ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ




Тема работы: "Государственный земельный надзор в системе управления объектами недвижимости в Кущевском районе"

Актуальность темы исследования. Государственный земельный надзор – это деятельность уполномоченных должностных лиц Росреестра направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства Российской Федерации.

Объект недвижимости - это объект, который связан с землей так, что его перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Земельный надзор является одной из функций управления объектами недвижимости.

В ходе проверок государственным инспектором межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю был выявлен большой процент незарегистрированной недвижимости физических лиц. Как следствие этого факта, бюджет муниципального образования недополучает крупные суммы денежных средств.

На законодательном уровне не установлены конкретные сроки обращения граждан в регистрирующие органы в целях регистрации прав на недвижимое имущество. В результате складывается ситуация, при которой физические лица - собственники земельных участков для индивидуального жилищного строительства, получив разрешение на строительство дома, которое выдается на десять лет, и, завершив строительство, не осуществляют государственную регистрацию права собственности на построенные объекты недвижимости. Это позволяет им годами не уплачивать налог на имущество физических лиц.

Механизм выявления незарегистрированных построек следующий. Данные аэрофотосъемки территории сопоставляются с информацией Единого государственного реестра недвижимости и архивами БТИ.

В результате анализа сложившейся ситуации было сформулировано предложения: внести изменение в земельное законодательство, расширить полномочия государственного инспектора, наделить его правом, привлекать к административной ответственности физических лиц за уклонение от регистрации права собственности. Это станет фактором, способствующим к побуждению граждан, регистрировать объекты капитального строительства и частично компенсирует выпадающие доходы муниципалитетов в связи с отсутствием поступлений налога на имущество физических лиц по объектам индивидуального жилищного строительства, в отношении которых физические лица не осуществляют государственную регистрацию прав собственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Принятие решения о внесении изменения в законодательство о расширении полномочий инспектора по государственному земельному надзору носило бы положительный социально-экономический эффект, создавая правовую основу для роста доходного потенциала муниципалитетов по земельному налогу.

Объектом исследования является земельные участки под индивидуальное жилищное строительство с неучтёнными и незарегистрированными объектами недвижимости.

Предмет исследования проблема выявления неучтённых и незарегистрированных объектов недвижимости на территории Кущёвского района Краснодарского края.

Цель исследования. Анализ осуществления государственного земельного надзора в Кущевском районе Краснодарского края и разработка предложений о внесении изменений в действующее законодательство по расширению полномочий инспектора по государственному земельному надзору.

Задачи исследования:

– рассмотреть правовые основы государственного земельного надзора;

– изучить практику ведения государственного земельного надзора на территории Кущёвского района, проблемы применения законодательства в этой области;

– рассмотреть земельный надзор в системе управления объектами недвижимости;

- проанализировать количество неучтённой и незарегистрированной недвижимости по объектам индивидуального жилищного строительства на территории Кущёвского района;

- посчитать выпадающие доходы муниципалитета в связи с отсутствием поступления налога на имущество физических лиц по объектам индивидуального жилищного строительства, в отношении которых физические лица не осуществляют государственную регистрацию прав собственности;

- предложить внести изменения в действующее законодательство по расширению полномочий инспектора по государственному земельному надзору с целью привлечения к административной ответственности за уклонение от государственной регистрации прав на объекты капитального строительства на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Научная новизна заключается в постановке вопроса и обосновании предложения о внесении изменения в законодательство по расширению полномочий инспектора по государственному земельному надзору.

Практическая значимость исследованиязаключается в том, что расширение полномочий государственного инспектора по земельному надзору на законодательном уровне позволит привлечь к административной ответственности физических лиц за уклонение от государственной регистрации прав, тем самым принуждая владельцев к оформлению прав и регистрации объектов недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Информационную базу исследования составляют данные аэрофотосъемки, данные Единого государственного реестра недвижимости, информация, предоставленная из государственного фонда данных, данные БТИ статистические данные Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Публикации результатов исследований по теме выпускной квалификационной работы. По данной теме опубликовано три научные статьи в журналах РИНЦ и одна находится в печати.

Представленная выпускная квалификационная работа состоит из: введения, трёх глав, заключения, списка использованных источников.

Во введении определены актуальность, цели, задачи, объект и предмет исследования, его научная новизна и практическая значимость.

В первой главе выполнен обзор литературных источников и основных нормативно-правовых актов, регламентирующих осуществление государственного земельного надзора.

Во второй главе рассмотрены: ведение государственного земельного надзора на территории Кущевского района, земельный надзор в системе управления объектами недвижимости.

В третьей главе представлена экспериментальная часть, анализ и обобщение результатов исследования.

В выводах и предложениях сформулированы основные результаты исследований и рекомендации по их практическому использованию.

 

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-06-12 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: