Приватизация земельного участка - это переход земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность граждан или юридических лиц. Как правило, приватизация предполагает бесплатную передачу данного права. Иначе речь идет фактически о купле-продажи земельного участка. Приватизация на безвозмездной основе предусмотрена для граждан, владеющих земельным участком на праве пожизненно наследуемого владения, либо пользующихся им в рамках договора аренды, на праве бессрочного пользования, не воспользовавшихся ранее своим правом на переоформление недвижимого имущества в частную собственность. Это могут быть участки, предназначенные для ведения садоводства, дачного или личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и т.д.
Каков порядок приватизации земельного участка? В чем заключается смысл исключительного права на приватизацию или аренду земельных участков?
По первой части все не так. Давно уже вступил в силу «закон о дачной амнистии», см. его более внимательно
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). В течение месяца данный орган принимает решение о предоставлении (либо мотивированного отказа в предоставлении), на основании которого Отдел по управлению имуществом в составе данного органа заключает с заявителем договор аренды, купле-продажи соответственно, регистрирует данный договор в установленном порядке.
В каких случаях не допускается отказ в предоставлении земельных участков из государственной или муниципальной собственности в собственность гражданских или юридических лиц?
В соответствии с п.4 ст. 28 Земельного кодекса, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
21. На какие вопросы следует обращать внимание при заключении договора купли-продажи земельного участка?
При заключении договора купле-продажи следует обращать внимание на следующие моменты. Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
- устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
- ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
- ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Имеют ли право иностранные граждане, лица без гражданства, лица с двойным гражданством, иностранные юридические лица приобретать земельные участки в собственность? На каких условиях?
Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам, в соответствии с п. 5 ст. 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки предоставляются в собственность, причем только за плату.
Кроме того, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.