Заключительные положения

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и настоящим договором.

7.2. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора, стороны обязуются решать путем переговоров, а при не достижении согласия — в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.4. Все предыдущие договоры и соглашения между сторонами, касающиеся предмета настоящего договора, теряют силу и считаются расторгнутыми с момента подписания настоящего договора.

7.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Адреса и реквизиты стороны

Наймодатель: Наниматель:

__________________/____________/ _________________/_____________/

АКТ

Приема-передачи жилого помещения,

находящегося по адресу:

_____________________________________________________

к Договору аренды №_____ от ______________201__ года

г. Москва «___»_______________ 201__ г.

___________________________(ФИО), именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, передал, а __________________________(ФИО), в дальнейшем именуемый «Наниматель», принял в найм во временное владение и пользование жилое помещение: ____________ (квартира, комната, помещение), №_____ общей площадью ____кв. м, расположенное на ___ этаже, право собственности Наймодателя на которое удостоверено Свидетельством о государственной регистрации права: серия ______, номер ______________, выданным _______________(кем, когда)_________________года, расположенное по адресу: ______________________________________________________,

в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, для владения и пользования согласно договору №____ Аренды жилого помещения от ____________ 201__ года.

Техническое состояние помещения хорошее и позволяет использовать его в соответствии с назначением. Одновременно передаются ключи от всех помещений.

Перечень имущества, передаваемого одновременно с помещением:

При подписании настоящего актаНаниматель передал, а Наймодатель принял страховой депозит в размере __________ (___________сумма прописью_____________) рублей за переданное вместе с нежилым помещением вышеуказанное имущество. Указанный страховой депозит подлежит возврату Нанимателю в полном объеме при подписании акта сдачи-приемки помещений в случае сохранности и надлежащего состояния вышепоименованного имущества. В случае причинения ущерба вышепоименованному имуществуНаймодатель удерживает соответствующую причиненному ущербу часть страхового депозита вплоть до полного его удержания.

Если размер страхового депозита полностью не покрывает размер причиненного ущерба, Наймодатель вправе добиваться полного возмещения ущерба в предусмотренном законом порядке.

Наймодатель: Наниматель:

___________________/____________/ ___________________/____________/

КОММЕНТАРИИ

1. В случае если одна из сторон (обе стороны) юридическое лицо, договор найма переименовывается в договор аренды, наймодатель – в арендодателя, а наниматель – в арендатора. Указывается его полное наименование, должность и ФИО лица, действующего от имени юридического лица, а также документ, на основании которого это лицо действует (например, устав, доверенность, положение и т.д.).

2. Срок действия договора указан 11 месяцев для того, чтобы у сторон не возникало обязанности государственной регистрации договора. По согласию сторон, срок договора может быть любым. Но в случае превышения его срока действия до одного годадоговор необходимо регистрировать.

3. Пункт 3.2 является стандартным распространенным способом предоставления минимальных гарантий арендодателю. Это страховка от невнесения арендной платы. По согласованию сторон его размер может быть любым. Как правило, его привязывают к размеру месячной арендной платы и исчисляют в кратном выражении по отношению к месячной арендной плате.

4. Страховой депозит в отношении передаваемого в аренду имущества должен прописываться либо отдельным пунктом в договоре аренды, либо отдельным соглашением в простой письменной форме, либо также покрываться страховкой, вносимой при передаче помещения в аренду, исчисляемой в кратном выражении относительно месячной арендной платы.

5. Вопрос о страховании арендуемого имущества решается по согласованию сторон. Естественно, что наличие страховки может уберечь от всех проблем. Наиболее разумным видится вариант, при котором собственник помещения, регулярно сдавая его в найм, сам его страхует.