Жилищное страхование — это совокупность видов страхования, предусматривающих осуществление частичной или полной компенсации ущерба (вреда), нанесенного имущественным интересам физического или юридического лица, связанным с владением, пользованием и распоряжением жилищным фондом, вследствие его повреждения, уничтожения или утраты, а также в случае причинения вреда третьими лицами.
Жилищное страхование — это финансовая гарантия, которая позволяет обществу компенсировать ущерб, возникающий вследствие случайных событий, наносящих урон населению и государству. Оно подразделяется на следующие виды:
1) страхование жилого помещения его собственником;
2) страхование жилого помещения нанимателем;
3) страхование ответственности перед третьими лицами;
4) страхование гражданской ответственности арендаторов;
5) страхование ответственности перед третьими лицами при перепланировке квартиры;
6) страхование ответственности коммунальных предприятий за ущерб перед третьими лицами;
7) ипотечное страхование;
8) титульное страхование;
9) страхование имущества товарищества собственников жилья;
10) страхование профессиональной ответственности риелто-ров;
11) страхование жилых помещений в домах-памятниках. Некоторые виды жилищного страхования могут содержать
также элементы личного страхования.
Социальная роль жилищного страхования заключается в том, что оно обеспечивает стабильность в обществе, гарантируя гражданам возмещение ущерба при повреждении или утрате жилья, создавая защищенность человека.
Жилищное страхование следует рассматривать как комплексное страхование, включающее объекты имущественного страхования и страхование ответственности.
Целью проведения страхования является обеспечение страхователям гарантий возмещения потерь, связанных с повреждением, уничтожением жилого помещения в результате страхового события.
Страхователем жилого помещения, которое находится в общей (совместной или долевой) собственности физических лиц, может являться по соглашению всех участников собственности только один из собственников. В собственности каждого из участников может находиться только одно жилое помещение.
Не принимаются на страхование жилые помещения:
1) находящиеся в аварийном состоянии или расположенные в находящихся в аварийном состоянии домах (строениях);
2) расположенные в домах (строениях), имеющих физический износ свыше 55%;
3) расположенные в домах (строениях), подлежащих сносу или переоборудованию в нежилые;
4) на которые обращено взыскание по обязательствам;
5) расположенные в домах (строениях), подлежащих отчуждению в связи с изъятием земельного участка;
6) подлежащие конфискации;
7) расположенные в зонах, которым угрожают стихийные бедствия, с момента объявления о такой угрозе или составления соответствующего документа, подтверждающего факт угрозы.
Содержание
ЛЕКЦИЯ № 1. Понятие жилищного права...................................... 3
1. Жилищное право как отрасль права, наука и учебная дисциплина 3
2. Объекты жилищного права. Жилищные фонды: понятие и классификация 9
3. Формы собственности на жилые помещения....................... 18
ЛЕКЦИЯ № 2. Жилищное законодательство в системе
российского законодательства.......................................................... 20
ЛЕКЦИЯ № 3. Специализированный
жилищный фонд..................................................................................... 33
1. Возникновение права на специализированный жилищный фонд 33
2. Основания предоставления специализированных жилых помещений 35
ЛЕКЦИЯ № 4. Перевод жилого помещения
на другой правовой режим.................................................................. 44
ЛЕКЦИЯ № 5. Жилищные отношения............................................ 48
ЛЕКЦИЯ № 6. Субъекты жилищных отношений........................ 51
ЛЕКЦИЯ № 7. Возникновение
жилищных отношений.......................................................................... 63
ЛЕКЦИЯ № 8. Изменение жилищных отношений..................... 110
1. Основания изменений жилищных отношений................... 110
2. Вселение в жилое помещение других членов семьи. Выбытие из жилого помещения 110
3. Раздел жилого помещения. Объединение пользователей жилого помещения в одну семью 114
4. Замена нанимателя жилого помещения или члена кооператива. Отказ пользователя от части жилого помещения 115
5. Перепланировка жилого помещения.................................... 116
ЛЕКЦИЯ № 9. Прекращение жилищных отношений.... 120
1. Основания для прекращения жилищных отношений..... 120
2. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения 124
3. Выселение без предоставления другого жилого помещения 125
ЛЕКЦИЯ № 10. Распоряжение
жилыми помещениями........................................................................ 127
1. Договор купли-продажи жилого помещения..................... 127
2. Договор мены жилыми помещениями.................................. 128
3. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением 131
4. Договор дарения жилого помещения................................... 135
5. Договор аренды жилого помещения.................................... 137
6. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу 138
7. Договор об ипотеке (залоге недвижимости)....................... 140
ЛЕКЦИЯ № 11. Плата за жилое помещение
и коммунальные услуги..................................................................... 145
ЛЕКЦИЯ № 12. Жилищное страхование..................................... 156