2.1. Объекты местного значения, отображаемые в генеральном плане и документации по планировке территории муниципального образования «Город Вологда», а также расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения населения и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения при их проектировании определяются в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и Закона Вологодской области от 01.05.2006 № 1446-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности на территории Вологодской области», приведенными в таблице 2.1 настоящих нормативов.
2.2. В перечень объектов местного значения, подлежащих отображению в генеральном плане городского округа, входят объекты, относящиеся к областям, приведенным в таблице 2.1.
Таблица 2.1
| Перечень объектов местного значения | Виды документов | Требования законодательства |
| Объекты местного значения, относящиеся к следующим областям: - электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение; - автомобильные дороги местного значения; - физическая культура и массовый спорт, образование, здравоохранение, обработка, утилизация, обезвреживание, размещение твердых коммунальных отходов в случае подготовки генерального плана городского округа; - иные области в связи с решением вопросов местного значения городского округа. Объекты местного значения, относящиеся к иным областям: - объекты социальной инфраструктуры местного значения; - объекты производственной инфраструктуры местного значения; - территории особо охраняемых природных территорий; - территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; - иные объекты в соответствии с требованиями Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». | генеральный план городского округа; документация по планировке территории | пункт 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации; часть 3 статьи 42, часть 5 статьи 43, часть 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации; статья 4 Закона Вологодской области от 01.05.2006 № 1446-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности на территории Вологодской области»; статья 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» |
2.3. Перечень объектов местного значения в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления приведен в приложении № 1 к настоящим нормативам.
2.4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов местного значения (нормативы градостроительного проектирования), подлежащих отображению в генеральном плане городского округа и документации по планировке территории в соответствии с требованиями части 5 статьи 23, части 3 статьи 42, части 5 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 4 Закона Вологодской области от 01.05.2006 № 1446-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности на территории Вологодской области» приведены в соответствующих разделах настоящих нормативов.
2.5. В соответствии с требованиями статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая статус города Вологды как областного центра, в генеральном плане городского округа отображаются также планируемые для размещения объекты федерального, регионального значения (за исключением линейных объектов) и местоположение линейных объектов федерального, регионального значения.
В перечень объектов регионального значения, подлежащих отображению в генеральном плане и документации по планировке территории городского округа, входят объекты, относящиеся к областям, приведенным в таблице 2.2.
Таблица 2.2
| Перечень объектов регионального значения | Виды документов | Требования законодательства |
| Объекты регионального значения, относящиеся к следующим областям: - транспорт (железнодорожный, водный, воздушный), автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения (в границах городского округа); - предупреждение чрезвычайных ситуаций; - образование; - здравоохранение; - физическая культура и спорт; - иные области в соответствии с полномочиями органов государственной власти Вологодской области. | генеральный план городского округа; документация по планировке территории | части 5, 8 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации; статья 2 Закона Вологодской области от 01.05.2006 № 1446-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности на территории Вологодской области» |
2.6. Перечень объектов регионального значения в соответствии с полномочиями органов государственной власти Вологодской области, а также расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов регионального значения, подлежащих отображению в генеральном плане городского округа в соответствии с требованиями частей 5, 8 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации приведены в Региональных нормативах градостроительного проектирования Вологодской области, утвержденных постановлением Правительства Вологодской области от 11.04.2016 № 338.
3. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД ВОЛОГДА»
3.1. В соответствии с требованиями статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке генерального плана городского округа и внесении в него изменений функциональное зонирование осуществляется в границах территории городского округа.
Функциональное зонирование может осуществляться применительно к отдельным частям территории городского округа.
3.2. С учетом преимущественного функционального использования территория городского округа может разделяться на функциональные зоны, приведенные в таблице 3.1.
