Тема 11. Рынок недвижимости




Тема 6. Рынок информационных услуг

Индивидуальный индекс потребления услуг i-вида:

Душевой уровень потребления:

где q – объем исходящих услуг

H – численность населения

 

Среднедушевое потребление:

 

Коэффициент удовлетворения:

где - количество удовлетворенных заявлений на установку домашних телефонов за отчетный период

Nп.р., Nк.р. – количество заявок на установку домашних телефонов на начало и конец периода

Nнезад – количество заявок на установку телефонов, которые не были удовлетворены на конец периода

 

Часть населения, которая нуждается в установке телефонов:

где Н – количество населения

Кс – коэффициент средней численности семьи (2,3. в сельской местности – 3,7. в городской – 1,8 человек)

Тема 7. Рынок труда

Трудоспособного возраста

 

 

Трудоспособное население

По методологии статистики трудоспособный возраст 16 – 54 года.

МОТ 17 – 70 лет.

 

Нтв = ЭА + ЭН; ЭА = З + Б

Показатели экономической активности:

1) уровень (коэффициент) экономической активности – данный коэффициент характеризует предложение рабочей силы или степень привлечения населения в общественное производство.

2) показатели уровня занятости

Уобщ.з. = З/Н

Уз.эа = З/ЭА

Уз.нтв = Зтв/Нтв

3) Уровень безработицы по методологии МОТ:

По официальной методологии:

Трудовые ресурсы состоят из: а) трудоспособного населения в трудоспособном возрасте; б) работающее население во внетрудоспособном возрасте.

Для характеристики структуры трудовых ресурсов используют:

а) коэффициент общей трудоспособности

Кобщ.тр. = Нтр/Н

где Нтр – численность трудоспособного населения (трудовые ресурсы)

б) коэффициент трудоспособности населения в трудоспособном возрасте

Ктр. в тр. = Нтртв/Нтв

где Нтртв – численность трудоспособного населения в трудоспособном возрасте

Нтв – численность населения в трудоспособном возрасте

Соотношение отдельных контингентов населения определяется коэффициентами нагрузки:

1) коэффициент экономической нагрузки – показывает сколько ЭН населения приходится на ЭА.

Кэк.нагр. = ЭН/ЭА

2) коэффициент пенсионной нагрузки

Кпенс.нагр. = Нст.тв/Нтв

где Нст.тв – население старше трудоспособного возраста

3) коэффициент общей нагрузки

4) коэффициент замещения трудовых ресурсов

Кзамещ. = Нмл.тв/Нтв

Индексный анализ.

а) индексы средней з/п

б) индексы средней себестоимости

показывает как изменяется средняя с/с за счет влияния двух факторов одновременно: изменения затрат по отдельным объектам и изменение количества объектов (либо их доли).

 

Тема 8. Денежный рынок

М – денежная масса

М0 – наличность, т.е. деньги вне банков, которые находятся на руках у населения, в кассах предприятий и организаций.

М1 – «узкие» деньги. Это М0 + деньги на расчетных и текущих счетах в национальной валюте

М2 – это М1 + срочные и сберегательные вклады в коммерческие банки (депозиты)

М3 – «широкие» деньги. Это М2 + средства клиентов по трастовым операциям банков и ценных бумаг

1) Коэффициенты монетизации экономики используют для анализа обеспеченности национального рынка платежными средствами:

К(М0) = М0/ВВП К(М1) = М1/ВВП

Характеризуют степень наполнения экономики деньгами, т.е. обеспечение ВВП деньгами и увеличение денежной массы за счет наличных и безналичных денег.

2) Показатели денежного обращения

а) Скорость оборота денег – отображает интенсивность движения денежных знаков в процессе обменных или платежных операций, связанных с приобретением товаров и услуг:

V = PQ/M V = ВВПтек.ц./М

б) Денежный оборот (MV) – характеризует совокупность всех денежных операций, т.е. поток денежной массы за определенный период:

ВВП = MV

в) реальная денежная масса(М/Р) – отображает количество денег, которое необходимо для обеспечения реального уровня производства Q

г) продолжительность одного оборота денежной массы:

где D – число дней в периоде.

Снижение t означает, что для обслуживания одного и того же объема продукции необходима меньшая денежная масса.

V = D/t

 

Для определения изменения скорости оборота за счет факторов используют индексный метод:

где - индекс скорости оборота денежной массы

- индекс скорости оборота наличности

- индекс доли наличности в общей денежной массе

Абсолютное изменение скорости оборота денежной массы определяется:

3) показатели динамики денежной массы и ее влияние на уровень инфляции

Уровень цен из уравнения обмена: P = MV/Q

Дефлятор ВВП (индекс цен ВВП):

а) изменение денежной массы

б) ускорение или снижение оборачиваемости денежной массы

в) изменение физического объема производства

 

Денежный мультипликатор – показывает во сколько раз денежная масса больше величины наличности в банковской системе:

Кг = М3/Дб

где М3 – денежная масса

Дб – денежная база

Дб = М0 + R + Ккб

где R – обязательные резервы

Ккб – средства коммерческих банков на корреспондентских счетах в НБУ

где С – соотношение наличности и депозитов

r – соотношение резервов и депозитов

Кг > 1 всегда

 

Кредитный мультипликатор – используется для определения спроса на деньги:

где Рн - резервная норма к общей сумме средств, привлеченных банком.

Чем меньше норма резервирования, тем больше кредитных денег.

 

Емкость рынка денег: Ер.д. = спрос/предложение

 

Тема 9. Валютный рынок

Номинальный курс рассчитывается между двумя валютами, где цена единицы национальной валюты определяется в единицах иностранной валюты:

Кн = Wi/Wn

где Wi – иностранная валюта

Wn – национальная валюта

 

Реальный курс – это номинальный курс с учетом изменения цен в своей стране, а так же в той, к валюте которого котируется национальная валюта:

Номинальный эффективный курс:

где - индекс номинального валютного курса текущего года с поправкой на изменение цен по сравнению с базовым для каждой страны i.

- доля страны i в валютной операции

 

Средняя геометрическая валютного курса:

где п – количество моментов времени

 

средняя арифметическая взвешенная на объемы экспортно-импортных операций:

где i – номер валютной биржи

 

темп роста валютных курсов определяется как индекс средних валютных курсов в результате их изменчивости:

 

 

Тема 10. Фондовый рынок

Рассчитывают фондовые средние и индексы.

Средняя арифметическая цена:

где - цена каждой акции i в момент времени t

п – количество акций

 

поправочный коэффициент:

где - сумма цен всех акций без корректировки

- сумма цен всех акций с учетом корректировки

- предыдущий делитель (равен количеству компаний)

 

Индекс Доу-Джонса с использованием делителя:

- цена акций в текущем периоде

Формула Ласпейреса для расчета фондовых индексов имеет вид:

где - цена акций i-вида в текущий и базовый момент времени t

- количество акций i-вида, которые находятся в обороте в базовый момент времени

- агрегированный индекс цен на акции Ласпейреса в базовом периоде

- капитализация акции i-вида, рассчитанная на основе текущей цены и количества акций находящихся в обращении в базовый период времени

- показатель капитализации акций в базовый период

 

Формула Паше для расчета фондовых индексов:

Показатели для анализа фондового рынка:

а) номинальная стоимость акций Рн = УК / п

где УК – уставной капитал

б) индекс цены на акцию

где Рк – цена курса акций

где Сд – годовая ставка дивидендов

Рн – номинальная стоимость акций

d - учетная ставка банковского процента

где Д – абсолютная сумма дивидендов

Рк = Ip*Рн

в) доходность акции разница между курсовой ценой и ценой приобретения

Совокупный доход по акции:

г) для оценки дохода по акции приобретенной по курсу используется показатель рендит, который характеризует процент прибыли от цены приобретения акции:

Чем выше R, тем доходнее акция

д) индекс совокупной доходности:

 

Аддитивная модель динамического ряда имеет вид:

где - теоретические уровни динамического ряда

- тренд (тенденция) динамического ряда

- циклическая компонента

- сезонная компонента

- случайная компонента

 

 

Тема 11. Рынок недвижимости

Относительные показатели рынка недвижимости:

1) показатели структуры – дают представление о составе недвижимого имущества по различным признакам: по форме собственности, по региону размещения, по типам помещений.

2) Показатели неравномерности распределения недвижимого имущества – с их помощью можно получить оценку локализации и концентрации определенных показателей

3) Показатели пропорциональности распределения – оцениваются с помощью коэффициента Лоренца и Джини и графически представлены кривой Лоренца

 

Индекс фиксированного состава:

Индекс структурных сдвигов определяет влияние фактора S на изменение средней цены одного кв.м. площади квартиры:

Влияние двух факторов одновременно покажет индекс переменного состава:

Iперем = Iфикс ×Iструк

где - средняя цена кв.м. общей площади в квартире I жилого массива отчетного периода

- базового периода

- сумма площади квартир в отчетном периоде



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-12-12 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: