Управления жилым домом блокированной застройки
Богородский район, поселок Новинки «___» ________ 2016 года
Общество с ограниченной ответственностью «ЭкОйл-Сервис» (место нахождения: Нижегородская область, Богородский район, поселок Новинки, улица Центральная дом5) именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Луконина Дмитрия Георгиевича, действующего на основании Устава, и
Собственники жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Нижегородская область. Богородский район, поселок Новинки, улица Богородская, дом №1, именуемые в дальнейшем «Собственники», в лице_______________ действующего на основании решения Общего собрания собственников жилой дом блокированной застройки (Протокол №___ Общего собрания собственников жилой дом блокированной застройки от 28 декабря 2015 года), совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о следующем:
Понятия и термины, используемые в договоре.
Собственники – физические или юридические лица, владеющие на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в жилом доме блокированной застройки, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в жилом доме блокированной застройки.
Управляющая организация – организация, уполномоченная Общим собранием собственников жилом доме блокированной застройки на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг посредством заключения договоров с соответствующими службами от имени и за счет собственников.
Исполнители – организации различных форм собственности, на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению собственникам работ (услуг) по капитальному и текущему ремонту, тепло-, водоснабжению, канализованию, электроснабжению и прочее.
В отношениях с Исполнителями Управляющая организация действует посредством заключения договоров с соответствующими службами от своего имени, по поручению и за счет собственников.
Общее имущество в жилом доме блокированной застройки – принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества жилом доме блокированной застройки и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, определяется техническим паспортом на домовладение (Приложение №1).
Члены семей собственников жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственниками, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами их семей. Члены семей собственников жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. За ущерб, причиненный указанными лицами общему имуществу жилой дом блокированной застройки, ответственность несет собственник.
Высший орган управления жилого дома блокированной застройки – Общее собрание собственников помещений. В перерывах между Общими собраниями деятельность по управлению жилого дома блокированной застройки осуществляет Управляющая организация и Совет жилого дома блокированной застройки.
Совет жилого дома блокированной застройки – орган, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в жилом доме блокированной застройки, избранный решением общего собрания из числа собственников помещений жилой дом блокированной застройки и активно работающий с Управляющей организацией.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий договор заключен по инициативе собственников помещений на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в жилом доме блокированной застройки, согласованных с Управляющей организацией и является сделкой с каждым собственником помещений в этом жилом доме блокированной застройки.
1.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в жилом доме блокированной застройки.
1.3. Собственники помещений дают согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Для исполнения договорных обязательств собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение в жилом доме блокированной застройки, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора, в т.ч. для передачи персональных данных третьим лицам для осуществления информационно-расчетного обслуживания (начисление платы, печать и доставка платежных документов), планирования, организации и выполнения работ по настоящему Договору, взыскания обязательных платежей (задолженности) в судебном порядке, передачи данных уполномоченным государственным органам и органам местного самоуправления по их запросу.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему Договору Управляющая организация за плату в целях управления жилой дом блокированной застройки обязуется:
2.1.1. Оказывать собственникам помещений в жилом доме блокированной застройки и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуги и выполнять работы по надлежащему управлению жилым домом блокированной застройки, содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме блокированной застройки самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников.
2.1.2. Обеспечить предоставление собственникам жилых помещений в жилом доме блокированной застройки коммунальных услуг (холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.) путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, действуя от своего имени и за счет собственников.
В отношениях с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, Управляющая организация действует от своего имени, по поручению и за счет собственников. Если решением общего собрания собственников помещений (в соответствии с п.7.1. ст.155 ЖК РФ), договором с ресурсоснабжающими организациями предусмотрена оплата ресурсов потребителями или в случае уступки Управляющей организацией права денежного требования к потребителям по оплате потребленных коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации, осуществляющей поставку соответствующих коммунальных ресурсов, Собственник осуществляет оплату по таким обязательствам ресурсоснабжающим организациям.
2.1.3. Оказывать собственникам и пользователям помещений в жилом доме блокированной застройки услуги по организации охранной системы безопасности дома и придомовой территории самостоятельно и/или путем привлечения третьих лиц, действуя от имени и за счет собственников.
Осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления жилым домом блокированной застройки.
2.2. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в жилом доме блокированной застройки в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью их выполнения, приведенными в Приложении №2 к настоящему договору в объеме взятых по настоящему Договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности, установленных договорами с ресурсоснабжающими организациями.
2.3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме блокированной застройки может быть изменен по согласованию с Управляющей организацией Общим собранием собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации, а также обязательных для исполнения предписаний государственных органов РФ.