Предварительный договор купли-продажи
Квартиры с ипотекой в силу закона с оформлением закладной
Двадцать первое апреля две тысячи шестнадцатого года
Мы нижеподписавшиеся: РБ Стерлитамак
Гр. РФ Сугак Наталья Сергеевна, 08.03.1985 года рождения, место рождения гор. Стерлитамак Башкирской АССР,паспорт 80 05 961587 выдан 04.05.2005 года, УВД г. Стерлитамака Респ. Башкортостан, код подразделения 022-015, зарегистрированная по адресу: РБ, г. Стерлитамак, ул.Артема, д. 151 в, кв. 9 и Гр. РФ Сугак Александр Сергеевич, 24.11.1983 года рождения, место рождения гор. Стерлитамак Башкирской АССР,паспорт 80 06 080648, выдан 17.11.2006 года, УВД г. Стерлитамака Респ. Башкортостан, код подразделения 022-015, зарегистрированный по адресу: РБ, г. Стерлитамак, ул.Артема, д. 151 в, кв.69, именуемые в дальнейшем " ПРОДАВЦЫ, с одной стороны, и
Гр. РФ Халитова Лена Миннисламовна, 23.01.1963 года рождения,место рождения: д. Ахмерово Аургазинского района, Башкирской АССР, паспорт 80 07 404352 выдан 20.02.2008 г. Отделом УФМС России по Республике Башкортостан гор. Стерлитамак, код подразделения 020-024, зарегистрированная по адресу: РБ, Стерлитамак, Пр. Ленина, д. 16, кв. 67, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ»
Предмет договора
1.1. ПРОДАВЦЫобязуются продать, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется купить в будущем в собственность Квартиру № 182 (сто восемьдесят два), квартиру общей площадью 30,7 (тридцать целых семь десятых) кв.м., площадь жилых помещений 29,9 (тридцать девять целых девять десятых) кв.м. жилая площадь 15,3(пятнадцать целых три десятых) кв. м, находящуюся по адресу: РБ, г. Стерлитамак, ул. Братская, д. 11 (одиннадцать) расположенную по адресу на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, именуемая в дальнейшем " КВАРТИРА ".
1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦАМ по праву собственности на основании: Сугак Наталье Сергеевне на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону № б/н, выдал нотариус Нигматуллина С.М. 23.09.2014, реестровый номер 3-1791, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04 АЕ 447119, выданным 04.12.2014 г. Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Сугак Александру Сергеевичу на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус С.М. Нигматуллина 18.09.2014, реестровый номер 3-1767 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04 АЕ 446101, выданным 27.11.2014 г. Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
1.3. Указанная КВАРТИРА состоит из 1 (одной) жилой комнаты, общая площадь квартиры общая площадь квартиры общей площадью 30,7 (тридцать целых семь десятых) кв.м., жилой площадью 29,9 (тридцать девять целых девять десятых) кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома Кадастровый номер КВАРТИРЫ: 02:56:030302:1858. Технические данные на КВАРТИРУ содержатся в Техническом паспорте, инв. №570, составленного по состоянию на 05.06.2000г., выданного Стерлитамакским филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ.
1.4 КВАРТИРА продается по согласованной сторонами цене 1 000 000,00 (Один миллион) рублей РФ. Стоимость указанной квартиры изменению не подлежит.
1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего договора, вышеуказанная квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или иными какими-либо обстоятельствами не обременена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от _________________, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Справкой №12755 от 24.05.2016 года, ООО «Единый расчетный центр» отделение №6 «Железнодорожное» в указанной в п. 1 квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Задолженности по коммунальным и иным платежам не имеются.
1.7. Указанная КВАРТИРА переходит в собственность ПОКУПАТЕЛЯ с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Источник оплаты приобретаемой квартиры
2.1. Квартира, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных средств, кредитных средств предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО «Сбербанк России» (юридический адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893; почтовый адрес: 450059, г Уфа, ул. Р. Зорге дом 5, (именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР), по кредитной программе «Приобретение готового жилья» согласно кредитному договору № _________________. (именуемый в дальнейшем Кредитный договор) и передается КРЕДИТОРУ в залог, в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному в городе Стерлитамак Республики Башкортостан между, Халитова Лена Миннисламовна, (именуемая далее ЗАЕМЩИК) и КРЕДИТОРОМ.
2.2. Кредит, согласно КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ, предоставляется ЗАЕМЩИКУ в размере 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей, из которых на цели приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫпредоставляется 400 000 (четыреста тысяч) рублей, оставшаяся сумма в размере 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей – на оплату неотделимых улучшений (мер по улучшению и восстановлению) КВАРТИРЫ, со сроком возврата кредита _________________ месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.
2.3. За пользование кредитом, ЗАЕМЩИК будет уплачивать проценты из расчета процентной ставки ____________________________ процентов годовых, ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей. Полные условия предоставления кредита предусмотрены КРЕДИТНЫМ ДОГОВОРОМ.
2.4. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ КВАРТИРА, в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ и ипотеки в силу закона на вышеуказанную КВАРТИРУ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом ЗАЕМЩИК становится ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ по данному залогу будет являться КРЕДИТОР. Стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи ее ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА в соответствии с п.5 ст488 Гражданского кодекса РФ.
2.5. Права КРЕДИТОРА по КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и права залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяется закладной, составляемой ЗАЕМЩИКОМ и ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ, и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ. В случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательств обеспеченных ипотекой квартиры, на заложенное имущество может быть обращено взыскание.