовестного использования денежных средств дольщиков (большая часть из которых была выведена из строительства ЖК), а так же неспособности ГК «Город» довести строительные проекты до завершения, активы компании ГК «Город» переданы Холдинговой компании «Эра».
Между застройщиками жилых комплексов «Ленинский парк», «Прибалтийский», «Морская звезда» (ООО – застройщики, перечислены выше) и ХК «Эра» были заключены Агентские договоры на основании которых, ХК Эра осуществляет деятельность, направленную на исполнение обязательств перед дольщиками в части строительства ЖК, а так же, связанную с получением денежных средств от реализации активов ЖК (не реализованных квадратных метров жилого и не жилого назначения имеющихся практически во всех ЖК) и от дольщиков, заключивших ДДУ на условиях оплаты приобретаемого имущества в рассрочку.
Так же, ХК Эра, позиционирующая себя как компания – инвестор, осуществляет распределение денежных средств поступающих от ПАО Банка «Санкт-Петербург», выделившего кредит на дострой всех ЖК. ПАО Банк «Санкт-Петербург» предоставил кредитную линию в размере более 2 млрд. рублей под залог земельных участков, принадлежащих ООО «Простор» (основной учредитель ООО «Простор» ХК «Эра»).
В настоящее время сложилась ситуация, по нашему мнению, являющейся не приемлемой и требующей Вашего непосредственного вмешательства.
В ходе публичных обсуждений и многократных обменов мнениями, между дольщиками и ХК «Эра», при непосредственной поддержке представителей Администрации губернатора СПб, в лице представителя аппарата Вице-губернатора И.Н. Албина, представителей Комитета по строительству СПб, а так же представителей ПАО Банк «Санкт-Петербург» и генерального директора ХК «Эра» был согласован текст дополнительного соглашения к Договорам долевого участия, заключение которого необходимо для законного перечисления денежных средств дольщиками - рассрочниками на счета ХК «Эра», поступления средств полученных от реализации активов ЖК, а так же для защиты интересов дольщиков каждого отдельно взятого жилого комплекса.
В нарушение достигнутых договоренностей ХК «Эра» предлагает к подписанию текст дополнительного соглашения, противоречащий интересам дольщиков и действующему законодательству РФ. Сотрудники Информационного центра ХК «Эра» путем обмана («вам некуда деваться», «многие подписали» и т.д.), угроз («расторжение договора») и шантажа («если не подпишите, то последуют требования о выплате неустоек, пенни, штрафы») вынуждают к подписанию своей версии текста Дополнительного соглашения (далее ДС).
Различия между оговоренными и предлагаемыми к подписанию условиями ДС заключаются в следующем:
1. В тексте ДС ХК «Эра» отсутствует условие открытия отдельного (обособленного) суб. счета по каждому ЖК. Наличие отдельного суб. счета сделает прозрачным расходование средств полученных от дольщиков - рассрочников и продажи активов (кв. метров) каждого объекта строительства, именно на цели связанные со строительством ЖК в отношении которого заключается ДС, то есть, исключает «не целевое использование средств» (уголовно наказуемое деяние) и полностью соответствует нормам Федерального закона о долевом строительстве № 214-ФЗ. Отсутствие обособленного счета позволит ХК «Эра» бесконтрольно, по своему усмотрению, распоряжаться денежными потоками всех ЖК, на цели не связанные со строительством, такие как: погашение тела кредита, процентов по кредиту (возврат этих сумм предусматривается с продажи залоговых земельных участков), задолженностей перед монополистами (КИО, Водоканал и т.д.) ранее построенных ЖК, за счет средств ЖК, срок сдачи которых - позже. Финансирование указанных задолженностей за счет объектов, срок сдачи которых более поздний (2018 год), приведет к тому, что средства, поступившие от продажи именно их активов, могут быть растрачены.
2. В тексте ДС ХК «Эра», в пунктах с указанием сроков, указаны даты отличные от сроков, не раз озвученные в официальных заявлениях Правительством СПб, в лице вице Вице-губернатора И.Н.Албина, представителей Комитета по строительству СПб.
3. По смыслу текста ДС ХК «Эра» исключена возможность привлечения застройщика к ответственности (возможности подачи иска в суд) в случае срыва сроков окончания строительства и передачи жилого помещения (указанного в условиях ДС). Подача искового заявления в версии застройщика, возможна лишь после окончания строительства, независимо от даты его завершения.
4. Отсутствует, особо оговоренное сторонами, условие исключающее ответственность дольщиков – рассрочников, прекративших платить рассрочку, в связи с приостановкой ведения СМР на объекте строительства. Следует отметить, что летом 2015 года, вице-губернатор СПб И.Н. Албин, публично объявил о том, что рассрочники могут не платить рассрочку до возобновления полноценных работ по каждому ЖК. Без включения указанного пункта, застройщик имеет юридические основания подать на дольщика – рассрочника в суд, в том числе, заявить требование о расторжении договора.
5. В тексте ДС ХК «Эра» не содержится указания на то, что соглашение вступает в силу после прохождения государственной регистрации, в том числе обязанность уплаты рассрочки и соблюдения графика платежей, а так же иных условий (в настоящее время регистрационные действия по всем ЖК приостановлены). По сути, дольщики – рассрочники, без соблюдения указанных условий, должны платить, а застройщик принимать платежи на счет, не имея законных оснований - документа, заверенного регистрирующим изменения в ДДУ органа (Росреестр).
Считаем, что позиция ХК «Эра», как и текст дополнительного соглашения в ее редакции, указывает на стремление ХК «Эра» распоряжаться финансовыми потоками от реализации активов ЖК, денежными средствами, поступающими от дольщиков – рассрочников, по своему усмотрению, а направление поступлений от реализации активов с одних объектов строительства, на нужды других, создает реальную угрозу оставить без средств строительные объекты, стоящие последними в списке на ввод в эксплуатацию.
Мы встревожены отсутствием внятной финансовой и организационной политики ХК «Эра». Считаем, что голословные заверения и словесные обещания («все будет хорошо», «все под контролем», «ни копейки не будет потрачено на сторону», «ведется раздельный учет средств», и т.д.) не достаточными и требуем письменных гарантий, одно из которых приведение текста ДС в соответствие с действующим законодательством и достигнутым договоренностям.
Просим Вас принять меры и настоятельно рекомендовать ХК «Эра» привести текст Дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве в соответствие с достигнутыми договоренностями, в редакции, предложенной и согласованный с дольщиками всех ЖК бывшей ГК Город (ХК «Эра»). Указать органам государственной власти Санкт-Петербурга на принятие мер по устранению возникшей конфликтной ситуации и защите нарушенных интересов дольщиков ГК Город (ХК «Эра»).
В случае продолжения несоблюдения интересов дольщиков, оставляем за собой право обратиться к Прокурору СПб с заявлением о проверке на соответствие условий ДС к ДДУ, в версии ХК «Эра», действующему законодательству РФ и принятия мер прокурорского реагирования, в части не допущения нарушения законодательства и предотвращения возможного преступления.
Ответ на наше коллективное обращение просим разместить на сайте https://szfo.gov.ru/, либо иной площадке средств массовой информации в установленные законом сроки.
Приложение: 1.Текст Дополнительного соглашения в редакции согласованной и предложенной дольщиками ГК Город (ХК «Эра»).
2. Сроки окончания строительства ЖК, утвержденные Администрацией Санкт-Петербурга.
3. Список подписей дольщиков ГК Город (ХК «Эра»).
__ __________________ 2017г.