ТРЕБОВАНИЕ
Обращаю ваше внимание, что между мной и ООО "Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района", которое является юридическим лицом, о чём свидетельствует выписка из Единого Государственного Реестра Юридических Лиц, не заключалось никакого договора на оказание услуг.
Жилищное законодательство Российской Федерации, в соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, обязанность оплаты жёстко увязывает с наличием договора. Также квалифицирующим признаком признаком управляющей организации многоквартирным домом является заключение договора управления многоквартирным домом в соответствии с нормами ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Также в Письме Министерства Регионального Развития Российской Федерации от 14 октября 2008 г. № 26084-СК/14 (п. 3 пп. "в") разъясняется: "законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей или подрядной организации перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Эти положения должны быть согласно части 3 статьи 162 и статьи 164 Кодекса указаны в заключённых договорах".
Существенные условия договора управления многоквартирным домом включают порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы согласно п.3 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Посредством заключения договора участники правоотношений связываются взаимными юридическими правами и обязанностями, соблюдение которых обеспечивается возможностью государственного принуждения.
Отсутствие договора, заключенного в письменной форме, согласно требований ст. 161 и 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лишает юридическое лицо статуса управляющей организации. У такой организации нет права на оказание услуг. У нее нет права на обращение в суд.
Поскольку между мной и ООО "Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района" договора не заключалось, то не возникло никаких юридических отношений, и никакие услуги мне не оказывались, поэтому считаю присылаемые мне счета на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг незаконными и необоснованными, а оплаченные ранее — подпадающими под ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации " неосновательное обогащение".
На основании вышеизложенного требую больше не присылать мне счета на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг от ООО "Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района", с которым меня не связывают никакие юридические отношения или обязательства.
Ответить на моё обращение в течение 10 рабочих дней лично Мирзояна Лазыра Александровича, либо иное лицо, имеющее право выступать от его имени по доверенности, с указанием полностью фамилии, имени, отчества, должности, подписи с расшифровкой, также следует приложить копию доверенности с копией паспорта для возможности идентификации лица, отвечающего на мою претензию.
ПРЕТЕНЗИЯ
Я, иоф, пользуюсь своими правами, изложенными в ст. 24 п. 2, ст. 29 п. 4, ст. 33 Конституции Российской Федерации, а также в п. 2, п. 3 "Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (утв. Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731).
Прошу предоставить мне следующие документы, которые должны быть нотариально заверены — так как только нотариус имеет полномочия удостоверять подлинность документов:
1. Копию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), выданную ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "000" (далее — ООО) (ОГРН 000, ИНН 000);
2. Копию лицензии, выданную ООО "на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами";
3. Копию протокола общего собрания о способе выбора управления многоквартирным домом;
4. Копию договора между мной и ООО "УК "МИР", подписанный мною;
5. Основание присвоения мне номера лицевого счёта № 000;
6. Размер моей доли в общедомовом имуществе вышеуказанного многоквартирного дома;
7. Копии договоров со всеми организациями-поставщиками услуг, указанными в "счёте-извещении".
Извещаю вас: что приостанавливаю оплату счёта-извещения, пока со стороны ООО ни будут предоставлены вышеуказанные документы.
Предупреждаю: нарушение моих прав, изложенных в ст. 19.8.1 КоАП "Непредоставление сведений или предоставление заведомо ложных сведений о своей деятельности субъектами естественных монополий и (или) организациями коммунального комплекса", влечёт наложение административного штрафа до пятисот тысяч рублей.
Ответить на моё обращение в течение 10 рабочих дней (на основании "Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (утв. Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731) в письменном виде посредством "Почти России" моему доверенному лицу на адрес: 195027 город Санкт-Петербург, дом улица квартира на имя иоф.
Также оставляю за собой право обратиться в надзорные органы, в том числе в Прокуратуру и Роспотребнадзор, для содействия в получении информации и осуществлении моих прав.
ОТВЕТНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ
Я, иоф, пользуюсь своими правами, изложенными в ст. 24 п. 2, ст. 29 п. 4, ст. 33 Конституции Российской Федерации, ст. 33 Федерального закона № 131 от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Настоящим сообщаю вам о факте вымогательства у собственников квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, Среднеохтинский проспект дом 1 корпус 2 квартира 24, со стороны ООО "ЖКС № 1 Красногвардейского района". Наказание по вашей статье: лишение свободы со штрафом либо принудительные работы.
Предлагаю вам срочно предоставить мне следующие документы для обоснования требования с меня и других сособственников "долга" в добровольном порядке в срок 7 (семь) дней с момента получения настоящей ответной претензии на мой почтовый адрес:
1. Договор между ООО "ЖКС № 1 Красногвардейского района" и каждым сособственником квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, улица дом корпус квартира;
2. Нотариально заверенную копию протокола общего собрания жильцов вышеуказанного дома о решении выбора способа управления многоквартирным домом;
3. Размер доли в общедомовом имуществе каждого сособственника вышеуказанной квартиры в вышеуказанном доме;
4. Ответ на моё требование (исх. № 000 от 00.00.2017).
В случае непредоставления мне запрашиваемых документов я буду вынуждена обратиться в МВД, Прокуратуру, Следственный комитет, УБЭП, Роспотребнадзор г. Санкт-Петербурга.
Также разъясняю: согласно, Гражданско-процессуальному кодексу Российской Федерации, в суд должны быть предоставлены ОРИГИНАЛЫдокументов.
ОБРАЩАЮ ВАШЕ ВНИМАНИЕ,
что действия ООО "ЖКС № 1 Красногвардейского района"
подпадают под следующие статьи Уголовного кодекса Российской Федерации:
· ст. 159 — Мошенничество,
· ст. 163 — Вымогательство,
· ст. 171 — Незаконное предпринимательство,
· ст. 128.1 — Клевета.
Также советую ознакомиться с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2007 г. № 51 г. Москва "О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате" — для повышения уровня юридической грамотности.
В ответе следует указать исходящий номер моего документа.
Ответить на моё заявление в течение 10 рабочих дней в письменном виде посредством "Почты России".
АВТОРСКОЕ МНЕНИЕ
Работа по составлению авторского мнения о письменных претензиях о наличии задолженности собственника жилого помещения путём адресной рассылки по почтовым ящикам (далее — ПРЕТЕНЗИЯ) выполнена Дягилевой по поступившему поручению от ООО "ЖКС № 1 Красногвардейского района" (далее — ООО) посредством доставки ПРЕТЕНЗИИ в почтовый ящик по адресу: город, улица, дом корпус квартира, дата.
Прочитав ПРЕТЕНЗИЮ, выражаю своё авторское мнение:
1. У вашего листа, именуемого "ПРЕТЕНЗИЯ", нет исходящего номера — поэтому нет возможности идентифицировать его в вашей системе документооборота.
2. На ПРЕТЕНЗИИ должна стоять мокрая печать — а не ксерокопия.
3. На ПРЕТЕНЗИИ должна стоять личная подпись или электронная (цветная: синего или фиолетового цвета) — а не ксерокопия.
4. Пустые места в заготовленном шаблоне ПРЕТЕНЗИИ должны заполняться разборчивым почерком — чтобы не было разночтений, а также без помарок, ошибок и исправлений. Надо относиться серьёзнее к составлению документов.
5. Обращаясь к собственнику, надо указывать полностью его имя и отчество — иначе это проявление неуважения. Результат может быть и обратный: собственник будет неуважительно относиться к вашему ООО.
6. В ПРЕТЕНЗИИ должна быть ссылка на номер договора, заключённый между ООО и собственником жилого помещения — для прояснения сути претензии.
7. Сумма денежных средств должна указываться не только цифрами, но и прописью, в том числе и копейки — во избежание разночтений.
8. В ПРЕТЕНЗИИ в нижнем левом углу должна указываться фамилия с инициалами составителя данного документа и номер телефона более мелким кеглем по сравнению с размером шрифта всего документа — для связи и уточнения информации по ПРЕТЕНЗИИ.
9. В ПРЕТЕНЗИИ должна быть указана дата составления — иначе не ясно с какой именно даты отсчитывается "7 дней с момента получения настоящей претензии".
10. Фразы в ПРЕТЕНЗИИ "Предлагаем вам срочно произвести платежи для погашения задолженности в добровольном порядке...", "В случае не оплаты или неполной оплаты долга мы будем вынуждены направить Исковое заявление о взыскании задолженности в суде..." должны быть обоснованы документально — то есть должны быть предоставлены доказательства на каком законном основании у собственника жилого помещения образовалась задолженность перед ООО, с которым у него не заключён договор. Иначе такие действия (в том числе, вымогательство и клевета) подпадают под статьи Уголовного кодекса Российской Федерации. И в целом, текст составлен враждебно по отношению к собственнику жилого помещения — это проявление не только неуважения, но и запугивание — оказание психологического давления путём угроз.
11. В ПРЕТЕНЗИИ должно быть пояснение, почему "копии платёжных документов" предлагается предоставить по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Гусева, дом 6, так как юридический адрес в шапке ПРЕТЕНЗИИ указан другой.
12. ПРЕТЕНЗИЯ должна вручаться либо лично в руки собственнику по адресу проживания под подпись, либо заказным письмом с уведомлением на "Почте России", а не анонимным подбрасыванием в почтовый ящик — это ненадёжный способ — ведь есть вероятность, что письмо не дойдёт до получателя. И ещё создаётся впечатление, что у ООО нет денежных средств на конверты (хотя бы формата DL) — что выглядит несолидно.
13. ПРЕТЕНЗИЯ должна быть запечатана в конверте — во избежание прочтения её третьими лицами — ведь это нарушение ст. 23 Конституции Российской Федерации, а также Федерального закона № 152 "О персональных данных" — что может повлечь за собой судебное разбирательство.
14. Возможно, ООО стоит ввести систему рассрочек — ведь в жизни бывают разные ситуации, и надо идти навстречу своим клиентам — это повысит желание клиента выполнить свои обязательства по договору. Конечно же, при условии наличия договора — то есть юридически оформленных отношений. А в случае отсутствия договора не ясно на каком законном основании вообще предъявляется ПРЕТЕНЗИЯ, включая предупреждение об исковом заявлении в суд. Ведь при отсутствии договора между сторонами не возникло никаких взаимных обязательств — из чего следует логический вопрос: как тогда могла образоваться задолженность??
15. К ПРЕТНЗИИ необходимо прикладывать нотариальные копии документов, подтверждающие факт задолженности собственника перед ООО — для ознакомления. Иначе ПРЕТЕНЗИЯ будет проигнорирована — ведь нет законного обоснования "долга".
Обобщая, составляю общее заключение:
В целом, ПРЕТЕНЗИЯ составлена враждебно, без уважения, юридически неграмотно, непрофессионально и является анонимкой, а не официальном документом; не указаны законные обоснования образования задолженности. Стоит брать на работу более компетентных работников. Иначе создаётся впечатление, что ООО наплевать на свою деловую репутацию.
Также стоит срочно ознакомиться с: ГОСТом Р 6.30-2003, ГОСТом Р 7.0.8-2013, а также Федеральным законом № 402 "О бухгалтерском учёте" — для приведения документации вашего ООО в соответствие с законодательством Российской Федерации.
А самое главное, что ООО должно общаться с собственником в максимально вежливой форме, ведь собственник (при наличии договора) является работодателем для ООО. Стиль общения ООО в ПРЕТЕНЗИИ с собственником составлено в повелительно-приказном тоне, да ещё и с применением угроз — что не допустимо при общении с вышестоящей инстанцией. ООО следует ознакомиться с Жилищным кодексом Российской Федерации, где прописано, что ООО — нанимаемая рабочая сила (при наличии договора) для обслуживаниячужой собственности. Впредь стоит обращаться к собственнику с глубочайшим уважением и почтением — ведь он является вашим зарплатодателем. Конечно же, в случае наличия договора.
Если же ООО не может документально подтвердить факт "долга" — то и не следует ничего требовать от собственника во избежании серьёзных последствий в виде наказания по статьям Уголовного кодекса Российской Федерации; притом отвечать будет не ООО, а лично каждый сотрудник ООО за свои незаконные действия.
Стоимость выполненной работы (составления авторского мнения) составляет 100.000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.
Выполненную работу ООО "ЖКС № 1 Красногвардейского района" должно оплатить в течение 3 (трёх) рабочих дней.
Также напоминаю, что обязанность уплаты налога на доходы физического лица является обязанностью юридического лица.
Заработную плату перечислить на мой банковский счёт № 000 (банк), и уведомить меня об этом в письменном виде посредством "Почты России".
В случае же, если ПРЕТЕНЗИЯ была прислана не вами, а неустановленными лицами или мошенниками, и вы не имеете к ней никакого отношения, вам следует срочно проконсультироваться с юристом и обратиться в МВД. Ведь это порча деловой репутации!
С уважением, иоф