Главе Администрации Щёлковского
Муниципального района Валову А. В.
Губернатору Московской области
Воробьёву А.Ю
Министру строительного комплекса
Московской области Пахомову С.А.
Прокурору Щёлковской городской прокуратуры
Рокитянскому С. Г.
От участников долевого строительства
ЖК Литвиново Сити
РЕЗОЛЮЦИЯ – ОБРАЩЕНИЕ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ ЖК ЛИТВИНОВО СИТИ
На территории Щелковского района, Московской области (по адресу Щелковский район, п Литвиново, "ЖК Трубино", он же ЖК "Литвиново Сити") застройщиком ООО ГТ ТЭС Трубино, с 2014 года ведется строительство жилого дома. На сегодняшний день объект возводят с грубейшими нарушениями срока сдачи дома, существенными отклонениями от проектной декларации, которая уже несколько раз менялась застройщиком, и прочими нарушениями строительных норм.
Мы, участники долевого строительства вложили все свои деньги в строительство квартир, взяли ипотечные кредиты, вынуждены платить за аренду жилья, мы не можем обеспечить нашим близким достойную жизнь, а детям счастливое детство. Начиная с 2014 года, нами были приобретены квартиры в поселке Литвиново Щелковского района Московской области. С застройщиком ГТ-ТЭС Трубино в лице Астапенко Д.Ю. были подписаны ДДУ, по которым нам в срок не позднее 30.06.2016г, 30.09.2016г. и 31.12.2016 года (далее в одностороннем порядке застройщиком сроки были перенесены на сентябрь 2017 года) должны были передать квартиру. С этого момента неоднократно менялась проектная декларация, вместо 1 подъездного 9 этажного дома теперь планируется 10 под., а высота возросла до 13 этажей. Сроки вышли, а на месте 1 корпуса 6 этажей с явными нарушениями норм строительства, на месте 2 корпуса - фундамент, на месте 3-го нет даже котлована! Так же застройщик, по программе Губернатора Московской области, был обязан построить муниципальный детский сад, строительство которого так же не начиналось. Возвращать оплаченные в полном размере денежные средства застройщик отказывается, ссылаясь на то, что все потрачено на стройку.
Многие дольщики взяли ипотечные кредиты, продали свои квартиры для улучшения жилищных условий, не обременяя государство решением нашей жилищной проблемы. Среди нас ученые, инженеры, врачи, учителя, инвалиды и пенсионеры, работники различных отраслей, которых не только лишили права на жилье, но и сделали гражданами второго сорта – обманутыми дольщиками и должниками.
Право на жилище закреплено Всеобщей декларацией прав человека, стало частью международного универсального и общепризнанного законодательства в области прав человека, отражено в статье 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах 1966 года, закреплено в статье 40 Конституции РФ. Мы заявляем о недопустимости продолжения подобного строительного террора
над гражданами для исключения возможного социального коллапса!.
Мы, участники митинга, настоящей Резолюцией заявляем о недопустимости продолжения и нарастания этого тяжелого бремени для нас, так как жилище является одним из важнейших и основных материальных условий жизни человека.
В разрез статьи 40 Конституции РФ мы оказались лишенными законного жилья и средств к существованию. Наши дети по вине застройщика и бездействия контролирующих органов могут стать потенциальными клиентами органов опеки, так как мы не можем обеспечить им жилье и нормальные условия развития. При заключении ДДУ дольщики воспользовались Государственной программой льготного кредитования, государственные субсидиям на приобретение жилья, использовались материнские капиталы. Материнский капитал пропал безвозвратно.
До сих пор имеются дольщики c незарегистрированными договорами и доп. соглашениями более полугода. Все дольщики данного ЖК имеют на руках страховые полюса, которые являются НЕ действительными что является прямым нарушением 214 ФЗ и прав дольщиков как граждан РФ. У страховых компаний Коместра, и Советская были отозваны лицензии Страховки же компании Ринко закончились. Застройщик новые страховки так и не оформил.
Актуализированная проектная и разрешительная документация на строительство жилого комплекса в п. Литвиново в администрацию района до настоящего времени не представлена в полном объеме
Заключение государственной экспертизы по ДОУ отсутствует (в нарушение Застройщиком Условий Мирового соглашения и неисполнения поручения Министерства Строительного комплекса М,О)
До настоящего времени ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» в администрацию района на согласование и утверждение актуализированный проект «Дорожной карты» НЕ ПРЕДОСТАВИЛА.
От администрации направленно в минстрой обращение (от 16.03.17) и документы для признания объекта проблемным (паспорт объекта, копии разрешений на строительство, копии договоров аренды земельных участков, копия договора о создании объекта недвижимости(с указанием обременением инвестора -застройщика) копия мирового соглашения - обязательства по которому застройщиком не исполнены) однако объект так и не признан проблемным до сих пор.
На данном этапе проводится проверка правоохранительными органами в отношении застройщика с целью определения законности деятельности ООО «ГТ-ТЭС «Трубино».
Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется с мая 2014 года. По графику планировалось построить и ввести в эксплуатацию 3 корпуса по 13 этажей каждый, однако в марте 2016 года по решению арбитражного суда Московской обл. принято решение вменить в обязанности застройщика построить за собственные средства ДОУ на 100 мест, в связи с чем строительные работы были приостановлены для переработки проектной документации. В 2016г закончились сроки аренды земельных участков, однако рассмотрение документов на их продление затянулось министерством строительства на 4 месяца, ввиду изменения земельного законодательства, в связи с чем до момента пролонгации данных договоров 20.05.16 строительство не велось. Ранее были заключены договора с тремя подрядными организациями в лице китайской строительной компании «Хуан-Юань», ООО «Полярная звезда» и ООО «Трубино Инвест» скоторыми договора были расторгнуты. С китайской компанией договор был расторгнут в связи с изменением курса доллара к юаню и экономически нецелесообразным продолжением строительства.
С ООО «Полярная звезда» договор был расторгнут в связи с введением процедуры банкротства
С ООО «Трубино-Инвест» договор был расторгнут в связи с отсутствием правовой базы для осуществления работ, так как данная компания является дочерней структурой ООО «ГТ-ТЭС «Трубино», и по закону не может осуществлять функции генерального подрядчика. В декабре 2016г. у компании был заключен договор с ООО «Газхолдинг» по которому данная обязалась на условиях соинвестирования достроить 1 корпус до декабря 2017 г. Однако по допсоглашению договор фактически был прекращён с 10 мая 2017г, так как по этому допсоглашению ООО «Газхолдинг» обязался всего лишь поставлять стройматериалы на стройку, при условии предварительной оплаты со стороны ООО «ГТ-ТЭС «Трубино». Договор, заключённый с ООО «Жилстрой» предполагает лишь обеспечение строительства людьми и в случае отсутствии стройматериалов и оплаты, тоже не работает. Такая ситуация сложилась на данный момент и выразилась в полном отсутствии строительства на объекте.
Счета застройщика арестованы судебными приставами с сентября 2016 года, но он продолжает продавать квартиры, принимая деньги до государственной регистрации договоров долевого участия в нарушении 214-ФЗ.
С 1 января 2017 года фальсифицируются подписи дольщиков в договорах, зафиксирован факт подлога 2 страниц договора. Граждане, подписавшие договора в 2016 году со сроками сдачи объекта 31.12.2016 получают из регистрационной палаты договора со сроком сдачи 09.2017г.
ООО "ГТ-ТЭС "Трубино" уклоняется от погашения кредиторской задолженности нескольким физическим лицам и организациям. По состоянию на август 2017 года к взысканию подлежали более 50 миллионов рублей. На август 2017 года Щёлковским городским судом расторгнуты 17 договоров долевого участия с ООО "ГТ-ТЭС "Трубино", эти решения уже вступили в силу. Среди взыскателей администрация Щёлковского муниципального района, иски которой по взысканию с ООО "ГТ-ТЭС "Трубино" задолженности по арендной плате удовлетворены. Арбитражным судом Московской области в марте 2017 года в Щёлковскую городскую прокуратуру направлены заявление о неисполнении судебного решения генеральным директором ООО "ГТ-ТЭС "Трубино" Астапенко Д.Ю., с просьбой привлечь его к ответственности за злостное уклонение руководителя организации от погашения задолженности после вступления в силу решения суда и воспрепятствование осуществлению функций по исполнению судебных актов приставом-исполнителем (статья 177 УК РФ).
В Московском Арбитражном суде Московской области от 03.11.2016 началось слушание дела о банкротстве ГТ-ТЭС Трубино.
11 апреля 2017 года ОАО «Корпорация Фарминдустрия» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ГТ-ТЭС «ТРУБИНО» о взыскании 15 миллионов рублей задолженности по договору субаренды №04-47 от 15.10.2013г. Иск был удовлетворен полностью. Прошу обратить внимание, что владельцем контрольного пакета акций ОАО «Корпорация Фарминдустрия» является Астапенко Д.Ю. Очевидно, что ГТ-ТЭС Трубино пытается обанкротить сам себя, тем самым уйдя от ответственности.
26.06.2017 по материалам прокурорской проверки возбуждено уголовное дело на застройщика по ч. 1 ст. 200.3 УК РФ (привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в крупном размере) и 159.4 уголовное дело о преступлении в сфере долевого строительства жилья.
27.07.2007 г Минстроем Московской области было подано заявление в Арбитражный суд Московской области, на основании которого было начато производство по делу №А41-58671/17 по приостановке деятельности ООО «ГТ-ТЭС «ТРУБИНО» в связи с нарушениями. Данное обстоятельство может повлечь за собой уход от ответственности Астапенко Д.Ю. – гендиректора ООО «ГТ-ТЭС «Трубино», что недопустимо. Мы требуем, чтоб вышеуказанный человек был наказан, в соответствии с законом РФ, за свои преступления.
Законом МО № 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области", закреплено право органа местного самоуправления принимать решение о признании строящегося на территории соответствующего муниципального образования многоквартирного дома проблемным объектом. На основании этого права, согласно статье 2 данного закона, требуем признания объекта проблемным, и передачи другому застройщику для достройки объекта. Также мы требуем обеспечения надзора за строительством и скорейшего окончания строительства нашего ЖК.