Использование земель не собственниками и их правовое регулирование
ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАЧИ ПО ТЕМАТИКЕ КУРСА
З а д а ч а 1: В районный суд Колпинского района СПб обратилась гражданка Петрова являющаяся собственником земельного участка в п. Сапёрный с заявлением о принудительном прекращении аренды земельного участка гражданином Ивановым. Из заявления следует, что гражданин Иванов является арендатором земельного участка Петровой, предназначенного для сельскохозяйственного производства, который вот уже три года не используется арендатором. Петрова представила в суд документы (показания свидетелей), что в течение 3 лет участок не использовался в целях указанных в договоре. В свою очередь гражданин Иванов заявил, что земельный участок все это время, не мог использоваться по назначению ввиду стихийного бедствия - систематические подтопления земельного участка грунтовыми водами в силу изменения гидрографических свойств реки Нева, в охранной зоне которого находится земельный участок, что так же подтверждено соответствующими документами. Срок рассматриваемого договора аренды 7 лет. Оцените правовую ситуацию и решите дело. Есть ли основания привлечения к ответственности?
З а д а ч а 2: В Демянский районный суд Новгородской области обратился гражданин Лопухов С.Н. с ходатайством о решении спора, возникшего между ним и гражданином Цветковым И.Г. Предметом спора явилось то, что гражданин Цветков И.Г., использующий земельный участок Лопухова С.Н. на праве безвозмездного срочного пользования, для сельскохозяйственных целей (выращивание картофеля), распоряжался сельскохозяйственной продукцией, (ягодами красной смородины), полученной с посадок, выращенных Лопуховым С.Н. после заключения договора безвозмездного срочного пользования, и получил доход от ее реализации в размере 500 руб. По мнению гражданина Лопухова С.Н., только он сам, как собственник земельного участка, может распоряжаться продукцией, выращенной на данном земельном участке и получать соответствующий доход. Гражданин Цветков И.Г., в свою очередь утверждает, что все его действия правомерны, так как он осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом и договором с собственником Лопуховым С.Н., ограничения по использованию плодово-ягодных насаждений в котором не установлены. Решите спор, дав правовую оценку сложившейся ситуации.
Зад а ч а 3: Гражданин Смирнов, совместно с женой, гражданкой Смирновой-Адельберг, вел личное подсобное хозяйство на земельном участке из пахотных земель площадью 0,15 га. Данный земельный участок был предоставлен гражданину Смирнову на праве безвозмездного срочного пользования в виде служебного надела, на основании заявления к руководству Лесхоза «Сосенка», в котором он работал главным сучкорубом. 25 июля 2008 года с гражданином Смирновым был расторгнут трудовой договор по ст.80 ТК РФ, на основании заявления по собственному желанию, в связи с невозможностью продолжения им работы из-за поступления на дневное отделение ФГОУ ВПО СПбГАУ (документ, подтверждающий зачисление, был приложен к заявлению). Руководство Лесхоза уведомило гражданина Смирнова о прекращении права на служебный надел, ссылаясь на действующее законодательство. И потребовало семью Смирновых освободить указанный земельный участок. Гражданин Смирнов, по настоянию своей жены, принял решение оспорить действия администрации в судебном порядке. Правомерны ли действия руководства Лесхоза? Какие права имеют лица, использующие служебные наделы после расторжения трудовых отношений?
Задача 4: Гражданин Андреев, являющийся собственником земельного участка в поселке ИльинскоеПряжинского района республики Карелия, обратился в Пряжинский районный суд, с исковым требованием принудительного установления частного сервитута на участке гражданина Кононова (ст.274 п.1 ГК РФ). В своем исковом заявлении Гражданин Андреев указал фактические обстоятельства, которые позволяют говорить о необходимости установления частного сервитута: он не может попасть на свой участок иначе как через участок гражданина Кононова, так как земельный участок, по которому раньше гражданин Андреев добирался до своего участка, был изъят администрацией местного самоуправления для размещения объектов электроснабжения муниципального значения. Гражданин Кононов, являясь собственником соседнего с гражданином Андреевым земельного участка, отказывается заключить договор об установлении сервитута на своем земельном участке. Суд установил, что удовлетворение нужд истца иначе как посредством установления сервитута невозможно и вынес решение об установлении безвозмездного частного сервитута на участке гражданина Кононова. Гражданин Кононов подал встречный иск с требованием установления платы для гражданина Андреева за пользование земельным участком на праве частного сервитута. Оцените законность вынесенного судебного решения. Правомерны ли требования гражданина Кононова?
Задача 5: Гражданин Елисеев, являющийся собственником земельного участка, и сдающий его в аренду гражданину Панову для сельскохозяйственного использования (ведения личного подсобного хозяйства), решил расторгнуть договор аренды с Пановым, на основании того, что он не использует данный земельный участок по целевому назначению. В ответ Панов подал иск в суд на Елисеева, утверждая, что Елисеев, решил расторгнуть договор аренды незаконно, аргументируя это тем, что на данном земельном участке в результате карстовых процессов верхний плодородный слой почвы был практически полностью разрушен. Также в суде Панов предоставил документы, подтверждающие подлинность его слов, в которых указывалось, о том, что органы местного самоуправления 56 были уведомлены о случившемся, но никаких охранных мер до сих пор не предприняли. Правомерны ли действия Панова? Решите дело.
