I. В Офис заселения (ОЗ) УК. Иметь при себе Документы:
- Паспорт;
Если в ДДУ несколько дольщиков, они должны быть на приемке с паспортами. Если кто-то присутствовать не сможет, иметь заверенную у нотариуса доверенность.
- Договор долевого участия (ДДУ);
- соглашение об уступке (если была переуступка).
Передать в ОЗ:
- копию паспорта 1стр. и с пропиской.
Взять от ОЗ:
- Копию Уведомления о завершении строительства;
- Копию Разрешения о вводе дома в эксплуатацию;
- Копию Доверенности от застройщика - ОЗ (УК), на осуществление деятельности по передаче помещений в собственность.
II. Инструменты и предметы, которые пригодятся при осмотре:
- Бумагу А4 (блокнот), ручка, карандаш;
- Рулетка 3-5 метров или лазерный дальномер;
- Фонарик, чтобы удобно было проверять счетчики и темные места;
- Зарядку для мобильного телефона (тестр) – для проверки розеток;
- Лампочка на цоколь E27 и патрон — для проверки освещения;
- Уровень – для проверки ровности поверхностей потолка, пола и стен;
- Отвес (нитка и грузик) – для проверки углов отклонения стен;
- Зажигалка или спички – для проверки тяги в системе вентиляции, отсутствие сквозняка в оконных проёмах;
- Мел – чтобы оставлять метки рабочим в местах обнаруженных дефектов;
- перчатки;
- стул (складной) или стремянку.
III. Чек-лист ОСМОТРА:
№ п/п | место осмотра | Описание | Отметка о выявленных замечаниях (нарушениях) |
I. Прилегающая территория (ПТ) | |||
пт | Вокруг дома уложен асфальт, не торчат люки. | ||
пт | Оборудованы тротуары, уложена тротуарная плитка. | ||
пт | Установлены опоры освещения. | ||
пт | Оборудованы газоны. | ||
пт | Детская площадка оборудована. | ||
пт | Мусорная зона для строительных отходов оборудована. | ||
пт | Автомобильная парковка определена, оборудована. | ||
II. Места общего пользования (МОП) | |||
моп | Все лифты функционируют в автоматическом режиме. | ||
моп | Холл на 1 этаже освещен внутри, отсутствует строительный мусор. | ||
моп | Санитарные узлы на 1 этаже функционируют: есть свет, горячая и холодная вода. | ||
моп | Консьержная комната оборудована: освещение, горячая и холодная вода. | ||
моп | Все входные двери на 1 этаже установлены. | ||
моп | Установлены почтовые ящики. | ||
моп | В межквартирном холле есть свет, отделка. | ||
моп | Общий электрощитовой шкаф закрыт. | ||
моп | В электрощитовом шкафу установлен квартирный счетчик учета электричества. Счетчик опломбирован и диспетчеризован (от счетчика отходит провод, который подключен к слаботочной системе дома – достаточно просто проверить, что проводок не болтается и не оборван) | ||
моп | Серийный номер электро счетчика ___________ Показания счетчика (день/ночь) 1. _____________ 2. _____________ | ||
моп | Если необходимых инструментов для проверки напряжения не имеется, имеет смысл поинтересоваться о наличие света в доме (квартире) у менеджера, который вас сопровождает при осмотре. | ||
моп | Проверка работы УЗО, нажатие кнопки на нем. | ||
моп | В пожарных щитках имеются шланги, щитки закрыты, есть ключ. | ||
III. Входная дверь (ВД) | |||
вд | Входная дверь не имеет царапин (потребуется электрический фонарь, потому что в межквартирном холле свет можен еще отсутствовать) легко открывается, закрывается на все замки. Царапины могут быть закрашены маркером, поэтому имеет смысл иметь при себе средство проверки этого факта. | ||
IV. Санузел (СУ) | |||
су | Гидроизоляция полов (для монолитов в проектной документации указано что должна быть). | ||
су | Счетчики воды в сантехшкафу, диспетчеризированы: от них отходят провода, подключенные на щитке в коридоре. | ||
су | Серийные номера счетчиков и модель: гор. Вода________________ модель: ____________________ хол. Вода________________ модель: ____________________ | ||
су | Показания счетчиков гор. Вода________________ хол. Вода________________ | ||
су | Счетчики воды в сантехшкафу опломбированы. | ||
су | Наличие воды горячей, холодной. | ||
су | Установлены краны, согласно проектной документации (марка). | ||
су | Вентили на холодной и горячей трубе исправны. Исправность следует проверять путем их открытия/закрытия. | ||
су | На трубах отсутствуют подтеки и ржавчина. Никаких влажных мест под ними нет. Места сварки промазаны масляной краской. | ||
су | Вентиляционные каналы работают, продувка хорошая, приложить лист А4 или поднести зажжённую спичку/свечу. | ||
су | Счетчики тепла индивидуальные — установлены в тепловом узле (ниша в коридоре/на кухне), показания переписать. Счетчик опломбирован и диспетчеризован. Открыть нишу (у менеджера — показчика должен быть ключ, который потом передадут Вам), внимательно осмотреть на наличие подтеков, иных повреждений. серийный номер ________________ показания _____________________ |
V. Радиаторы | |||
р | Радиаторы в каждой комнате и на кухне надежно закреплены на стенах анкерами, не болтаются, не отваливаются. На радиаторах отсутствуют следы ржавчины, подтеков, вздутий. | ||
р | Наличие радиаторов, должны греть (отопление включено), наличие терморегуляторов, можно проверить их работу полностью закрутив(радиатор остынет) и наоборот полностью выкрутив, можно попросить показать/дать копию акта выполнения опрессовки системы отопления. | ||
р | Все соединения труб (даже пластиковых) сварные. Резьба допускается только там, где к трубам присоединяется батарея. | ||
VI. Электрика, антенна, домофон, ПС | |||
э | Работа дверного звонка. | ||
э | В квартиру введена слаботочка: коллективная антенна, кабель интернета и телефонии, пожарная сигнализация. | ||
Проводка в стенах проведена. Каналы зашпаклёваны. Распред-коробки встроены, не выпирают. | |||
э | Работает свет (стоят патроны). | ||
э | Проверить работу выключателей (автоматов) в электрощитке в квартире. | ||
э | Не перепутаны автоматы в электрическом щитке. | ||
э | Наличие розетки радиотрансляционной сети. Её наличие это требование закона, если кому то она нужна, то потом можно отключить расторгнув договор с МГРС. | ||
э | Розетки закреплены прочно, работают. | ||
э | В квартиру введен кабель интернета/телефонии/коллективного телевидения/радио. | ||
э | Наличие антенного разветвителя в слаботочном отсеке в вводном щитке в общем коридоре. В случае отсутствия, спросить - где он? | ||
э | Наличие в коридоре трубки домофона и подключенных к нему проводов (домофон пока не подключен). | ||
Наличие пожарной сигнализации, (в коридоре кнопка + датчик). |
VII. Балкон | |||
б | Двери открываются/закрываются, не имеют перекосов, уплотнитель - без обрывов. Отливы установлены, окна не имеют следов повреждений, ручки на месте, уплотнитель – без обрывов. | ||
б | Корзины для кондиционеров зафиксированы, отсутствуют видимые повреждения. | ||
б | Балкон застеклен, стеклопакеты в целости, открываются-закрываются, ручки на месте. | ||
б | Отсутствуют щели на балконе между стеной несущей и рамой балкона. | ||
VIII. Окна | |||
о | Проверить стеклопакеты, чтобы так же ничего не дуло (зажечь спичку, зажигалку, свечку и посмотреть на движение пламени). | ||
о | Окна в комнатах, балконах и лоджиях легко открываются/закрываются, створки не имеют перекосов, уплотнитель - без обрывов. Снаружи установлены отливы, окна не имеют следов повреждений, уплотнитель и декоративные планки – без обрывов, ручки на месте. | ||
IX. Помещение | |||
п | Посторонний запах в квартире отсутствует, УБРАНО И ВЫМЕТЕНО, посторонний мусор отсутствует…. | ||
п | проверить все углы и стыки, стен потолков, полов, чтобы нигде не дуло, трещин в бетонных конструкциях не было. | ||
