МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
БЕЛОРУССКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ
Кафедра гражданского права
Дискуссия о сущности доли в праве общей собственности
Реферат
Сокол Елизаветы Евгеньевны
студентки 3 курса, 9 группы
специальность «Правоведение»
очная форма обучения
_______________________
Поверила:
Федорова Юлия Александровна
старший преподаватель
Минск
2017
Дискуссия о сущности доли в праве общей собственности
Право собственности может быть не только односубъектным, но и многосубъектным, когда одна вещь находится в собственности нескольких лиц. Эта ситуация присуща не только вещному праву; в обязательственных отношениях также возможна множественность лиц в обязательстве на стороне кредитора либо должника.
Однако наличие нескольких субъектов права собственности не создает так называемой коллективной собственности. От использования этого термина политэкономии белорусское законодательство уже отказалось.
Иногда отношения, связанные с общей собственностью, называют вещно-обязательственными, что подчеркивает их двойственность. С одной стороны, перед всеми третьими лицами сособственники выступают как носители абсолютного (вещного) права, с другой, отношения между самими сособственниками являются обязательственными.
В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Все участники становятся полноправными собственниками одного и того же имущества. Общая собственность - это принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам. Есть две разновидности общей собственности:
1) долевая;
2) совместная.
В основе разграничения общей собственности на долевую и совместную лежат особенности правового регулирования отношений между ее участниками. Регулирование общей долевой собственности состоит в определении и установлении правового режима конкретных арифметических долей, определенных участниками или судом в праве на общее имущество, оно строится на равенстве правомочий всех участников в согласовании волеизъявлений участников независимо от размера доли, когда речь идет о судьбе вещи в целом.
Круг участников субъектов общей долевой собственности (сособственников)не ограничен. В этом качестве могут выступать все участники гражданских правоотношений: граждане, юридические лица, Республика Беларусь, административно-территориальные единицы. Общая собственность между участниками гражданских правоотношений может возникнуть в любом их сочетании и соотношении.
Наиболее спорным являются вопросы о том, что представляет собой доля, на каком праве она принадлежит сособственнику. В науке сформировалось три подхода, в результате которой доля может быть:
1) долей в праве. Именно эта точка зрения нашла отражение в ныне действующем ГК.
2) идеальной;
3) реальной.
Подход доли в праве предполагает, что на вещь существует одно единственное право собственности, а собственники же обладают долями в таком праве. Важной особенностью данной конструкции, по мнению Ю.К. Толстого, являются отсутствие ограничения права какой-то конкретной частью общей вещи. Объектом данного права является вещь, и право каждого собственника на неё выражается в определенной доле, что позволяет выявить специфику долевой собственности как особого вида общей собственности. К сторонникам теории доли в праве также следует отнести М.В. Зимелеву, О.С. Иоффе, Е.А. Суханова.
Ныне действующий ГК Республики Беларусь, в отличие от ГК 1964 г. установил, что каждому собственнику принадлежит доля в праве собственности на общее имущество. Каждый участник долевой собственности является вместе с другими собственником всего имущества и одновременно собственником доли, поэтому, его правомочия распространяются на все общее имущество.
Применяя правовую форму «право на долю в праве собственности», законодатель использовал средний уровень абстракции. Арифметическому, в виде дроби, выражению доли в праве придана правовая форма, и это позволило четко урегулировать отношения между участниками долевой собственности. Вещь - общее имущество, как единое целое, принимается за единицу или сто процентов. Математически единицу можно разделить на любое количество частей в зависимости от состава участников, который в правоотношении долевой собственности всегда точно определен.
Доля участника в праве общей собственности выражается в виде арифметической дроби. Знаменатель показывает, на сколько долей арифметически разделено общее имущество, общая вещь, взятая за единицу. Числитель показывает, сколько арифметических долей принадлежит одному участнику. В качестве примера возьмем две дроби: (1/5, 2/5, 2/5) и (1/10, 2/10, 3/10, 4/10). Первая дробь, применительно к праву долевой собственности, означает, что общее имущество (вещь) принадлежит трем участникам в следующих долях: одному - пятая доля, второму и третьему - по две пятых доли. Вторая дробь означает, что четырем участникам имущество (вещь) принадлежит в следующих долях: одному - одна десятая, второму - две, третьему - три, четвертому - четыре десятых. В сумме доли участников должны составлять единицу или сто процентов.
Конструкция доли в праве обладает рядом теоретических и практических достоинств.
Во-первых, подчеркивается, что право каждого сособственника не ограничивается конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, которые вещь приносит, и падающие на нее обременения.
Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь.
В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на все имущество в целом, общая собственность представлена как многосубъектная. При этом регламентация в ГК порядка осуществления каждого из правомочий придает определенность внутренним правоотношениям сособственников.
Однако необходимо отметить, что доли в уставных фондах юридических лиц (в частности, хозяйственных обществ) не являются долями в праве собственности в смысле главы 16 ГК. Доли в уставном фонде - это обязательственное правоотношение, а не отношение собственности (абсолютное по своей природе). Собственниками же имущества являются сами хозяйственные общества.
В тех случаях, когда учредители сохраняют право собственности на имущество, переданное юридическому лицу (например, УП), закон может прямо запрещать образование общей долевой собственности.
Определение «идеальной доли» предполагает лишь условное «деление в уме» неделимого объекта, допустим, половина однокомнатной квартиры. Сторонники конструкции идеальной доли сводят понимание доли к определенному денежному выражению части общего имущества. В рамках данной теории выделяют два направления. Сторонники первого, к ним относятся Д.И. Мейер и Н.Н. Товстолес, делают акцент на идеальном характере доли в имуществе в целом без индивидуализации, где стоимостное выражение доли - это её количественная и качественная характеристики.
Иное направление в данной теории предполагает акцент на стоимостную характеристику доли. Так, по мнению Р.П. Мананковой, «доля - это арифметический показатель соотношения стоимостной оценки вклада каждого сособственника и стоимости всего общего имущества, это частное от деления этих стоимостей».
Основной недостаток подхода идеальной доли заключается в том, что такое понимание доли ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности. Применительно к доле в праве собственности понятие идеальной доли используется для того, чтобы подчеркнуть различие между ней и тем, что в литературе называют «реальной долей».
Значение идеальной доли:
· с определением идеальных долей связано возникновение общей собственности;
· она представляет собой выражение денежного эквивалента, играющего роль при выделе доли собственника или разделе общего имущества;
· хотя идеальная доля и не определяет объем власти собственника, обладание ею является предпосылкой для возможности властного воздействия на общую вещь определенным способом.
Идеальная доля и доля в праве определяются параллельно, на момент возникновения права общей долевой собственности.
Под реальной долей понимается определенная часть общего имущества в натуре. Реальная доля применительно к общей собственности означает определенную часть общего имущества, находящуюся в фактическом пользовании сособственника. Распределение между сособственниками общего имущества по частям на праве пользования не приводит к прекращению правоотношения общей долевой собственности.
«Реальная доля» представляет собой материальную часть объекта общей собственности, например, комнату в трехкомнатной квартире. Так, М.Г. Масевич под реальными долями понимает такие доли, которые индивидуализированы в натуре. То есть в данном случае под реальной долей имеют в виду конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников.
Можно встретить также и иное толкование реальной доли. Так, например, Р.О. Халфина определяла реальную долю как «право пользования определенной частью имущества». Однако не следует забывать, что право пользования - это одно из правомочий сособственников, которым они наряду с правомочием владения и распоряжения наделяются в рамках возникающего правоотношения общей собственности. Именно наличие общей собственности, как уже отмечалось, и обусловливает необходимость осуществлять эти правомочия сообща, совместно. Поэтому сводить отдельное правомочие сособственников к реальной доле вряд ли правомерно.
Под субъективным правом общей собственности понимается юридически гарантированная возможность нескольких лиц (участников) владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, как совместно (сообща), так и самостоятельно (единолично) своей долей в праве собственности на общее имущество, в пределах и в порядке, установленном законодательством или договором между ними.
