Приложение № 4 к Протоколу общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома по адресу:
Московская область, г. Реутов, ул. Октября, д.48
СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНИИ ДОГОВОРА
договора возмездного оказания услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом от «____» _______ 20 __ года № ________
г. Реутов «___» _____ 2017 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «РеутКомфорт» в лице _________________________., действующего на основании _____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гражданин:
1._______________________________________________________________________(ФИО),
паспорт серия ________ № _____________, выдан __________________________________________
_____________________________________________________________________________________дата выдачи ____________________, код подразделения ________________, зарегистрирован по адресу:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Заказчик»/ «Владелец», именуемые совместно «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь положениями ст.162 Жилищного Кодекса РФ, принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, утверждённым Протоколом общего собрания собственников от «___» ____ 2017 года заключили Соглашение об изменении Договора возмездного оказания услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом от «____» _______ 20 __ года № ________ (далее – «Соглашение об изменение Договора») о нижеследующем:
1. Определить в преамбуле и по тексту Договора возмездного оказания услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом от «____» _______ 20 __ года № ________ (далее по тексту – Договор управления многоквартирным домом») Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «РеутКомфорт» в качестве «Управляющая организация», а _____________________________________________________________________, «Собственник помещения»
Вариант, если на стороне исполнителя выступает несколько лиц:
1. ______________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
2. ______________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
3. ____________________________________________________ «Собственник помещения».
(фамилия, имя, отчество)
2. Читать п. 1.2. Договора в следующей редакции:
«1.2. Общее имущество в Доме:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
3. Читать п. 1.3, п. 1.4. Договора в новой редакции:
«1.3. Переустройство помещений:
а)переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
б)переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
1.4. Перепланировка помещений:
а) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
б) перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
4. Дополнить раздел 3.1. п. 3.1.5 в следующей редакции:
«3.1.5.. услугами по охране общедомового имущества многоквартирного дома»
5.Читать п. 3.2. Договора в следующей редакции:
«3.2. Расчет и оплата услуг, указанных в пп. 3.1.1, 3.1.3. Договора, производится Управляющей организацией в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления (Приложения № 3 «Цены и тарифы на оплату коммунальных и дополнительных услуг»), за исключением
3.2.1.коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды:
Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между Собственниками пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому Собственнику Помещения в Доме в соответствии с показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и оплачивается Собственником, исходя из распределения объема указанной коммунальной услуги в размере превышения над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса.
Если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за такой расчетный период Управляющей организацией не начисляется.
3.2.2.коммунальной услуги по электроснабжению, оплата за которую производится Собственником помещения самостоятельно на расчетный счет ресурсоснабжающей организации.».
6. Читать п. 3.3. Договора в следующей редакции:
«3.3. Расчет и оплата услуг, указанных в пп. 3.1.2., 3.1.4 Договора, производится в соответствии с тарифом, рассчитанным Управляющей организацией, исходя из фактических затрат за оказанные услуги (Тарифы приведены в Приложении № 3 «Цены и тарифы на оплату коммунальных и дополнительных услуг»).
Расчет платы за услуги, указанные в пп.3.1.5 Договора, производится в соответствии с причитающейся долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорционально площади находящегося в пользовании/собственности у Собственника жилого/нежилого помещения, исходя фактических затрат Управляющей организации перед сторонней организацией.
В случае принятия собственниками помещений решения об ином способе охраны, расчет и оплата услуг осуществляются в соответствии с принятым решение на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома с даты принятия такого протокола. Подписание дополнительного соглашения к Договору не требуется»
7.Читать п. 3.9. Договора в новой редакции:
«3.9. Собственник помещения оплачивает услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, перечисляя указанную в счёте сумму на расчетный счет, указанный в квитанции. В случае изменения реквизитов на оплату предоставляемых работ, услуг, Управляющая организация информирует об этом собственников помещений путём размещения соответствующей информации на
- официальном сайте;
- информационных стендах;
- в платежных документах».
