Экономика недвижимости
Методические указания и контрольные задания
для студентов заочной формы обучения
Специальность 080502
Экономика и управление на предприятии машиностроения
г. Чайковский, 2006 г.
Методические указания к контрольной работе по дисциплине «Экономика недвижимости» предназначены для студентов, обучающихся на заочной форме обучения по специальности 80502 «Экономика и управление на предприятии машиностроения».
Составитель: старший преподаватель кафедры экономики, управления и предпринимательства ЧФ ПГТУ Зеленина С.П.
Методические указания подготовлены преподавателем кафедры «Экономика, управление и предпринимательство» Чайковского филиала Пермского государственного технического университета с целью закрепления теоретического материала, пройденного на лекциях, а также самостоятельного изучения вопросов по темам дисциплины «Экономика недвижимости».
Методические указания составлены в соответствии с программой изучения этой дисциплины в экономических вузах и предназначено для студентов
ЧФ ПГТУ.
Рецензент:
Утверждено на заседании кафедры ЭУП ЧФ ПГТУ
«______» ___________ 2006 г. протокол №_________
Утверждено методической комиссией факультета экономики и менеджмента ЧФ ПГТУ.
«______» ___________ 2006 г. протокол № ________
Содержание
Предисловие. 4
Введение. 5
1. Общие указания к выполнению контрольной работы.. 6
2. Варианты контрольных заданий и требования к их выполнению.. 6
3. Контрольные задания. 7
3.1. Методические указания и задания к выполнению теоретической части контрольной работы.. 7
3.2. Методические указания и задания к выполнению практической части контрольной работы.. 11
Заключение. 29
Список литературы.. 30
Приложение 1. 31
Приложение 2. 34
Предисловие
Методические указания предназначены для выполнения контрольных заданий при изучении теоретического материала по дисциплине «Экономика недвижимости». Методические указания разработаны на основе требований Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования к содержанию и уровню подготовки выпускников по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии машиностроения» и рабочей программы «Экономика недвижимости».
Предметом дисциплины «Экономика недвижимости» является изучение основополагающих принципов экономического содержания недвижимости, роли и места недвижимости в жизнедеятельности общества в условиях рыночной экономики.
Цель курса «Экономика недвижимости» – познакомить студентов с правовыми основами экономики недвижимости, функциональными особенностями и целевой принадлежностью недвижимости, условиями ее использования, с операциями, совершаемыми на рынке недвижимости, принципами управления имуществом, подходами в оценке недвижимости и экономической эффективности инвестиционных вложений в недвижимость, ипотекой и ипотечным кредитованием.
В результате изучения дисциплины студент должен четко представлять виды и особенности каждого вида недвижимости, уметь правильно определиться с проведением оценки недвижимости, использованием вложений в инвестиционные проекты, получить определенные навыки в управлении недвижимостью.
Основной задачей выполнения контрольной работы является привитие студентам навыков самостоятельной работы. Имеющиеся в методических указаниях вопросы, задания предназначены для того, чтобы научиться применять теорию для решения практических вопросов, сделать экономическое мышление студентов более конкретным.
Задания к контрольной работе по дисциплине «Экономика недвижимости» предлагаются индивидуально для каждого студента и включают:
1. Теоретические задания. Ответы формируются на основе проработки рекомендуемой литературы, список которой прилагается в конце данных методических указаний.
2. Практические задания. Выполнение основано на изучении соответствующего теоретического материала и примеров практической деятельности в области оценки недвижимого имущества.
Для квалифицированного выполнения контрольного задания студентам рекомендуется пользоваться как учебной, так и специальной литературой.
Положительная аттестация по контрольной работе является основанием для допуска студента к зачету или экзамену по изучаемой дисциплине.
Введение
Недвижимое имущество составляет основу национального богатства. В целом на его долю приходится более 50% мирового богатства, оно является важнейшим экономическим ресурсом и играет роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.
В соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта к уровню подготовки специалистов в вузе будущий экономист-менеджер должен ориентироваться на рынке недвижимости, иметь знания об экономическом содержании, основных принципах и методах оценки, процессах финансирования объектов недвижимости, технологиях оценки и принципах эффективного управления недвижимостью.
Настоящие методические указания призваны помочь студентам овладеть терминологией, ознакомиться с видами и особенностями каждого вида недвижимости, познать основы управления недвижимостью, вызвать интерес к оценочной деятельности и оказать возможное содействие студентам в их профессиональной ориентации.
Цели выполнения контрольной работы:
· обеспечить лучшее усвоение и закрепление знаний студентов о роли, значении и влиянии недвижимого имущества на экономическое и социальное развитие общества; законодательстве, определяющем права собственности на имущество; правовых основах операций с недвижимостью; рынке, обеспечивающем проведение операций по видам недвижимости и его участниках; системе управления недвижимостью; проблемах оценки недвижимости; управлении инвестициями в недвижимость;
· способствовать освоению будущими специалистами практических навыков выполнения расчетов и обоснования решений в сфере инвестиционной и оценочной деятельности на рынке недвижимости (то есть, в области организации и техники проведения оценки недвижимости; порядка сбора информации и проведения анализа использования основных подходов и методов оценки недвижимого имущества; использования шести функций сложного процента; порядка расчета потенциального, эффективного и чистого дохода от использования недвижимости).