Таблица 3.1
| Функциональные зоны | Виды использования территории |
| Жилые зоны | многоэтажная многоквартирная жилая застройка |
| среднеэтажная многоквартирная жилая застройка | |
| малоэтажная многоквартирная жилая застройка | |
| застройка индивидуальными жилыми домами | |
| жилая застройка иных видов (дачные, садовые дома) | |
| Общественно-деловые зоны | застройка общественно-деловых центров коммунально-бытового и коммерческого назначения |
| застройка специализированных общественно-деловых зон (образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, спортивных сооружений и объектов, культовых объектов) | |
| Рекреационные зоны | озелененные территории общего пользования |
| территории для туризма и отдыха | |
| рекреационные объекты для занятий физической культурой и спортом | |
| Производственные зоны | производственная |
| коммунально-складская | |
| иные виды производственных зон | |
| Зона инженерной инфраструктуры | объекты инженерной инфраструктуры |
| Зона транспортной инфраструктуры | транспортная инфраструктура городского округа |
| объекты внешнего транспорта (железнодорожного, автомобильного, воздушного, водного, трубопроводного в границах городского округа) | |
| Зоны сельскохозяйственного использования | объекты сельскохозяйственного назначения (теплицы) |
| садоводческие, огороднические и дачные объединения граждан | |
| личные подсобные хозяйства | |
| Зоны особо охраняемых территорий | особо охраняемые природные территории |
| защитные леса, в том числе зеленые и лесопарковые зоны | |
| территории объектов культурного наследия | |
| Зоны специального назначения | организация ритуальных услуг, места захоронения (кладбища) |
| размещение, обезвреживание и утилизация твердых коммунальных отходов | |
| Зоны режимных объектов | военные объекты |
| иные режимные объекты | |
| Иные зоны | резервные территории |
3.3. Границы функциональных зон устанавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, в том числе могут устанавливаться по:
- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
- красным линиям;
- границам земельных участков;
- границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;
- границам муниципальных образований;
- естественным границам природных объектов;
- иным границам.
3.4. При составлении баланса существующего и проектного использования территорий городского округа следует учитывать резервные территории.
Потребность в резервных территориях определяется на срок до 20 лет с учетом перспектив развития городского округа, определенных генеральным планом.
3.5. После утверждения границ резервных территорий они приобретают статус территорий с особым режимом землепользования и не подлежат застройке капитальными зданиями и сооружениями до их использования по целевому назначению в соответствии с генеральным планом.
Включение земель в состав резервных территорий не влечет изменения формы собственности указанных земель до их поэтапного изъятия в целях освоения под различные виды городского строительства в интересах населения.
3.6. Земельные участки для размещения садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан следует размещать с учетом перспективного развития городского округа за пределами резервных территорий, предусматриваемых для индивидуального жилищного строительства.
3.7. При функциональном зонировании территории устанавливаются также зоны с особыми условиями использования территорий, перечисленные в таблице 3.2.
Таблица 3.2
| Наименование зон с особыми условиями использования территории | Объекты, для которых устанавливаются зоны |
| Санитарно-защитные зоны | Предприятия, сооружения и иные объекты Аэропорты, аэродромы Объекты специального назначения (кладбища, крематории, скотомогильники, биотермические ямы, мусоросжигательные, мусоросортировочные и мусороперерабатывающие объекты, полигоны по размещению, обезвреживанию, захоронению токсичных отходов производства и потребления) |
| Санитарный разрыв | Автомагистрали, линии железнодорожного транспорта, гаражи и автостоянки, магистральные трубопроводы углеводородного сырья, компрессорные станции, иные объекты |
| Придорожные полосы | Автомобильные дороги вне границ населенных пунктов |
| Полосы воздушных подходов | Аэродромы |
| Район аэродрома (вертодрома) | Аэродромы, вертодромы |
| Приаэродромная территория | Аэродромы |
| Охранные зоны | Объекты электросетевого хозяйства Объекты теплосетевого хозяйства Объекты по производству электрической энергии Гидроэнергетические объекты Магистральные трубопроводы Газораспределительные сети Железные дороги Стационарные пункты наблюдения за состоянием окружающей природной среды Гидрометеорологические станции Линии и сооружения связи и радиофикации Земли, подвергшиеся радиоактивному и химическому загрязнению Особо охраняемые природные территории |
| Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы | Водные объекты |
| Зоны санитарной охраны | Источники водоснабжения, водопроводы питьевого назначения |
| Санитарно-защитная полоса | Водоводы |
| Рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны | Водные объекты рыбохозяйственного значения |
| Зоны затопления, подтопления | Территории вблизи водных объектов |
| Лесопарковые зоны и зеленые зоны | Защитные леса |
| Зоны охраны объектов культурного наследия | Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) |
| Зоны охраняемых объектов | Здания, строения, сооружения, прилегающие к ним земельные участки (водные объекты), территории (акватории), защита которых осуществляется органами государственной охраны в целях обеспечения безопасности объектов государственной охраны |
| Режимные территории | Объекты органов уголовно-исполнительной системы |
3.8. Границы зон с особыми условиями использования территорий, в том числе границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами функциональных зон.
3.9. Границы улично-дорожной сети и линейных объектов обозначаются красными линиями, которые отделяют эти территории от других зон.
Красные линии устанавливаются с учетом:
- категории дорог и улиц в соответствии с таблицей 9.3.4 настоящих нормативов;
- состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.);
- санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны.
3.10. За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения (в том числе их конструктивные элементы). В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных и надземных пешеходных переходов, павильонов и др.).
