Губернатору Краснодарского края
350014, г. Краснодар, ул. Красная, 35
от инициативной группы дольщиков ЖК «Мультикомплекс «Кино», расположенного по адресу:
г. Краснодар, ул. Уральская, 100
Представитель инициативной группы
А.Н. Кумпал
350901, г. Краснодар,
ул. Достоевского, 84
8-952-813-07-13
Уважаемый Вениамин Иванович!
В связи с бездействием департамента по строительству, правоохранительных органов и надзорных инстанций обращаемся к Вам за помощью в вопросе обманутых дольщиков.
Мы, это более 2000 семей из города Краснодара и всей России, участники долевого строительства жилищного комплекса «Мультикомплекс «Кино», расположенного по адресу: г. Краснодар, ул.Уральская, 100, которые вложили свои денежные средства, материнский капитал, получили ипотечные кредиты и средства военной ипотеки для получения единственного жилья, а многие с целью расселения из аварийных домов по государственной программе. В настоящее время все дольщики выполнили взятые на себя обязательства, перечислили денежные средства застройщику и исправно платят банковские проценты за предоставляемые кредиты, однако уже на протяжении года, строительство жилищного комплекса приостановлено.
Застройщиком ЖК «Мультикомплекс «Кино» является ООО «Юг-ГарантСтрой» (ИНН 2308194144, юридический адрес: г. Краснодар, ул. Северная/Коммунаров, 372/216, фактический адрес: г. Краснодар, ул. Средняя, 81/2, генеральный директор Овчинников Валентин Олегович).
Генеральным подрядчиком ЖК «Мультикомплекс «Кино» является ООО «Кристалл-Комфорт» (ИНН 2311124450, юридический и фактический адрес: г. Краснодар, ул. Средняя, 81/2, директор Дьяков Геннадий Анатольевич).
Заключено (по первому литеру) более 500 договоров долевого участия, привлечено более 1 миллиарда 328 миллионов рублей, задолженность по литеру 2 у ООО «Кристалл-Комфорт» как дольщика перед застройщиком ООО «Юг-ГарантСтрой» составляет порядка 935 миллионов рублей.
Денежные средства граждан были привлечены на условиях заключенных договоров долевого участия, при этом для многих семей эти средства являлись единственным источником для улучшения своих жилищных условий, большинство граждан вложили денежные средства, вырученные от продажи имевшегося у них жилья и до предполагаемой сдачи дома проживают в арендованных помещениях.
Срок передачи Объекта долевого строительства (жилого дома) должен был быть не позднее четвертого квартала 2016 года (т.е. до 31 декабря 2016 года). Однако, несмотря на наличие зарегистрированных договоров, застройщик в нарушении своих обязательств дома не сдал, стройку приостановил.
В настоящее время в отношении генеральных директоров застройщика и генерального подрядчика проводятся проверочные мероприятия по фактам нецелевого использования денежных средств, а строительство жилищного комплекса приостановлено на неопределенное время.
Вместе с тем, соглашение о реализации намерений в инвестиционной сфере между ООО «Кристалл-Комфорт» и администрацией Краснодара были подписаны Владимиром Евлановым и Алексеем Тодоренко в рамках международного инвестиционного форума «Сочи-2014». Данный проект был в первую очередь направлен на предоставления жилплощади для людей с аварийного фонда. К тому же реализация данного проекта должна была проходить под контролем администрации, однако в настоящее время руководство сменилось и обманутые дольщики остались наедине со своей проблемой без участия представителей власти и ее поддержки.
Мы убеждены, что защита прав и законных интересов граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, пострадавших в результате умышленного неисполнения обязательств со стороны недобросовестных застройщиков, является одной из наиболее социально-значимых задач государственной власти, в данном случае массовый обман участников долевого строительства принял катастрофический характер.
Преследуя цель защиты граждан от недобросовестных застройщиков и контроль расходования привлеченных денежных средств, законодателем был принят федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В данном законе перечислены методы и приемы государственного регулирования и контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, при соблюдении которых со стороны органов власти не произошла бы данная ситуация, при которой денежные средства дольщиков пошли напрямую в карман застройщика.
Контроль со стороны органов власти должен был включать в частности примерный график реализации проектов строительства; владение информацией от застройщика о лицах, осуществляющих работы, поставки товаров и (или) предоставляющих услуги по проведению инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства; ежеквартально предоставляемые отчеты от застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и другие меры.
Осуществление данных мероприятий возложено на местную власть, однако без должного контроля с Вашей стороны, данной властью она пренебрегает, что в конечном счете влечет массовое нарушение прав граждан и их незащищенность от преступных действий недобросовестных застройщиков.
В основе сложившейся проблемы присутствует умысел или преступная халатность группы лиц, организаторов преступных схем финансирования строительства жилья.
В настоящее время, после проведения всех «формальных» проверочных мероприятий по отношению к застройщику и его представителей, возможно будут возбуждены уголовные дела по фактам нецелевых использований денежных средств, фирма застройщик наверняка будет объявлена банкротом и вследствие отсутствия контроля со стороны властей проблема дольщиков будет только прогрессировать день ото дня, что еще более плачевно скажется на граждан, добросовестно исполнивших свои обязательства и рассчитывающих на реальную помощь со стороны государства.
Мы убеждены, что защита прав и законных интересов граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, пострадавших в результате умышленного неисполнения обязательств со стороны недобросовестных застройщиков, является одной из наиболее социально-значимых задач государственной власти, в данном случае массовый обман участников долевого строительства принял катастрофический характер.
На основании изложенного, просим:
Взять данную стройку под личный контроль, запросить всю необходимую документацию и провести ряд мер, чтобы не допустить банкротство застройщика с одной лишь целью – уйти от ответственности и не выполнить взятые на себя обязательства.
Назначить ответственных лиц, которые напрямую будут перед Вами отчитываться и получать информацию как от администрации города Краснодара, так и от инициативной группы обманутых дольщиков жилищного комплекса «Мультикомплекс «Кино», расположенного по адресу: г. Краснодар, ул.Уральская, 100.