Общие указания к выполнению контрольной работы
С целью проверки глубины усвоения материала в процессе самостоятельного изучения дисциплины «Экономика недвижимости», умения связывать теоретические положения с практикой, а также применять практически полученные знания, для студентов V курса заочной формы обучения предусмотрено выполнение контрольной работы.
Контрольная работа предусматривает выполнение двух заданий и построена таким образом, что выполнение задания № 1 позволяет выполнить студентам все остальные задания.
Прежде чем приступить к выполнению контрольных заданий, студент должен ознакомиться с содержанием учебной программы дисциплины. Это необходимо для того, чтобы осмыслить содержание учебной дисциплины, круг вопросов, которые предстоит освоить, и определить место и значимость контрольных заданий в общей структуре дисциплины. Содержание дисциплины «Экономика недвижимости» для специальности 080502 – Экономика и управление на предприятии машиностроения дается в Приложении 1.
Самостоятельное изучение дисциплины предусматривает составление краткого конспекта по темам учебной дисциплине.
Контрольные задания позволяют студенту проверить уровень знаний самостоятельного изучения дисциплины и осуществить самоконтроль усвоения учебного материала в соответствии с учебной программой.
2. Варианты контрольных заданий
и требования к их выполнению
Каждый из студентов выбирает собственный вариант заданий. Номер варианта выбирается по двум последним цифрам зачетной книжки студента. Если две последние цифры составляют число большее 20, то они суммируются, и соответствующее число принимается как номер варианта.
Пример: две последние цифры номера зачетной книжки студента – 47. Соответствующий номер варианта – 11 (4+7=11).
При выполнении контрольной работы студент должен использовать учебную и специальную литературу, список которой приведен в конце методических указаний, периодическую информацию, а также собственный практический опыт.
При работе с указанной в списке литературой следует учитывать, что за время, прошедшее с момента издания методических указаний, могли выйти новые учебники, учебные пособия, специальные работы, с которыми необходимо ознакомиться и по возможности использовать в работе.
Контрольная работа должна быть оформлена в соответствии с общими требованиями, предъявляемыми к оформлению текстовых документов. Работу необходимо правильно оформить. Вначале студент указывает все вопросы выполняемого варианта, а затем письменно излагает ответы на них. При выполнении контрольной работы необходимо следить за аккуратностью написания работы, не допускаются сокращение слов и терминов. Для замечаний необходимо оставить поля. Выполненная работа подписывается исполнителем и представляется не позднее установленного срока руководителю на проверку.
При возврате проверенной, но не зачтенной работы студент должен внести исправления в соответствии с замечаниями рецензента и выслать работу на повторную проверку. При отправке работы на повторное рецензирование обязательно предоставлять работу с первой рецензией. Работа, удовлетворяющая предъявляемым требованиям к содержанию и оформлению, после исправления замеченных неточностей оценивается руководителем.
Перед экзаменом или зачетом проводится собеседование по результатом выполненной контрольной работы.
Контрольные задания
3.1. Методические указания и задания к выполнению
теоретической части контрольной работы
Предлагаемое задание включает в себя три теоретических вопроса, которые касаются разных тем дисциплины «Экономика недвижимости» и позволяют проконтролировать знание основных понятий и определений. Для выполнения задания предварительно необходимо подобрать соответствующую литературу. Ответы на вопросы должны быть краткими, конкретными, отражать сущность вопроса, основываться на знании нормативных актов, регламентирующих деятельность, связанную с объектами недвижимости.