8.Читать п. 4.1.11. Договора в новой редакции:
«4.1.11. Выдавать Собственнику помещения расчетные документы за оказанные услуги, справки о размере занимаемых помещений, справки о проживании, при отсутствии у Собственника помещения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и оплаты им текущего платежа за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Документы, указанные в настоящем пункте, предоставляются Собственнику помещения непосредственно Управляющей организацией, МУП «СЦГХ» по адресу: г. Реутов, ул. Новая, д.2,, тел. 8-495- 528 77 50 или иным третьим лицом на основании договорных отношений»
9.Дополнить п. 4.1.12 п. «д» следующим содержанием:
д) электроснабжение, в случае отсутствия прямого договора с ресурсоснабжающей организацией.
10. Читать п. 4.1.17. Договора в новой редакции:
«4.1.17. Периодически (но не реже двух раз в течение календарного года) контролировать правильность снятия Собственником помещения показаний индивидуальных приборов учета и, при необходимости, выполнять корректировку платежей за коммунальные услуги, в случае не предоставления индивидуальных приборов учета Собственником помещения»;
11. Читать п. 4.2.2. Договора в новой редакции:
«4.2.2. В целях обеспечения пожарной безопасности:
- не выполнять демонтаж пожарных извещателей,
- не вносить изменения в систему пожарной сигнализации,
- не складировать (не размещать) вещи в лифтовых холлах, вестибюле, на пожарных и переходных балконах.
В случае нарушения данных правил Управляющая организация вправе:
- выдать предписание Собственнику,
- самостоятельно освободить указанные помещения от вещей, в том числе путем их выноса и утилизации»;
12.Читать п. 4.3.7. Договора в следующей редакции:
«4.3.7. Распоряжаться в установленном законном порядке общедолевой собственностью многоквартирного дома, при этом полученные средства расходовать по статье расхода, утвержденной протоколом общего собрания собственников помещений».
13. Читать п.6.3. Договора в следующей редакции:
6.3. При невыполнении Собственником помещения принятых на себя обязательств по оплате услуг Управляющей организации в установленный договором срок, Собственник помещения обязан уплатить Управляющей организации неустойку в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ, за каждый день просрочки платежа (в отношении дополнительных услуг), неустойку в размере, предусмотренном ЖК РФ (в отношении жилищно-коммунальных услуг: коммунальные услуги и содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома).Уплата штрафных санкций не освобождает Собственника помещения от выполнения обязательств по оплате»
14. Читать п.6.5. Договора в следующей редакции:
«6.5. Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354»
15. Читать п.6.6. Договора в следующей редакции:
«6.6. При непредставлении отдельных услуг или невыполнении работ предусмотренных настоящим договором, Собственник помещения информирует об этом путем подачи письменного/устного заявления в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации»
16. Читать п.6.7. Договора в следующей редакции:
«6.7. Все заявления и претензии по вопросам, не связанным с предоставлением коммунальных услуг и оказанию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, Управляющей организации должны быть предъявлены в письменной форме. Срок рассмотрения Управляющей организацией заявлений и претензий, составляет 30 календарных дней с момента их поступления, если действующим законодательством не предусмотрен иной срок»
17. Читать п.6.9. Договора в следующей редакции:
«6.9. В случае уклонения Собственника помещения от оплаты коммунальных услуг по настоящему договору Управляющая организация вправе, приостановить предоставление коммунальных, предварительно известив Собственника помещения»
18. П. 6.10 Договора исключить.
19. Читать п.7.1. Договора в следующей редакции:
«7.1. Договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение 5 лет от даты принятия протокола общего собрания собственников многоквартирного дома».
20. П. 7.3 Договора исключить.
21. Дополнить Договор п. 7.9. следующего содержания:
«7.9. В соответствии с №152-ФЗ от 27.07.2006 г. "О персональных данных" Собственник помещения предоставляет Управляющей организации право на обработку своих персональных данных, предоставленных для заключения Договора в целях исполнения Договора, включающее в себя сбор, систематизацию в части персональных данных по запросам государственных, контролирующих, судебных органов (в том числе, в случае защиты прав и законных интересов собственников помещений в поименованных организациях».
22.Дополнить Договор Приложением № 3а ««Смета за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и работы, услуги по управлению общим имуществом дома за 1 кв. м».
23.Остальные условия Договора управления многоквартирным домом остаются в неизменном виде.
24.Соглашение об изменении Договора управления вступает с законную силу с даты его подписания, указанной в верхнем правом углу и является неотъемлемой частью Договора управления многоквартирным домом.
Подписи Сторон: