Земельный участок сельскохозяйственной организации характеризуется следующими параметрами: Размещение, площадь, состав и качество угодий; конфигурация и компактность территории; Расположение по отношению к хозяйственным центрам, взаимное расположение его обособленных частей; расположение границ. Каждая из этих характеристик является фактором, влияющим на эффективность производства и использования земельных участков в хозяйстве.
При оценке расположения землевладений и землепользований дается характеристика и выявляются недостатки размера, расположения границ административных образований.
Недостатки размеров землевладений и землепользований - отклонение в размере, в структуре и неудобство в размещении земельных массивов сельскохозяйственных предприятий, а также их границ, отрицательно влияющие на использование земли, экономику производства.
Нерациональная площадь хозяйства - площадь хозяйства, несоответствующая по размеру его специализации и по зоне расположения. Нерациональным может быть слишком мелкое, и слишком крупное по площади землевладение. Вследствие этой нерациональности наблюдаются такие отрицательные последствия, как снижение эффективности управляемости, а также транспорта и другие затраты. Правильная организация каждого землевладения имеет решающее значение для дальнейшей деятельности хозяйства.
Рациональный размер землевладения (землепользование) позволяет хозяйствам данной специализации, при прочих равных условиях, эффективно организовывать производство и территорию, Вести хозяйство с наименьшими затратами, добиваться хороших результатов. Площадь землепользования должна быть обеспечена трудовыми ресурсами, и отвечать интересам хозяйства.
Отличительная особенность недостатков в том, что их наличие определяется наглядно.
Расстояние рациональное определяется по формуле:
где: Rr - рациональное расстояние, км;
Rt - теоретическое расстояние, км, определяется по формуле:
где: Р - площадь земельного участка, км2
К1 - коэффициент, учитывающий взаимное расположение хозяйственных центров, определяется по формуле:
где: Rx - кратчайшее расстояние между хозяйственными центрами, км
К 2 - коэффициент, учитывающий расположение хозяйственных центров относительно преград, определяется по формуле:
где: Rn - расстояние от хозяйственного центра до преграды, км.
При расчете расстояний от угодий до центральной усадьбы принимается общая площадь сельского поселения. Определение средних фактических расстояний от хозяйственных центров до угодий производится по методу определения средних или средневзвешенных величин. При этом расстояние определится математическое (без учета кривизны дорожной сети).
1. Дальноземелье - чрезмерное удаление земель от хозяйственного центра, подтверждается этот недостаток путём сравнения среднего фактического и рационального расстояния до угодий.
Дальноземелье выявляется путем сравнения фактических и расчетных расстояний от угодий до центральной усадьбы.
Расчетное расстояние (Rr) определяется по формуле:
Rr = 0.38ÖР
где, Rr – расчетное расстояние, км;
Р – площадь землепользования, км².
Максимальное расчетное расстояние (Rmax) определяется по формуле:
Rmax = 1.6 * Rr
где, Rmax – максимальное расчетное расстояние, км;
Rr – расчетное расстояние, км;
Показателем, характеризующим дальноземелье, является коэффициент дальноземелья (Кд), который определяется по формуле:
Кд = Rф/Rr
где, Rф – расстояние от угодий до центральной усадьбы, фактическое, км;
Rr – расчетное расстояние от угодий до центральной усадьбы, км;
Удаленными участками считаются те, которые располагаются за пределами максимального расчетного расстояния (1,6*Rr), определяемого по формуле:
(4.1)
где: Rф - фактическое расстояние, км;
Rr - рациональное расстояние, км.
Определяется площадь пашни и сельскохозяйственных угодий на удаленных участках.
При наличии недостатка дальноземелья увеличиваются расстояния, а следовательно возникают и увеличиваются затраты и потери транспортные (при перевозке грузов, людей) на холостые переезды агрегатов, дополнительные потери рабочего бремени при переездах, потери продукции на удалённых участках. Необходимо уменьшить для крестьянско-фермерских хозяйств и земель сельской администрации до трех километров.
Вклинивание, вкрапливание, чересполосица выявляются визуально по картографическому материалу и подтверждаются расчетным путем при сравнении расчетного, рационального и фактического расстояния до центра участка. Так же устанавливаются площади вклиниваемых, вкрапливаемых и чересполосных участков.
Кв = Ö Рв.в. / Рз,
где, Рв.в. – общая площадь в пределах границ землепользований;
Рз – общая площадь земельного участка в соответствии с государственным актом.
2. Вклинивание - проникновение части земель одного землепользователя в виде клина, выступа в земли другого вычисляют по формуле:
(2)
где: Рф -расстояние фактическое до вклиниваемого участка,
Rp- расстояние расчетное
при Квкл = 1,7-1,8 недостаток ликвидируют
3. Чересполосица - расположение участка землепользования отдельно от основного массива:
(3)
где: Rф-расстояние от населенного пункта до чересполосного участка,
Rр -расчетное расстояние
4. Вкрапливание - расположение на территории хозяйства земель другого хозяйства, что увеличивает общую территорию.
(4)
где: Р0бщ - общая площадь
Рвкр - площадь вкрапленного участка
Проведя оценку можно сделать следующие выводы: дальноземелье на территории Ганновского сельского поселения отсутствует, хозяйственный центр расположен практически в центре поселения в связи с этим не возникают излишние транспортные потери, потери продукции и рабочего времени. К(Ф)Х присущ такой недостаток как чересполосица. Выраженного вклинивания и вкрапливания землепользований и землевладений нет.
Внешняя граница землепользования - линия отделяющая земли данного хозяйства от земель других хозяйств, предприятий и определяющая сферу экономического влияния данного землепользования, а также характер использования земли.
Недостатки расположения границ:
1. Изломанность границ возникает тогда, когда расположение границ создает неудобство в организации использования сельскохозяйственных угодий и не способствует устойчивости границ.
2. Неустойчивость границы - если она не привязана к твёрдым элементам рельефа. То есть увеличатся затраты на её восстановление.
3. Эрозионно-опасное расположение границ - проявляется в том случае, когда граница препятствует защите почв от эрозии или способствует развитию эрозионного процесса. Выявление проводится по двум направлениям:
- относительно эрозионно-опасных направлений ветров;
- относительно склонов в зонах проявления водной эрозии.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009г. №688 утверждаются правила установления на местности границ объектов землеустройства.
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА
В современных условиях главной задачей предпринимательской деятельности хозяйствующих субъектов является получение максимальной прибыли. В связи с этим необходимо решить две проблемы:
- сокращение затрат до минимума;
- сбыт производственной продукции по приемлемой для хозяйства цене. В этом случае эффективность предпринимательской деятельности будет отражать уровень рентабельности.
Рентабельность рассчитывается по формуле
,
где: R - рентабельность (%);
d - чистый доход (руб.);
3 - затраты на производство продукции (руб.).
Сначала рассчитывается стоимость произведенной продукции
где Д - стоимость произведенной продукции, руб.;
У – урожайность, ц.;
а – цена реализации руб./ц.
Далее рассчитываются планируемые средние по хозяйству производственные затраты по формуле:
где З – планируемые производственные затраты, руб.;
с – себестоимость продукции, руб./ц.
Далее эти затраты дифференцируются с учетом индекса затрат. Для этого используется формула:
руб,
где ЗО – оценочные затраты на возделывание культур, руб.;
i – индекс оценочных затрат для каждого поля;
iср - средневзвешенный индекс оценочных затрат.
Таким образом, получаются оценочные затраты на возделывание культур по каждому оценочному участку
Затем производится расчет чистого дохода по формуле:
руб.
Предлагается следующая градация эффективности производства зерновых культур на пашне по уровню рентабельности:
1) R < 0 - неэффективное производство;
2) 0 < R < 30% - недостаточно эффективное производство;
3) 30 < R < 50% - низкая эффективность производства;
4) 50 < R < 100%> - средняя эффективность производства;
5) R > 100% - высокая эффективность производства.
Расчетная урожайность определяется по следующим формулам:
Уо = Бб* Цб,
где, Бб – балл бонитета сельскохозяйственной организации;
Цб – цена одного балла.
Цена одного балла (Цб) рассчитывается по формуле:
Цб =Уф / Бб р.,
где, Уф – фактическая урожайность по району, ц/га;
Бб р.– балл бонитета по району.
При определении чистого дохода определяется разность между стоимостью валовой продукции и производственными затратами. Стоимость валовой продукции зависит от цены реализации продукции и нормативной урожайности.
Характеристика расположения земельного участка производится путем сравнения фактических расстояний до угодий и их расчетных значений. Методика определения расчетных значений (рациональных) расстояний от угодий до хозяйственных центров изложена в учебном пособии «Совершенствование землепользовании сельскохозяйственных предприятий Западной Сибири».