Задача 6: Гражданка Доманикенко Е.А. имеет в собственности в СНТ «Ласточкино» Выборгского района земельный участок площадью 800 кв. м. (Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю 1989 г.). На ее земельном участке находится деревянный столб опоры линии электропередач, на обслуживание которого у гр. Доманикенко с Администрацией Выборгского района был заключен договор публичного сервитута. Учитывая ветхость столбов, Администрацией было принято решение произвести замену всех деревянных столбов на бетонные. В результате работ по замене оказалась использованной площадь участка, большая, чем по договору, что привело к уничтожению фруктовых деревьев и посадок овощей. Проконсультируйте гр. Доманикенко Е.А. по направлению реализации защиты ее нарушенных прав. Предложите варианты привлечения виновных к ответственности.
З а д а ч а 7: Гражданин Соколов является собственником земельного участка в поселке Шушары города Санкт-Петербурга и здания продовольственного магазина, который находится на данном земельном участке. Земельный участок вместе с помещением магазина был передан в аренду господину Измайлову сроком на 5 лет. Господин Измайлов в свою очередь передал земельный участок с помещением магазина в субаренду ЗАО «Лотос». Через год этот земельный участок был изъят для государственных и муниципальных нужд, связанных с размещением окружной автомобильной дороги. Как и в какой форме и последовательности будет реализовываться процесс по возмещению убытков всем землепользователям, участвующим в вышеописанных земельно- правовых отношениях?
Задача 8: Гражданин Пруденков И.Д., имеющий в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, сдавал его в аренду гражданину Демьянкову В.П. для ведения сенокошения. Между ними был заключен договор сроком на 5 лет. Гражданин Демьянков в свою очередь на участке построил гараж, без уведомления собственника Пруденкова, тем самым, нарушив качественные характеристики почвенного плодородного слоя. Дайте оценку действиям арендатора Допускается ли строительство на арендованном участке?
Задача 9: Гражданин Цитрусов, собственник земельного участка площадью 0,16 га, находящегося по адресу: Пушкинский район, пос. Александровская, подал иск в районный суд на гражданина Кактусова, обвиняя его в самовольном захвате земельного участка. Все правоустанавливающие документы на указанный земельный участок гр. Цитрусов предоставил суду. Из слушаний по делу стало известно что вследствие отсутствия гражданина Цитрусова в РФ (на законных основаниях) и контакта со знакомыми в течении 5 лет, он был ошибочно признан умершим, в результате чего, его участок, за не имением наследников, перешел в муниципальную собственность. Спустя 20 лет по возвращению Цитрусова на родину, он обнаружил на своем земельном участке дом гражданина Кактусова, который использует землю на основе договора аренды заключенного с муниципалитетом. Оцените наличие предмета спора. Предложите решение суда, определяющее выход из сложившейся ситуации.
З а д а ч а 1 0: Гражданином Бородой И.М., являющимся собственником земельного участка, был заключен договор аренды для ведения личного подсобного хозяйства с Сифоном Ю.В. на срок в 15 лет. Через 3 месяца после заключения договора аренды, Сифон Ю.В. приобрел у Бороды И.М. дом, находящийся на данном земельном участке. По истечению срока аренды, собственник земельного участка Борода. И.М. отказался продлевать договор аренды с Сифоном Ю.В. без предъявления веских причин, и заключил аналогичный договор с гражданином Дулиным И.Г. Руководствуясь нормами земельного и гражданского законодательства, определяющими его преимущественное право в продлении договора аренды, Сифон Ю.В. решает обратиться в суд. Предложите выход из сложившейся правовой ситуации. Возможна ли реализация права на объект недвижимости без установления права на земельный участок неразрывно связанный с ней?
Задача 11: Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, был предоставлен в аренду ООО «Бедный Йорик» для проведения изыскательских работ, в целях проведения научных археологических изысканий. В следствии работ учеными был обнаружен фундамент древнего православного храма 15 века, после чего решением правительства РФ объект был признан памятником истории и культуры, а земельный участок переведен в земли особо охраняемых территорий и объектов. Московская епархия обратилась в местную администрацию с заявлением о предоставлении этого земельного участка, для восстановления храма и организации Прихода. Распространяется ли компетенция местной администрации на данный объект прав? Возможно ли предоставление указанного земельного участка представителям Православной церкви?
З а д а ч а 12: Гр. Реутов А.В., арендующий земельный участок, подал иск в суд на гр. Валенского Г.В., являющегося собственником данного земельного участка. Из заявления следует, что гр. Валенский Г.В. просит добровольно покинуть унаследованный им земельный участок, арендуемый гр. Реутовым А.В., хотя срок аренды истекает только через пять лет. В процессе слушаний по делу выяснилось, что договор аренды заключался не с гр. Валенским Г.В., а его попечителем Карпиевичем Д.Н., в связи с тем, что на момент наследования земельного участка Валенский Г.В. был не совершеннолетним. На момент подачи иска собственнику только исполнилось 18 лет. Оцените законность требований по расторжению договора. Предложите варианты решения дела.
З а д а ч а 13: Гражданин Иванов уволился с животноводческого 59 комбината, где он работал пастухом. Администрация комбината предложила ему освободить служебный надел, которым он пользовался в течении 15 лет для ведения огородничества. Гражданин Иванов обратился в районный комитет по Земельным ресурсам с вопросом о разъяснении порядка использования служебных наделов после расторжения трудовых отношений. Дайте развернутый ответ гражданину Иванову на интересующие его вопросы: Правомерно ли требование администрации комбината? Возможны ли варианты сохранения права на служебный надел? Варьируются ли сроки прекращения права пользования земельным участком в зависимости от специфики его использования?