Характер отношений между участниками общей долевой собственности не только лично-доверительный, но и деловой, партнерский, определяемый общими и личными интересами и потребностями.
Вопрос относительно определения размера доли каждого участника общей собственности решается самими участниками путем достижения соглашения всех участников, за исключением случаев, когда размер доли участника общей собственности определен законодательным актом. Однако, долевая собственность по соглашению сторон возникает в отношении лишь делимых вещей. Если участники общей собственности посчитали ненужным определять размер доли каждого участника и размер доли не определен законодательным актом, доли всех участников считаются равными (пункт 1 статьи 247 ГК).
Так, статья 247 ГК исходит из равенства долей сособственников. Однако это не касается случаев, когда иное предусмотрено законодательством. Так, согласно статье 8 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 N 135-З "О совместном домовладении" доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади жилых и нежилых помещений всех собственников недвижимого имущества совместного домовладения.
Кроме того, пункт 2 статьи 247 ГК допускает установление иных пропорций путем соглашения сторон. Следует, однако, заметить, что общая собственность достаточно редко возникает на основании договора. Чаще в ее основании лежат иные юридические факты (наследование, заключение брака, членство в организации застройщиков и т.п.).
Помимо законодательства и договора третьим основанием для изменения правил о паритете долей сособственников служит совершение одним из них неотделимых улучшений объекта права общей долевой собственности (например, проведение капитального ремонта).
Существование правоотношения общей долевой собственности не ограничено каким-либо сроком, это длящееся правоотношение, и каждый из его участников может внести дополнительные средства в общее имущество или в его приращение, если на это дали согласие все участники. Таким соглашением может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества.
Если участники не согласовали этот вопрос, тогда следует руководствоваться правилом, установленным пунктом 3 статьи 247 ГК, а именно, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества улучшения, неотделимые от общего имущества, вправе требовать соответствующего увеличения своей доли в праве собственности на общее имущество. По соглашению между участниками может увеличиться либо только доля участника, произведшего неотделимые улучшения, либо могут соответственно увеличиться доли всех участников.
Отделимые улучшения поступают в собственность того из участников, который их произвел. Они не составляют общего объекта собственностино, по соглашению между участниками они могут быть включены в состав общего имущества и это может повлечь увеличение доли произведшего эти улучшения участника.
Установленный участниками первоначально размер доли может впоследствии увеличиться или уменьшиться вследствие различных обстоятельств: внесения улучшений в общее имущество, увеличения или уменьшения состава участников общей собственности.
Размер увеличения или уменьшения доли определяют сами участники по соглашению между собой, а в случае возникновения разногласий размер увеличения или уменьшения доли определяется судом, исходя из установленного ГК равенства долей всех участников, если размер долей они не определили. Это правило относится и к определению размера увеличения или уменьшения доли, если участники не определили его сами, то размер увеличения или уменьшения доли каждого будет определен судом как равный для всех.
Содержание правоотношения общей долевой собственности составляют принадлежащие участникам (сособственникам) правомочия владения, пользования и распоряжения общим имуществом и своей долей в праве собственности на общее имущество. Все участники общей долевой собственности имеют равные права, независимые от размера принадлежащей каждому участнику доли в праве собственности на общее имущество. Владение и пользование общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех участников. Если же участники долевой собственности не пришли к соглашению о порядке владения и пользования общим имуществом, то участник, оставшийся в меньшинстве, вправе обратиться в суд с просьбой установить порядок пользования общим имуществом. Порядок владения и пользования общим имуществом, установленный самими участниками или решением суда, должен устраивать всех и полностью исключать навязывание своей воли одним (одними) участником (участниками) другому (другим) участнику (участникам).
Правовая связь между участниками (сособственниками) относительна, но причислять ее к числу обязательственных вряд ли правомерно, поскольку никаких конкретных обязанностей у одного участника по отношению ко второму не возникает. У участников существуют обязанности лишь в отношении несения расходов на содержание общего имущества, но эти обязанности не в отношении субъекта, а в отношении объекта, и размер расходов, как правило, координируется с размером доли. В этом правоотношении основное содержание составляет правомочие участника, которое не зависит от размера доли. Отношения между участниками строятся на основе согласования правомочий участников. Правомочия всех участников общей долевой собственности равны,чего нет в обязательственном правоотношении. Праву одного участника не корреспондирует конкретная обязанность другого участника. По отношению друг к другу у участников нет конкретных обязанностей, а есть лишь права. Обязанность участника, отчуждающего свою долю, известить остальных участников о продаже своей доли охватывает лишь случай отчуждения доли постороннему лицу, а не участнику долевой собственности, поэтому ее вряд ли правомерно относить к обязательствам, тем более, что и участники могут отказаться от осуществления этого права. Никакого переплетения отношений между участниками (сособственниками), по нашему мнению, также не существует, поскольку правовое регулирование правомочий участников (сособственников) построено на основе полного равенства прав всех участников и их полной автономии.
Вследствие этого наличие в правоотношении долевой собственности нескольких участников никак не влияет на содержание их прав на долю. Доли в праве собственности не могут определять объем правомочий каждого из участников.
От решения вопроса о размере долей участников в праве общей собственности зависит возможность предоставления во владение, пользование и распоряжение каждого участника конкретной доли (части) общего имущества, а если долю невозможно выделить, то предоставления остальными участниками компенсации за часть (долю) его имущества, которой владеют и пользуются другие участники общей собственности.
От размера доли в общей собственности каждого участника зависит и количество продукции (плодов и доходов), получаемых от общего имущества. С размером доли законодатель связывает обязательное участие каждого участника в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в несении издержек по содержанию и сохранению общего имущества. Однако участники общей долевой собственности могут определить по соглашению между собой иной порядок несения этих расходов. В частности, они могут установить, что в течение определенного времени их полностью будет нести один участник общей собственности, затем второй и т.д.
Необходимые расходы по содержанию общего имущества, произведенные одним из участников долевой собственности, падают в зависимости от размера доли на каждого участника или в равных долях по соглашению между ними.
Расходы, не являющиеся необходимыми, которые произвел один из участников без согласия остальных, падают на него одного. Споры по вопросу, являются ли расходы необходимыми и подлежат ли возмещению остальными участниками общей собственности подлежат судебному разрешению (п. 2 ст. 252 ГК).
Участники общей долевой собственности по соглашению между собой вправе распорядиться общим имуществом, например, сдать его внаем, в аренду, в безвозмездное пользование. Правоотношение долевой собственности в этих случаях не прекращается.
Участник долевой собственности имеет право не только владеть, пользоваться и распоряжаться с общего согласия общим имуществом; он имеет право самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в праве собственности на общее имущество, за исключением отдельных, установленных законом ограничений, относящихся к неделимому имуществу - многим объектам недвижимости, когда долю реально в натуре нельзя выделить.
Каждый участник долевой собственности вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, и выдела доли.
Однако, в случае, когда долю невозможно выделить, участник вправе лишь потребовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 ст.250 ГК). Ее можно уподобить арендной плате, вносимой ежемесячно.
Список использованных источников:
1. Гражданский кодекс Республики Беларусь: Закон Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017.
2. Гражданское право. В 2 ч. Ч.1: Учебник / Под общ. ред. проф. В.Ф. Чигира. – Мн.: Амалфея, 2002. - 1008 с.
3. Гражданское право: учебник в 2 т. Т.1 / под ред. Е.А. Суханова. - М.: Изд-во Юрист, 1998. - 303 с.
4. Иоффе, О.С. Советское гражданское право / О.С. Иоффе. – М.: Изд-во Юрид. Лит., 1987 г., - 458 с.
5. Овсейко С.В. "Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь. Раздел II. Право собственности и другие вещные права. Глава 16. Общая собственность (статьи 246 - 261)" / С.В.Овсейко (по состоянию на 25.06.2009) // Консультант Плюс: Беларусь. Технология ПРОФ [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». - Минск, 2017.