ЗАЯВЛЕНИЕ
В порядке ст. 45 ГПК Российской Федерации
I. Право на обращение за судебной защитой.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Федерального закона от 17.01.1992 г. № 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.
Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
Так, в соответствии со справкой № 760998 от 02.03.2004 г., выданной Министерством труда и социального развития Российской Федерации, Юдина Е.А. является инвалидом второй группы бессрочно.
Неоднократно находилась на стационарном лечении в Городской клинической больнице № 64 в г. Москва:
- период с 31.10.2007 г. по 24.11.2007 г., диагноз: хроническая венозная недостаточность, посттромбофлебитическая болезнь нижних конечностей, трофические язвы обеих голеней
- период с 08.04.2010 г. по 08.05.2010 г., диагноз: посттромбофлебитическая болезнь нижних конечностей, хроническая венозная недостаточность 4 степени, инфицированные трофические язвы обеих голеней, атеросклеротический кардиосклероз, поражение межпозвонковых дисков шейно-грудного и поясничного отделов позвоночника, нефроптоз правой почки, киста правой почки;
- период с 03.08.2010 г. по 31.08.2010 г., диагноз: посттромбофлебитическая болезнь нижних конечностей, хроническая венозная недостаточность 3 степени, трофические язвы обеих голеней, варикозная экзема нижних конечностей, ИБС, поражение межпозвонковых дисков шейно-грудного и поясничного отделов позвоночника, себорейный кератоз.
- период с 25.01.2011 г. по 19.03.2011 г., диагноз: посттромбофлебитическая болезнь нижних конечностей, хроническая венозная недостаточность 3 степени, трофические язвы обеих голеней.
- период с 01.02.2012 г. по 01.03. 2012 г., диагноз: варикозная болезнь сосудов нижних конечностей.
Указанные данные подтверждаются приложенными к заявлению выписными эпикризами и выписками из амбулаторной карты Юдиной Е.А.
Руководствуясь своим процессуальным правом, предусмотренным ст. 45 ГПК Российской Федерации, в связи с тем, что по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста я не могу самостоятельно защищать свои права и законные интересы, прошу Вас обратиться с исковым заявлением в моих интересах в Ялтинский городской суд.
II. Обстоятельства дела.
14 января 2016 года, доверившись риелторам ООО «Агентство недвижимости «Бест Риалти» (ОГРН 1117746838527), на денежные средства, вырученные с продажи квартиры в городе Москва, я приобрела квартиру, расположенную по адресу: Республика Крым, г. Ялта, г. Алупка, ул. им. Ленина, д. 35, кв. 2, лит. Б, о чем между мною и продавцами: Лучиной Татьяной Игоревной, Лучиным Алексеем Сергеевичем и Лучиной Анастасией Сергеевной был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым Крайнюк Юлией Витальевной 14 января 2016 года и зарегистрированный в реестре за № 2-14.
Однако после оформления сделки и переезда в приобретенную квартиру, оказалось, что предмет купли-продажи расположен на территории действующего Государственного автономного учреждения Республики Крым «Республиканский детский противотуберкулезный санаторий им. А.А. Боброва» (бывшее Государственное учреждение «Детский специализированный (специальный) санаторий им. А.А. Боброва»). При этом сотрудники санатория сообщили, что использование имущества и земельного участка санатория для личных целей запрещено. Квартира, являющаяся фактически одноэтажным однокомнатным домом без удобств, передана в частную собственность незаконно и должна быть изъята.
Таким образом, на сегодняшний день очевидно наличие угрозы нарушения моих имущественных прав.
III. Правовая позиция.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 15 ЖК Российской Федерации порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Пунктом 9 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, предусмотрено, что жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Земельный участок, в границах которого располагается квартира Юдиной Е.А., относится по всей вероятности к землям рекреационного назначения, так как расположена на территории Государственного автономного учреждения Республики Крым «Республиканский детский противотуберкулезный санаторий им. А.А. Боброва».
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 7 ЗК Российской Федерации и нормами главы 17 ЗК Российской Федерации земли рекреационного назначения входят в отдельную категорию как земли особо охраняемых территорий и объектов.
Согласно статье 98 ЗК Российской Федерации к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные ииспользуемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан, а также земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, лесопарки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.
Пунктом 5 статьи 98 ЗК Российской Федерации запрещено осуществлять на землях рекреационного назначения деятельность, не соответствующую целевому назначению этих земель.
Следовательно, целевое назначение рекреационных земель является приоритетным.
Таким образом, квартира Юдиной Е.А. не может быть жилой, так как располагается на земельном участке, предназначенном для рекреационных целей и не относящемся к жилым зонам.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 35 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации", ст. 45 ГПК Российской Федерации, ст. 15 ЖК Российской Федерации, ст. ст. 42, 17, 98 ЗК Российской Федерации,
ПРОШУ:
1. Заявление принять.
2. Представлять мои интересы в Ялтинском городском суде путем подачи искового заявления от моего имени о признании договора купли-продажи от 14.01.2016 г. № _____ недействительным.
Приложения:
1.
Юдина Елена Анатольевна
Г. (подпись)
https://imperialzk.ru/reshenie-o-rastorzhenii-dogovora-kupli-prodazhi-vzyskanii-uplachennoy-po-dogovoru-denezhnoy-summy
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. п. 1,2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Пунктом 2 ст. 475 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли- продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Предъявляя требования о расторжении вышеуказанного договора купли- продажи, истица указывает на обнаруженные в жилом доме недостатки, не оговоренные ответчиком при продаже, а именно нахождение в плохом состоянии конструктивных элементов дома: кровельного покрытия, оконных блоков, электроснабжения, печного отопления, отделки стен и потолков.
Данные недостатки, по мнению истицы, являются существенными, поскольку являются неустранимыми.