Истец состоял в браке с Ответчицей с … по ….От брака Стороны имеют несовершеннолетнего ребенка – ФИО 2, … года рождения. ФИО 3 – совершеннолетний сын Ответчицы от первого брака. В период брака Стороны приобрели квартиру, расположенную по адресу: ….Квартира приобретена на совместные денежные средства, а также за счет денежных средств, взятых в кредит, в счет погашения которого по соглашению Сторон были направлены средства материнского капитала.
00.00.0000 года между Третьим лицом и созаёмщиками Истцом и Ответчицей заключен кредитный договор № …, по условиям которого Истцу и Ответчице предоставлен кредит в размере 800 000 рублей под 00 % годовых на приобретение квартиры по адресу:….
На основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года Истцом и Ответчицей приобретена квартира по адресу:…стоимостью 3 700 000 рублей.
Пунктом 7 договора установлено, что стоимость квартиры в размере 2 900 000 рублей оплачивается покупателями за счет собственных средств, стоимость в размере 800 000 рублей – за счет средств, полученных по кредитному договору от Третьего лица.
С целью использования средств материнского капитала для погашения долга по кредитному договору № … от … Истец и Ответчица 00.00.0000 года оформили и нотариально удостоверили обязательство в течение 6 месяцев после снятия обременения оформить в общую собственность супругов и детей (с определением долей по соглашению) приобретенную с использованием кредитных средств и средств материнского капитала квартиру по вышеуказанному адресу.
Решением Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ № … по г…. от … № … Ответчице выдан государственный сертификат на материнский капитал № … на сумму 341 689 рубля 40 копеек.
На основании Решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ № … по г…. от … № … и обязательства от … денежные средства материнского капитала по указанному сертификату в размере 341 689 рублей 40 копеек перечислены в счет погашения задолженности по кредитному договору от … №…, что подтверждается платежным поручением № … от ….
Согласно справке Третьего лица по состоянию на … задолженность Истца и Ответчицы погашена в полном объеме.
Право общей совместной собственности Истца и Ответчицы зарегистрировано в установленном законом порядке, обременение в виде ипотеки квартиры в пользу Третьего лица снято, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ….
При покупке квартиры, расположенной по адресу: … денежные средства материнского капитала в размере 341 698 рублей 40 копеек, перечисленные в счет погашения долга по кредитному договору от …, в соотношении с общей стоимостью спорного жилья (3 700 000 рублей) составляли 9, 2 %, тогда как остальные денежные средства, потраченные на покупку квартиры, в том числе и средства по кредитному договору, являются совместно нажитым имуществом Истца и Ответчицы, в связи с чем, доля каждого супруга в праве общей долевой собственности на спорную квартиру составляет 48/100, доля каждого из детей – 2/100.
Кроме того, Ответчица чинит Истцу препятствия в пользовании квартирой, установила замки в жилых комнатах внутри квартиры. Истец считает, что действия Ответчицы незаконны, нарушают права владения, пользования и распоряжения принадлежащей Истцу на праве собственности доли спорного жилого помещения, порядок пользования квартирой между Сторонами не определен. В связи с чем Истец просит возложить обязанность на Ответчицу не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, демонтировать замок в двери комнаты размером … кв.м.
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256 – ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
Согласно статьей 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности – общая долевая, возникающая у них на построенное жилье.
В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время браку имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них социальные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).
Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.
Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256 – ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также положениями статьей 38, 39 Семейного кодекса РФ.
Учитывая изложенное, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.
В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доли в материнском капитале.
Денежные средства материнского капитала в размере 341 698 рублей 40 копеек были перечислены в счет погашения задолженности по кредитному договору и составили 9, 2% от общей стоимости квартиры, остальные средства являлись общими средствами супругов, в том числе полученными по кредитному договору. Дети в погашении кредита родителей участия не принимали, на совместно нажитое в браке имущество родителей права собственности не имеют.
На основании изложенного и руководствуясь нормами права, указанными в настоящем исковом заявлении,
ПРОШУ:
1) Признать право собственности на квартиру № … по адресу: … за ФИО (Истец) на 48/100 долю квартиры, за ФИО 1 (Ответчица) на 48/100 долю квартиры, за ФИО 2 на 2/100 долю квартиры, за ФИО 3 на 2 /100 долю квартиры.
2) Возложить на ФИО 1 (Ответчицу) обязанность не чинить препятствий ФИО (Истцу) в пользовании квартирой № … по адресу: …, и демонтировать замок на двери комнаты размером … кв.м.
Приложения:
1) копия настоящего искового заявления с копиями документов из приложения для Ответчика и Третьего лица;
2) квитанция об оплате государственной пошлины;
3) копия кредитного договора № … от …;
4) копия свидетельства о браке №… от …;
5) копия свидетельства о расторжении брака № … от …;
6) копия свидетельства о рождении №… от …;
7) копия справки об отсутствии задолженность по кредитному договору от …;
8) копия договора купли-продажи квартиры № … от …;
9) копия свидетельства о праве собственности № … от …;
10) копия обязательства № … от …;
11) копия государственного сертификата на материнский капитал № … от …;
12) копия платежного поручения № … от …..
Дата: 00.00.0000 года.
Истец __________________ /ФИО/
/подпись/
* (1) Синим курсивом по тексту выделены слова, которые приведены в качестве примера. Вместо них вписывается актуальная для Вас информация.