Методика определения физического износа гражданских зданий
| Утверждена приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР 27 октября 1970г. № 404 |
Москва-1970
Содержание
| 1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ 2. ТАБЛИЦЫДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ 1. ФУНДАМЕНТЫ 2. СТЕНЫИ ПЕРЕГОРОДКИ 3. ПЕРЕКРЫТИЯ 4. КРЫШИ И КРОВЛИ 5. ПОЛЫ 6. ПРОЕМЫ 7. ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ 8. ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ И ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЕ УСТРОЙСТВА 9. ПPОЧИЕ РАБОТЫ 3. ПРИЛОЖЕНИЕ Приложение 1 ПРИМЕРЫОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКТИВНОГО ЭЛЕМЕНТА С УЧЕТОМ УДЕЛЬНОГО ВЕСА УЧАСТКОВ, ИМЕЮЩИХ РАЗЛИЧНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ Приложение 2 ПРИМЕРНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА НЕКОТОРЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ Приложение 3 НОРМАТИВНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫЖИЛЫХ ДОМОВ, ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ОТДЕЛКИ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ |
"Методика определения физического износа гражданских зданий" разработана институтом Мосжилпроект Главного управления жилищного хозяйства Мосгорисполкома (руководитель работы кандидат технических наук БАБКИН В.И.), согласована с ЦСУ СССР, ЦСУ РСФСР, Госстроем РСФСР и Госпланом РСФСР
ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ
1. Настоящая "Методика определения физического износа гражданских зданий" вводится взамен "Таблиц признаков для определения процента изношенности частей строений и элементов благоустройства" (инструкция ГУКХ НКВД PCФСP по инвентаризации коммунальных имуществ № 228 от 27 апреля 1930 г.).
2. Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата их стоимости.
3. Определение величины физического износа пропорционально нормативному сроку службы и возрасту зданий, как правило, не допускается.
4. В основу разработки настоящей методики положена закономерность соотношения физического износа и стоимости объективно необходимого капитального ремонта, имеющего возмещение этого износа, с учетом восстановительной стоимости конструктивных элементов.
5. Физический износ определяется по таблицам части 2 методики для каждого из участков конструктивного элемента, имеющих различную изношенность. Износ всего конструктивного элемента подсчитывается сложением величин износа отдельных участков, взвешенных по их удельному весу, в общем объеме конструктивного элемента (приложение 1).
6. Определение физического износа здания в целом производится принятым в технической инвентаризации методам сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания.
7. Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальным способом). При этом используются простейшие приспособление (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т.п.). В исключительных случаях возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов силами эксплуатирующих организаций.
8. В таблицах части 2 признаки физического износа, расположены по нарастающей сложности. Признаки, характерные для большей величины износа, даны с учетом, предыдущих признаков.
В примерном составе ремонтных работ сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению, не упоминаются.
9. Допускается следующая степень округления величины физического износа.
- для отдельных участков конструктивного элемента до 10%;
- для конструктивного элемента в целом - до 5%;
- для здания в целом - до 1%.
10. Интервалы величины физического износа в таблицах части 2 приняты в зависимости от ценности конструктивного элемента.
Для менее ценных конструктивных элементов принят интервал в 20%, причем, признаки указаны для средних значений. Износ более ценных конструктивных элементов указан с интервалом в 10%, а признаки даны для крайних - больших - значений.
Например, для столбчатых фундаментов признаки даны с интервалом 20%. Следовательно, в интервале 21-40% признаки соответствуют величине износа в 30%, Крайние же значения (т.е. 20 или 40%) могут быть приняты в зависимости от того, насколько техническое состояние конструктивного элемента лучше или хуже указанного для износа в 30%.
11. Методикой учтены девять укрупненных элементов здания, которые при необходимости могут быть расчленены на более детальную номенклатуру, согласно приложению 2.
12. При отсутствии в данной методике таблиц для каких-либо малоценных или редко встречающихся конструктивных элементов, а также при появлении новых типов конструкций и материалов, следует пользоваться таблицами близких по характеру конструктивных элементов или нижеследующей укрупненной шкалой физического износа.
| Физический износ | Оценка технического состояния | Общая характеристика технического состояния | Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов |
| 0-20 | хорошее | Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ. | 0-1 |
| 21-40 | удовлетворительное | Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. | 12-36 |
| 41-60 | неудовлетворительное | Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. | 38-90 |
| 61-80 | ветхое | Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятии или полной смены конструктивного элемента | 93-120 |
| 81-100 | негодное | Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы |
Примечание: физический износ газового и лифтового оборудования определяется специализированными эксплуатационными организациями в соответствии с ведомственными инструкциями.
ТАБЛИЦЫДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ
ФУНДАМЕНТЫ
Таблица № 1 Фундаменты столбовые деревянные с забиркой.
Таблица № 2. Фундаменты столбовые каменные с кирпичным цоколем.
Таблица № 3. Фундаменты ленточные каменные.
Таблица № 4. Фундаменты ленточные крупноблочные.
Таблица № 1
ФУНДАМЕНТЫСТОЛБОВЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ С ЗАБИРКОЙ
| Физический износ | Признаки износа | Примерный состав ремонтных работ |
| 0-20 | Разрушение отделочного слоя цоколя, незначительное ослабление врубок | Текущий ремонт |
| 21-40 | Искривление горизонтальных линий цоколя, коробление и повреждение отдельных досок забирки | Переборка или ремонт забирки |
| 41-60 | Поражение забирки гнилью, обрастание мохом нижней части цоколя, повреждения и отставание досок. Мелкие повреждения верхней части столбов | Полная смена забирки, ремонт оголовков столбов |
| 61-80 | Искривление горизонтальных линий стен, оседание отдельных участков здания. Забирка и столбы поражены гнилью, жучком и имеют значительные повреждения | Сиена столбов и забирки с вывешиванием стек |
Таблица № 2
ФУНДАМЕНТЫСТОЛБОВЫЕ КАМЕННЫЕ С КИРПИЧНЫМ ЦОКОЛЕМ
| Физический износ | Признаки износа | Примерный состав ремонтных работ |
| 0-20 | Медине дефекты цокольной части (трещины, местные выбоины) | Текущий ремонт |
| 21-40 | Наличие трещин, сколов и выпадание отдельных камней в надземной части цоколя и столбов | Ремонт цоколя и надземной части фундаментных столбов |
| 41-60 | Перекосы, выпучивание забирки, глубоко раскрытые трещины в цоколе; трещины, сколы и значительное выпадание камней в надземной части столбов | Смена цокольной части, ремонт верхней части фундаментных столбов |
| 61-80 | Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков стен, перекосы оконных и дверных заполнений, полное разрушение цоколя, расстройство кладки столбов | Полная смена фундамента и цоколя с вывешиванием стен |
Таблица № 3
ФУНДАМЕНТЫЛЕНТОЧНЫЕ КАМЕННЫЕ
| Физический износ | Признаки износа | Примерный состав ремонтных работ |
| 0-20 | Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа | Текущий ремонт |
| 21-40 | Отдельные глубокие трещины шириной до 1 см и сырые места в цоколе и под окнами; выпучивание отдельных участков стен подвала | Ремонт кладки и устройство ранд-балок местами; ремонт горизонтальной гидроизоляции |
| 41-60 | Выпучивание и заметные искривления линии цоколя; сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания; выпучивание полов и стен подвала | Усиление или смена кладки отдельных участков; восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции; устройство поясков жесткости на стенах здания |
| 61-80 | Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания; значительное выпирание грунта и разрушение стен в подвале | Полная смена фундамента; ремонт нецелесообразен |
Таблица № 4
ФУНДАМЕНТЫЛЕНТОЧНЫЕ КРУПНОБЛОЧНЫЕ
| Физический износ | Признаки износа | Примерный состав ремонтных работ |
| 0-20 | Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен подвала | Текущий ремонт |
| 21-40 | Трещины в швах между блоками, высолы и сырые пятна на стенах подвала | Заполнение швов между блоками; ремонт штукатурки стен подвала, ремонт вертикальной гидроизоляции и отмосток |
| 41-60 | Трещины, выкрошивание и местные разрушения блоков (видна арматура), выщелачивание раствора в швах между блоками на глубину до 10 см; мокрые пятна на цоколе и стенах подвала. Систематическое затопление водой подвала или подполья | Заделка трещин и разрушенных мест; восстановление вертикальной гидроизоляции; усиление фундаментов местами |
| 61-80 | Массовые повреждения и разрушения блоков; прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале | Полная смена фундаментов, ремонт нецелесообразен |
СТЕНЫИ ПЕРЕГОРОДКИ
Таблица № 5. Стены деревянные каркасные.
Таблица № 6. Стены рубленые из бревен и брусчатые.
Таблица № 7. Стены деревянные рубленые с наружной облицовкой кирпичом.
Таблица № 8. Стены деревянные сборно-щитовые.
Таблица № 9. Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней.
Таблица № 10. Стены кирпичные.
Таблица № 11. Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками или плитками.
Таблица № 12. Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей.
Таблица № 13. Стены из ненесущих панелей.
Таблица № 14. Перегородки несущие панельного типа.
Таблица № 15. Перегородки деревянные неоштукатуренные.
Таблица № 16. Перегородки деревянные оштукатуренные.
Таблица № 17. Перегородки фибролитовые.
Таблица № 18. Перегородки кирпичные.
Таблица № 19. Перегородки гипсобетонные и гипсошлакобетонные.
Таблица № 5
СТЕНЫДЕРЕВЯННЫЕ КАРКАСНЫЕ
| Физический износ | Признаки износа | Примерный состав ремонтных работ |
| 0-10 | Единичные мелкие повреждения обшивки или штукатурки | Текущий ремонт |
| 11-20 | Продуваемость и следы промерзания стен; повреждения обшивки или отпадание штукатурки в углах стен | Добавление утепляющей засыпки; ремонт обшивки в углах стен |
| 21-30 | Штукатурка выкрошилась отдельными местами; коробление и повреждение отдельных досок обшивки на площади до 15%; следы гнили в нижних досках | Смена отдельных досок и ремонт обшивки или ремонт штукатурки |
| 31-40 | Обшивка стен покоробилась, растрескалась и местами отстала на площади до 30%; отпадание штукатурки во многих местах до 40% площади | Большой ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и обшивки углов |
| 41-50 | Массовое отпадание штукатурки или гниль и отставание обшивки | Смена обшивки стен, штукатурка заново |
| 51-60 | Искривление горизонтальных линий фасада, перекосы оконных и дверных коробок. Наружная обшивка и штукатурка имеют выпучивание; массовое отставание досок. | Смена верхней и нижней обвязки, концов стоек и подкосов |
| 61-70 | Каркас местами обнажен и поражен гнилью. Обшивка полностью повреждена. Опасные деформации сильно развиваются или приостановлены временными креплениями | Ремонт нецелесообразен, т.к. требуется полная смена стен |
| 71-80 | Конструкция на грани обрушения и местами уже разрушилась |
Таблица № 6
СТЕНЫРУБЛЕНЫЕ ИЗ БРЕВЕН И БРУСЧАТЫЕ
| Физический износ | Признаки износа | Примерный состав ремонтных работ |
| 0-10 | Незначительные повреждения наружной обшивки или небольшие нарушения конопатки | Текущий ремонт |
| 11-20 | Наружная обшивка стен или штукатурка растрескалась и местами отстала, особенно в углах стен и в нижней части; конопатка нарушена, венцы местами потрескались | Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивка углов, и выборочная конопатка стен |
| 21-30 | Искривление горизонтальных линий Фасада, следы сырости. и гнили на уровне нижнего окладного венца, а также венцов у карниза и под оконными проемами. Наружная обшивка в этих местах отстала, штукатурка растрескалась и частично отпала | Смена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами; ремонт обшивки местами |
| 31-40 | Сильная продуваемость и промерзание стен; конопатка полностью нарушена; в венцах глубокие трещины и гниль местами | Конопатка стен (пазов и трещин в бревнах) со снятием и восстановлением чистой обшивки, добавлением сжимов и смена отдельных венцов |
| 41-50 | Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекошены дверные и оконные косяки, углы стен поражены гнилью и осели | Переборка местами стен с добавлением нового материала |
| 51-60 | Имеются опасные деформации, венцы сильно повреждены и загнили | Полная переборка стен с использованием старых материалов |
| 61-70 | Конструкция совершенно расстроена. Стены повсеместно повреждены грибком и жучком | Капитальный ремонт нецелесообразен, т.к. требуется полная смена стен |
| 71-80 | Конструкция на грани обрушения и местами уже разрушается |
Таблица № 7
СТЕНЫДЕРЕВЯННЫЕ РУБЛЕНЫЕ С НАРУЖНОЙ ОБЛИЦОВКОЙ КИРПИЧОМ
| Физический износ | Признаки износа | Примерный состав ремонтных работ |
| 0-10 | Отдельные волосные трещины и выбоины | Текущий ремонт |
| 11-20 | Трещины по швам кладки отдельными местами | Заделка трещин с ремонтом поверхности кладки |
| 21-30 | Выпучивание облицовки местами Выкрошивание или выветривание раствора из швов, трещины по кирпичной кладке | Ремонт и смена кирпичной облицовки |
| 31-40 | Массовые выпучивания с отпаданием штукатурки или выветриванием раствора в швах; выкрошивание и выпадание отдельных кирпичей; незначительная гниль отдельных венцов; сырость | Смена кирпичной облицовки и венцов |
| 41-50 | Неравномерные осадки, перекосы косяков проемов, кладка облицовки местами расслаивается и легко разбирается; древесина окладных и частично отдельных венцов повреждена гнилью; сырость | Смена кирпичной облицовки, окладных и частично отдельных венцов |
| 51-60 | Выпадание кирпичей из кладки, неравномерные осадки, гниль древесины | Смена кирпичной облицовки и стен с частичным использованием материалов |
| 61-70 | Разрушение облицовки, гниль, поражение грибком | Полная смена конструкции стен; ремонт нецелесообразен |
Таблица № 8
СТЕНЫДЕРЕВЯННЫЕ СБОРНО-ЩИТОВЫЕ
| Физический износ | Признаки износа | Примерный состав ремонтных работ |
| 0-10 | Мелкие повреждения наружной обшивки щитов | Текущий ремонт |
| 11-20 | Гниль в отливной доске, в обшивке углов и пересечений с внутренними стенками | Смена отливной доски и обшивка углов и пересечении |
| 21-30 | Незначительное искривление горизонтальных линий, гниль в нижней части щитов и обвязке местами; отдельные щели в стыках щитов | Ремонт нижней обвязки и щитов отдельными местами; конопатка стыков щитов |
| 31-40 | Заметные искривления горизонтальных линий, ослабление вертикальных стыков между щитами и неравномерная просадка их; гниль в щитах и других деталях | Смена нижней обвязки и части щитов местами; укрепление связи между щитами |
| 41-50 | Значительные искривления горизонтальных линий; выпирание, отклонение от вертикали и гниль щитов; сильная сырость в помещениях | Ремонт части щитов смена обвязки и обшивки |
| 51-60 | Сильные искривления и выпучивания; перекосы оконных и дверных проемов; неравномерные осадки; сильная гниль и сырость в древесине; временные крепления местами | Смена или переборки отдельных щитов с использованием до 50% старого материала |
| 61-70 | Значительные искривления конструкции стен и неравномерные осадки; массовые повреждения жучком и гнилью; наличие массовых мест предыдущих ремонтов, временные крепления и подпорки | Полная смена щитов |
Таблица № 9
СТЕНЫИЗ МЕЛКИХ БЛОКОВ, ИСКУССТВЕННЫХ И ЕСТЕСТВЕННЫХ КАМНЕЙ
| Физический износ | Признаки износа | Примерный состав ремонтных работ |
| 0-10 | Отдельные волосные трещины и выбоины | Текущий ремонт |
| 11-20 | Выветривание швов или трещины в штукатурке местами; коррозия металлических обделок выступающих частей | Расшивка швов или трещин в штукатурке, ремонт обделок выступающих частей |
| 21-30 | Выветривание отдельных камней, трещины в швах или отпадание штукатурки местами; околы краев камней; глубокие трещины в карнизе | Подмазка швов и выветривающихся камней местами; ремонт карниза |
| 31-40 | Глубокие трещины и выпадение камней в карнизе; массовые выветривания швов и камней кладки или отпадение штукатурки | Перекладка карниза, усиление кладки, восстановление штукатурки |
| 41-50 | Сквозные осадочные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания, незначительные отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков | Крепление отдельных участков стен; смена перемычек и карнизов |
| 51-60 | Вертикальные трещины в простенках, разрушение и расслоение кладки стен местами; нарушение связи отдельных участков, временные крепления местами | Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен, крепление стен поясами, балками и т.п. |
| 61-70 | Массовое расстройство кладки, задержанное временными креплениями | Полная перекладка стен, ремонт нецелесообразен |
Таблица № 10
стены кирпичные
| Физический износ | Признаки износа | Примерный состав ремонтных работ |
| 0-10 | Отдельные волосные трещины и выбоины | Текущий ремонт |
| 11-20 | Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами или выветривание швов на глубину до 1 см местами на площади до 10% | Ремонт штукатурки или расшивка швов, очистка фасада |
| 21-30 | Выпучивание и отпадение штукатурки местами на плоскости стен, у карнизов и перемычек или выветривание швов на глубину до 2 см на площади до 30%; выкрошивание отдельных кирпичей; трещины в кладке карниза и перемычек, следы сырости на поверхности | Ремонт штукатурки или подмазка швов и выкрошившихся кирпичей, очистка фасада; ремонт карниза и перемычек |
| 31-40 | Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветривание швов на глубину до 4 см на площади до 50%; выкрошивание и выпадение отдельных кирпичей на плоскости стен, в карнизе и перемычках; высолы и сырые пятна | Ремонт поврежденных мест стен, карнизов и перемычек |
| 41-50 | Сквозные осадочные трещины в перемычках и под оконными проемами; массовое выпадение кирпичей в перемычках, карнизах, углах здания, незначительные отклонении от вертикали и выпучивания | Крепление стен, поясами, рандбалками, тяжами и т.п., смена или усиление перемычек и карнизов, усиление простенков |
| 51-60 | Массовые прогрессирующие сквозные трещины, кладка местами расслаивается и легко разбирается, заметные искривления и выпучивания; местами временные крепления | Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков |
| 61-70 | Кладка совершенно расстроена и деформирована, массовые временные крепления стен | Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен |
Таблица № 11
СТЕНЫКИРПИЧНЫЕ С ОБЛИЦОВКОЙ КЕРАМИЧЕСКИМИ БЛОКАМИ ИЛИ ПЛИТКАМИ
| Физический износ | Признаки износа | Примерный состав ремонтных работ |
| 0-10 | Мелкие единичные трещины и местные выбоины в керамике | Текущий ремонт |
| 11-20 | Трещины в облицовке на откосах проемов, отслоение от кирпичной кладки, выпадение отдельных блоков или плиток на фасадах | Крепление облицовки инъекцией, цементным молоком и замена отдельных блоков или плиток |
| 21-30 | Отслоение облицовки от кирпичной кладки с выпадением ее на отдельных участках до 20% площади, трещины в швах, горизонтальные штробы в теле кладки, мокрые пятна в местах отсутствия облицовки | Замена и крепление облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности кирпичной кладки |
| 31-40 | Выпадение облицовки на отдельных участках более 20% площади; трещины в кладке, выкрошивание раствора из швов, высоли и сырые пятна на поверхности кладки в местах отсутствия облицовки; трещины в отдельных железобетонных перемычках | Замена выпавшей облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности кладки, перекладка простенков отдельными участками объемом до 5 м3 в одном месте; смена перемычек |
| 41-50 | Глубоко раскрытие трещины в кирпичном кладке и в перемычках, выпадение отдельных кирпичей из карнизов, массовые отпадения облицовки, мокрые пятна на стенах | Заделка трещин в кирпичной кладке; перекладка карнизов; усиление простенков; укрепление стен металлическими связями, смена или усиление перемычек; смена всей облицовки |
| 51-60 | Полное отпадение облицовки, развивающиеся трещины в кирпичной кладке и перемычках; выпадение кирпичей из кладки; заметные искривления и выпучивания стен; потеря связи между отдельными участками стен; местами временные крепления | Усиление и укрепление стен; полная облицовка вновь, смена большинства перемычек |
| 61-70 | Кладка совершенно расстроена; массовые временные крепления стен | Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен |
Таблица № 12
СТЕНЫИЗ КРУПНОРАЗМЕРНЫХ БЛОКОВ И ОДНОСЛОЙНЫХ НЕСУЩИХ ПАНЕЛЕЙ
| Физический износ | Признаки износа | Примерный состав ремонтных работ |
| 0-10 | Нарушение покрытий выступающих частей фасада; отдельные мелкие выбоины | Текущий ремонт |
| 11-20 | Выбоины местами в фактурной слое; ржавые подтеки около выбоин, загрязнение и выцветание наружной отделки | Заделка раствором выбоин; подмазка фактурного слоя |
| 21-30 | Отслоение и выкрошивание раствора в местах зачеканки стыков, следы протечек через стыки внутри здания | Герметизация швов |
| 31-40 | Глубокие раскрытые трещины и выбоины; местами полное отсутствие раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыки | Вскрытие, зачеканки и герметизация стыков |
| 41-50 | Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам в местах установки балконных плит и козырьков | Усиление простенков и перемычек |
| 51-60 | Вертикальные широко раскрытые трещины длиной более 3-х метров по стыкам и телу перемычек; нарушение связи между отдельными участками стен | Укрепление и усиление отдельных участков |
| 61-70 | Заметные искривления горизонтальных и вертикальных линий стен, массовые разрушения блоков или панелей | Разборка и устройство стен вновь; ремонт нецелесообразен |
Таблица № 13
СТЕНЫИЗ НЕНЕСУЩИХ ПАНЕЛЕЙ
| Физический износ | Признаки износа | Примерный состав ремонтных работ |
| 0-10 | Нарушение обрамлений выступающих частей фасада; мелкие выбоины местами | Текущий ремонт |
| 11-20 | Трещины, выкрошивание и выпадение раствора из стыков, мелкие повреждения облицовки или фактурного слоя около стыков, следы протечек через стыки внутри здания | Ремонт облицовки и заделка стыков местами |
| 21-30 | Массовые отслоения, выкрошивания и выпадения раствора в стыках; облицовка или фактурный слой панелей до 20% площади повреждены, внутри здания следы протечек | Ремонт облицовки, зачеканка и герметизация стыков |
| 31-40 | Промерзание стен, сильное разрушение стыков | Ремонт и герметизация стыков, утепление стен |
| 41-50 | Постоянные мокрые пятна, высолы и подтёки внутри помещения, массовые вздутия или отсутствие облицовки снаружи | Смена облицовки, ремонт панелей местами |
| 51-60 | Выпирание или отпадение панелей от несущих конструкций, нарушения креплений панелей, мелкие трещины в каркасе | Выравнивание и укрепление панелей, устройство дополнительных связей с несущими конструкциями |
| 61-70 | Горизонтальные и вертикальные линии стен искривлены, панели отошли от основных конструкций, в теле панелей глубокие трещины; расстройство узлов и механические повреждения каркаса | Полная смена панелей и усиление каркаса; ремонт нецелесообразен |
Таблица № 14
ПЕРЕГОРОДКИ НЕСУЩИЕ ПАНЕЛЬНОГО ТИПА
| Физический износ | Признаки износа | Примерный состав ремонтных работ |
| 0-20 | Волосные трещины в местах сопряжения с плитами перекрытия и с дверными заполнениями | Текущий ремонт |
| 21-40 | Глубокие трещины и выкрошивание раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями | Заделка стыков, укрепление панелей |
| 41-60 | Большие сколы и сквозные трещины у мест примыкания к перекрытиям; выбоины, расслоение и отставание защитного слоя панелей | Заделка и расшивка трещин и усиление перегородок отдельными местами |
| 61-80 | Заметные выгибы, горизонтальные трещины на поверхности массовое обнажение арматуры | Усиление перегородки или полная смена |
Таблица № 15
ПЕРЕГОРОДКИ ДЕРЕВЯННЫЕ НЕОШТУКАТУРЕННЫЕ
| Физический износ | Признаки износа | Примерный состав ремонтных работ |
| 0-20 | Мелкие выколы и трещины | Текущий ремонт |
| 21-40 | Ощутимая, зыбкость, отклонение от вертикали, наличие щелей и зазоров в местах сопряжения со смежными vконструкциями | Выравнивание перегородок в вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями |
| 41-60 | Древесина нижней части перегородок отсырела, поражена гнилью; перегородки выпучились в вертикальной плоскости | Вывешивание и выравнивание перегородок, смена сгнившей обвязки и подкладок, частичная переборка |
| 61-80 | Массовые поражения гнилью, жучком; перекосы и выпучивания; сквозные трещины | Полная смена перегородок |
Таблица № 16
ПЕРЕГОРОДКИ ДЕРЕВЯННЫЕ ОТШТУКАТУРЕННЫЕ
| Физический износ | Признаки износа | Примерный состав ремонтных работ |
| 0-20 | Мелкие волосные трещины и выкрошивание штукатурки местами, редкие повреждения от ударов | Текущий ремонт |
| 21-40 | Ощутимая зыбкость, отклонение от вертикали, трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями | Выравнивание перегородок в вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями |
| 41-60 | Глубокие трещины и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями и потолками; диагональные трещины в местах примыкания к стенам; выпучивание в вертикальной плоскости | Вывешивание и выравнивание перегородок, смена негодных подкладок и нижней обвязки |
| 61-80 | Сквозные продольные и диагональные трещины по всей поверхности; выпучивание, коробление и выпирание досок; следы сырости; в местах обнажения древесины видны гниль струпья, ходовые отверстия жучка | Полная смена перегородок |
Таблица № 17
ПЕРЕГОРОДКИ ФИБРОЛИТОВЫЕ
| Физический износ | Признаки износа | Примерный состав ремонтных работ |
| 0-20 | Мелкие трещины и редкие выколы от ударов | Текущие ремонт |
| 21-40 | Ощутимая зыбкость плит, трещины между плитами и в местах сопряжения плит со стойками каркаса | Укрепление плит |
| 41-60 | Выпучивание и выпадение отдельных плит, заметные отклонения от вертикали, сквозные трещины в местах сопряжения со сменными конструкциями, местами гниль | Переборка перегородок с добавлением новых материалов |
| 61-80 | Большинство плит разрушено, перегородки имеют горизонтальные и вертикальные выпучивания, большие отклонения от вертикали; в местах, где отсутствует штукатурка, видна гниль, струпья, пленки | Полная смена перегородок |
Таблица № 18
ПЕРЕГОРОДКИ КИРПИЧНЫЕ
| Физический износ | Признаки износа | Примерный состав ремонтных работ |
| 0-20 | Волосные трещины в местах сопряжений перегородок с потолками, редкие выколы от ударов | Текущий ремонт |
| 21-40 | Беспорядочные мелкие трещины на поверхности, а также глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями | Расчистка поверхности, заделка и расшивка трещин |
| 41-60 | Небольшие выпучивания, выкрошивание и отпадение штукатурки; отдельные кирпичи расшатались | Расчистка поверхности, смена и укрепление отдельных кирпичей |
| 61-80 | Большие выпучивания и заметные отклонения от вертикали; сквозные трещины; выпадение кирпичей | Полная смена перегородок |
Таблица № 19
ПЕРЕГОРОДКИ ГИПСОБЕТОННЫЕ И ГИПСОШЛАКОБЕТОННЫЕ
| Физический износ | Признаки износа | Примерный состав ремонтных работ |
| 0-20 | Мелкие волосные трещины в местах сопряжений перегородок с потолками, редкие выколы от ударов | Текущий ремонт |
| 21-40 | Глубокие или сквозные трещины в пестах сопряжений со смежными конструкциями | Расчистка поверхности, заделка и расшивка трещин |
| 41-60 | Выбоины и сколы, нарушение связей между отдельными плитами | Заделка выбоин и сколов, укрепление отдельных плит и примыканий к наружным стенам |
| 61-80 | Большинство плит расколото и шатаются; большие выпучивания и заметные отклонения от вертикали | Полная смена перегородок |
ПЕРЕКРЫТИЯ
Таблица № 20. Перекрытия деревянные неоштукатуренные.
Таблица № 21. Перекрытия деревянные оштукатуренные.
Таблица № 22. Перекрытия из сборного железобетонного настила.
Таблица № 23. Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей.
Таблица № 24. Перекрытия из кирпичных сводиков по стальным балкам.
Перекрытия сборные из мелкоразмерных плит по балкам (см. примечание к таблице № 22).
Таблица № 20
ПЕРЕКРЫТИЯ ДЕРЕВЯННЫЕ НЕОШТУКАТУРЕННЫЕ
| Физический износ | Признаки износа | Примерный состав ремонтных работ |
| 0-10 | Волосные усадочные трещины в балках и накате | Текущий ремонт |
| 11-20 | Большие зазоры и щели между досками наката | Проконопатка или заделка щелей деревянными рейками |
| 21-30 | Следы протечек, мокрые пятна, отдельные участки засыпки намокли или слежались | Смена, рыхление и добавление засыпки, очистка и антисептирование древесины |
| 31-40 | Продольные трещины или зазоры по сторонам балок | Смена или укрепление черепных брусков |
| 41-50 | Гниль в местах заделки балок в наружные стены | Усиление концов балок, устройство заполнения перекрытия вновь |
| 51-60 | Древесина наката в местах сопряжений поражена гнилью, по сторонам балок имеются глубокие трещины и зазоры; временные подпорки местами | Смена наката и черенных брусков; усиление балок |
| 61-70 | Балки имеют заметные прогибы, на древесине - массовые поражения гнилью и жучком; быстро разливающиеся опасные деформации | Полная смена перекрытия |
| 71-80 | Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось | - |
Таблица № 21
ПЕРЕКРЫТИЯ ДЕРЕВЯННЫЕ ОТШТУКАТУРЕННЫЕ
| Физический износ | Признаки износа | Примерный состав ремонтных работ |
| 0-10 | Мелкие волосные беспорядочные трещины на потолке, выкрошивание штукатурки отдельными мелкими местами | Текущий ремонт |
| 11-20 | Значительные беспорядочные трещины; на потолках выкрошивание, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании | Отбивка и восстановление штукатурки; мелкий ремонт наката |
| 21-30 | Следы протечек и мокрые пятна на потолке; перенасыщение влагой засыпки, отдельные участки которой слежались; обмазка местами разрушилась | Смена негодной обмазки и засыпки или ее рыхление и досыпка; очистка и антисептирование древесины |
| 31-40 | Ощутимая вибрация; диагональные трещины на потолке | Усиление балок, разборка и устройство вновь части перекрытия, прилегающего к балкам |
| 41-50 | Глубокие трещины в.местах сопряжения балок с наружными стенами; следы мокрых пятен | Вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и устройство перекрытия вновь |
| 51-60 | Глубокие продольные трещины вдоль балок на потолке; в отдельных местах временные подпорки | Усиление и частичная смена балок, устройство вновь заполнения |
| 61-70 | Диагональные, продольные и поперечные трещины на потолке; заметный прогиб; временные подпорки; в местах у стен и в пролете обнажения древесины; поражения гнилью и жучком | Полная смена покрытия |
| 71-80 | Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось |
Таблица № 22
ПЕРЕКРЫТИЯ ИЗ СБОРНОГО ЖЕЛЕЗОБЕТОННОГО НАСТИЛА
| Физический износ | Признаки износа | Примерный состав ре
Поиск по сайту©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование. Дата создания страницы: 2017-06-12 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных |
Поиск по сайту: Читайте также: Деталирование сборочного чертежа Когда производственнику особенно важно наличие гибких производственных мощностей? Собственные движения и пространственные скорости звезд |