Перечень теоретических вопросов по вариантам
Вариант 1
1. Понятие недвижимого имущества. Основные признаки недвижимого имущества
2. Признаки неэффективного рынка недвижимости
3. Инструмент инвестирования в недвижимость – закладные (ипотека)
Рекомендуемая литература: [1], [4], [6], [9], [10], [13], [14], [15], [17], [21]
Вариант 2
1. Основные классификации объектов недвижимости
2. Рынок недвижимости, его особенности и виды
3. Инструмент инвестирования в недвижимость – заемный капитал
Рекомендуемая литература: [1], [4], [6], [9], [10], [13], [14], [15], [17], [21]
Вариант 3
1. Место недвижимости в рыночной экономике
2. Субъектная структура рынка недвижимости
3. Инструмент инвестирования в недвижимость – опцион
Рекомендуемая литература: [1], [4], [6], [9], [10], [13], [14], [15], [17], [21]
Вариант 4
1. Жизненный цикл объектов недвижимости
2. Найм жилого помещения. Сущность, основные условия, порядок заключения договора
3. Цена и стоимость объектов недвижимости
Рекомендуемая литература: [1], [4], [6], [9], [11], [13], [14], [15], [16], [17], [21]
Вариант 5
1. Качественные и количественные характеристики недвижимости
2. Основные этапы развития рынка недвижимости
3. Финансово-кредитные механизмы ипотеки и порядок их использования
Рекомендуемая литература: [1], [4], [9], [10], [11], [13], [14], [15], [16], [17], [21]
Вариант 6
1. Понятие предприятия как имущественного комплекса
2. Сегментация рынка недвижимости. Параметры сегментации
3. Ипотека и система залога недвижимости
Рекомендуемая литература: [1], [4], [6], [8], [9], [10], [14], [15], [17], [21]
Вариант 7
1. Определение недвижимости, делимость и неделимость недвижимости
2. Основные показатели рынка недвижимости, характеристика рынка
3. Участники и источники финансирования недвижимости
Рекомендуемая литература: [1], [2], [3], [4], [10], [14], [15], [17], [21]
Вариант 8
1. Правовые основы операций с недвижимостью
2. Перспективы формирования и развития рынка недвижимости
3. Роль и значение инвестиций в недвижимость в развитии производственной деятельности
Рекомендуемая литература: [1], [2], [4], [6], [14], [15], [17], [21]
Вариант 9
1. Недвижимость, виды, назначение, характеристика
2. Недвижимость государственной собственности и сделки с нею
3. Виды и методы управления недвижимостью
Рекомендуемая литература: [1], [4], [6], [11], [14], [15], [16], [17], [21]
Вариант 10
1. Право собственности на объекты недвижимости и его ограничения
2. Специфические особенности рынка недвижимости
3. Принципы управления недвижимостью
Рекомендуемая литература: [1], [4], [6], [14], [15], [17], [18], [19], [20], [21]
Вариант 11
1. Право собственности на объекты недвижимости. Вещное право
2. Классификация рынка недвижимости по признакам и видам рынков недвижимости
3. Эффективность в управлении земельными участками
Рекомендуемая литература: [1], [3], [4], [6], [14], [15], [17], [18], [19], [20], [21]
Вариант 12
1. Право собственности на недвижимость. Субъекты права. Долевая и совместная собственность
2. Посредническая деятельность на рынке недвижимости
3. Критерии и принципы эффективного управления недвижимостью
Рекомендуемая литература: [1], [4], [6], [14], [15], [17], [18], [19], [20], [21]
Вариант 13
1. Право собственности и другие вещные права на землю
2. Аренда. Сущность, основные условия, порядок заключения договора
3. Собственность территории и принципы управления ею
Рекомендуемая литература: [1], [3], [4], [6], [14], [15], [17], [18], [19], [20], [21]
Вариант 14
1. Право хозяйственного ведения и оперативного управления
2. Купля-продажа недвижимости. Сущность, основные условия, область применения
3. Критерии эффективности управления недвижимостью
Рекомендуемая литература: [1], [4], [6], [9], [10], [14], [15], [17], [19], [20], [21]
Вариант 15
1. Основные особенности недвижимости как товара
2. Безвозмездное пользование, доверительное управление. Сущность, основные условия, порядок заключения договора
3. Структура системы управления недвижимостью
Рекомендуемая литература: [1], [4], [6], [9], [14], [15], [17], [18], [19], [20], [21]
Вариант 16
1. Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие обязательной государственной регистрации
2. Мена, дарение. Сущность, основные условия, порядок заключения договора
3. Риски при финансировании недвижимости
Рекомендуемая литература: [1], [4], [5], [6], [11], [14], [15], [17], [20], [21]
Вариант 17
1. Операции с недвижимостью и порядок их регистрации
2. Подряд. Сущность, основные условия, порядок заключения договора
3. Порядок выдачи ипотечного кредита и гарантии его погашения
Рекомендуемая литература: [1], [4], [5], [6], [9], [10], [11], [13], [15], [17], [21]
Вариант 18
1. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
2. Рента, пожизненное содержание с иждивением. Сущность, основные условия, порядок заключения договора
3. Проблемы развития ипотеки в России и пути их решения
Рекомендуемая литература: [1], [4], [5], [6], [9], [10], [11], [13], [15], [21]
Вариант 19
1. Понятие единого государственного реестра
2. Комиссия, агентирование. Сущность, основные условия, порядок заключения договора
3. Инструмент инвестирования в недвижимость – смешанная задолженность
Рекомендуемая литература: [1], [4], [5], [6], [9], [10], [11], [13], [17], [21]
Вариант 20
1. Объекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество
2. Ипотека. Сущность, основные условия, порядок заключения договора
3. Инструмент инвестирования в недвижимость – преимущественная аренда земли
Рекомендуемая литература: [1], [4], [5], [6], [9], [10], [11], [13], [17], [21]
3.2. Методические указания и задания к выполнению
практической части контрольной работы
Предлагаемое задание включает в себя две практические задачи, касающиеся вопросов эффективности инвестиций в недвижимое имущество и практики оценочной деятельности на рынке недвижимости. Для выполнения задания предварительно необходимо изучить соответствующую литературу: [7], [12], [17], [18], [19], [20].