Пояснительная записка к повестке дня к общему собранию собственников МКД по ул. Белинского,31
1. По первому вопросу повестки дня - выборы председателя собрания, секретаря и счетной комиссии, вопрос стандартный для любого собрания. Председателем собрания предложена кандидатура - Владимировой Светланы Кимовны, секретарем собрания – кандидатура Самойловой Кристины Валерьевны, в счетную комиссию предложены кандидатуры из числа собственников квартир: Юлдашева Екатерина Юрьевнакв. 200, Леденцова Надежда Ивановна кв. 443
2. По второму вопросу повестки дня -заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.
В соответствии с абз. 2 п.6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г., № 354 с 01.01.2017г., нежилые помещения перешли на такой способ расчетов, заключив прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Для прозрачности расчетов с УК, предлагаем собственникам квартир также заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, при котором оплата жителей будет попадать сразу на расчетный счет поставщиков услуг, минуя расчетный счет управляющей компании.
3. По третьему вопросу повестки дня - оборудование постов консьержей в каждом подъезде.
По результатам голосования, летом 2016 года, в Вашем домебыли установлены 2 поста охраны.Как показал прошедший год, функционал поста охраны не соответствует ожиданиям жителей.Основные требованиясобственников – это ограничение доступа посторонних лиц в подъезды, порядок в холлах, порядок на этажах, порядок на территории ЖК. Силами двух постов охраны этот функционал нереализуем.
Предлагаем Вам следующую систему охраны порядка на территории дома ЖК «Солнечный город».
A. Консьерж-администратор в холле 1 этажа каждого подъезда
Для обеспечения порядка в холлах, подъездах и ограничения доступа в подъезды посторонних лиц целесообразно оснастить каждый подъезд постом консьержа-администратора.
В 3 очереди ЖК «Солнечный Город», а также в 5ом подъезде Вашего дома (в тестовом режиме) посты консьержей–администраторов уже организованы. Большинство жителей уже отметили положительные стороны присутствия консьержа в холле 1го этажа.
Краткая информация о службе консьержей:
· Каждый подъезд оснащен постом консьержа-администратора.
· Должностная инструкция консьержа-администратора – см. Приложение №1 к Пояснительной записке.
· Внешний вид консьержа-администратора и его рабочего места – это своеобразная визитная карточка дома. Рабочее место и одежда выполнены в фирменном стиле.
· Каждый пост консьержа оснащен:
a. Cистемой внутренней связи с квартирами подъезда.
Для того чтобы связаться с жильцами квартиры, консьерж-администратор должен набрать номер квартиры, и в квартиру поступит звонок на домофон. Для связи с консьержем жильцам нужно просто поднять трубку домофона.
b. Мобильными телефонами.
Для возможности внешней связи, входящей и исходящей.
c. Тревожной кнопкой
Для оперативного вызова ГБР, в случае необходимости.
B. Единый пост охраны жилого комплекса «Солнечный город»
Для обеспечения порядка на территории жилого комплекса, целесообразно организовать единый пост охраны. Сделать это целесообразно после введения в эксплуатацию 5 очереди строительства, то есть весной-летом 2018 года, при условии, что большинство собственников поддержат и одобрят данное предложение.
Краткая информация о ЕДИНОМ ПОСТЕ ОХРАНЫжилого комплекса:
• Единый пост охраны жилого комплекса позволит обратиться к услугам профессионального квалифицированного охранного агентства, минимизировав при этом затраты каждого собственника.
• Функционал ЕДИНОГО ПОСТА ОХРАНЫ– см. Приложение №2 к Пояснительной записке.
· В дальнейшем будет проведено общее собрание со всеми собственниками комплекса для решения вопроса по установке ограждения всего ЖК для ограничения доступа и проезда посторонних лиц на территорию ЖК. В случае положительного решения, после установки ограждения в функционал охраны можно будет включить также ответственность за автомобили, припаркованные на территории ЖК.
· Режим работы поста охраны – круглосуточно
· Месторасположение ЕДИНОГО ПОСТА ОХРАНЫжилого комплекса «Солнечный город»: в специально оборудованном помещении, где расположены все камеры жилого комплекса.
Реализацию проекта охраны порядка (посты консьержей-администраторов и ЕДИНЫЙ ПОСТ ОХРАНЫЖК на территории ЖК «Солнечный город») предлагаем провести в 2 этапа.
Этап 1.
Период действия: ДО сдачи 5ой очереди строительства и организации ЕДИНОГО ПОСТА ОХРАНЫжилого комплекса «Солнечный город»
Пост консьержа-администратора в каждом подъезде.
Режим работы службы консьержей-администраторов:
Подъезды №1,3,4,5 -с 8.00. до 21.00.
Подъезд №2 – КРУГЛОСУТОЧНО.
В ночное время наблюдение за холлами ведется через камеры видеонаблюдения с поста в подъезде №2.
СТОИМОСТЬ:
Консьержи: 360,00 руб/ в мес с квартиры
Охрана 0,00 руб/ в мес с квартиры
Этап 2.