Инженерные изыскания при реконструкции должны обеспечивать комплексное изучение инженерно-геологических условий площадки реконструируемого здания или подземного сооружения и получение материалов для решения вопроса о необходимости проектирования усиления фундаментов или укрепления основания.
При обследовании реконструируемых зданий следует также учитывать состояние окружающей территории и близлежащих зданий.
Изыскания для реконструкции здания и его основания и фундаментов проводят в соответствии с программой, составленной организацией, имеющей лицензию на проведение изысканий, на основании технического задания проектной организации. Техническое задание при реконструкции зданий должно содержать следующие сведения и данные:
- местоположение здания;
- характеристику здания и время его строительства;
- характеристику фундаментов;
- постоянные и временные нагрузки (существующие и будущие);
- сведения об инженерно-геологических и гидрогеологических условиях по архивным данным;
- цели реконструкции с указанием новых параметров здания;
- уровень ответственности здания после реконструкции.
К техническому заданию должны быть приложены имеющиеся архивные материалы изысканий, чертежи фундаментов и основных несущих конструкций, акты и сведения о проводившихся реконструкциях, сведения об условиях эксплуатации здания, имевших место деформациях и т.д.
В техническом задании на выполнение изысканий для реконструкции подземных сооружений необходимо дополнительно указать следующие данные:
- геотехническую категорию объекта и уровни ответственности подземного сооружения и близрасположенных зданий и сооружений, на которые может оказывать влияние подземное строительство;
- сведения об ограждающих конструкциях (тип, глубина заложения, материал, величины нагрузок на конструкцию);
- сведения о наличии дренажа.
В задачу инженерно-геологических изысканий в общем случае входит:
- сбор и изучение архивных материалов изысканий;
- исследование инженерно-геологического строения площадки;
- выявление гидрогеологического режима и химического состава подземных вод и, в необходимых случаях, фильтрационных характеристик грунтов;
- определение физико-механических характеристик свойств грунтов в полевых и лабораторных условиях;
- установление соответствия новых материалов изысканий архивным данным, если они имеются, и составление заключения об изменении инженерно-геологических и гидрогеологических условий, вызванных строительством и эксплуатацией существующего здания или подземного сооружения;
- составление прогноза изменений инженерно-геологических и гидрогеологических условий, а также экологической обстановки в связи с реконструкцией здания или подземного сооружения;
- инструментальные геодезические наблюдения.
При изысканиях для реконструкции предусматривают кроме изучения грунтовых условий площадки проведение геодезической съемки положения конструкций зданий и цоколей для установления неравномерных осадок (кренов, прогибов, относительных смещений). Результаты измерений необходимо использовать для выбора мест детального изучения основания и обследования фундаментов.
Состав, объем и методы изысканий намечают в зависимости от целей реконструкции, типа здания или подземного сооружения и их состояния, сложности инженерно-геологических условий.
Допускается не проводить инженерно-геологические изыскания для зданий, у которых при обследовании не обнаружено видимых деформаций, устройство новых фундаментов не предполагается, а увеличение нагрузок на фундаменты не превышает значений, способных вызвать дополнительные недопустимые деформации, при условии, что здание не находится в зоне геологического риска.
Инженерно-геологическому обследованию оснований и фундаментов предшествует сбор и детальное изучение имеющихся архивных материалов по планировке, инженерной подготовке и благоустройству площадки, закладке подземных сооружений и коммуникаций, документы по производству земляных работ, отмечают наличие неблагоприятных инженерно-геологических процессов и явлений (карст, суффозия, оползни, подтопление и др.) и специфических. Расположение и общее число выработок и точек зондирования зависит от размеров здания, сложности инженерно-геологического строения площадки, а также определяется необходимостью обследования фундаментов и их оснований на наиболее и наименее нагруженных участках. При этом необходимо учитывать также выявившиеся деформации зданий с целью детализации исследований грунтовых условий в местах деформаций.
Изыскания для реконструкции здания должны обеспечить получение с помощью полевых и лабораторных методов следующих характеристик грунтов: плотность и влажность для всех грунтов, гранулометрический состав песчаных грунтов, число пластичности и показатель текучести глинистых грунтов, степень заторфованности и степень разложения растительных остатков органоминеральных грунтов, коэффициент фильтрации, модуль деформации, угол внутреннего трения и удельное сцепление грунтов.
При необходимости для целей реконструкции подземных сооружений следует выполнять работы по измерению напряженного состояния грунтового массива, опытные работы по водопонижению, закреплению и заморозке грунтов, устройству опытных захваток "стены в грунте", устройству разных видов свай, геофизические и прочие исследования.
При наличии в основании здания слоев грунта со специфическими неблагоприятными свойствами необходимо учитывать дополнительные требования к их исследованию.
Строение, состав и свойства техногенных отложений должны, как правило, исследоваться путем проходки шурфов.
Для рыхлых песков, выявленных в процессе зондирования, их характеристики должны определяться в полевых условиях: плотность и прочностные характеристики - зондированием, модуль деформации - испытаниями штампом или прессиометром.
Для слабых глинистых грунтов с показателем текучести более 0,5 и заторфованных грунтов дополнительно к показателям, указанным в п. 3.1.21, необходимо определять коэффициент фильтрационной консолидации (ГОСТ 12248-95).
В связи с наблюдающимся подъемом уровня подземных вод большое значение при изысканиях приобретает прогноз величины набухания глинистых грунтов. В результате проведенных изысканий должно быть установлено соответствие новых данных архивным, если они имеются. Выявленные различия в инженерно-геологической и гидрогеологической обстановке и свойствах грунтов используют для объяснения причин деформаций и повреждений зданий, разработки дальнейших прогнозов и учитывают при выборе способов усиления фундаментов или упрочнения основания здания. 
