4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, а именно: стихийных бедствий, пожаров, землетрясений, изменений федерального и регионального законодательства, подзаконных актов, нормативных актов органов местного самоуправления и т.д.
4.2. При наступлении и прекращении событий чрезвычайного характера Сторона настоящего договора, для которой создалась невозможность исполнения своих обязательств, должна известить об этом другую Сторону, приложив к извещению справку соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления, и предпринять меры к устранению причин неисполнения обязательств.
4.3. Стороны согласились, что неплатёжеспособность одной из Сторон обстоятельством непреодолимой силы не является.
Срок действия договора.
5.1. Настоящий договор вступает в силу с «___» ____________ г. и действует в течение 12 (двенадцати) месяцев.
5.2. Договор считается возобновлённым на тех же условиях на новый срок (12 (двенадцати) месяцев при отсутствии письменных возражений любой из Сторон, поступивших другой Стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия договора. При соблюдении указанных в данном пункте условий возобновление договора возможно неограниченное количество раз.
5.3. Стороны могут расторгнуть настоящий договор досрочно:
5.3.1. По соглашения Сторон;
5.3.2. По решению общего собрания собственников и (или)решения совета МКД
5.3.3. В случае нарушения одной из Сторон договорных обязательств;
5.3.4. В случае отказа одной из Сторон от исполнения договора ввиду нарушения другой Стороной своих обязательств по договору.
5.4. Письменное уведомление о досрочном расторжении договора или в связи с окончанием срока его действия направляется Сторонами за 30 (тридцать) календарных дней.
5.5. Каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно известив об этом другую Сторону не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты прекращения исполнения договора. При этом Стороны обязаны исполнить в полном объёме принятые на себя обязательства по договору, возникшие до его прекращения.
Ответственность Сторон.
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение принятых на себя обязательств и нарушение условий договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. В случае, если и Арендатор причинил ущерб имуществу Арендодателяили общему имуществу МКД, Сторонами составляется двухсторонний акт осмотра и дефектная ведомость о размере реального причиненного ущерба, а в случае не явки одной из сторон (после письменного уведомления в адрес одной из сторон с указанием даты места) акт и дефектная ведомость составляется в одностороннем порядке с обязательным привлечением председателя совета МКД для подтверждения факта причинённого ущерба. В случае когда не одна из сторон(Арендодатель и Арендатор) не явилась для составления двухстороннего акта осмотра и дефектной ведомости, то тогда совета МКД составляет в одностороннем порядке акт осмотра и дефектную ведомость. После подписания акта и дефектной ведомости Арендатор обязан возместить Арендодателюущерб в согласованный Сторонами срок, не превышающий 30 (тридцать) дней с даты подписания акта и дефектной ведомости.
6.3. В случае если ущерб причинен вследствие неисправности принадлежащего/эксплуатирующего оборудования Арендатору, Арендатор несет полную ответственность в соответствие с п.6.2 настоящего договора
6.4. Арендодательне несёт ответственность за сохранность и исправность оборудования Арендатора.
6.5. Арендатор несет самостоятельную ответственность в случае причинения ущерба и убытков третьим лицам в результате действий или бездействия Арендатора, её персонала или персонала привлечённого Арендатором подрядчика в рамках исполнения условий настоящего договора.
6.6. За несвоевременную уплату арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Срок оплаты пени в течение 3-х рабочих дней с момента предъявления соответствующего письменного требования Арендодателя и (или) совета МКД.
6.7. Арендатор несет самостоятельную ответственность в случае причинения ущерба и убытков третьим лицам в результате действий или бездействия Арендатора, её персонала или персонала привлечённого Арендатором подрядчика в рамках исполнения условий настоящего договора.
Разрешение споров.
7.1. Все споры между Сторонами разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. Обязательным условием служит претензионный порядок урегулирования спорных ситуаций. Сторона, получившая претензию, должна рассмотреть ее в течение 10 (десяти) дней. В период рассмотрения претензии спор не может направляться в судебные органы.
7.3. При недостижении Сторонами согласия спор передаётся на рассмотрение Арбитражного суда.
Прочие условия.
8.1. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8.2. После подписания настоящего договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающимся настоящего договора, теряют юридическую силу.
8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются письменным дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой часть. Настоящего договора. Все приложения и дополнительные соглашения к настоящему договору имеют юридическую силу, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
8.4. В случае изменения одной из Сторон своего местонахождения (адреса), наименования, банковских реквизитов, указанная Сторона в течение 7 (семи) дней извещает об этом другую Сторону. Связанные с неисполнением данной обязанности риски несёт Сторона, не известившая другую Сторону надлежащим образом.
8.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и одни экземпляр направляется председателю совета МКД.