п | проверить на "кривизну" геометрии полов и стен, дверных проёмов. | ||
п | проверить на "кривизну" геометрии оконных и балконных проёмов. | ||
п | Межкомнатные перегородки не имеют видимых на глаз перекосов, повреждений, выступов, впадин, разрывов. | ||
п | В помещениях квартиры и на потолке отсутствуют протечки, сырость. Особенно это имеет смысл проверять на верхних и первых этажах. | ||
п | За решетками вентилляции имеются отверстия вентилляционных шахт. | ||
п | Вентиляцию, проверить тягу с помощью свечи или спички. Открыть окно, чтобы был приток воздуха, поднесите пламя к вентиляционной решетке. Огонек наклонится в сторону решетки горизонтально - вентиляции исправна. Слабый наклон пламени, равно как его отсутствие, говорят о серьезных строительных нарушениях. Это уже повод обратиться в Ростехнадзор. | ||
п | Перегородки межкомнатные: а) должны примыкать к монолитным и пеноблочным внешним стенам без выступов. б) не помешает проверить уровнем. | ||
п | Крючки для люстр в потолках – установлены. |
IV. В Офис заселения (ОЗ) УК:
ü - подписывается Согласие на обработку ваших персональных данных (остаётся в ОЗ);
ü - подписывается Заявление на формирование единого платёжного документа (этим документом открывается лицевой счёт на оплату коммунальных платежей), (остаётся в ОЗ);
ü - выполняется авансовый платёж согласно ДДУ за содержание дома и придомовой территории (Квитанция об оплате оставляете себе);
ü - производится оплата дополнительной «Доли участия» на расчетный счет Застройщика (согласно пункта 4.4 ДДУ), в случае увеличения площади квартиры, указанной в техническом описании дома к проектной площади объекта долевого строительства (Квитанция об оплате оставляете себе);
ü - составляется Дефектовочный акт (в этом случае квартира принимается только после устранения всех недостатков и замечаний) с претензией к застройщику с указанием даты устранения всех недостатков с подписью сторон, (в 2-х экз.):
1 экз. - вам,
2 экз. - застройщику.
ü - составляется Акт осмотра (в этом случае квартира принимается) с внесением в него всех выявленных недостатков согласно Чек-листа (в 2-х экз.):
1 экз. - вам (оригинал),
2 экз. - застройщику.
ü - составляется Заявление (к Акту осмотра) об устранении выявленных недостатков на имя Застройщика с внесением в него всех выявленных замечаний согласно Чек-листа, с согласованием времени устранения всех недостатков Застройщиком;
ü - подписывается Договор управления с УК (не назначенной, а выбранной на основании выигранного конкурса). Договор можно взять для ознакомления и дальнейшего подписания сроком на 30 суток (ст.445 ЖК РФ), (в 2-х экз.):
1 экз. - вам,
2 экз. - в УК.
ü - подписывается Акта приема-передачи помещения (квартиры), (в 3-х экз.):
1 экз. - застройщику,
2 и 3 экз. - остаются вам. При регистрации Права собственности в Росреестре один из этих экземпляров подошьют к ДДУ.
ü - получаете «Инструкцию по эксплуатации дома», содержащую необходимую информацию о правилах его использования, сроке службы и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения;
ü - ознакамливают с «Правила проживания в многоквартирном доме» (копию возьмите себе);
ü - выдаётся и подписывается Акт приёма-передачи документов и ключей.
Перечень передаваемого имущества:
- комплект ключей от квартиры (5 шт.);
- ключи от почтового ящика;
- ключи от электрического шкафа;
- домофонная карточка или чип (2 шт.);
- паспорт электросчётчика (сверить соответствие номера);
- паспорта счётчиков ХВС и ГВС (сверить соответствие номеров);
- паспорта счётчиков тепловой энергии (сверить соответствие номера);
- гарантийное обязательство и паспорт на оконные изделия;
- гарантийное обязательство и паспорт на входную дверь.