В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:
- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);
- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (контейнерные автозаправочные станции, мини-мойки, посты проверки содержание оксида углерода (CO) и углеводородов (CH) в отработавших газах автомобилей);
- отдельных нестационарных объектов для попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничная торговля и бытовое обслуживание).
3.11. В целях определения места допустимого размещения зданий и сооружений при подготовке документации по планировке территории устанавливаются линии отступа от красных линий.
Для территорий, подлежащих застройке, документацией по планировке территории устанавливаются линии застройки, определяющие размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или иных границ транспортной и инженерной инфраструктуры, границ прилегающих территориальных зон, а также границ внутриквартальных участков.
3.12. Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений определяется градостроительным регламентом территории.
Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – и жилые здания с квартирами в первых этажах.
Многоквартирные дома с квартирами в первых этажах должны размещаться с отступом от красных линий не менее:
- на магистральных улицах – 6 м;
- на жилых улицах и проездах – 3 м.
Малоэтажные жилые дома, в том числе индивидуальные, а также жилые строения и жилые дома в садоводческих и дачных объединениях должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки, а также в соответствии со сложившимися местными традициями.
3.13. Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков объектов обслуживания до красных линий следует принимать по таблице 3.3.
Таблица 3.3
| Объекты обслуживания | Расстояния до красной линии, м, не менее |
| Лечебные корпуса объектов здравоохранения, расположенных в жилой зоне (от стен здания) | |
| Поликлиники (от стен здания) | |
| Дошкольные образовательные и общеобразовательные организации (от стен здания) | |
| Пожарные депо (от стен здания) | для пожарных депо: - I, III типов – 15, - II, IV, V типов – 10 |
| Кладбища традиционного захоронения, закрытые кладбища и мемориальные комплексы, колумбарии, кладбища для погребения после кремации (от границ земельных участков) |
3.14. Объектами градостроительного нормирования на территории городского округа являются функциональные зоны, приведенные в таблице 3.1 настоящих нормативов, и их функционально-планировочные элементы.
3.15. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения и максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения городского округа приведены в составе соответствующих разделов настоящих нормативов по объектам градостроительного нормирования.
4. НОРМАТИВЫГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗОН
4.1. Нормативы площади функционально-планировочных элементов жилых зон
4.1.1. Жилая зона формируется из функционально-планировочных элементов жилой застройки. Нормативные параметры и расчетные показатели градостроительного проектирования функционально-планировочных элементов жилых зон приведены в таблице 4.1.1.
Таблица 4.1.1
| Наименование показателей | Нормативные параметры и расчетные показатели |
| Участок жилой застройки | Территория, размером до 1,5 га, на которой размещается жилой дом (дома) с придомовой территорией. Границами территории участка являются границы землепользования |
| Группа жилой застройки (жилой комплекс) | Территория, площадью от 1,5 до 5 га с населением, обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания – в пределах нормативной доступности. Группы жилой, смешанной жилой застройки формируются в виде части квартала (микрорайона). Границы группы устанавливаются по красным линиям улично-дорожной сети, в случае примыкания – по границам землепользования |
| Квартал (микрорайон) | Основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других границ, размер территории которого, как правило, от 5 до 60 га. Население квартала (микрорайона) обеспечивается объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания – в пределах нормативной доступности. Квартал (микрорайон) не расчленяется магистральными улицами и дорогами. Границами квартала (микрорайона) являются красные линии магистральных улиц и дорог, а также – в случае примыкания – границы территорий иного функционального назначения, естественные рубежи |
| Жилой район | Планировочный элемент, который формируется в виде группы кварталов (микрорайонов), как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами (река, лес и др.). Площадь территории жилого района не должна превышать 250 га. Население жилого района обеспечивается комплексом объектов повседневного и периодического обслуживания в пределах планировочного района. |
| Планировочные элементы в зоне исторической застройки | Кварталы, группы кварталов исторической застройки, ансамбли улиц и площадей. |
4.1.2. Функционально-планировочные элементы жилых зон подразделяются на типы застройки. Нормативные параметры и расчетные показатели градостроительного проектирования типов жилой застройки приведены в таблице 4.1.2.
Таблица 4.1.2
| Наименование типов жилой застройки | Нормативные параметры и расчетные показатели |
| Застройка индивидуальными малоэтажными жилыми домами, в том числе коттеджного типа | До 3 этажей включительно с земельными участками |
| Застройка малоэтажными блокированными жилыми домами | До 3 этажей включительно без земельных участков или с земельными участками (придомовыми, приквартирными) |
| Застройка малоэтажными многоквартирными домами | До 4 этажей (включая мансардный) без земельных участков |
| Застройка среднеэтажными многоквартирными домами | 5-8 этажей |
| Застройка многоэтажными многоквартирными домами | 9 и более этажей |
Примечание:
1. Типы застройки, нормативные параметры и расчетные показатели градостроительного проектирования приведены в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
2. При проектировании жилой застройки на территории жилых районов, кварталов (микрорайонов) обосновывается тип застройки, отвечающий предпочтительным условиям развития данной территории. В конкретных градостроительных условиях, особенно при реконструкции, допускается смешанная по типам застройка.
4.1.3. Размещение в жилых зонах объектов нежилого назначения следует проектировать с учетом требований таблицы 4.1.3.
Таблица 4.1.3
| Требования к размещению | Наименование объектов |
| Допускается размещать | - объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения (отдельно стоящие, встроенные или пристроенные), объекты здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) образования, гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, культовые объекты; - отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду за пределами установленных границ участков данных объектов. (размер санитарно-защитной зоны для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м). |
| Не допускается размещать | - объекты федерального, регионального и городского значения в кварталах (микрорайонах) жилых зон; - транзитные проезды на территории групп жилых домов, объединенных общим пространством (двором). |
4.2. Нормативные параметры жилой застройки
4.2.1. При определении размера территории жилой зоны следует исходить из фактической и перспективной расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений. Для муниципального жилищного фонда – с учетом нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (15 м2/чел.), установленной Постановлением Главы города Вологды от 15.07.2005 № 2032 «Об установлении размера учетной нормы площади жилого помещения и размера нормы предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма» (в редакции Постановления Главы города Вологды от 25.08.2005 № 2522).
4.2.2. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности (расчетная минимальная обеспеченность) общей площадью жилых помещений в среднем по городскому округу приведены в таблице 4.2.1.
Таблица 4.2.1
| Наименование показателя | Фактические показатели на 01.01.2016 | Расчетные показатели | |
| 2027 год | 2035 год | ||
| Расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений | 24,7 м2/чел. | 30,0 м2/чел. | 36,0 м2/чел. |
| в том числе муниципальное жилье | 15 м2/чел. | 18 м2/чел. |
Примечания:
1. Показатели, приведенные в таблице, рассчитаны на основании статистических и демографических данных по городскому округу с учетом перспективы развития.
2. Расчетные показатели на перспективу корректируются с учетом фактической расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, достигнутой в 2027, 2035 годах.
3. В таблице приведены средние показатели по городскому округу. При внесении изменений в генеральный план и подготовке документации по планировке территории городского округа уровень жилищной обеспеченности по жилым районам следует принимать в соответствии с проектным для конкретного жилого района.
4. Расчетные показатели минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений для индивидуальной жилой застройки не нормируются.
5. Расчетные показатели минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений для муниципального жилья на 2027, 2035 годы приняты ориентировочно.
4.2.3. Для предварительного определения общих размеров жилых зон на расчетный срок допускается принимать укрупненные расчетные показатели, приведенные в таблице 4.2.2.
Таблица 4.2.2
| Тип жилой застройки | Укрупненные расчетные показатели площади жилой зоны, га на 1000 чел. | ||
| 2027 год | 2035 год | ||
| Многоэтажная многоквартирная застройка (9 и более этажей) | |||
| Среднеэтажная многоквартирная застройка (5-8 этажей) | |||
| Малоэтажная многоквартирная застройка (до 4 этажей) | |||
| Малоэтажная блокированная застройка (до 3 этажей) | без земельных участков | ||
| с земельными участками | |||
| Застройка индивидуальными жилыми домами, в том числе коттеджного типа, (до 3 этажей) с земельными участками, га: | 0,04 | ||
| 0,06 | |||
| 0,08 | |||
| 0,10 | |||
| 0,12 | |||
| 0,15 |
Примечания:
1. Укрупненные показатели приведены при расчетных показателях обеспеченности общей площадью жилых помещений 30,0 м2/чел. на 2027 год и 36,0 м2/чел. на 2035 год.
2. В связи с расположением городского округа севернее 58° с. ш. показатели, приведенные в таблице, допускается уменьшать, но не более чем на 30 %.
3. Ориентировочные размеры придомовых и приквартирных земельных участков, приведенные в таблице, рекомендуется принимать с учетом особенностей градостроительной ситуации в городском округе.
4. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются в соответствии с земельным законодательством.
4.2.4. Жилищный фонд подразделяется на виды в зависимости от использования и классифицируется по уровням комфортности. Виды жилищного фонда и их классификация по уровню комфортности приведены в таблице 4.2.3.
Таблица 4.2.3
| Наименование видов жилищного фонда | Классификация по уровню комфортности |
| Индивидуальный жилищный фонд | - престижный (бизнес-класс); - массовый (эконом-класс). |
| Жилищный фонд социального использования | Законодательно установленная норма комфорта для государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договорам социального найма |
| Специализированный жилищный фонд (служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, дома гостиничного типа, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан) | Законодательно установленная норма комфорта в специализированном жилищном фонде в зависимости от назначения жилья. |
| Жилищный фонд коммерческого использования (жилые помещения, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование) | Норма комфорта определяется в зависимости от назначения жилья. |
4.2.5. Расчетные показатели для проектирования различных типов жилых домов, квартир с учетом уровня комфортности рекомендуется принимать по таблице 4.2.4.
Таблица 4.2.4
| Тип жилого дома и квартиры по уровню комфортности | Норма площади жилого дома, квартиры, м2/чел. | Формула заселения жилого дома, квартиры | Рекомендуемая доля в общем объеме строительства, % |
| Престижный (бизнес-класс) | от 40 (без ограничения) | k = n+1 | 10 – 15 |
| Массовый (эконом-класс) | от 25 до 36 (по расчетам минимальной обеспеченности) | k = n | 50 – 55 |
| Социальный (муниципальное жилье) | k = n-1 | 20 – 25 | |
| Специализированный | в зависимости от назначения жилищного фонда | k = n-2 | 5 – 10 |
Примечания:
1. к – общее количество жилых комнат в квартире или доме, n – численность проживающих людей.
2. Доля в общем объеме строительства принимается дифференцированно в зависимости от социально-демографической ситуации и доходов населения.
3. Специализированные типы жилища – дома гостиничного типа, специализированные жилые комплексы и др. в соответствии с таблицей 4.2.3 настоящих нормативов.
4. Указанные нормативные показатели являются рекомендуемыми и не могут служить основанием для установления нормы реального заселения. Рекомендуемые нормативные показатели для престижного и массового типов жилых домов могут быть изменены в процессе внесения изменений в генеральный план и подготовки документации по планировке территории городского округа.
4.2.6. Ориентировочное распределение нового жилищного строительства по типам застройки и этажности на расчетный срок приведено в таблице 4.2.5.
Таблица 4.2.5
| Типы жилой застройки | Этажность | Структура новой жилой застройки, % | |
| Малоэтажная | индивидуальная (одноквартирные жилые дома, в том числе коттеджного типа) | до 3 включительно | |
| блокированная | до 3 включительно | ||
| многоквартирная | до 4 включительно | ||
| Среднеэтажная многоквартирная | от 5 до 8 включительно | ||
| Многоэтажная многоквартирная | 9 и более | ||
| ВСЕГО | 100,0 |
Примечание: При внесении изменений в генеральный план и подготовке документации по планировке территории городского округа структуру новой жилой застройки следует принимать с учетом перспективы развития жилищного строительства, в том числе с учетом присоединенных территорий.
4.2.7. При проектировании жилой зоны на территории городского округа показатели расчетной плотности населения жилого района рекомендуется принимать не менее приведенных в таблице 4.2.6.
Таблица 4.2.6
| Зоны различной степени градостроительной ценности территории | Расчетная плотность населения территории жилого района, чел./га | |
| 2027 год | 2035 год | |
| Высокая | ||
| Средняя | ||
| Низкая |
Примечания:
1. Показатели плотности населения территории жилого района рассчитаны при показателях расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, приведенных в таблице 4.2.1 настоящих нормативов.
2. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельного участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.
3. При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20 %.
4. В районах индивидуального жилищного строительства, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не менее 40 чел./га.
4.2.8. Показатели расчетной плотности населения территории квартала (микрорайона) рекомендуется принимать не менее приведенных в таблице 4.2.7.
Таблица 4.2.7
| Зоны различной степени градостроительной ценности территории | Расчетная плотность населения на территории квартала (микрорайона), чел./га | |
| 2027 год | 2035 год | |
| Высокая | ||
| Средняя | ||
| Низкая |
Примечания:
1. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельного участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.
2. Границы расчетной территории квартала (микрорайона) следует устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии – на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории квартала (микрорайона) должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных кварталов (микрорайонов) в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию квартала (микрорайона) следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.
3. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10 %.
4. В условиях реконструкции сложившейся застройки в историческом центре городского округа допустимая плотность населения устанавливается заданием на проектирование.
5. При формировании в квартале (микрорайоне) единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения.
6. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30 %, соответственно увеличивая плотность населения.
7. Показатели плотности населения на территории квартала (микрорайона) рассчитаны при показателях расчетной минимальной обеспеченн